Välkommen till Björkängsgatan 6 i Kinnarp, en mycket trivsam och väl omhändertagen enplansvilla med inredd källare, belägen på en trevlig hörntomt i samhällets lugna utkant. Här erbjuds ett hem där många renoveringar redan är utförda, samtidigt som den genomtänkta planlösningen och den väl tilltagna källarvåningen skapar fantastiska möjligheter för såväl familjeliv som egna intressen eller verksamhet.

Redan i entrén möts du av en ljus och fräsch känsla där hallen har klinkergolv med behaglig golvvärme innanför dörren. Härifrån öppnar bostaden upp sig mot köket i en social och inbjudande planlösning. Köket har träluckor, rostfri inbyggnadsugn och mikrovågsugn samt gott om plats för ett matbord där familj och vänner kan samlas. Vidare väntar vardagsrummet, där vackra pardörrar och en fondvägg i mörk träpanel skapar en fin karaktär och kontrast till bostadens i övrigt ljusa färgskala. De stora fönsterpartierna släpper in rikligt med dagsljus och tillsammans med den effektfulla ljusrampen längs taket, med infällda Plejd-styrda spotlights, skapas en trivsam atmosfär med möjlighet att anpassa belysningen efter både tillfälle och stämning.
Entréplanet rymmer även tre sovrum och det finns också gott om förvaringsmöjligheter genom flera garderober i hallen och en praktisk klädkammare. För vardagens bekvämligheter finns såväl en separat toalett i anslutning till hallen som ett badrum med badkar.

En trappa ner väntar ytterligare utrymmen som verkligen ger fastigheten det lilla extra. Den murade tegelväggen längs trappan blir ett dekorativt inslag och tillför karaktär på vägen ner till källarplanet. Här finns en rymlig gillestuga eller hobbyrum, ett praktiskt strykrum med flera garderober och arbetsbänkar samt tvättstuga med dusch. Därtill finns toalett, pannrum och förråd. En av källarens stora tillgångar är den tidigare salongen, som har en egen ingång utifrån. Här öppnas möjligheter för dig som drömmer om en egen verksamhet, exempelvis hemmakontor, behandlingsrum eller studio, men utrymmet kan naturligtvis även anpassas efter familjens behov och önskemål. Den inredda källaren ger helt enkelt en flexibilitet som är svår att hitta i en traditionell enplansvilla.

Utomhus väntar en trevlig hörntomt med uppvuxen trädgård, fruktträd och bärbuskar som bidrar till en härlig grönska under årets varmare månader. Den lättskötta gräsmattan tas om hand av robotgräsklippare och på framsidan finns en stenlagd uteplats som blir en fin plats att njuta av en kopp kaffe eller umgås med familj och vänner.
Fastigheten är utrustad med bergvärme, fiber och installerad elbilsladdare. I garaget finns dessutom en luft/luftvärmepump, vilket ger ytterligare användningsmöjligheter. I samband med försäljningen är fastigheten besiktigad och säljaren har tecknat försäkring mot dolda fel, Skyddat Köp.

Här bor du i ett lugnt och trivsamt område med närhet till skola, förskola, fotbollsplan och gemenskap samt mataffär några minuter bort. Ett välskött och fräscht hem med gott om utrymme, fina sociala ytor och en källare som bjuder på många möjligheter.

Välkommen på visning!

Utgångspris

1 490 000 kr

Boarea/biarea

112/110 kvm

Driftkostnad

42 876 kr/år

Tomtarea

921 kvm

Rum

4 rum (3 sovrum)

Byggnadstyp

1 plansvilla med källare

Skyddat köp Denna bostad har ett omfattande försäkringsskydd.

Kalkyl - räkna på boendekostnad

Aktuella visningar

Torsdag 15 oktober 16:30 — 17:30

Anmälan krävs

Boka

Välkommen med er anmälan!

Har du några frågor?

Kontakta Petra eller Ellen för mer information kring Björkängsgatan 6.

Boka visning

Sälja? Boka möte

Mäklarhuset Falköping

Petra Wahnberg

Ansvarig mäklare

070-972 14 29

Skicka e-post

Spara kontakt

Talar även engelska.

Ellen Johansson

Assistent

070-975 12 28

Skicka e-post

Spara kontakt

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

Vardagsrum

Rymligt vardagsrum med stora fönster som ger mycket ljusinsläpp. Fondvägg med mörkare träpanel och laminatgolv. Här har man även byggt in en ljusramp med spotar runtom i taket vilket ger en trevlig ljuseffekt i rummet.

Vardagsrum

Kök

Trivsamt kök med plats för matbord.Den öppna planlösningen mot entré och hall gör att det känns extra luftigt. Köksluckor i trä och bänkskiva i laminat. Här finns också både inbyggnadsugn och micro i rostfri design.

Sovrum

Master bedroom där nya ytskikt på både golv och vägg. Flera garderober finns i rummet till förvaring

31 bilder

Planlösning

2 planritningar

Rumsbeskrivning

01 Entréhall

Entréhall med klinker och golvvärme innanför dörr och trägolv som löper vidare genom hall och kök. Den öppna planlösningen mot kök ger en luftig och välkomnande känsla.

02 Kök

Trivsamt kök med luckor i trä, bänkskiva i laminat och vitt kakel (målat) och här finns även gott plats för matbord. Den rostfria inbyggnadsugnen och micron ger ett stilfullt intryck. Utrustning: spishäll, fläkt, diskmaskin, inbyggnadsugn och micro.

03 Vardagsrum

Rymligt vardagsrum med stora fönsterpartier som ger mycket ljusinsläpp. Fondvägg med mörk träpanel och ljusramp med Plejd-styrda spotar mot tak vilket ger extra effekt till rummet.

04 Sovrum x 3

Bostaden har 3 sovrum som alla ligger i entréplan. Nya ytskikt på både golv och vägg i alla sovrummen 2021. Här finns också garderober till förvaring.

05 Toalett

Toalett anslutning till hallen med kommod och toalettstol.

06 Badrum

Badrum med badkar. Plastmatta på golv och våtrumsskivor på vägg. Utrustning. handfat, toalettstol 2025, badkar, kommod, infälld spegel och skåp.

07 Hobbyrum/Gillestuga

Rymligt hobbyrum/gillestuga som ger möjligheter till fler sociala ytor eller förrådsutrymmen.

08 Strykrum

Strykrum som även kan användas som förråd. Här finns gott om förvaring och bänkyta. Perfekt för klädvård.

09 F.d salong

Före detta salong med egen källaringång. Här finns möjlighet för egen verksamhet eller extra allrum för barnen.

10 Tvättstuga

Tvättstuga med dusch. Klinker på golv och kakel på del av vägg och tvättlinor i tak för enklare hantering av tvätten. Utrustning: tvättmaskin, tvättho, dusch.

11 Toalett

Toalett med handfat och tolettstoll.

12 Pannrum

Pannrum med extra förrådsförvaring. Här finns även en extra frysbox.

Fakta

01 Beskrivning

Boarea

112 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)

Bostaden omfattar 4 rum och kök på entréplanet, samt en inredd källare med flexibla utrymmen som i dagsläget nyttjas som extra allrum/kontor.

Biarea

110 kvm

Tomtarea

921 kvm

Rum

4 (3 sovrum)

Fastighetsbeteckning

FALKÖPING KINNEVED 5:10

Tillträde

Enligt överenskommelse

02 Byggnadssätt

Byggnadstyp

1 plansvilla med källare

Byggnadsår

1969

Standardpoäng

Grund

Betongplatta

Stomme

Trä

Bjälklag

Trä

Fasad

Mexitegel/trä

Takbeklädnad

Låglutande papptak

Utv plåtarbeten

Galvaniserad målad plåt

Fönster

2-glasfönster isoler, 2-glas fönster kopplade

Ventilation

Självdrag

Vatten

Kommunalt vatten

Avlopp

Kommunalt avlopp

Kommentar, radon

Radonmätning gjord 2014-01-29 och hade ett årsmedelvärde på 80 Bq

Uppvärmning

Bergvärmepump
Märke på värmeanläggning: Thermia

Jordat eller ojordat

Delvis jordat

Renovering omarbetning etc

Se bilaga till frågelistan

03 Energideklaration

Energiklass

Specifik energianvändning

42 kWh/kvm och år

Energiprestanda, primärenergital

75 kWh/kvm och år

Sammanställning

Energideklaration är utförd
Datum: 2020-10-08

Besiktningsman

Bert Karlsson, Anticimex Skövde

04 TV/Internet

Beskrivning TV/Internet

Fiber finns installerad i fastigheten

05 Uteplats

Beskrivning, uteplats

Stenlagd uteplats vid entré samt möjlighet till uteplats på baksidan med utgång från hallen

06 Bilplats/Övriga byggnader

Beskrivning, parkering

Garage med plats för en bil samt uppställningsplats framför med elbilsladdare installerad.

07 Tomt/Servitut

Tomtarea

921 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)

Beskrivning, tomt

Trädgårdstomt med både fruktträd och bärbuskar. Gräsmattan sköts av robotgräsklipparen som följer med i överlåtelsen.

Planbestämmelser

Kinnarps samhälle, del av, Byggnadsplan (Beslutsdatum: 1974-12-17, Senast ändrad: 2000-02-16)

Ekonomi

01

Taxeringsvärde

948 000 kr (Fastställt avseende år 2024)

Byggnadsvärde

772 000 kr

Markvärde

176 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

1969

Uppvärmning

24 783 kr/år

Försäkring

7 993 kr/år

Vatten och avlopp

7 600 kr/år

Renhållning

2 500 kr/år

Årlig elförbrukning

11000 kWh/år

Sammanlagd driftskostnad

42 876 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

7 110 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 49 986 kr/år)

Beskrivning av kostnader

Kostnad för uppvärmning avser även hushållsel

Antal personer i hushållet

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 6 pantbrev om totalt 1 317 000 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Dokument

Undersökningsplikt fastighet

Tilläggstjänster

Ekonomi

Taxeringsvärde

948 000 kr (Fastställt avseende år 2024)

Byggnadsvärde

772 000 kr

Markvärde

176 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

1969

Uppvärmning

24 783 kr/år

Försäkring

7 993 kr/år

Vatten och avlopp

7 600 kr/år

Renhållning

2 500 kr/år

Årlig elförbrukning

11000 kWh/år

Sammanlagd driftskostnad

42 876 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

7 110 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 49 986 kr/år)

Beskrivning av kostnader

Kostnad för uppvärmning avser även hushållsel

Antal personer i hushållet

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 6 pantbrev om totalt 1 317 000 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Kalkyl

Räkna på ditt nya boende och boka en kostnadsfri värdering av din befintliga bostad.

Området

Kinnarp/Slutarp

Kinnarp/Slutarp ligger ca 12 km söder om Falköping. De två samhällena har växt samman och erbjuder bl.a. matvarubutik, butiker, pizzeria, bibliotek, elljusspår och idrottshall. Här finns även det världskända företaget Kinnarps fabrik som är en stor arbetsgivare i bygden. Kinnarp/Slutarp är omgiven av vacker natur och den gamla banvallen är asfalterad och är idag en cykelväg från Falköping ända till Ulricehamn.

01 Fördelar med området

Landsbygd Cykelbanor Motionsspår Bussar Lugnt Parker/Grönområden Barnvänligt

02 Skolor och barnomsorg

Kinnarpsskolan omfattar förskoleklass - åk 9 samt nybyggd förskola och fritidshem.
För mer information se www.falkoping.se

03 Kommunikationer

Buss: Genom Kinnarp/Slutarp passerar regelbundet bussar som går mellan Falköping - Ulricehamn.
Tåg: Falköping ligger endast ca 1 timmes restid från Göteborg och ca 2,5 timme från Stockholm. Till Jönköping tar det ca 45 minuter.