Villa med låg driftskostnad, större tomt och trevligt läge i utkanten av Dals-Rostock!
Villa i 1,5 -plan med källare samt tomt om hela 1 910 m² (med flertalet fruktträd samt bärbuskar), belägen i ytterkant av Dals-Rostock och gränsande till skogsområde.
Huset erbjuder bland annat ett rymligt kök med utgång till altan/trädgård på baksidan huset. Vardagsrum med kamin, badrum med dusch samt allrum och sovrum. Tvättstuga och en extra toalett finns i källaren. Uppvärmning via bergvärme ger låga driftskostnader. Nyare yttertak och altan.
Fristående garage och trädgårdsförråd.
Dals-Rostock är ett mindre samhälle med ca 900 invånare och ligger ca 7 km väster om Mellerud, samt vid foten av Kroppefjäll.
Kroppefjäll är enligt uppgift södra Sveriges största naturområde med över 100 km vandringsleder och 12 naturreservat och erbjuder bra bär- och svampmarker.
På Kroppefjäll, bara någon kilometer från huset finns fina motions-slingor för gående, löpning, cykling eller skidor.
Dalsland i övrigt erbjuder i övrigt en mängd natursköna och kulturella sevärdheter,
Välkomna att boka visning!
790 000 kr
90/44 kvm
31 555 kr/år
1 910 kvm
3 rum (1 sovrum)
1,5 -plansvilla med källare
Ekonomiska tjänster
Låt oss värdera din bostad
Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.
-
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![Huset mot väster]()
Huset mot väster
![]()
![]()
![Entré till hall med trappa till ovanplan och källare]()
Entré till hall med trappa till ovanplan och källare
![]()
![]()
![inre hall]()
inre hall
![Kök]()
Kök
![]()
![]()
![vardagsrum med kamin]()
vardagsrum med kamin
![]()
![]()
![Kök med utgång till baksidan]()
Kök med utgång till baksidan
![Nyare altan. baksidan huset]()
Nyare altan. baksidan huset
![Trädgård baksida huset]()
Trädgård baksida huset
![Allrum ovanplan]()
Allrum ovanplan
![]()
![Allrum ovanplan]()
Allrum ovanplan
![Sovrum ovanplan]()
Sovrum ovanplan
![Sovrum ovanplan, med skjutdörrs garderob]()
Sovrum ovanplan, med skjutdörrs garderob
![Badrum entréplan]()
Badrum entréplan
![]()
![Badrum entréplan]()
Badrum entréplan
![Källare med bergvärmepump]()
Källare med bergvärmepump
![Bergvärmepump]()
Bergvärmepump
![Tvättstuga]()
Tvättstuga
![]()
![]()
![Toalett källare]()
Toalett källare
![Garage med förrådsdel]()
Garage med förrådsdel
![]()
![Garage]()
Garage
![Förrådsdel, garage]()
Förrådsdel, garage
![]()
![Trädgårdsförråd]()
Trädgårdsförråd
![Lingon på tomten]()
Lingon på tomten
Boka en fri värdering med Bo-Göran
Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor .
Räkna på detta boende
01
Hall
Hall med plastmatta och träpanel i tak. Hatthylla, trappa till källare och ovanplan.
02
Vardagsrum
Vardagsrum med parkettgolv, burspråk och kamin.
03
Kök
Kök med laminatgolv. träpanel i tak, kakel över köksbänk. Spis med häll (Electrolux), kombinerad kyl/frys (Electrolux), diskmaskin (Electrolux) samt micro (Whirlpool).
04
Badrum
Badrum med våtrumsmatta och -vägg, träpanel i tak. Toalett, tvättställ med underskåp, badrumsskåp, dusch, handdukstork (el), fuktstyrd fläkt.
05
Allrum (Ovanplan)
Plastmatta, träpanel i tak.
06
Sovrum (Ovanplan)
Plastmatta, träpanel i tak, platsbyggd skjutdörrsgarderob.
07
Passage (Källare)
Betonggolv, träpanel i tak, bergvärmepump. Separat in- och utgång.
08
Tvättstuga (Källare)
Betonggolv, träpanel i tak. Tvättbänk med tvättho, tvättmaskin, torktumlare, vägghängda skåp samt garderober.
09
Toalett (Källare)
Betonggolv, träpanel i tak, toalett, tvättställ, spegelskåp.
01
Beskrivning
90 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)
44 kvm
1 910 kvm
3 (1 sovrum)
Mellerud Hällan 1:182
02
Byggnadssätt
1,5 -plansvilla med källare
28
Källare med betongplatta
Trä
Trä
Stående träpanel
Plåt
3-glasfönster och några 2-glasfönster
Självdrag
Murad skorsten med insatsrör
Kommunalt vatten året om
Kommunalt avlopp
Bergvärmepump + kamin
16 A
03
Energideklaration
Energideklaration ej utförd
04
TV/Internet
Säljare använder mobilt internet.
Fiber ej indraget.
05
Uteplats
Altan på baksidan av huset, stenbelagd uteplats vid entrén mindre altan i anslutning till entrén.
06
Bilplats/Övriga byggnader
Fristående garage med förrådsdel samt trädgårdsförråd.
Bra med plats för parkering på tomten.
07
Tomt/Servitut
1910 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)
Trädgårdstomt med flera fruktträd samt bärbuskar
Dals-rostocks samhälle, Byggnadsplan (Beslutsdatum: 1961-07-18, Senast ändrad: 2024-12-11)
01
424 000 kr (Fastställt avseende år 2024)
310 000 kr
114 000 kr
220 Småhusenhet, bebyggd
1940
5 891 kr/år
9 000 kr/år
3 864 kr/år
300 kr/år
12 000 kr/år
8000 kWh/år
500 kr/år
31 555 kr/år
2 085 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 33 640 kr/år)
Uppgift gällande driftskostnad är uppskattade då säljare (1 person) bara nyttjat huset del av året.
Uppskattningen är för 2 personer. Kostnad VA: fast avgift om 4 659 kr + 1 162 kr + förbrukningskostnad om 46,62 kr/m³ vatten (här uppskattat en förbrukning om 70m³).
Renhållning, 140 liters kärl och tömning var 14:e dag.
Tillkommer gör kostnader för löpande underhåll.
2
Länsförsäkringar, fullvärde.
Äganderätt
Det finns 1 pantbrev om totalt 200 000 kr.
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.
Taxeringsvärde
424 000 kr (Fastställt avseende år 2024)Byggnadsvärde
310 000 krMarkvärde
114 000 krTypkod
220 Småhusenhet, bebyggdVärdeår
1940Försäkring
5 891 kr/årVatten och avlopp
9 000 kr/årRenhållning
3 864 kr/årSotning
300 kr/årElkostnad
12 000 kr/årÅrlig elförbrukning
8000 kWh/årVed (lite vintertid och mest för mysfaktor)
500 kr/årSammanlagd driftskostnad
31 555 kr/årFastighetsskatt/-avgift
2 085 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 33 640 kr/år)Beskrivning av kostnader
Uppgift gällande driftskostnad är uppskattade då säljare (1 person) bara nyttjat huset del av året.Uppskattningen är för 2 personer. Kostnad VA: fast avgift om 4 659 kr + 1 162 kr + förbrukningskostnad om 46,62 kr/m³ vatten (här uppskattat en förbrukning om 70m³).
Renhållning, 140 liters kärl och tömning var 14:e dag.
Tillkommer gör kostnader för löpande underhåll.
Antal personer i hushållet
2Försäkring
Länsförsäkringar, fullvärde.Upplåtelseform
ÄganderättPantbrev
Det finns 1 pantbrev om totalt 200 000 kr.Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.Pizzeria Dals Rostock
688 m
Picadeli
5,45 km
Pizzeria och Gatukök 45:an
5,48 km
Kanyas Café & Restaurang (MELLERUD)
5,51 km
Sibylla
5,51 km
Förskolan Blåsippan
318 m
Karolinerskolan
439 m
Nordalsskolan
5,73 km
Rådaskolan
5,76 km
Dahlstiernska gymnasiet
5,83 km
Handlar'n
309 m
Coop Mellerud
5,49 km
Hemköp Torget
5,71 km
Hemköp Kvarnkullen
6,38 km
Tempo Frändefors
24,49 km
Billingsfors orient
31,03 km
Mellerud Station
6,3 km
Mellerud
6,31 km
Buterud station
15,68 km
Tisselskog station
20,8 km
Friluftsgården station
27,71 km
Strävåsliden
120 m
Dals Rostock Affär
333 m
Kroppefjällsvägen
339 m
Karolinerskolan
344 m
Intakan
865 m
Närområdet
Avstånd
Med bil
Med cykel
Till fots
-
TågstationMellerud Station6,3 km--
-
HållplatsSträvåsliden120 m--
Har du några frågor?
Är det något mer du vill veta om bostaden? Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering? Kontakta Bo-Göran!
Mäklarhuset Magazine
Tips, inspiration och erbjudanden.
Allt för ditt nuvarande eller blivande hem.
