Behållare Behållare
Skyddat köp ikon
Skyddat Köp
Dela

Torbjörntorp, Falköping
Västerbo 3

Boarea
211 kvm
Driftkostnad
46 752 kr/år
Tomtarea
8 640 kvm
Rum
5 rum (2 sovrum)

Lantlig idyll strax utanför Falköping

Som en lantlig dröm i rött med vita knutar är Västerbo 3 vackert beläget i utkanten av Torbjörntorp ca 6 km norr om Falköping. En gedigen villa uppförd 1920 som så sent som 2017 byggdes till med ett ovanplan i samma klassiska stil och anda. Fastigheten utgörs av totalt 8 640 kvm trädgårdstomt med träd, buskage och perenna växter som kantar de knastrande grusgångarna, gräsmattan sköts smidigt via robotgräsklippare. Rejäla altaner på vardera sida om villan blir en naturlig del av huset under sommarhalvåret och den självklara platsen för avkoppling. En rogivande plats att sitta och blicka ut över beteshagarna och åkrarna!

Stig in i den vackra glasverandan med furugolv och pärlspont och sedan vidare in i hallen. Ett generöst kök i ljusa toner med plats för matbord och en vattenmantlad kakelugn i centrum. I anslutning finns separat matsal i en öppen planlösning med vardagsrummet, dessa öppna ytor ger plats för sociala tillställningar med släkt och vänner. Ovanplanets allrum med mörka och ombonande väggar blir en spännande kontrast till entréplanets sekelskiftesanda. Detta rum kan vid behov avgränsas till att utgöra ett såväl tredje som fjärde sovrum. I en tillbyggnad från 1992 finns tvättstuga/groventré samt badrum med avkopplande spa-känsla, här finns även tillgång till bastu. Praktiskt med flertalet klädkammare och andra förvaringsutrymmen runt om i huset. På fastigheten finns även förrådsbyggnad/verkstad, carport med plats för tre bilar, äldre förrådsbyggnad samt ett vackert växthus. Fastigheten är ansluten till fiber och har vatten via samfällighet.

I Torbjörntorp finns förskola och skolbuss som går vidare till Gudhemsskolan. Wrågården med bl.a. restaurang och padelbanor är beläget ett stenkast bort, på andra sidan av samhället ligger Berga golfbana. Bussar trafikerar med anslutning till bl.a. Falköping och Skövde. Fastigheten är förbesiktigad och försäkrad mot dolda fel, detta då säljaren tecknat "Skyddat köp".
Välkommen med er anmälan till visning!

Budgivning pågår
3 150 000 kr
Utgångspris 3 350 000 kr
Identifierad budgivning med budid
Intresseanmälan
Kontakta mäklaren för mer information kring ev visningsmöjligheter.

Lantlig idyll strax utanför Falköping

Som en lantlig dröm i rött med vita knutar är Västerbo 3 vackert beläget i utkanten av Torbjörntorp ca 6 km norr om Falköping. En gedigen villa uppförd 1920 som så sent som 2017 byggdes till med ett ovanplan i samma klassiska stil och anda. Fastigheten utgörs av totalt 8 640 kvm trädgårdstomt med träd, buskage och perenna växter som kantar de knastrande grusgångarna, gräsmattan sköts smidigt via robotgräsklippare. Rejäla altaner på vardera sida om villan blir en naturlig del av huset under sommarhalvåret och den självklara platsen för avkoppling. En rogivande plats att sitta och blicka ut över beteshagarna och åkrarna!

Stig in i den vackra glasverandan med furugolv och pärlspont och sedan vidare in i hallen. Ett generöst kök i ljusa toner med plats för matbord och en vattenmantlad kakelugn i centrum. I anslutning finns separat matsal i en öppen planlösning med vardagsrummet, dessa öppna ytor ger plats för sociala tillställningar med släkt och vänner. Ovanplanets allrum med mörka och ombonande väggar blir en spännande kontrast till entréplanets sekelskiftesanda. Detta rum kan vid behov avgränsas till att utgöra ett såväl tredje som fjärde sovrum. I en tillbyggnad från 1992 finns tvättstuga/groventré samt badrum med avkopplande spa-känsla, här finns även tillgång till bastu. Praktiskt med flertalet klädkammare och andra förvaringsutrymmen runt om i huset. På fastigheten finns även förrådsbyggnad/verkstad, carport med plats för tre bilar, äldre förrådsbyggnad samt ett vackert växthus. Fastigheten är ansluten till fiber och har vatten via samfällighet.

I Torbjörntorp finns förskola och skolbuss som går vidare till Gudhemsskolan. Wrågården med bl.a. restaurang och padelbanor är beläget ett stenkast bort, på andra sidan av samhället ligger Berga golfbana. Bussar trafikerar med anslutning till bl.a. Falköping och Skövde. Fastigheten är förbesiktigad och försäkrad mot dolda fel, detta då säljaren tecknat "Skyddat köp".
Välkommen med er anmälan till visning!

Skyddat köp ikon
Skyddat Köp
Vill du veta vad din bostad är värd?
Fyll i dina uppgifter så ringer vi dig för att boka en tid som passar. Vid avtalad tid kommer en mäklare som är expert på just ditt område att besöka dig och ni går tillsammans igenom din bostad. Du får sedan en muntlig värdering på plats.
Kostnadsfri muntlig värdering
Rådgivning
Vill du veta vad din bostad är värd?
Boka en kostnadsfri muntlig värdering, samt rådgivning med en av våra mäklare som är expert på ditt område.
Värdera din bostad

Genom att klicka på knappen Kontakta mig så skapas ett konto och du godkänner personuppgiftspolicy och allmänna villkor.

Story telling image
Tillbyggt ovanplan
2017 stod ovanplanet klart med sin nya konstruktion, allrummet här är ett trevligt sällskapsutrymme. Vid behov kan denna del även avskärmas till ytterligare ett eller två sovrum.
Story telling image
Badrum med spakänsla
Generöst badrum med vackert kopparbadkar, här finns plats för avkoppling.
Story telling image
Vackra komplementsbyggnader
På fastigheten finns ytterligare byggnader att nyttja för förvaring eller som verkstad.
Inspiration
Rumsbeskrivning
ENTRÉPLAN
Glasveranda
Välkommen in i den vackra glasverandan som renoverades 2021 med furuplankgolv och pärlspont på vägg. En rogivande plats under sommarhalvåret!
Entréhall
Innanför glasverandan finns en inre hall vilken leder vidare till kök, matsal samt entréplanets sovrum. Här finns även trappan till ovanplan.
Kök
Kök i generös storlek med plats för matbord och en vacker vattenmantlad kakelugn centralt placerad. Luckor i ljusa toner och mörkare bänkskivor samt kakel. På golvet ligget ett smakfullt vinylklickgolv (2020). Härifrån finns utgång till baksidans altan.
Utrustning: spis med häll, fläkt, diskmaskin samt kyl och frys i fullhöjd.
Matsal
Trevlig matsal som nås från köket, matsalen ligger även i öppen planlösning med vardagsrummet vilket ger en känsla av rymd.
Vardagsrum
Ljust vardagsrum med fönster i två väderstreck. Här finns plats för tv-hörna alt. sällskapsutrymme. Altandörr leder ut till baksidans altan.
Sovrum
I entréplan finns ett sovrum, perfekt att även kunna nyttja som t.ex. hemmakontor.
Tvättstuga/groventré
Från köket nås den tillbyggda delen (1992) med en inre hall/entré. Från denna hall finns tillgång till klädkammare med lagerhyllor för optimal förvaring. I anslutning ligger tvättstuga/groventré med plastmatta på golv och målad väv på vägg.
Utrustning: tvättmaskin, torktumlare, tvättho samt skjutdörrsgarderob.
Badrum/bastu
Stort badrum med kaklade väggar och matta på golv, allt i behagliga och neutrala toner. Det vackra kopparbadkaret, bastun och platsen för loungemöbler inger en rogivande spa-känsla.
Utrustning: toalettstol, dubbeltvättställ, badkar samt dusch.
OVANPLAN
Allrum
Välkommen upp till ovanplanet som stod färdigt 2017. Möts av det ombonade och vackra allrummet med mörka väggar och parkettgolv. Här finns plats för kontorshörna samt en värmande kamin. Utgång till balkongen med vacker utsikt över fälten!
Sovrum
Harmoniskt sovrum med plats för dubbelsäng och tillgång till rymlig klädkammare med hyllsystem.
Toalett/dusch
Toalett/dusch uppförd ca 2018 med kaklade väggar i marmormönster samt matta på golv.
Utrustning: toalettstol, kommod, linneskåp samt dusch med vikbara väggar.
Fakta
Beskrivning
Boarea
211 kvm (Boareauppgifter enligt säljaren)
Taxerad boarea uppgår till 136 kvm, ovanplanets 75 m² är ej inkluderade i taxeringsuppgifterna.
Totalareal
8 640 kvm
Rum
5 (2 sovrum)
Fastighetsbeteckning
FALKÖPING TORBJÖRNTORPS-VÄSTERBO 10:2
Byggnadssätt
Byggnadstyp
1,5-plansvilla
Byggnadsår
1920
Kommentar, byggnad
Fyra stycken kvartsfönster från Odenfönster finns inköpta, dessa kommer lämnas kvar till en köpare att själv kunna montera.
Om-/tillbyggnadsår
1992
Standardpoäng
34
Grund
Gjuten platta (äldre del), krypgrund (tillbyggnad)
Stomme
Trä
Bjälklag
Trä
Fasad
Träfasad
Takbeklädnad
Betongpannor (1992/2015) samt plåttak på takkuporna (2015)
Utv plåtarbeten
Galvaniserad målad plåt
Fönster
3-glasfönster isoler (1992/2016) samt 2-glasfönster kopplade på glasverandan
Ventilation
Självdrag
Skorstenstyp
Murad skorsten
Kommentar, skorsten
Brandskyddskontroll utförd 2022-09-05 utan anmärkningar.
Vatten
Via samfällighet
Avlopp
3-kammarbrunn med infiltration
Uppvärmning
Vattenburen golvvärme (entréplan) med vattenmantlad kakelugn/elpatron samt solpaneler. Ackumulatortank om 500 liter
Ålder: 2000
El, stammar
Elcentral med automatsäkringar.
Grannens ladugård är ansluten till denna fastighets elnät, separat mätare finns och nuvarande ägare har vidarefakturerat kostnaden för detta till grannen.
Jordat eller ojordat
Delvis jordat
Renovering omarbetning etc
1992: Totalrenovering inkl. tillbyggnad
2000: Installerat rörspis med ackumulatortank
2015-2017: Byggt till hela ovanplanet inkl. ny takkonstruktion, fönster, balkong, toalett/dusch m.m.
Ca 2020: Uppfört carport. Nytt golv i kök
2021-2022: Byggt in den öppna verandan till en glasveranda
Energideklaration
Energiklass
Energideklaration
Specifik energianvändning
115 kWh/kvm och år
Energiprestanda, primärenergital
151 kWh/kvm och år
Sammanställning
Energideklaration är utförd
Datum: 2022-08-26
Besiktningsman
Johan Holmkvist, Raksystems
TV/Internet
Beskrivning TV/Internet
Fastigheten är ansluten till fiber.
Uteplats
Beskrivning, uteplats
På vardera sida av huset finns generösa överbyggda altaner som ger utrymme för matsalsgrupper såväl som loungegrupper. Baksidans altan vetter mot öst medan framsidan vetter mot väst med härlig kvällssol.
I ovanplan finns utgång till balkong med kvällssol och vackra vyer över beteshagar.
Bilplats/Övriga byggnader
Övriga byggnader
Förrådsbyggnad med källare belägen invid carporten. Gjuten platta, träfasad och plåttak, här finns indragen el. Bra att kunna nyttja både som verkstad samt för förvaring.
Äldre förråds med murad carport.
Beskrivning, parkering
Carport med plats för tre bilar uppförd ca 2020.
Gemensamhetsanläggningar
Falköping Torbjörntorps-Västerbo Ga:1 - väg
Tomt/Servitut
Tomtarea
8640 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)
Beskrivning, tomt
Prunkande trädgård med perenna växter och lummiga buskage. Grusgångarna kantas av blommor som hör landet till så som stockrosor och pioner. På tomten finns även ett växthus för ytterligare odlingsmöjligheter. En robotgräsklippare (Husqvarna) ingår med fastigheten.
Rättigheter last
Avtalsservitut: Väg - Se beskrivning
Avtalsrättigheter
Avtalsservitut väg
Ekonomi
Taxeringsvärde
929 000 kr (Fastställt avseende år 2021)
Byggnadsvärde
753 000 kr
Markvärde
176 000 kr
Typkod
220 Småhusenhet, bebyggd
Värdeår
1951
Försäkring
8 310 kr/år
Vatten och avlopp
4 500 kr/år
Renhållning
2 000 kr/år
Sotning
800 kr/år
Elkostnad
31 142 kr/år
Årlig elförbrukning
19000 kWh/år
Sammanlagd driftskostnad
46 752 kr/år
Fastighetsskatt/-avgift
6 968 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 53 720 kr/år)
Beskrivning av kostnader
Kostnaden för el inkluderar såväl nätavgift som förbrukning.
Antal personer i hushållet
2
Upplåtelseform
Äganderätt
Pantbrev
Det finns 8 pantbrev om totalt 1 912 500 kr.
Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.
Dokument och länkar
Ekonomi
Taxeringsvärde
929 000 kr (Fastställt avseende år 2021)
Byggnadsvärde :
753 000 kr
Markvärde :
176 000 kr
Typkod :
220 Småhusenhet, bebyggd
Värdeår :
1951
Försäkring :
8 310 kr/år
Vatten och avlopp :
4 500 kr/år
Renhållning :
2 000 kr/år
Sotning :
800 kr/år
Elkostnad :
31 142 kr/år
Årlig elförbrukning
19000 kWh/år
Sammanlagd driftskostnad
46 752 kr/år
Fastighetsskatt/-avgift
6 968 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 53 720 kr/år)
Beskrivning av kostnader
Kostnaden för el inkluderar såväl nätavgift som förbrukning.
Antal personer i hushållet
2
Upplåtelseform :
Äganderätt
Pantbrev
Det finns 8 pantbrev om totalt 1 912 500 kr.
Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.
Kalkyl
Räkna på ditt nya boende och boka en kostnadsfri värdering av din befintliga bostad.
Området

Torbjörntorp

Torbjörntorp är ett mindre samhälle beläget ca 7 km nordost om Falköping, i samhället bor ca 450 invånare. Flera gånger per år anordnas aktiviteter av "Byaföreningen", bl.a. valborgseld och tipspromenader. I samhället finns en tennisplan och strax norr om samhället ligger Berga golfbana.

Fördelar med området

Lugnt Bussar Tryggt Barnvänligt Golf Landsbygd Tennis

Skolor och barnomsorg

Torbjörntorps förskola Gottepåsen drivs som ett föräldrakooperativ och omfattar både förskola och fritidshem. Från samhället går skolbuss till Gudhemsskolan som omfattar elever i årskurs F-9.

Kommunikationer

Busskommunikationer: Bussen mellan Falköping och Skövde tar vägen genom Torbjörntorp, likaså bussen mellan Falköping och Varnhem.
Tågkommunikationer: Falköping ligger endast 1 timmes restid från Göteborg och 2,5 timme från Stockholm. Till Jönköping tar det cirka 45 minuter.

Använd kartan
X
Avstånd
  • Sjö
    215 m
    1 min
    1 min
    1 min

Kontakta mäklaren
Är det något mer du vill veta om bostaden?
Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering?
Kontakta mäklaren
Hej! Hur kan vi hjälpa dig?
Vad letar du efter?
Kostnadsfri värdering av min bostad
Funderar du på att sälja nu eller längre fram? Boka en kostnadsfri muntlig värdering och rådgivning idag.
Jag vill sälja min bostad
Fyll i formuläret så kontaktar vi dig och berättar mer om hur vi kan hjälpa till med försäljningen och en riktigt lyckad affär.
Tack, vi har tagit emot din
förfrågan.
Vi kontaktar dig inom kort.