Behållare Behållare
Skyddat köp ikon
Skyddat Köp
Dela

Mösseberg, Falköping
Gudhemsvägen 9

Boarea
225 kvm
Driftkostnad
41 814 kr/år
Tomtarea
1 106 kvm
Rum
9 rum (6-7 sovrum)

Rymlig villa med uthyrningsmöjligheter

Generös takhöjd, stora ljusinsläpp, ett kanonläge och möjlighet att återskapa 2-3 stycken lägenheter för uthyrning. Gudhemsvägen 9 är en underbar fastighet som har mycket att erbjuda. Tidigare utgjordes byggnaden av 2 identiska lägenheter om 3 rum och kök som enkelt kan återställas då båda köken finns bevarade och i vindsplan finns även där idé för ytterligare en lägenhet. Med andra ord är detta ett hus för både den stora familjen eller entreprenören som vill hyra ut lägenheter. Bland bilder finner ni alternativa planlösningar för att skapa ytterligare rum och för återskapande av 2 bostäder. Entréplanets lägenhet skulle då bli ca 108 kvm och ovanplan och vindsplan blir en lägenhet om ca 117 kvm. Den genomsnittliga hyran i Falköping är 100 kr/kvm vilket skulle ge en möjlig intäkt på 270 000 SEK/år.

Ståtligt tornar denna ljusa villa upp sig när man svänger in på den lugna gatan på Mössebergs sluttning. Bostaden inrymmer hela 9 rum och 2 kök. Den generösa takhöjden ger ett representativt intryck genom hela hemmet och de stora fönstren från 2022 låter rummen fyllas med ljus. Entréplanet utgörs av den stora hallen med trapp till övriga våningar. Rakt fram nås salongen målat i vitt med ljusmålade trägolv och en vacker kakelugn (ej i bruk). Vidare leds ni in till matsalen som ger gott om plats för stora middagar med nära och kära och matlagning i det rymliga intilliggande köket. I entréplanet finns även ett sovrum med gott om garderober och toalett/dusch. Ovanplanet har en identisk planlösning med entréplan men här har ni ännu finare utsikt över Falköping. Köket finns fortfarande kvar om ny ägare önskar återställa de två lägenheterna men en dörr kan också öppnas från hallen för att skapa ytterligare ett sovrum. Vindsplanet inrymmer 3 sovrum samt toalett/dusch. Källarplanet är försett med nya radiatorer 2021 och erbjuder gott om plats för förvaring, en rymlig tvättstuga och badrum med spabad. När sommarmånaderna infinner sig kan ni njuta av solen på trädäcket, laga mat vid uteköket, ta en fika i den inglasade altanen eller bjuda på middag i orangeriet. Härifrån har ni promenadavstånd till Mössebergsparken med vackra grönområden och till Ranten med Falköpings resecentrum, ett riktigt bra läge med utsikt över staden. I samband med försäljningen är bostaden förbesiktigad och försäkrad mot dolda fel, detta då säljaren har valt att teckna "Skyddat köp".

Varmt välkommen på visning!

Utgångspris
Intresseanmälan
Kontakta mäklaren för mer information kring ev visningsmöjligheter.

Rymlig villa med uthyrningsmöjligheter

Generös takhöjd, stora ljusinsläpp, ett kanonläge och möjlighet att återskapa 2-3 stycken lägenheter för uthyrning. Gudhemsvägen 9 är en underbar fastighet som har mycket att erbjuda. Tidigare utgjordes byggnaden av 2 identiska lägenheter om 3 rum och kök som enkelt kan återställas då båda köken finns bevarade och i vindsplan finns även där idé för ytterligare en lägenhet. Med andra ord är detta ett hus för både den stora familjen eller entreprenören som vill hyra ut lägenheter. Bland bilder finner ni alternativa planlösningar för att skapa ytterligare rum och för återskapande av 2 bostäder. Entréplanets lägenhet skulle då bli ca 108 kvm och ovanplan och vindsplan blir en lägenhet om ca 117 kvm. Den genomsnittliga hyran i Falköping är 100 kr/kvm vilket skulle ge en möjlig intäkt på 270 000 SEK/år.

Ståtligt tornar denna ljusa villa upp sig när man svänger in på den lugna gatan på Mössebergs sluttning. Bostaden inrymmer hela 9 rum och 2 kök. Den generösa takhöjden ger ett representativt intryck genom hela hemmet och de stora fönstren från 2022 låter rummen fyllas med ljus. Entréplanet utgörs av den stora hallen med trapp till övriga våningar. Rakt fram nås salongen målat i vitt med ljusmålade trägolv och en vacker kakelugn (ej i bruk). Vidare leds ni in till matsalen som ger gott om plats för stora middagar med nära och kära och matlagning i det rymliga intilliggande köket. I entréplanet finns även ett sovrum med gott om garderober och toalett/dusch. Ovanplanet har en identisk planlösning med entréplan men här har ni ännu finare utsikt över Falköping. Köket finns fortfarande kvar om ny ägare önskar återställa de två lägenheterna men en dörr kan också öppnas från hallen för att skapa ytterligare ett sovrum. Vindsplanet inrymmer 3 sovrum samt toalett/dusch. Källarplanet är försett med nya radiatorer 2021 och erbjuder gott om plats för förvaring, en rymlig tvättstuga och badrum med spabad. När sommarmånaderna infinner sig kan ni njuta av solen på trädäcket, laga mat vid uteköket, ta en fika i den inglasade altanen eller bjuda på middag i orangeriet. Härifrån har ni promenadavstånd till Mössebergsparken med vackra grönområden och till Ranten med Falköpings resecentrum, ett riktigt bra läge med utsikt över staden. I samband med försäljningen är bostaden förbesiktigad och försäkrad mot dolda fel, detta då säljaren har valt att teckna "Skyddat köp".

Varmt välkommen på visning!

Skyddat köp ikon
Skyddat Köp
Vill du veta vad din bostad är värd?
Fyll i dina uppgifter så ringer vi dig för att boka en tid som passar. Vid avtalad tid kommer en mäklare som är expert på just ditt område att besöka dig och ni går tillsammans igenom din bostad. Du får sedan en muntlig värdering på plats.
Kostnadsfri muntlig värdering
Rådgivning
Vill du veta vad din bostad är värd?
Boka en kostnadsfri muntlig värdering, samt rådgivning med en av våra mäklare som är expert på ditt område.
Värdera din bostad

Genom att klicka på knappen Kontakta mig så skapas ett konto och du godkänner personuppgiftspolicy och allmänna villkor.

Story telling image
Ett av hemmets hjärtan
Matsalen är ett vackert rum där man gärna bjuder in till härliga middagar och fest för vänner och familj. Här får alla plats.
Story telling image
Bevarade detaljer
Trappans räcke är en av de detaljer som nuvarande ägare bevarat och som ger huset en underbar karaktär.
Story telling image
Orangeri i trädgården
Det gamla garaget har förvandlats till ett av sommarens favoritplatser, orangeriet som göra att sommarkvällarna kan avnjutas oavsett väder.
Inspiration
Planritning

Rumsbeskrivning
ENTRÉPLAN
Entréhall
Rymlig entréhall med gott om plats för avhängning. Trapphus som leder till övre våningar samt källare. Från entréhallen nås även den inglasade altanen.
Salong
Salong med högt i tak och målade trägolv. Rummet har stort burspråk som släpper in mycket ljus i rummet som pryds av en vacker kakelugn (ej i bruk) och spänntak med takrosett. Från salongen nås även det härliga trädäcket.
Matsal
Matsalen har generös takhöjd, spotlights i tak och målade trägolv. Här finns plats för stor matsalsmöbel och anslutande finns två rymliga garderober/skafferi.
Kök
Köket har en stor öppning mot matsalen som låter ljuset flöda från två håll. Köksluckorna lackerade 2016 och nya bänkar monterades 2022. Köket är utrustat med spis med induktionshäll, ugn, fläkt, diskmaskin samt kyl och frys från 2018.
Sovrum
I entréplanet finns det 1 sovrum med gott om garderober.
Toalett/dusch
Toalett/dusch med matta på golv samt vägg i äldre utförande. Här finns toalettstol, kommod samt dusch och frånluftsfläkt.
OVANPLAN
Vardagsrum
Ljust och trevligt vardagsrum med burspråk och utsikt över Falköping.
Sovrum
I ovanplanet finns det idag 2 rum som nyttjas som sovrum. Det ena med gott om garderober samt kakelugn (ej i bruk) och det andra med stor klädkammare. Det före detta köket kan enkelt omvandlas till ytterligare sovrum.
Fd. kök/möjligt sovrum
Innanför ett av sovrummen ligger det som var kök nummer 2 när fastigheten utgjordes av 2 lägenheter. Köks inredningen finns kvar (ej vitvaror) om ny ägare önskar återställa lägenheterna. Önskas rummet nyttjas som sovrum kan en dörr öppnas från hallen.
Toalett/dusch
Helkaklad toalett/dusch med golvvärme, toalettstol, kommod, dusch samt frånluftsfläkt.
VINDSPLAN
Övre hall
Övre hall som har plats för viss möblering.
Sovrum
I vindsplan finns det 3 sovrum.
Toalett/dusch
Toalett/dusch med klinkergolv, pärlspont på halv vägg och kakel på resterande vägg. Spotlights i tak golvvärme, toalettstol, tvättställ, dusch samt frånluftsfläkt.
Vindar/förråd
Det finns flera större sidovindar och förråd i vindsplanet.
KÄLLARPLAN
Tvättstuga
Rymlig tvättstuga med klinkergolv, tvättmaskin, torktumlare och ho. Här finns även det gamla tvättkaret bevarat samt luckorna till den gamla bakugnen. Frånluftsfläkt och radiator från 2021.
Badrum
Badrum med spabad, tegelgolv (golvvärme finns med är frånkopplad), frånluftsfläktt samt handdukstork.
Förråd
I källaren finns det gott om förvaring. Två stora rum och ett mindre förråd. Förråden har frånluftsfläktar och radiatorer från 2021.
Fakta
Beskrivning
Boarea
225 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)
Totalareal
1 106 kvm
Rum
9 (6-7 sovrum)
Fastighetsbeteckning
FALKÖPING MÅSEN 1
Byggnadssätt
Byggnadstyp
2 1/2 plan med källare
Byggnadsår
1929
Standardpoäng
30
Grund
Huggen sten
Stomme
Trä
Bjälklag
Trä
Fasad
Träfasad
Takbeklädnad
Betongpannor (2021). (Taket är sedan besiktningen stormsäkrat).
Utv plåtarbeten
Galvaniserad målad plåt
Fönster
3-glasfönster (2022)
Ventilation
Självdrag (frånluftsfläktar i våtrum och källare)
Skorstenstyp
Murad skorsten
Kommentar, skorsten
Eldstäderna är inte i bruk.
Vatten
Kommunalt vatten
Avlopp
Kommunalt avlopp
Uppvärmning
Fjärrvärme
Jordat eller ojordat
Delvis jordat
Energideklaration
Energiklass
Energideklaration
Specifik energianvändning
123 kWh/kvm och år
Energiprestanda, primärenergital
94 kWh/kvm och år
Sammanställning
Energideklaration är utförd
Datum: 2022-05-25
Besiktningsman
Johan Holmkvist, Raksystems Independia
TV/Internet
Beskrivning TV/Internet
Fastigheten är ansluten till fiber.
Uteplats
Beskrivning, uteplats
Inglasad altan samt trädäck. I trädgården finns även utekök och ett trevligt orangeri.
Bilplats/Övriga byggnader
Övriga byggnader
Orangeri samt förrådsbyggnad med vind.
Beskrivning, parkering
Grusad uppställningsplats för flera bilar.
Tomt/Servitut
Tomtarea
1106 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)
Beskrivning, tomt
Trevlig trädgård bärbuskar, rabarber och fruktträd. Gräsmattan sköts av robotgräsklippare.
Planbestämmelser
Kv Spoven m m, anneborg, Stadsplan (Beslutsdatum: 19830602)
Ekonomi
Taxeringsvärde
1 819 000 kr (Fastställt avseende år 2021)
Byggnadsvärde
1 433 000 kr
Markvärde
386 000 kr
Typkod
220 Småhusenhet, bebyggd
Värdeår
1929
Uppvärmning
24 572 kr/år
Försäkring
8 162 kr/år
Vatten och avlopp
7 200 kr/år
Renhållning
1 880 kr/år
Årlig elförbrukning
9513 kWh/år
Sammanlagd driftskostnad
41 814 kr/år
Fastighetsskatt/-avgift
8 874 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 50 688 kr/år)
Försäkring
Länsförsäkringar
Upplåtelseform
Äganderätt
Pantbrev
Det finns 11 pantbrev om totalt 2 213 000 kr.
Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.
Dokument och länkar
Ekonomi
Taxeringsvärde
1 819 000 kr (Fastställt avseende år 2021)
Byggnadsvärde :
1 433 000 kr
Markvärde :
386 000 kr
Typkod :
220 Småhusenhet, bebyggd
Värdeår :
1929
Uppvärmning :
24 572 kr/år
Försäkring :
8 162 kr/år
Vatten och avlopp :
7 200 kr/år
Renhållning :
1 880 kr/år
Årlig elförbrukning
9513 kWh/år
Sammanlagd driftskostnad
41 814 kr/år
Fastighetsskatt/-avgift
8 874 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 50 688 kr/år)
Försäkring :
Länsförsäkringar
Upplåtelseform :
Äganderätt
Pantbrev
Det finns 11 pantbrev om totalt 2 213 000 kr.
Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.
Kalkyl
Räkna på ditt nya boende och boka en kostnadsfri värdering av din befintliga bostad.
Området

Mösseberg

På Mössebergs sluttning finns mycket att erbjuda. Inom Mössebergs friluftsområde erbjuds ett brett urval av rekreation och aktiviteter: badsjö, motions- och skidspår, utsiktstorn (35 m högt), promenadvägar, Mössebergs djurpark, slalombacke, frisbeegolfbana, motionscentral, aktivitetsytor, camping och stugby. Kurorten Mösseberg är en välbesökt hotell-, konferens-, och spa-anläggning med härliga omgivningar i Mössebergsparken. I sluttningens norra del finns även Falköpings lasarett med vårdcentral, Folktandvård och apotek.

Fördelar med området

Barnvänligt Cykelstigar (mtb) Tågstation Spa Tennis Sport och friluftsliv Caféer Utegym Parker/Grönområden Motionsspår Restauranger Skidspår Bussar Badstrand Orientering

Skolor och barnomsorg

I närheten finns förskolan Trollet samt Mössebergs förskola. Förskolan Utsikten är belägen på Mössebergssluttningen och förskolan Växthuset som är belägen på nedre Mösseberg är enskilda förskola med kristen profil.
Mössebergsskolan omfattar förskoleklass - åk 6 samt fritidshem.
Högstadium Centrum (fd Kyrkerörsskolan) omfattar årskurs 7-9.
För mer information se www.falkoping.se

Kommunikationer

Tåg: Falköping ligger ca 1 timmes restid från Göteborg, ca 2,5 timme från Stockholm, ca 45 minuter från Jönköping samt ca 20 minuter från Skövde.
Buss: Falköpings stadsbussar körs upp till Mösseberg, dels till Bestorpsområdet men även till sjukhuset. Läs: https://www.vasttrafik.se

Använd kartan
X
Platser
    • Hamid
      106 m
    • Boden Pizzeria
      108 m
    • Pizzeria Eldorado
      436 m
    • Mössebergsparkens Cafe
      527 m
    • Matsuya
      663 m
    • Vuxenutbildningen
      296 m
    • Förskolan Växthuset
      379 m
    • Förskolan Trollet
      508 m
    • Pönnis Förskola AB
      629 m
    • Föräldrakooperativa Daghemmet Fölungen
      629 m
    • Lidl
      2,32 km
    • Tempo Stenstorp
      13,93 km
    • Tempo
      14,22 km
    • Falköping Postterminalen
      197 m
    • Falköping Mössebergsparken
      199 m
    • Bergsliden
      387 m
    • Allégatan
      464 m
    • Falköping Centralstation
      546 m
    • Floby station
      13,61 km
    • Stenstorp station
      14,01 km
    • Sandhem station
      25,01 km
    • Skövde C
      29,18 km
Avstånd
  • Tågstation - Falköping Centralstation
    546 m
    2 min
    3 min
    9 min
  • Hållplats - Falköping Postterminalen
    197 m
    1 min
    1 min
    2 min
  • Sjö
    251 m
    2 min
    3 min
    5 min

Kontakta mäklaren
Är det något mer du vill veta om bostaden?
Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering?
Kontakta mäklaren
Hej! Hur kan vi hjälpa dig?
Vad letar du efter?
Kostnadsfri värdering av min bostad
Funderar du på att sälja nu eller längre fram? Boka en kostnadsfri muntlig värdering och rådgivning idag.
Jag vill sälja min bostad
Fyll i formuläret så kontaktar vi dig och berättar mer om hur vi kan hjälpa till med försäljningen och en riktigt lyckad affär.
Tack, vi har tagit emot din
förfrågan.
Vi kontaktar dig inom kort.