Välkommen till denna stilrena och inflyttningsklara trerummare på tredje våningen på Hjelmarrörsgatan 3F i Falköping – ett hem där det bara är att packa upp och börja trivas från första stund. Här möts man av en genomgående modern och harmonisk interiör där samtliga ytskikt är renoverade och ett ljust grått laminatgolv löper enhetligt genom hela bostaden. Färgvalen går i en sober och tidlös palett av ljusgrått, vitt och sandtoner som tillsammans skapar en mycket fräsch och stilren känsla.

Köket är smakfullt utformat med vita luckor, svarta detaljer och matchande diskho som ger ett elegant helhetsintryck. De rostfria vitvarorna, inklusive diskmaskin, kombineras snyggt med en ljusgrå bänkskiva som även fortsätter upp på väggen och fungerar som stänkskydd. Här finns dessutom plats för matbord. Vardagsrummet bjuder på generösa fönsterpartier som släpper in rikligt med ljus och skapar en luftig atmosfär. Bostaden rymmer två sovrum – det ena med gott om förvaring bakom praktiska skjutdörrsgarderober, och det andra med utgång till en härlig balkong i soligt söderläge. Badrummet är utrustat med dusch samt en kombinerad tvättmaskin och torktumlare, vilket ger maximal bekvämlighet i vardagen och gör att du slipper använda gemensam tvättstuga i källaren. Dessutom finns en klädkammare samt garderober med skjutdörrar i hallen som erbjuder extra förvaringsutrymme, och till lägenheten hör även ett förråd och matkällarförråd.
I källaren finns även barnvagnsförråd och gemensam tvättstuga.

Läget är både praktiskt och attraktivt med närhet till kommunikationer som smidigt tar dig vidare till både resecentrum och centrum.
Ett perfekt boende för dig som söker ett modernt, välplanerat och mycket fräscht hem där allt redan är gjort – det är bara att flytta in och börja njuta.

Välkommen på visning!

Utgångspris

425 000 kr

Boarea

73.5 kvm

Avgift

5 128 kr/mån

Rum

3 rum (2 sovrum)

Våning

3 av 3 (Hiss finns ej)

Kalkyl - räkna på boendekostnad

Aktuella visningar

Onsdag 25 februari 16:30 — 17:15

Anmälan krävs

Boka

Välkommen med din anmälan!

Har du några frågor?

Kontakta Petra eller Ellen för mer information kring Hjelmarsrörsgatan 3F.

Boka visning

Sälja? Boka möte

Mäklarhuset Falköping

Petra Wahnberg

Ansvarig mäklare

070-972 14 29

Skicka e-post

Spara kontakt

Talar även engelska.

Ellen Johansson

Assistent

070-975 12 28

Skicka e-post

Spara kontakt

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

Kök

Stilrent kök med vita luckor, svarta detaljer och ljusgrå bänkskiva och stänkskydd i laminat. Här finns även plats för matbord och rostfria vitvaror som ger en modern känsla.

Sovrum med gott om förvaring då extra garderober med skjutdörrar har satts in längs ena väggen. Perfekt som sovrum, walking closet eller kontor.

Kök

Stilrent kök med vita luckor, svarta detaljer och ljusgrå bänkskiva och stänkskydd i laminat. Här finns även plats för matbord och rostfria vitvaror som ger en modern känsla.

Sovrum med förvaring

Sovrum med gott om förvaring då extra garderober med skjutdörrar har satts in längs ena väggen. Perfekt som sovrum, walking closet eller kontor.

Toalett/dusch

Toalett med dusch och kombinerad tvättmaskin/torktumlare vilket gör vardagen enkel och praktisk. Här finns också kommod och handdukstork.

15 bilder

Planlösning

1 planritningar

Rumsbeskrivning

01 Entréhall

Entréhall med plats för avhängning och akustikpanel på del av vägg. Här finns också garderober med skjutdörrar för extra förvaring. Ljusgrått laminatgolv som löper genom hela bostaden ger ett snyggt helhetsintryck.

02 Kök

Stilrent kök med vita luckor, svarta detaljer och ljusgrå bänkskiva och stänkskydd i laminat. Rostfria vitvaror som ger en modern känsla. Här finns även plats för matbord. Utrustning. diskmaskin (2024), spis med häll (2024), fläkt, kyl och frys (2025).

03 Vardagsrum

Ljust och rymligt vardagsrum med stora fönster som ger ett härligt ljusinsläpp.

04 Sovrum 1

Sovrum med nya ytskikt, 2026, i jordnära toner och med utgång till balkong i söderläge. I hallen utanför finns även garderober med skjutdörrar till förvaring.

05 Sovrum 2

Sovrum med mycket förvaring då extra garderober med skjutdörrar satts in längs ena väggen. Nuvarande ägare har använt detta rum som walking closet men passar även som sovrum eller kontor.

06 Klädkammare

Klädkammare för ytterligare förvaring som nås från hallen.

07 Toalett/tvätt

Toalett och dusch med egna tvättmöjligheter då det även finns en kombinerad tvättmaskin/torktumlare här. Perfekt för att göra vardagen enklare. Plastmatta på golv och kakel på vägg. Utrustning: toalett, kommod, spegel, dusch, handdukstork, kombinerad tvättmaskin/torktumlare.

Fakta

01 Beskrivning

Boarea

73,5 kvm (Boareauppgifter enligt bostadsrättsföreningen)

Rum

3 (2 sovrum)

Våning

3 av 3

Lägenhetsnummer

20011215-7995

Tillträde

Enligt överenskommelse

02 Byggnadssätt

Byggnadsår

1962-1963

Värme och ventilationsanl.

Uppvärmning via fjärrvärme.
Mekanisk frånluftsventilation.

03 Energideklaration

Energiklass

Specifik energianvändning

124 kWh/kvm och år

Energiprestanda, primärenergital

91 kWh/kvm och år

Sammanställning

Energideklaration är utförd
Datum: 2021-09-12

Besiktningsman

Joakim Fagerholm, Skaraborgs Energideklarationer

04 TV/Internet

Beskrivning TV/Internet

Fiber (100/100) och TV-paket ''Lagom'' via Telia ingår i månadsavgiften.

05 Bilplats/Övriga byggnader

Bilplats/Garage

Varmgarage: Har separat kö.
Kallgarage: Har separat kö.

Parkering

P-plats: Har separat kö.
P-plats med el: Har separat kö. Har strömuttag.

Ekonomi

01

Avgift

5 128 kr/mån

Ingår i avgift

I avgiften ingår bostadsrättstillägg, värme, vatten, internet, IP-TV och IP-telefoni

Beskrivning av kostnader som ingår i avgiften

I angiven månadsavgift är en obligatorisk värmeavgift om 1018 kr inräknad.

Kommentar, månadsavgift

Förbrukningen av hushållsel avläses individuellt och läggs på fakturan för månadsavgiften (IMD).

Försäkring

216 kr/mån

Hushållsström

220 kr/mån

Sammanlagd driftskostnad

436 kr/mån

Antal personer i hushållet

Upplåtelseform

Bostadsrätt

Överlåtelseavgift

2 072 kr, betalas av köpare.

Pantsättningsavgift

888 kr

Andel i förening

0,95623

Andel av årsavg.

0,0095623

Andelstal insats

0,95673

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Avgiftsförändringar

2018-07-01 höjdes årsavgiften med 1%
2019-07-01 höjdes årsavgiften med 5%
2020-07-01 höjdes årsavgiften med 1% och bränsletillägget med 10%
2021-07-01 höjdes årsavgiften med 2%
2022-07-01 höjdes årsavgiften med 1% och bränsletillägget med 5%
2023-07-01 höjdes årsavgiften med 1%
2024-07-01 höjdes årsavgiften med 1% och värmeavgiften med 15%
2025-07-01 höjdes årsavgiften med 1%

Föreningen

01

Benämning

RBF Falköpingshus nr 7.

Markägare

Föreningen äger marken

Allmänt

Föreningen äger fastigheterna Apelsinen 2 och 3 i Falköpings kommun. På fastigheten finns 5 byggnader med 123 lägenheter och 3 lokaler uppförda.
Fastigheternas adress är Hjelmarsrörsgatan 1-9 i Falköping. Föreningen äger också fastigheten Oxen 1, vilket består av kallgarage för uthyrning. Renovering av avloppsstammar och badrum genomfördes 1996.

Kommande renoveringar

2025 - Helmålning källare, träpanel, målning, rensning ventilationskanal
2028 - Trapphus, målning

Avgiftsförändringar

Utförda renoveringar

1996 - Renovering avloppsstammar och badrum genomfördes
2008 - Samtliga lägenhetsdörrar byttes ut till säkerhetsdörrar och trapphusen renoverades
2012 - Byte köksfläktar
2013 - Injustering värme, uteluftsdon
2014 - Målning av fasad
2016 - Byte av fönster samt balkongdörrar, utebelysning, entréer och garage
2017 - Ny lekplats, parkeringsplats, div. markarbete
2018 - Renovering av tvättstugor, målning balkonger, införande av matavfall samt underhållsspolning av avloppstammar
2019 - Nytt tak på samtliga byggnader (byte takpapp) och anläggning av pergola, komplettering lekplats, markytor§
2019 - Införande av IMD gällande el
2021 - Fasader, armaturer inomhus, byte värmeväxlare, byte fjärrvärmecentral
2022-2023 - Installationer, målning fasader
2023 - Markytor
2023-2024 - Fläktar, huskropp balkong, träd och grindar
2024-2025 - Gemensamma utrymmen, huskropp utvändigt, markytor

Juridisk person kan accepteras

Övriga utrymmen i föreningen

Cykelförråd
Tvättstugor i hus 3 och 9
Övernattningslägenhet för uthyrning
Lokal för uthyrning
Gemensamma uteplatser på området

Taxeringstyp

Privatbostadsföretag (äkta)

Andel av BRF nettoskuldsättning

83 416 kr

Dokument

Undersökningsplikt bostadsrätt

Tilläggstjänster

Ekonomi

Avgift

5 128 kr/mån

Ingår i avgift

I avgiften ingår bostadsrättstillägg, värme, vatten, internet, IP-TV och IP-telefoni

Beskrivning av kostnader som ingår i avgiften

I angiven månadsavgift är en obligatorisk värmeavgift om 1018 kr inräknad.

Kommentar, månadsavgift

Förbrukningen av hushållsel avläses individuellt och läggs på fakturan för månadsavgiften (IMD).

Försäkring

216 kr/mån

Hushållsström

220 kr/mån

Sammanlagd driftskostnad

436 kr/mån

Antal personer i hushållet

Upplåtelseform

Bostadsrätt

Överlåtelseavgift

2 072 kr, betalas av köpare.

Pantsättningsavgift

888 kr

Andel i förening

0,95623

Andel av årsavg.

0,0095623

Andelstal insats

0,95673

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Avgiftsförändringar

Kalkyl

Räkna på ditt nya boende och boka en kostnadsfri värdering av din befintliga bostad.

Området

Åttagård

I området Åttagård finns sportområdet Oden Falköping med flera olika sporthallar, friidrottsanläggningar inomhus och utomhus, fotbollsplaner (både naturgräs och konstgräs), inom- och utomhusbad, boulebanor, skatepark, tennishall och tennisbanor utomhus. På gångavstånd finns också en bowlinghall. Här har ni närhet till grönområden som Fåraberget och Hälsoslingan. Några minuter från området finns Falköpings resecentrum, matvarubutik, restauranger samt bibliotek.

01 Fördelar med området

Caféer Bussar Teater Ishall Gym Simhall Bowling Sportbar

02 Skolor och barnomsorg

I området finns förskolorna Junibacken, Paletten och Sörgården.
Åttagårdsskolan omfattar förskoleklass - åk 5 samt fritidshem.
Dotorpsskolan omfattar förskoleklass - åk 5 samt fritidshem.
Centralskolan omfattar förskoleklass - åk 6 samt fritidshem
Högstadium Centrum (fd Kyrkerörsskolan) omfattar årskurs 7-9. Ållebergsgymnasiet är beläget i Åttagårdsområdet.
För mer information se www.falkoping.se

03 Kommunikationer

Buss: Stadsbussar passerar regelbundet genom området.
Tåg: Falköping ligger endast ca 1 timmes restid från Göteborg och ca 2,5 timme från Stockholm. Till Jönköping tar det ca 45 minuter.

Använd kartan

Platser