Nu finns en unik möjlighet att förvärva en bostad utöver det vanliga – en smakfullt renoverad och tillbyggd villa i två plan med ett centralt och attraktivt läge. Här bor du med närhet till skola, livsmedelsbutik och centrum, samtidigt som du får din egna privata oas.

Fastigheten har under senare år genomgått omfattande renoveringar och tillbyggnationer och utgör idag en fantastisk kombination av funktion, kvalitet och det där lilla extra. Resultatet är ett hem som verkligen imponerar – både i vardagen och vid sociala tillställningar. Bostaden erbjuder generösa ytor med flertalet sovrum och stora, inbjudande sällskapsutrymmen där familj och vänner kan samlas. Här har man skapat ett hem med tydligt fokus på välbefinnande och livskvalitet – en plats du sällan vill lämna. Den egna spaavdelningen är något alldeles extra. Njut av spabad, infraröd bastu och inomhuspool – en privat relaxavdelning som förvandlar vardagen till något utöver det vanliga. För den golfintresserade finns dessutom en enklare golfsimulator, perfekt för både träning och umgänge året runt.

Fastigheten är inte bara påkostad – den är också smart. En större investering i solpaneler bidrar till lägre driftskostnader och ett mer hållbart boende. Uppvärmning sker via bergvärme, utöver de finns två braskaminer som skapar både värme och atmosfär, samt en luftvärmepump i garaget. En del av fastigheten utgör dessutom en separat uthyrningsbar lägenhet om ca 60 kvm– en utmärkt möjlighet till extra intäkter eller generationsboende som idag genererar en hyresintäkt om 88.800 kr/år. Exteriört har huset nyligen målats om och trädgården har förädlats med smakfull stensättning som skapar en stilren och lättskött utemiljö. Här finns carport med tillhörande förråd samt ett rymligt garage med motordriven port – praktiskt och bekvämt för hela familjen.

Detta är en perfekt fastighet för den stora familjen eller för er som söker ett representativt hem med gott om plats för sociala tillställningar och livets alla stunder.
Fastigheten förbereds nu inför kommande försäljning. Om finansieringen är ordnad och allt känns rätt är du varmt välkommen att kontakta oss redan nu – möjlighet till förhandsvisning kan finnas.
I samband med försäljningen kommer fastigheten att vara besiktigad samt försäkrad mot dolda fel, vilket ger en extra trygghet för dig som köpare.

Välkommen till ett hem som måste upplevas på plats!

Högsta bud

4 700 000 kr

Visa/lämna bud

Utgångspris

4 650 000 kr

Boarea

320 kvm

Driftkostnad

75 610 kr/år

Tomtarea

1 250 kvm

Rum

9 rum (5 sovrum)

Byggnadstyp

2 plansvilla

Skyddat köp Denna bostad har ett omfattande försäkringsskydd.

Kalkyl - räkna på boendekostnad

Har du några frågor?

Kontakta Madelene eller Ellen för mer information kring Sveavägen 2A.

Anmäl intresse

Sälja? Boka möte

Mäklarhuset Falköping

Madelene Soneby

Ansvarig mäklare

073-978 22 34

Skicka e-post

Spara kontakt

Ellen Johansson

Assistent

070-975 12 28

Skicka e-post

Spara kontakt

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

Exklusivt poolrum

Bostaden erbjuder något utöver det vanliga - en privat relaxavdelning med inomhuspool. Här skapas en harmonisk miljö med noggrant utvalda material och en integrerad sollampa som ger ett varmt ljus året om – för en avkopplande och lyxig helhetsupplevelse.

Exklusivt poolrum

Inbjudande matsal

En ljus och inbjudande matsal i anslutning till köket. En naturlig samlingspunkt för både vardag och fest. Utgången mot altanen är inte bara praktisk, utan skapar också en mer öppen känsla.

Kök

Ett stilrent kök där funktion möter trivsel. En ljus och öppen miljö som bjuder in till matlagning och socialt umgänge, med moderna funktioner.

43 bilder

Planlösning

2 planritningar

Rumsbeskrivning

01 Entréhall x 2

Bostaden har 2 st entréhallar vilket gör att man kan använda den ena som groventré. Båda har plats för avhängning och toalett med dusch i anslutning.

02 Kök

Kök med ljusgråa luckor, mörk bänkskiva i laminat och vitt kakel med fasade kanter vilket ger ett stilfullt intryck. Här finns gott om arbetsyta och skåpsförvaring. Utrustning: spis, fläkt diskmaskin, kyl, frys.

03 Matsal

Matsal i öppen planlösning mot kök där skåp är monterade längs ena väggen vilket ger extra förvaringsmöjligheter.

04 Allrum

Allrum med burspråk och utgång till trädgård på framsidan där ett stort altandäck breder ut sig med plats för både soffgrupp och matbord. Här kan man även hoppa i bubbelpoolen och njuta i bastun en sväng.

05 Vardagsrum

Vardagsrum med mysig kamin som ger lite extra värme under dom kyligare dagarna. Härifrån nås även det underbara poolrummet.

06 Poolrum

Exklusivt och stilfull relaxavdelning med inomhuspool och stora fönsterpartier som byggdes till 2022. Här skapas en harmonisk miljö med noggrant utvalda material och en integrerad sollampa som ger ett varmt ljus vilket gör att man kan drömma sig bort till varmare breddgrader både sommar som vinter.

07 Toalett/dusch

Toalett med dusch i anslutning till den ena entrén. Kaklade väggar och plastmatta på golv. Utrustning: toalett, dusch, handfat.

08 Toalett/dusch/tvätt

Toalett med dusch och kombinerad tvättstuga. Härifrån nås även poolrummet så att man enkelt kan ta en dusch efter att man njutit i poolen. Kaklade väggar och plastmatta på golv. Utrustning: toalett, dusch, kommod, spegelskåp, tvättmaskin.

09 Sovrum

Sovrum i entréplan med egen klädkammare till förvaring samt utgång till poolrum.

10 Klädvård

Innanför allrummet finns ett praktiskt rum för klädvård med tvättmaskin och tvättho.

11 Sovrum x 3

Ovanplanet inrymmer 3 sovrum varav det ena har en egen klädkammare för extra förvaring.

12 Badrum

Badrum med badkar och kaklade väggar samt plastmatta på golv. Utrustning: toalett, badkar, handfat, spegelskåp.

13 Entréhall i lägenhet

Entréhall i lägenhet med plats för avhängning och härifrån nås övriga rum i bostaden.

14 Kök i lägenhet

Kök med vita luckor och bänkskiva i laminat och plats för matbord. Utrustning: spis, fläkt, diskmaskin, kombinerad kyl/frys.

15 Vardagsrum i lägenhet

Vardagsrum med parkettgolv och öppen planlösning mot matplatsen och härifrån finns även utgång till balkong i västligt läge.

16 Sovrum i lägenhet

Sovrum med egen klädkammare som ger extra förvaringsutrymme.

17 Badrum i lägenhet

Toalett med dusch och tvättmaskin i lägenhet med kaklade väggar och plastmatta på golv. Utrustning: toalett, dusch, kommod, tvättmaskin.

Fakta

01 Beskrivning

Boarea

320 kvm (Boareauppgifter enligt säljaren)

240 kvm är taxerad boyta då tillbyggnad ej är korrigerad i taxerade uppgifter

Biarea

0 kvm

Tomtarea

1 250 kvm

Rum

9 (5 sovrum)

Fastighetsbeteckning

FALKÖPING SIRIUS 14

Tillträde

Enligt överenskommelse

02 Byggnadssätt

Byggnadstyp

2 plansvilla

Byggnadsår

1993

Om-/tillbyggnadsår

2022

Standardpoäng

Grund

Platta på mark

Stomme

Trä

Bjälklag

Trä

Fasad

Träfasad

Takbeklädnad

Betongpannor samt plåt på tillbyggnad

Utv plåtarbeten

Galvaniserad målad plåt

Fönster

2-glas isolerfönster och 3-glas isolerfönster

Ventilation

FTX och mekanisk frånluft

Skorstenstyp

Skorsten av plåt

Vatten

Kommunalt vatten

Avlopp

Kommunalt avlopp

Uppvärmning

Bergvärmepump, braskamin, pelletskamin
Ålder: 2023

Jordat eller ojordat

Delvis jordat

Renovering omarbetning etc

Monterat solceller på tak 2024
Byte av tak 2024
Diverse målning samt tepetsering 2022-2024
Montering sollampa i poolrum 2023
Nytt värmesystem 2021-2022
Tillbyggnad poolrum 2021-2022
Byggnation garage med värmepump och golfsimulator 2021
Studsmatta markplan 2021
Tillbyggnad terass framsida, konstgräs, byte av stenplattor 2020
Inköp och montering Infra Röd Bastu 2020
Spabad 2020
Målning hus samt carportar 2020-2021

03 Energideklaration

Energiklass

Specifik energianvändning

57 kWh/kvm och år

Energiprestanda, primärenergital

102 kWh/kvm och år

Sammanställning

Energideklaration är utförd
Datum: 2026-03-09

Besiktningsman

Johan Holmkvist, Energikvisten

04 TV/Internet

Beskrivning TV/Internet

Fiber finns installerat

05 Uteplats

Beskrivning, uteplats

Altandäck med belysning

06 Bilplats/Övriga byggnader

Övriga byggnader

Dubbelgarage samt carport

Beskrivning, parkering

Dubbegarage, carport samt asfalterad uppställsplats

07 Tomt/Servitut

Tomtarea

1250 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)

Beskrivning, tomt

Lättskött tomt med stensättningar och grus, här finns även generös grönyta med bl.a. nedsänkt studsmatta för både stor som liten. Tomten möjliggör yta både för lek och skoj samt plats för den odlingsintresserade. Gott om förrådsutrymme och insynsskyddad plats att njuta av sol och gemenskap

Planbestämmelser

Del av gamla staden, vilhelmsberg södra etapp 1, Stadsplan (Beslutsdatum: 1974-09-19, Senast ändrad: 2024-11-22)

08 Övrigt

Dokumentation så som besiktningsprotokoll samt energideklaration och övriga handlingar översändes på förfrågan eller samband med att bokning till visning bekräftas.

Ekonomi

01

Taxeringsvärde

2 986 000 kr (Fastställt avseende år 2024)

Byggnadsvärde

2 591 000 kr

Markvärde

395 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

1993

Uppvärmning

54 000 kr/år

Försäkring

8 110 kr/år

Vatten och avlopp

8 000 kr/år

Renhållning

4 000 kr/år

Sotning

1 500 kr/år

Årlig elförbrukning

31542 kWh/år

Sammanlagd driftskostnad

75 610 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

10 074 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 85 684 kr/år)

Beskrivning av kostnader

Solceller ger besparing på ca 15% (inkluderat)

Antal personer i hushållet

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 3 pantbrev om totalt 2 600 000 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Dokument

Undersökningsplikt fastighet

Tilläggstjänster

Ekonomi

Taxeringsvärde

2 986 000 kr (Fastställt avseende år 2024)

Byggnadsvärde

2 591 000 kr

Markvärde

395 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

1993

Uppvärmning

54 000 kr/år

Försäkring

8 110 kr/år

Vatten och avlopp

8 000 kr/år

Renhållning

4 000 kr/år

Sotning

1 500 kr/år

Årlig elförbrukning

31542 kWh/år

Sammanlagd driftskostnad

75 610 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

10 074 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 85 684 kr/år)

Beskrivning av kostnader

Solceller ger besparing på ca 15% (inkluderat)

Antal personer i hushållet

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 3 pantbrev om totalt 2 600 000 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Kalkyl

Räkna på ditt nya boende och boka en kostnadsfri värdering av din befintliga bostad.

Området

Vilhelmsberg

Området Vilhelmsberg har ett mycket centralt läge. Kombinationen av närheten till stadens centrum, handelsområdet Ållebergs Center, Vindängens skola och rena landsbygden gör Vilhelmsbergsmrådet till ett av de mest attraktiva i Falköping. Ett lugnt område som är perfekt för barnfamiljen.

01 Fördelar med området

Ishall Restauranger Gym Stort shoppingutbud Bussar Bowling Caféer

02 Skolor och barnomsorg

I området finns förskolorna Blåklinten och Hästbacken.
Vindängens skola omfattar förskoleklass - åk 6 samt fritidshem.
Thoren Framtid är en friskola som omfattar förskolaklass - åk 9 samt fritidshem.
Högstadium Centrum (fd Kyrkerörsskolan) omfattar årskurs 7-9. Ållebergsgymnasiet är beläget i Åttagårdsområdet.
För mer information se www.falkoping.se

03 Kommunikationer

Buss: Stadsbussar passerar regelbundet via Ållebergs handelscentrum samt centrum.
Tåg: Falköping ligger endast ca 1 timmes restid från Göteborg och ca 2,5 timme från Stockholm. Till Jönköping tar det ca 45 minuter.