Backvägen 13
Backvägen 13
Madelene Soneby, ansvarig mäklare i Falköping
Har du frågor om denna bostad?

Välkommen att kontakta mig!

Madelene Soneby

Ansvarig mäklare

Till salu

Backvägen 13

Utgångspris

1 350 000 kr


Utgångspris

1 350 000 kr



Floby— Falköping

Backvägen 13


Till salu
Utgångspris
1 350 000 kr

Floby— Falköping

1 plansvilla med källare i barnvänligt område

Välkommen till Backvägen 13, där denna enplansvilla med källare ligger i utkanten av samhället Floby. Grönområdet som sträcker ut sig på baksidan ger ett lugn och harmoni till bostaden och är den perfekta platsen för en barnfamilj

Från den generösa entréhallen öppnar sig hemmet, där både kök och vardagsrum nås. Vardagsrummet, elegant utformat i vinkel, bjuder på en vacker stavparkett och stora fönsterpartier som fyller rummet med naturligt ljus. En harmonisk atmosfär råder i detta utrymme, där det finns gott om plats för både soffgrupp och matplats. Altanen, nådd genom pardörrar från matplatsen blir en förlängning av vardagsrummet och ett perfekt ställe för att njuta av familjemiddagar under sommarkvällarna. Det rymliga köket med träluckor blir en plats för gemenskap och matlagning och härifrån nås uteplatsen och den trädgården. Entréplanet erbjuder också tre välplanerade sovrum, varav ett har en egen utgång till uteplatsen och trädgården som smälter samman med det stora grönområdet. Ett badrum med badkar kompletterar detta plan.
Källarvåningen bjuder på ytterligare utrymme och möjligheter. Ett mysigt allrum med braskamin blir en perfekt plats för vinterkvällar, medan den praktiska tvättstugan och bastun samt dusch. Här finns också ett hobbyrum, förråd och matkällare – gott om förvaringsmöjligheter för den ordningsmedvetna familjen.
Denna villa erbjuder en möjlighet att sätta sin egen prägel på ett hem i ett mysigt område, endast cirka 20 minuter från Falköping. Livsmedelsaffär finns i samhället samt goda pendlingsmöjligheter med tåg till både Falköping, Göteborg, Jönköping och Stockholm. Förskola och skola från fk till åk 9 finns i samhället. Bostaden är förbesiktigad och dolda fel-försäkrad, detta då säljaren tecknat "Skyddat köp"

Varmt välkommen på visning!


Utgångspris
1 350 000 kr
Boarea/biarea
111/110 kvm
Driftkostnad
31 594 kr/år
Tomtarea
1 042 kvm
Rum
5 rum (3 sovrum)

Mäklarhuset Falköping

Kontakta Madelene eller Petra för mer information kring visningsmöjligheter.

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Om din bostad:
Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

Stort och rymligt kök med gott om förvaring. Härifrån nås även trädgården och den stensatta uteplatsen
Rymligt kök

Stort och rymligt kök med gott om förvaring. Härifrån nås även trädgården och den stensatta uteplatsen

Vardagsrum i vinkel med vacker ekparkett och stora fönster vilket ger mycket ljusinsläpp. Här får både matsalsbord och soffgrupp plats.
Rymligt kök

Stort och rymligt kök med gott om förvaring. Härifrån nås även trädgården och den stensatta uteplatsen

Vardagsrum med mycket ljus

Vardagsrum i vinkel med vacker ekparkett och stora fönster vilket ger mycket ljusinsläpp. Här får både matsalsbord och soffgrupp plats.

Lättskött trädgård med vackra perenner och buskar och häcken som omringar fastigheten ger en fin inramning
Vacker lättskött trädgård

Lättskött trädgård med vackra perenner och buskar och häcken som omringar fastigheten ger en fin inramning




Rumsbeskrivning

01
ENTRÉPLAN


02
Entréhall

Entréhall med gott om plats för avhängning och härifrån nås både kök och vardagsrum. Plastmatta på golv och cremefärgade väggar.


03
Kök

Stort och rymligt kök med utgång till trädgård och den stenlagda uteplatsen. Här finns gott om förvaring och även plats för matbord. Utrustning: Spis med fläkt, diskmaskin, kyl/frys.


04
Vardagsrum med matsal

Vardagsrum i vinkel med vacker ekparkett och stora fönster som ger mycket ljusinsläpp. Här finns plats för både soffgrupp och matsalsbord. Från matsalsdelen når man den inglasade altanen.


05
Sovrum x 3

Bostaden inrymmer 3 sovrum med tapet på vägg och 2 av dom har heltäckningsmatta på golv. Garderober finns även för förvaring.


06
Badrum

Rymligt badrum med svetsad matta på golv och tapet på vägg. Här finns även ett badkar som man kan koppla av i. Utrustning: badkar, toalett, kommod.


07
KÄLLARPLAN


08
Allrum

Mysigt allrum för både dom stora och små. Här finns en öppen spis med insats som man kan värma sig framför dom lite kyligare dagarna. Heltäckningsmatta på golv och väggarna består av stående panel samt tegel.


09
Tvättstuga

Tvättstuga med betonggolv och målade väggar. Stor bänk med skåpförvaring och stor tvättho. Utrustning: tvättmaskin, tvättho.


10
Bastu/dusch

Bastu med dusch och omklädningsdel.


11
Toalett

Mindre toalett i källarplan.


12
Hobbyrum

Hobbyrum med plats för både lek och skoj eller om man behöver extra förrådsutrymme.


13
Förråd/matkällare

I bostaden finns gott om förvaringsutrymmen såsom matkällare och flera förråd.


Fakta

01
Beskrivning
Boarea

111 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)

Biarea

110 kvm

Tomtarea

1 042 kvm

Rum

5 (3 sovrum)

Fastighetsbeteckning

FALKÖPING BACKTIMJAN 2

Tillträde

Enligt överenskommelse


02
Byggnadssätt
Byggnadstyp

1 plan med källare

Byggnadsår

1972

Standardpoäng

34

Grund

Platta på mark

Stomme

Trä

Bjälklag

Trä

Fasad

Mexisten och trä

Takbeklädnad

Betongpannor

Utv plåtarbeten

Galvaniserad målad plåt

Fönster

2-glasfönster kopplade och isolerglas

Ventilation

Självdrag

Skorstenstyp

Murad skorsten

Kommentar, skorsten

Kontinuerligt sotad och kontrollerad senaste brandskyddskontroll utförd 2022-02-23

Vatten

Kommunalt vatten

Avlopp

Kommunalt avlopp

Kommentar, radon

Ej kontrollerad

Uppvärmning

Bergvärmepump
Märke på värmeanläggning: Thermia

El, stammar

Jordfelsbrytare finns

Jordat eller ojordat

Delvis jordat


03
Energideklaration
Energiklass
Energideklaration
Specifik energianvändning

39 kWh/kvm och år

Energiprestanda, primärenergital

71 kWh/kvm och år

Sammanställning

Energideklaration är utförd
Datum: 2024-01-16

Besiktningsman

Johan Holmkvist


04
TV/Internet
Beskrivning TV/Internet

Fibber finns


05
Uteplats
Beskrivning, uteplats

Uterum samt uteplats med delvis överbyggt tak


06
Bilplats/Övriga byggnader
Beskrivning, parkering

Garage med plats för en bil samt uppställningsplats


07
Tomt/Servitut
Tomtarea

1042 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)

Beskrivning, tomt

Hörntomt med grönområde på baksidan samt uteplats med delvis överbyggt tak och inglasad altan

Planbestämmelser

Floby samhälle, del av, Stadsplan (Beslutsdatum: 1969-12-12, Senast ändrad: 1997-02-24)


Ekonomi

01
Taxeringsvärde

710 000 kr (Fastställt avseende år 2021)

Byggnadsvärde

566 000 kr

Markvärde

144 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

1972

Uppvärmning

19 960 kr/år

Försäkring

4 873 kr/år

Vatten och avlopp

4 597 kr/år

Renhållning

2 034 kr/år

Sotning

130 kr/år

Årlig elförbrukning

8900 kWh/år

Sammanlagd driftskostnad

31 594 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

5 325 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 36 919 kr/år)

Antal personer i hushållet

1

Försäkring

Dina försäkringar Göta

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 3 pantbrev om totalt 130 400 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.


Dokument

Ekonomi
Taxeringsvärde
710 000 kr (Fastställt avseende år 2021)
Byggnadsvärde
566 000 kr
Markvärde
144 000 kr
Typkod
220 Småhusenhet, bebyggd
Värdeår
1972
Uppvärmning
19 960 kr/år
Försäkring
4 873 kr/år
Vatten och avlopp
4 597 kr/år
Renhållning
2 034 kr/år
Sotning
130 kr/år
Årlig elförbrukning
8900 kWh/år
Sammanlagd driftskostnad
31 594 kr/år
Fastighetsskatt/-avgift
5 325 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 36 919 kr/år)
Antal personer i hushållet
1
Försäkring
Dina försäkringar Göta
Upplåtelseform
Äganderätt
Pantbrev
Det finns 3 pantbrev om totalt 130 400 kr.
Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Kalkyl
Räkna på ditt nya boende och boka en kostnadsfri värdering av din befintliga bostad.

Området
Floby  i falköping

Floby

Floby ligger ca 16 km väster om Falköping mot Herrljunga. I Floby finns bl.a mataffär, bygghandel, restauranger, utomhusbad och bibliotek. Alphems Arboretum, en av landets största samlingar av lövträd, buskar och barrträd från hela världen, är belägen ca 3 km utanför Floby. Strax väster om Floby finns en lång moränås som kallas för Hasselbackarna, området är mycket välbesökt och genomkorsas av stigar med bänkar och informationstavlor.


01
Fördelar med området
Bussar Landsbygd Lätt att parkera bilen Tryggt Ridning Barnvänligt Tågstation Motionsspår Restauranger Rikt kulturliv Parker/Grönområden Sport och friluftsliv

02
Skolor och barnomsorg

Floby skola omfattar förskoleklass – åk 9 samt fritidshem och förskola. På skolområdet finns även sporthall och fotbollsplan.
För mer information se www.falkoping.se.


03
Kommunikationer

Floby ligger ca 10 min tågresa från Falköping samt 1 timmes tågresa från Göteborg.


Använd kartan
X

Platser

Pizzeria Martini

870 m


Boom Shiva

915 m


Personalrestaurangen Volvo

1,44 km


Aom Thai Take Away & Sushi

1,47 km


Restaurang Femkanten

1,47 km


Floby förskola

565 m


Floby skola

1,23 km


Odensbergsskolan

5,52 km


Förskolan Klinten

10,01 km


Kinnarps Förskola

11,67 km


Lidl

13,21 km


Hemköp

20,52 km


Tempo

21,14 km


Tempo Stenstorp

26,1 km


Stora Coop Skara

27,01 km


Floby vårdcentral

799 m


Nygrannegården

1,13 km


Floby skola

1,18 km


Floby Volvo

1,27 km


Floby station

899 m


Falköping Centralstation

12,62 km


Herrljunga station

20,45 km


Vedum station

20,96 km


Ljung station

24,33 km


Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Avstånd
Närområdet
Avstånd
Med bil
Med cykel
Till fots

  • Tågstation
    Floby station
    899 m
    4 min
    5 min
    19 min
  • Hållplats
    Floby vårdcentral
    799 m
    3 min
    4 min
    14 min
  • Sjö
    595 m
    3 min
    4 min
    14 min
Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Har du några frågor?

Är det något mer du vill veta om bostaden? Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering? Kontakta Madelene eller Petra!

Mäklarhuset Magazine

Tips, inspiration och erbjudanden.
Allt för ditt nuvarande eller blivande hem.