Behållare Behållare
Skyddat köp ikon
Skyddat Köp
Dela
Floby, Falköping
Skogsstigen 4
Boarea/biarea
103/103 kvm
Driftkostnad
48 329 kr/år
Tomtarea
957 kvm
Rum
6 rum (3 sovrum)

Praktisk villa med ett lugnt läge

Välkommen till en trivsam villa i barnvänligt område i utkanten av Floby. Ett perfekt läge på lugn återvändsgata med trädgård som på baksidan angränsar till naturområde! Villan är väl omhändertagen av endast två olika ägare sedan byggåret 1974. Under senare år har flera större investeringar utförts så som nyare plåttak (2008), luft/vattenvärmepump från 2020 samt installation av fiber.

Stig in i hallen som erbjuder ett ljust första intryck med dekorativ spaljé som avgränsar entrén från trappan, det rikliga ljusinsläpp kommer från ett vackert fönsterpartiet i generös storlek. Kök och vardagsrum ligger i anslutning till varandra vilket ger en trevlig, social planlösning, i anslutning finns även utgång till baksidans överbyggda altan. De tre sovrummen är samtliga belägna i entréplan, här finns även ett badrum. Källarplanet välkomnar med en mysig gillestuga med öppen spis att tända en värmande brasa i. Ett gästrum ger plats för övernattande familj och vänner, eller kanske nyttjas detta rum bäst som hemmakontor? I detta plan finns även tvättstuga, bastu, toalett och gott om förvaringsutrymmen. På fastigheten finns även vidbyggt garage i generös storlek.

Floby är ett trevligt, familjevänligt samhälle med bl.a. förskola, skola (f-9), mataffär, restauranger, utomhusbad och tågstation belägen längs Västra Stambanan, perfekt för pendling till exempelvis Falköping, Skövde och Göteborg. Villan är förbesiktigad och försäkrad mot ev. dolda fel, detta då säljaren har tecknat "Skyddat köp".
Välkommen på visning!

Utgångspris
29
MAR
Onsdag
17:45-18:15

Anmälan krävs / Välkommen med er anmälan!

Praktisk villa med ett lugnt läge

Välkommen till en trivsam villa i barnvänligt område i utkanten av Floby. Ett perfekt läge på lugn återvändsgata med trädgård som på baksidan angränsar till naturområde! Villan är väl omhändertagen av endast två olika ägare sedan byggåret 1974. Under senare år har flera större investeringar utförts så som nyare plåttak (2008), luft/vattenvärmepump från 2020 samt installation av fiber.

Stig in i hallen som erbjuder ett ljust första intryck med dekorativ spaljé som avgränsar entrén från trappan, det rikliga ljusinsläpp kommer från ett vackert fönsterpartiet i generös storlek. Kök och vardagsrum ligger i anslutning till varandra vilket ger en trevlig, social planlösning, i anslutning finns även utgång till baksidans överbyggda altan. De tre sovrummen är samtliga belägna i entréplan, här finns även ett badrum. Källarplanet välkomnar med en mysig gillestuga med öppen spis att tända en värmande brasa i. Ett gästrum ger plats för övernattande familj och vänner, eller kanske nyttjas detta rum bäst som hemmakontor? I detta plan finns även tvättstuga, bastu, toalett och gott om förvaringsutrymmen. På fastigheten finns även vidbyggt garage i generös storlek.

Floby är ett trevligt, familjevänligt samhälle med bl.a. förskola, skola (f-9), mataffär, restauranger, utomhusbad och tågstation belägen längs Västra Stambanan, perfekt för pendling till exempelvis Falköping, Skövde och Göteborg. Villan är förbesiktigad och försäkrad mot ev. dolda fel, detta då säljaren har tecknat "Skyddat köp".
Välkommen på visning!

Skyddat köp ikon
Skyddat Köp
Vill du veta vad din bostad är värd?
Fyll i dina uppgifter så ringer vi dig för att boka en tid som passar. Vid avtalad tid kommer en mäklare som är expert på just ditt område att besöka dig och ni går tillsammans igenom din bostad. Du får sedan en muntlig värdering på plats.
Status Check Kostnadsfri muntlig värdering
Status Check Rådgivning
Vill du veta vad din bostad är värd?
Boka en kostnadsfri muntlig värdering, samt rådgivning med en av våra mäklare som är expert på ditt område.
Värdera din bostad

Genom att klicka på knappen Kontakta mig så skapas ett konto och du godkänner personuppgiftspolicy och allmänna villkor.

Inspiration

Rumsbeskrivning
ENTRÉPLAN
Entréhall
Välkommen in i en öppen och ljus entréhall med spaljé mot källartrappen och det vackra fönsterpartiet. I anslutning till entrén finns bra avhängningsyta samt garderob.
Kök
Rymligt kök med klassisk arbetsbänk som skiljer matplatsen åt från köket. Såväl köksluckor som väggar går i behagliga gröna toner.
Utrustning: spis med häll(2018), fläkt, diskmaskin samt kyl och frys i fullhöjd (2018).
Vardagsrum
Lättmöblerat vardagsrummet med vackert, holländskt parkettgolv och tapetserade väggar. Härifrån finns utgång till den stensatta, överbyggda uteplatsen.
Sovrum x3
Bostaden inrymmer totalt tre sovrum, samtliga belägna i entréplan. I det större sovrummet finns 4 garderober samt utgång till baksidans uteplats. Även sovrum 2 och 3 inrymmer garderobsförvaring.
Badrum
Badrum med plastmatta på golv och vägg, trevligt med fönster för ljusinsläpp.
Utrustning: toalettstol, kommod, spegelskåp med belysning och badkar.
KÄLLARPLAN
Gillestuga
Härlig gillestuga att spendera kalla vinterdagar i framför en brasa i den öppna spisen! I gillestugan ligger vackert furuplankgolv.
Gästrum
Gästrum i källarplan vilket med fördel även kan nyttjas som t.ex. kontor eller hobbyrum.
Tvättstuga/bastu
Stor tvättstuga med matta på golv och målade väggar. I anslutning till tvättstugan finns bastu med nytt aggregat från 2022.
Utrustning: tvättmaskin (2018), dusch, tvättho samt torklinor.
Toalett
Toalett i neutrala toner med klinker på golv och målad väv på vägg.
Utrustning: toalettstol samt tvättställ.
Övriga utrymmen
I källaren finns även pannrum, källarentré med dörr till garaget samt flertalet förrådsutrymmen.
Fakta
Beskrivning
Boarea
103 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)
Biarea
103 kvm
Totalareal
957 kvm
Rum
6 (3 sovrum)
Fastighetsbeteckning
FALKÖPING GÄDDAN 3
Byggnadssätt
Byggnadstyp
Enplan med källare
Byggnadsår
1974
Standardpoäng
34
Grundmur
Cementhålsten
Grund
Källare, gjuten platta
Stomme
Trä
Bjälklag
Trä
Fasad
Mexisten samt trä
Takbeklädnad
Plåttak (2008)
Utv plåtarbeten
Galvaniserad målad plåt
Fönster
2-glasfönster isoler samt kopplade
Ventilation
Självdrag
Skorstenstyp
Murad skorsten
Kommentar, skorsten
Brandskyddskontroll utförd senast 2020-03-12 utan anmärkningar, notering om att glidskydd samt taksteg saknas.
Vatten
Kommunalt vatten
Avlopp
Kommunalt avlopp
Uppvärmning
Värmepump luft-vatten (2020) samt värmepump luft/luft
Märke på värmeanläggning: Mitsubishi
El, stammar
Jordfelsbrytare finns installerad.
Jordat eller ojordat
Delvis jordat
Energideklaration
Energiklass
Energideklaration
Specifik energianvändning
104 kWh/kvm och år
Energiprestanda, primärenergital
167 kWh/kvm och år
Sammanställning
Energideklaration är utförd
Datum: 2019-09-02
Besiktningsman
Johan Holmkvist, Independia Analys AB
TV/Internet
Beskrivning TV/Internet
Fastigheten är ansluten till fiber.
Uteplats
Beskrivning, uteplats
Stensatt uteplats som delvis är överbyggd. Altanen är belägen i härligt söderläge med utsikt mot angränsande naturområde.
Bilplats/Övriga byggnader
Beskrivning, parkering
Större garage med motordriven port samt garageuppfart och separat uppställningsplats.
Tomt/Servitut
Tomtarea
957 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)
Beskrivning, tomt
Trevlig trädgårdstomt med gräsmatta som angränsar till naturområde.
Planbestämmelser
Floby Samfhälle, torrevalla 1:1 Mfl, Stadsplan (Beslutsdatum: 19691212)
Ekonomi
Taxeringsvärde
686 000 kr (Fastställt avseende år 2021)
Byggnadsvärde
545 000 kr
Markvärde
141 000 kr
Typkod
220 Småhusenhet, bebyggd
Värdeår
1974
Försäkring
5 769 kr/år
Vatten och avlopp
7 900 kr/år
Renhållning
1 400 kr/år
Sotning
450 kr/år
Elkostnad
32 810 kr/år
Årlig elförbrukning
14124 kWh/år
Sammanlagd driftskostnad
48 329 kr/år
Fastighetsskatt/-avgift
5 145 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 53 474 kr/år)
Beskrivning av kostnader
Elkostnaden avser såväl uppvärmning som hushållsel.
Antal personer i hushållet
4
Försäkring
Länsförsäkringar
Upplåtelseform
Äganderätt
Pantbrev
Det finns 5 pantbrev om totalt 811 750 kr.
Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.
Dokument och länkar
Ekonomi
Taxeringsvärde
686 000 kr (Fastställt avseende år 2021)
Byggnadsvärde :
545 000 kr
Markvärde :
141 000 kr
Typkod :
220 Småhusenhet, bebyggd
Värdeår :
1974
Försäkring :
5 769 kr/år
Vatten och avlopp :
7 900 kr/år
Renhållning :
1 400 kr/år
Sotning :
450 kr/år
Elkostnad :
32 810 kr/år
Årlig elförbrukning
14124 kWh/år
Sammanlagd driftskostnad
48 329 kr/år
Fastighetsskatt/-avgift
5 145 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 53 474 kr/år)
Beskrivning av kostnader
Elkostnaden avser såväl uppvärmning som hushållsel.
Antal personer i hushållet
4
Försäkring :
Länsförsäkringar
Upplåtelseform :
Äganderätt
Pantbrev
Det finns 5 pantbrev om totalt 811 750 kr.
Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.
Kalkyl
Räkna på ditt nya boende och boka en kostnadsfri värdering av din befintliga bostad.
Området

Floby

Floby ligger ca 16 km väster om Falköping mot Herrljunga. I Floby finns bl.a mataffär, bygghandel, restauranger, utomhusbad och bibliotek. Alphems Arboretum, en av landets största samlingar av lövträd, buskar och barrträd från hela världen, är belägen ca 3 km utanför Floby. Strax väster om Floby finns en lång moränås som kallas för Hasselbackarna, området är mycket välbesökt och genomkorsas av stigar med bänkar och informationstavlor.

Fördelar med området

Bussar Landsbygd Lätt att parkera bilen Tryggt Ridning Barnvänligt Tågstation Motionsspår Restauranger Rikt kulturliv Parker/Grönområden Sport och friluftsliv

Skolor och barnomsorg

Floby skola omfattar förskoleklass – åk 9 samt fritidshem och förskola. På skolområdet finns även sporthall och fotbollsplan.
För mer information se www.falkoping.se.

Kommunikationer

Floby ligger ca 10 min tågresa från Falköping samt 1 timmes tågresa från Göteborg.

Använd kartan
X
Platser
    • Aom Thai Take Away & Sushi
      345 m
    • Boom Shiva
      834 m
    • Pizzeria Martini
      914 m
    • Personalrestaurangen Volvo
      1,87 km
    • Restaurang Femkanten
      1,9 km
    • Floby förskola
      1,12 km
    • Floby skola
      1,5 km
    • Odensbergsskolan
      6,04 km
    • Förskolan Klinten
      9,86 km
    • Förskolan Mösseberg
      12,48 km
    • Lidl
      13,84 km
    • Hemköp
      20,09 km
    • Tempo
      20,25 km
    • Floby vårdcentral
      1,06 km
    • Floby skola
      1,57 km
    • Floby Volvo
      1,72 km
    • Nygrannegården
      2,21 km
    • Floby station
      748 m
    • Falköping Centralstation
      13,11 km
    • Herrljunga station
      20,01 km
    • Vedum station
      20,06 km
    • Ljung station
      24,38 km
Avstånd
  • Tågstation - Floby station
    748 m
    2 min
    4 min
    12 min
  • Hållplats - Floby vårdcentral
    1,06 km
    2 min
    5 min
    16 min
  • Sjö
    346 m
    1 min
    2 min
    7 min

Kontakta mäklaren
Är det något mer du vill veta om bostaden?
Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering?
Kontakta mäklaren
Hej! Hur kan vi hjälpa dig?
Vad letar du efter?
Kostnadsfri värdering av min bostad
Funderar du på att sälja nu eller längre fram? Boka en kostnadsfri muntlig värdering och rådgivning idag.
Jag vill sälja min bostad
Fyll i formuläret så kontaktar vi dig och berättar mer om hur vi kan hjälpa till med försäljningen och en riktigt lyckad affär.
Tack, vi har tagit emot din
förfrågan.
Vi kontaktar dig inom kort.