Till salu

Vallgatan 7

Utgångspris

1 095 000 kr

Sparad

Utgångspris

1 095 000 kr

Boka visning

Floby— Falköping

Vallgatan 7

Till salu

Utgångspris

1 095 000 kr

Boka visning

Falköping - Floby

Rymlig villa med högsta läget på gatan

Välkommen till Vallgatan7, en villa i 1 1/2 plan med källare och ett av gatans allra bästa lägen, högt placerad där huset blickar ut över området och badar i dagsljus från flera väderstreck. Här bor du i ett stillsamt kvarter i utkanten av Floby, med grönområden och natur inom räckhåll.

Entréplan välkomnar med en hall som leder vidare till ett charmigt kök med matplats och praktisk arbetsdel. En smart köksbänk delar av rummet och ger både extra arbetsyta och förvaring. Från köket når du en altan som i dagsläget används som odlingsrum. I vardagsrummet möts man av stora fönsterpartier som bjuder in ljuset och skapar en härlig rymd. Den öppna spisen ger både värme och atmosfär – en naturlig samlingsplats under årets alla årstider. Entréplanet inrymmer även ett sovrum samt en helkaklad toalett med dusch och golvvärme. Under 2024-2025 byttes alla golv ut i entréplan.
En trappa upp finner du ytterligare tre sovrum, en toalett med dusch, samt en möblerbar hall – perfekt som kontorshörna, lekrum eller läshörna. Här finns även en generös klädkammare, som underlättar vardagen med sin förvaringskapacitet.
I källarplanet finns integrerat garage med direktingång till huset – smidigt vid regniga dagar eller tunga matkassar – samt tvättstuga, pannrum och flera förrådsutrymmen som ger gott om plats för både hobby och förvaring. Uppvärmning sker via pelletspanna och luftvärmepump och fiber finns indraget.

Utomhus väntar en stor och inbjudande trädgård med gott om utrymme för lek, spel eller odling. Ett trädäck inramar en trivsam uteplats, och här finns både trädgårdsskjul och en lekstuga som idag används som gäststuga – perfekt när familj eller vänner kommer på besök.
Är man naturintresserad så finns gott om vackra strövområden bl.a. en av Sveriges största trädsamlingar på Alphems arboretum samt sevärda Väsmestorps Naturreservat inte långt härifrån, vilket också kallas för Stenmurslandskapet i Väsmestorp. Här finns även bra kommunikationer med tåg till både Göteborg, Falköping, Skövde, Jönköping och Stockholm. I Floby skola går man från fkk -åk 9 och på somrarna finns även ett utomhusbad här.

Det här är ett hem med stor potential och ett läge som är svårt att överträffa – en fastighet som andas möjligheter och trivsel, med utrymme för den stora familjen. I samband med försäljningen är fastigheten besiktigad och säljaren har tecknat försäkring mot dolda fel, Skyddat Köp.

Välkommen på visning!

Utgångspris

1 095 000 kr

Boarea/biarea

179/88 kvm

Driftkostnad

62 477 kr/år

Tomtarea

1 362 kvm

Rum

5 rum (4 sovrum)

Skyddat köp Denna bostad har ett omfattande försäkringsskydd.

Aktuella visningar

Torsdag 05 juni 16:30 — 17:30

Anmälan krävs

Boka

Välkommen med er anmälan!

Mäklarhuset Falköping

Kontakta Petra eller Madelene för mer information kring Vallgatan 7.

Anmäl intresse

Lämna bud

Petra Wahnberg

Ansvarig mäklare

Skicka e-post

Talar även engelska.

Boka möte

Madelene Soneby

Assisterande mäklare

Tel:

073-978 22 34

Skicka e-post

Boka möte

Ekonomiska tjänster

Räkna och ansök

Bolånekalkyl

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

Kök

Kök med matplats som delas av med en köksbänk vilket ger extra bänkyta samt förvaring. Luckor i trä, vitt kakel och bänkskiva i laminat och stora fönster i flera vädersträck som ger gott om ljusinsläpp

Kök

Möblerbar hall

Möblerbar hall i ovanplan som kan nyttjas som kontor eller varför inte ett allrum där barnen kan få hänga med sina kompisar.

Trädäck i trädgården

Stor och härlig trädgårdstomt med trädäck där man kan samla släkt och vänner och njuta av sommarens grillkvällar.

38 bilder

Rumsbeskrivning

01 Entréhall

Entréhall med plats för avhängning. Härifrån nås både kök, vardagsrum och sovrum

02 Kök

Kök med träluckor, vitt kakel och bänkskiva i laminat. Här är matplatsen och arbetsdelen avskild med en köksbänk som även ger extra förvaring och bänkyta. Utrustning: spis, fläkt, kyl, diskmaskin (2016).

03 Vardagsrum

Vardagsrum med stora fönsterpartier som ger ett härligt ljusinsläpp. Den öppna spisen ger både en mysfaktor samt en extra värmekälla under dom kallare årstiderna.

04 Sovrum

Sovrum med laminatgolv och tapet på vägg.

05 Toalett/dusch

Helkaklad toalett och dusch med golvvärme som renoverades 2016. Tonerna går i svart, vitt och grått. Utrustning: toalett, kommod, spegel, dusch.

06 Möblerbar hall

Möblerbar hall som kan nyttjas både som kontor och som allrum. Plastmatta på golv och tapet på vägg.

07 Sovrum x 3

I ovanplan finns 3 sovrum med garderober samt plastmatta på golv

08 Toalett/dusch

Toalett med dusch i ovanplan med plastmatta på golv. Utrustning: toalett, kommod, spegel, dusch.

09 Klädkammare

Större klädkammare som även kan användas som förråd.

10 Tvättstuga

Tvättstuga med klinker på golv och torklinor i tak. Tvättmaskin och torktumlare från 2023.

11 Förråd och pannrum

I källarplan finns flera förrådsutrymmen samt pannrum med pelletspanna och varmvattenberedare från 2023.

12 Garage

Garage med uppgång till entréhallen vilket underlättar i vardagen.

Fakta

01 Beskrivning

Boarea

179 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)

Biarea

88 kvm

Tomtarea

1 362 kvm

Rum

5 (4 sovrum)

Fastighetsbeteckning

FALKÖPING ÅLEN 7

Tillträde

Enligt överenskommelse

02 Byggnadssätt

Byggnadstyp

1 1/2 plans villa med källare

Byggnadsår

1957

Om-/tillbyggnadsår

1989

Standardpoäng

Stomme

Trä

Bjälklag

Trä

Fasad

Tegelstensfasad och träfasad

Takbeklädnad

Betongpannor

Utv plåtarbeten

Galvaniserad målad plåt

Fönster

2-glas och isolerglasfönster

Ventilation

Självdrag

Vatten

Kommunalt vatten

Avlopp

Kommunalt avlopp

Uppvärmning

Pelletspanna och luftvärmepump

El, stammar

Jordfelsbrytare finns installerad

Jordat eller ojordat

Delvis jordat

Renovering omarbetning etc

Toalett/dusch i entréplan 2016
Trädäck i trädgård 2019
Varmvattenberedare 2023
Alla golv i entréplan samt ytskikt 2024-2025

03 Energideklaration

Energiklass

Specifik energianvändning

128 kWh/kvm och år

Energiprestanda, primärenergital

116 kWh/kvm och år

Sammanställning

Energideklaration är utförd
Datum: 2025-05-15

Besiktningsman

Johan Holmkvist, Energikvisten

04 TV/Internet

Beskrivning TV/Internet

Fiber finns indraget

05 Uteplats

Beskrivning, uteplats

Altan med tak samt altandäck i trädgård (2019) med grillstation

06 Bilplats/Övriga byggnader

Övriga byggnader

Trädgårdsskjul för redskap samt lekstuga som är isolerad och används idag som gäststuga

Beskrivning, parkering

Garage med plats för en bil samt uppfart och uppställningsplats

07 Tomt/Servitut

Tomtarea

1362 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)

Beskrivning, tomt

Trädgårdstomt med flera fruktträd

Planbestämmelser

Floby samfhälle, torrevalla 1:1 mfl, Stadsplan (Beslutsdatum: 1969-12-12, Senast ändrad: 1997-02-24)

Ekonomi

01

Taxeringsvärde

1 067 000 kr (Fastställt avseende år 2024)

Byggnadsvärde

871 000 kr

Markvärde

196 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

1973

Uppvärmning

38 623 kr/år

Försäkring

7 282 kr/år

Vatten och avlopp

13 683 kr/år

Renhållning

2 400 kr/år

Sotning

489 kr/år

Årlig elförbrukning

16973 kWh/år

Sammanlagd driftskostnad

62 477 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

8 003 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 70 480 kr/år)

Beskrivning av kostnader

Kostnaden för uppvärmning är baserad på enbart uppvärmning via el och lufvärmepump. Pelletspanna finns att nyttja för att få ner elkostnaden.

Antal personer i hushållet

Försäkring

Länsförsäkringar

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 10 pantbrev om totalt 510 000 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Dokument

Undersökningsplikt fastighet

Tilläggstjänster

Ekonomi

Taxeringsvärde

1 067 000 kr (Fastställt avseende år 2024)

Byggnadsvärde

871 000 kr

Markvärde

196 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

1973

Uppvärmning

38 623 kr/år

Försäkring

7 282 kr/år

Vatten och avlopp

13 683 kr/år

Renhållning

2 400 kr/år

Sotning

489 kr/år

Årlig elförbrukning

16973 kWh/år

Sammanlagd driftskostnad

62 477 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

8 003 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 70 480 kr/år)

Beskrivning av kostnader

Kostnaden för uppvärmning är baserad på enbart uppvärmning via el och lufvärmepump. Pelletspanna finns att nyttja för att få ner elkostnaden.

Antal personer i hushållet

Försäkring

Länsförsäkringar

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 10 pantbrev om totalt 510 000 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Kalkyl

Räkna på ditt nya boende och boka en kostnadsfri värdering av din befintliga bostad.

Området

Floby

Floby ligger ca 16 km väster om Falköping mot Herrljunga. I Floby finns bl.a mataffär, bygghandel, restauranger, utomhusbad och bibliotek. Alphems Arboretum, en av landets största samlingar av lövträd, buskar och barrträd från hela världen, är belägen ca 3 km utanför Floby. Strax väster om Floby finns en lång moränås som kallas för Hasselbackarna, området är mycket välbesökt och genomkorsas av stigar med bänkar och informationstavlor.

01 Fördelar med området

Bussar Landsbygd Lätt att parkera bilen Tryggt Ridning Barnvänligt Tågstation Motionsspår Restauranger Rikt kulturliv Parker/Grönområden Sport och friluftsliv

02 Skolor och barnomsorg

Floby skola omfattar förskoleklass – åk 9 samt fritidshem och förskola. På skolområdet finns även sporthall och fotbollsplan.
För mer information se www.falkoping.se.