Denna bostad är ett skyddat köp
Läs mer om fördelarna

Peder Gyltas väg 19 / Frufällan / Borås

Smakfullt renoverad, sjöutsikt

Utgångspris
2 795 000 kr
Boarea
133 kvm
Driftkostnad
34 611 kr/år
Tomtarea
1 000 kvm
Rum
6 rum (3-4 sovrum)
Intresseanmälan

Kontakta mäklaren för mer information kring ev visningsmöjligheter.

Anmäl intresse Budgivning

Nu ges chans att förvärva en representativ villa med ett högt och fint läge och en fantastisk utsikt mot Öresjö. Gång på gång får vi avnjuta den hänförande utsikten då de flesta rummen erbjuder en ny tavla mot sjön. Villan är tillbyggd och omfattande renoverad under senare år med bl.a nytt kök, två badrum, bergvärme, 3-glasfönster, nytt tak, ny el, kommunalt vatten och avlopp m.m

Nytt, fräscht och modernt är det första intrycket man får redan i hallen. Villan består bl.a av ett stilrent kök med bra yta som bjuder in mer än en kock till matlagningen. Inbjudande matplats med ett stort fönster som skänker exemplariska ljusförhållanden, samtidigt som den ramar in exteriören på ett snyggt sätt. Trevligt vardagsrum med utgång till den soliga altanen med västerläge. Vidare interiört står tre harmoniska sovrum till ert förfogande. Lyxigt med två moderna badrum det ena med bastu. Skönt att sjunka ner och svettas i bastun efter en lång arbetsdag. Charmigt allrum på ovanvåningen som erbjuder snedtak och återigen trevlig utsikt mot sjön. Plan tomt som inbjuder till lek och spel. Fristående dubbelgarage.

Varmt välkommen att boka in dig till visningen!
/Edin & Johan, Mäklarhuset

Bilder
Sponsrade länkar
Visa alla 28 bilder
Vill du se hur värdet utvecklas på din bostad?
Prova vår smarta tjänst Värdeindikatorn
Sponsrade länkar
Planritning
Mäklarhuset Friends
Lägg till Kommentarer från vänner och ägare

Vårt hus har en trevlig omgivning med flera uteplatser och många vackra vyer.

Johan Gelander
Lägg till Vad vi gillar med Peder Gyltas väg 19

Nära till bad

  • 1

Barnvänligt område

  • 1

Fantastisk utsikt

  • 1
Lägg till Tips på platser i närheten

Gångväg, 193m

Lekplats, 530m

Bageri, 395m

Förskola, 476m

Bad, 649m

Fakta
Rumsbeskrivning
  • Beskrivning av samtliga rum
    Entréplan:
    I HALLEN ligger ljust klinkergolv med elvärmeslingor. Tapeten är mönstrad och här finns plats för sko- och hatthylla, samt garderobsvägg om så önskas.

    Det stilrena KÖKET gjordes om helt 2014. Här ligger ett parkettgolv, väggarna är vitmålade med en svart fond. Vita släta skåpsluckor och bänkskivor av svart granitkomposit. Ovan bänkarna sitter snyggt vitt kakel. Utrustning i form av varmluftsugn och induktionshäll, integrerad diskmaskin, stor infälld ho, frihängande rostfri spisfläkt. Kyl med kallvattenkran och frys med ismaskin (Siemens). Gott om belysning tack vare LED-spotlights i taket. Den stora köksön erbjuder så väl förvaring som extra arbetsytor.
    I köket finns plats för ett stort matbord och härifrån nås även trädgården och den stora altanen under tak.

    BADRUM från 2015. Vitkaklad duschhörna med klarglasvägg ut mot badrummet. Utrustat med nybyggd bastu (Harvia elaggregat), WC, kommod med tvättställ samt tvättmaskin (Gorenje 2014). LED-spotlights i tak.

    I anslutning till köket finns en halvtrappa ner till ett ljust VARDAGSRUM med fin sjöutsikt och utgång till stor altan med härligt västerläge. Högt läge med sjöutsikt! Vardagsrummet har vattenburen golvvärme under ett ljust, trämönstrat laminatgolv, väggarna är vitmålade med snygg, mönstrad fondtapet.

    INRE HALL. Vid köksön finns en vägg med gott om förvaring i flera skåp varav det ena t.ex. används som städskåp. En halvtrappa ner härifrån ligger en möblerbar hall med dubbeldörrar ut till den stora altanen. Trämönstrat laminatgolv och vitmålade väggar.

    Stort BADRUM med vitkaklade väggar och grått klinker på golv. Vattenburna värmeslingor. I badrummet finns WC, duschhörna, kommod med stort handfat och matchande förvaring i högskåp. Ett stort fönster ger fint ljusinsläpp. Här har man förberett för hörnbadkar/bubbelbad med el och golvbrunn. Infällda, dimbara spotlights i tak.

    Mysigt SOVRUM1 med snedtak och plats för dubbelsäng. Parkettgolv, vitmålade väggar och blomstrande fondtapet i svart, vitt och guld.

    Ljust SOVRUM2 med parkettgolv och mönstrade tapeter i rosa och vitt samt en vitmålad fondvägg.

    Ovanvåning:
    Trappa från inre hallen upp till ovanplanet. Härligt ALLRUM med parkettgolv, vitmålade väggar och en blommig fondtapet. Här finns fönster i tre riktningar och en vacker sjöutsikt erbjuds. Snedtak.

    SOVRUM3 med plats för dubbelsäng. På golvet ligger ekparkett, väggarna är vitmålade. Snedtak.

    KLÄDKAMMARE med parkettgolv och vitmålade väggar.

    GRÅVKÄLLARE under del av huset, här finns också luckorna till torpargrunden. I källaren finns bergvärmepumpen m.m. Utrymme för viss förvaring.
Fakta
Beskrivning
  • Boarea
    133 kvm (Boareauppgifter enligt säljaren)
  • Golvyta 150 kvm enligt säljaren
  • Rum:
    6 (3-4 sovrum)
  • Fastighetsbeteckning
Byggnadssätt
  • Byggnadstyp
    1 1/2-plansvilla med delvis källare
  • Byggnadsår:
    1933+2003+2011
  • Standardpoäng:
    30
  • Grundmur
    Betonghålsten. Delvis källare, delvis torpargrund
  • Grund:
    Betongplatta/Torpargrund
  • Stomme:
    Trä
  • Bjälklag:
    Trä
  • Fasad:
    Stående träpanel
  • Takbeklädnad:
    Betongpannor
  • Utv plåtarbeten:
    Galvaniserad målad plåt
  • Fönster:
    3-glasfönster
  • Ventilation:
    Mekanisk frånluft
  • Vatten:
    Kommunalt vatten
  • Avlopp:
    Kommunalt avlopp
  • Uppvärmning
    Bergvärmepump
    Ålder: 2002
    Märke på värmeanläggning: IVT
  • Renovering Omarbetning etc
    2015: Bastu, kaklat badrum med golvvärme, handfat, dusch. Nya vattenrör och avloppsrör. Altan baksida. Soldäck.
    2014: Nytt kök, vitvaror parkett, ny golvisolering, nytt innertak med LED-belysning, tvättmaskin, ny elcentral, nya vattenrör och avloppsrör.
    2013: Dränering garage, mur uppförd runt trädgården.
    2011: Ny övervåning ca 40 kvm bostadsyta. Nya fönster, innerdörrar, trappa. Nya innertak, parkett, ny golvisolering, sovrum på bottenplan. Ny el dragen.
    2006: Dränering. Installation av kommunalt vatten och avlopp.
    2003: Utbyggnad 25 kvm nedre plan, allrum, badrum. Ny panel, nya fönster, tilläggsisolering. Nya takstolar och takpannor. Nya takstolar och takpannor även på garaget.
    2002: Installation IVT bergvärmepump
Energideklaration
  • Energiklass:
  • Energiprestanda:
    83 kWh/kvm och år
  • Sammanställning
    Energideklaration är utförd
    Datum: 2015-10-28
  • Besiktningsman
    Magnus Henriksson, Byggrådet i Väst AB
Uteplats
  • Beskrivning, uteplats
    Stor, härlig altan med högt och fint västerläge och utsikt mot Öresjö. Nås från både vardagsrum och inre hall.
    Stor altan under tak med morgon och förmiddagssol, insynsskyddad på husets baksida. Nås från köket.
Bilplats/Övriga byggnader
  • Beskrivning, parkering
    Fristående dubbelgarage. Plats för minst 2 bilar på gården.
Tomt/Servitut
  • Tomtarea
    1000 kvm (Tomtareauppgifter enligt lantmäteriet)
  • Beskrivning, tomt
    Trädgårdstomt med högt och vackert läge. Härliga uteplatser och gräsytor. Delvis omgärdad av häckar. Flaggstång.
  • Inskrivna servitut och övriga gravationer
    Öresjö, Ytvattenskydd (Beslutsdatum: 20090101, Registreringsdatum: 20090423)
Ekonomi
  • Taxeringsvärde
    753 000 kr (Fastställt avseende år 2015)
  • Byggnadsvärde:
    451 000 kr
  • Markvärde:
    302 000 kr
  • Typkod:
    220 Småhusenhet, bebyggd
  • Värdeår:
    1933
  • Uppvärmning:
    20 057 kr/år
  • Försäkring:
    4 250 kr/år
  • Vatten och avlopp:
    6 016 kr/år
  • Renhållning:
    2 322 kr/år
  • Samfällighet:
    1 966 kr/år
  • Sammanlagd driftskostnad:
    34 611 kr/år
  • Antal personer i hushållet:
    5
  • Fastighetsskatt:
    7 328 kr/år
  • Upplåtelseform:
    Småhus
  • Pantbrev
    Det finns 11 pantbrev om totalt 2 363 000 kr.
  • Boendekalkyl
    Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.
Sponsrade länkar
Denna bostad är ett skyddat köp
Läs mer om fördelarna

Vad blir din totala månadskostnad?

Bolånekalkyl

Ha lånelöftet klart innan visningen.

Ansök om lånelöfte
Sälja nu eller sedan?

Så enkelt ordnat att du slipper välja. Med Förberedd är allt klart för försäljning, när du vill!

Kontakta mäklaren

Här finns tillfälle att ställa en fråga direkt till mäklaren om det är något mer du vill veta om bostaden. Under kontorstid kan vi utlova snabb respons.

Genom att klicka på knappen Ställ fråga godkänner du användarvillkoren och personuppgiftspolicyn

Följ oss i sociala medier