Vid första anblick är det kanske lätt att missa allt som gör detta hus till något utöver det vanliga. Huset har kanske inte den mest iögonfallande exteriören men det är i stort sett underhållsfritt med aluminiumplåtar som sitter på både tak och väggar. Insidan är stilren, genomtänkt och funktionell. Listerna sitter på rätt ställe och målarfärgen har rätt kulör. Det här är inget hafsverk utan ett hem där renoveringarna gjorts grundligt och med genuin omtanke, där känslan sitter i såväl detaljer som i helheten.

Huset ligger cirka 6 km från Skaraborgs flygflottilj (F 7), vilket kan innebära viss flygtrafik under perioder. Som en följd av detta genomgick huset en bullerisolering 2008 då tak, fönster och dörrar byttes eller isolerades, samtidigt som frånluftsventilation installerades.

Mellan 2024 och idag har huset totalrenoverats invändigt. För att sammanfatta det kort har väggar ytterligare tilläggsisolerats, el och VA-ledningar har bytts ut, samtliga ytskikt har förnyats och både kök och badrum är nyrenoverade. Dessutom har nya luftvärmepumpar installerats.

Även utvändigt har mycket gjorts. Tre av husets fyra sidor har dränerats, tomten har grävts om för att leda bort vatten från huset och häck har planterats.

I Tun, som ligger en kort bit hitom F 7, finns både skola, förskola och mataffär. Till Grästorps centrum är det cirka 10 minuter, till Lidköping omkring 17 minuter och till Vara ca 20 minuter.

Söker du ett hem där du kan flytta in direkt, med minimalt underhåll och till ett rimligt pris, då tycker jag att du ska ta en närmare titt på Täng Smedjebacken 1.

Välkommen på visning!

Utgångspris

1 375 000 kr

Boarea/biarea

120/43 kvm

Driftkostnad

29 495 kr/år

Tomtarea

1 743 kvm

Rum

3 rum (1-2 sovrum)

Byggnadstyp

1 1/2-plans villa med källare

Skyddat köp Denna bostad har ett omfattande försäkringsskydd.

Kalkyl - räkna på boendekostnad

Aktuella visningar

Onsdag 24 juni 16:30 — 17:30

Anmälan krävs

Boka

Har du några frågor?

Kontakta Olof för mer information kring Täng Smedjebacken 1.

Boka visning

Sälja? Boka möte

Mäklarhuset Lidköping/Vara

Olof Edlund

Ansvarig mäklare

0510-30 14 99

070-958 17 98

Skicka e-post

Spara kontakt

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

40 bilder

Planlösning

3 planritningar

3 planritningar

3 planritningar

Rumsbeskrivning

01 Kök

Fint kök från Vedum med vita luckor, bänkskiva i mörk laminat och kakel bakom denna. Moderna vitvaror från Electrolux. Diskmaskin, induktionsspis, ugn, mikro, spisfläkt och fullhöjds kyl och frys.
LED-spotlights i taket och infälld smygbelysning i fönsterkarmen.
Nytt snyggt tak utan skarvar, vinylgolv och tapetserade väggar.

02 Vardagsrum

Ett väldigt stort vardagsrum om ca 45 kvm som byggdes till huset på 70-talet. Här finns möjligheter att dela upp rummet med en vägg för den som vill ha fler rum. Det finns även en praktiskt klädkammare, på golvet ligget ett väldigt fint nyslipat parkettgolv och väggarna är tapetserade.
En av luftvärmepumparna i huset sitter här.

03 Hall

En rymlig hall med likadant vinylgolv från Pergo som det som ligger i köket.

04 Wc/ Dusch

Fint nyrenoverat badrum med våtrumsmatta på golv och väggar. Här finns wc, dusch, kommod och golvvärme. Det är även förberett för tvättmaskin (tvättmaskin finns i källaren idag).

05 Hall

Från den nyslipade och målade trappan kommer man upp i hallen på ovanvåningen.
Här är det vinylgolv och tapetserade väggar.

06 Wc

Fint och nyrenoverat rum med wc och kommod. Våtrumsmatta på golv och målade väggar.

07 Sovrum

Ett rejält sovrum med gott om utrymme för en dubbelsäng. Vinyl på golvet och tapetserade väggar. Platsbyggda garderober.

08 KÄLLARE

Utrymmet byggdes 1973 och är på ca 45 kvm. Golv och väggar är målade. Här finns varmvatten-beredaren, tvättmaskin och hydroforpump ifall man vill använde vattnet från den egna brunnen till exempelvis bevattning.
Utrymmet värms smidigt upp med luft/luft-värmepump och det finns mekanisk frånluftsventilation.

Från det stora källarrummet kan man även komma in i krypgrunden på det ursprungliga huset.

Fakta

01 Beskrivning

Boarea

120 kvm (Boareauppgifter enligt säljarens mätning)

Huset byggdes ut1973 med det som idag är vardagsrum och källare.

Biarea

43 kvm

Tomtarea

1 743 kvm

Rum

3 (1-2 sovrum)

Fastighetsbeteckning

GRÄSTORP TÄNG 1:20

02 Byggnadssätt

Byggnadstyp

1 1/2-plans villa med källare

Byggnadsår

1909

Kommentar, byggnad

Huset bullerisolerades 2008. Då bytte man och byggde om för tak, fönster och dörrar. Vindsbjälklaget tilläggsisolerades. Frånluftsventilation installerades.

Om-/tillbyggnadsår

1973

Standardpoäng

Grund

Källare och krypgrund. Dränerat 3 av 4 väggar med platon och isolering 2024.

Stomme

Timmer- och plankstomme

Bjälklag

Trä

Fasad

Aluminiumplåt (tilläggsisolerad 50 mm)

Takbeklädnad

Aluminiumplåt

Fönster

2+1 glasfönster isoler. 3-glasfönster isoler. 1+1 glas i kopplade bågar.

Ventilation

Mekanisk frånluft

Vatten

Kommunalt vatten året om. Det finns även egen brunn.

Avlopp

Enskilt avlopp, 3-kammarbrunn

Uppvärmning

2 st Luft / luft-värmepumpar (2024). Oljefyllda elradiatorer (LVI). Varmvattenberedare (2017).

El, stammar

All el är omdragen ca 2024.

Huvudsäkringar

16 A

Elkablar

Ledningar bytta

Renovering omarbetning etc

2008 - Bullerisolering av huset. Tak, fönster och dörrar byts ut/ isoleras. Mekanisk frånluftsventilation installeras.
2024- 2026 - Renovering av hela huset:
- All el byts ut.
- Dränerat runt 3 av 4 sidor på huset, ej mot asfalten.
- Tilläggsisolering i väggar.
- Nytt kök.
- Nya badrum.
- Bytt ut en del bjälklag som var dåliga.
- Nya ytskikt.
- Fiber installeras.
- Mark grävs om så att det lutar från huset.
- Träd tas bort. Häck planteras.
- Vatten- och avloppsrör byts ut.

03 Energideklaration

Energiklass

Specifik energianvändning

77 kWh/kvm och år

Energiprestanda, primärenergital

139 kWh/kvm och år

Sammanställning

Energideklaration är utförd
Datum: 2026-05-29

Besiktningsman

Johan Holmkvist, Energikvisten

04 TV/Internet

Beskrivning TV/Internet

Fiber är indraget. Genom fiberföreningen - Lavad FFH, https://www.lavadffh.se/ - har nuvarande ägare tv-paket Stor från Telia och bredband 300/300 för 410 kr/månad.

05 Bilplats/Övriga byggnader

Övriga byggnader

Garagebyggnad med separat rum som har garage/verkstad, pentry och ett enklare uterum. Elen är omdragen och säkringsskåpet är utbytt till ett med automatsäkringar. I verkstaden/garaget finns LED- lysrör. Vatten till pentryt kommer från egen brunn.

Beskrivning, parkering

Plats för flera bilar på den asfalterade uppställningsplatsen mellan garaget och huset.

06 Gemensamhetsanläggningar

Grästorp häljestena ga:3 - väg

07 Tomt/Servitut

Tomtarea

1743 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)

Beskrivning, tomt

Nyplanterad Thuja-häck för bättre insynsskydd. Marken är schaktad och omgrävd för att det ska luta från huset. Asfalterad infart och parkeringsplats mellan hus och garage.

Övriga rättigheter och belastningar

Medlem i Rämjebäckens Vatten ekonomisk förening för kommunalt vatten.

Medlem i Lavad FFH för anslutning till Fibernätet. https://www.lavadffh.se/

Ekonomi

01

Taxeringsvärde

568 000 kr (Fastställt avseende år 2024)

Byggnadsvärde

443 000 kr

Markvärde

125 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

1949

Försäkring

2 817 kr/år

Vatten och avlopp

2 400 kr/år

Renhållning

2 192 kr/år

Elkostnad

11 560 kr/år

Årlig elförbrukning

10575 kWh/år

Hushållsström

8 826 kr/år

Skottning på gårdsplan/ Hjälp från granne

1 700 kr/år

Sammanlagd driftskostnad

29 495 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

4 260 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 33 755 kr/år)

Beskrivning av kostnader

Huset har varit obebott men uppvärmt hela tiden. Under renoveringen har det även varit förbrukning på el och vatten.

Försäkring

Dina försäkringar

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 1 pantbrev om totalt 5 000 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Området

01

Ca 2 mil sydväst om Lidköping, nära gränsen mellan Lidköping och Grästorp, ligger landsbygdssocknarna Täng, Tun, Tranum, Tådene, Friel och Lavad. Här har den bördiga jorden och läget nära Vänerns kust attraherat invånare genom årtusenden. Sedan 1940-talet är dessa orter granne till Skaraborgs flygflottilj där många också har sin anställning. I Friel finns det längs med Vänerns kust flera fina klippbad som varje år lockar familjer i området till svalkande bad. Till Lidköping tar man sig lätt på stor och bra landsväg och här finner man bland annat flera pittoreska kvarter, fik och restauranger. För den aktiva finns det gott om aktiviteter runt om och i Lidköpings kommun, allt ifrån fina leder på Kållandsö och Kinnekulle till Gokartkörning på Lidköpings Motorstadion. Ett växande intresse för löpning lockar även mycket folk till Rådas motionsspår där det finns både omklädningsrum och bastu för den som blir medlem i löparklubben.

Dokument

Energideklaration

Undersökningsplikt fastighet

Tilläggstjänster

Ekonomi