Behållare Behållare
Skyddat köp ikon
Skyddat Köp
Dela
Gudhem, Falköping
Katarinavägen 4
Boarea/biarea
106/76 kvm
Driftkostnad
30 861 kr/år
Tomtarea
730 kvm
Rum
5 rum (4 sovrum)

Familjevänlig villa på lugn gata

I det gemytliga samhället Gudhem strax norr om Falköping ligger denna välplanerade villa i 1,5 plan med källare. Med en planlösning som nyttjar varje kvadratmeter inryms bl.a. kök med matplats, vardagsrum med rikligt ljusinsläpp, allrum i ovanplan samt totalt fyra sovrum. Genomgående neutrala och behagliga toner, de flesta rummen har nyare ytskikt från 2021-2022. I källarplanet finns praktisk tvättstuga och gott om förvaringsutrymmen, här finns även garage. Fönster bytta till 3-glas isoler år 2011, villan värms via bergvärme och är ansluten till fiber. Trädgårdstomt med gräsytor och planteringar samt grusad uppfart med plats för flera bilar. På baksidan finns en trevlig altan med tak vilken ligger i sydöstligt läge med sol större delen av dagen.

Villan är belägen i ett barnvänligt område på mindre gata, närhet till både förskola, skola och mataffär. Goda kommunikationer med busshållsplats vid väg 184 med säker undergång till andra sidan samt fin cykelbana hela vägen in ill Falköping. Fastigheten är förbesiktigad och försäkrad mot dolda fel, detta då säljaren tecknat "Skyddat köp".

Välkommen med er anmälan till visning!

Utgångspris
30
NOV
Onsdag
16:30-17:30

Anmälan krävs / Välkommen med er anmälan!

Familjevänlig villa på lugn gata

I det gemytliga samhället Gudhem strax norr om Falköping ligger denna välplanerade villa i 1,5 plan med källare. Med en planlösning som nyttjar varje kvadratmeter inryms bl.a. kök med matplats, vardagsrum med rikligt ljusinsläpp, allrum i ovanplan samt totalt fyra sovrum. Genomgående neutrala och behagliga toner, de flesta rummen har nyare ytskikt från 2021-2022. I källarplanet finns praktisk tvättstuga och gott om förvaringsutrymmen, här finns även garage. Fönster bytta till 3-glas isoler år 2011, villan värms via bergvärme och är ansluten till fiber. Trädgårdstomt med gräsytor och planteringar samt grusad uppfart med plats för flera bilar. På baksidan finns en trevlig altan med tak vilken ligger i sydöstligt läge med sol större delen av dagen.

Villan är belägen i ett barnvänligt område på mindre gata, närhet till både förskola, skola och mataffär. Goda kommunikationer med busshållsplats vid väg 184 med säker undergång till andra sidan samt fin cykelbana hela vägen in ill Falköping. Fastigheten är förbesiktigad och försäkrad mot dolda fel, detta då säljaren tecknat "Skyddat köp".

Välkommen med er anmälan till visning!

Skyddat köp ikon
Skyddat Köp
Vill du veta vad din bostad är värd?
Fyll i dina uppgifter så ringer vi dig för att boka en tid som passar. Vid avtalad tid kommer en mäklare som är expert på just ditt område att besöka dig och ni går tillsammans igenom din bostad. Du får sedan en muntlig värdering på plats.
Status Check Kostnadsfri muntlig värdering
Status Check Rådgivning
Vill du veta vad din bostad är värd?
Boka en kostnadsfri muntlig värdering, samt rådgivning med en av våra mäklare som är expert på ditt område.
Värdera din bostad

Genom att klicka på knappen Kontakta mig så skapas ett konto och du godkänner personuppgiftspolicy och allmänna villkor.

Inspiration
Rumsbeskrivning
ENTRÉPLAN
Entréhall
Välkomnande hall med plats för avhängning och 3 garderober med bra förvaringsmöjligheter. Från hallen nås entréplanets samtliga rum samt trappa till de två andra planen.
Kök
Kök i original som 2009 fräschades upp med nya laminatbänkskivor, kakel ovan arbetsbänk samt ommålning i en neutral, grå ton. I köket finns plats för matbord.
Utrustning: spis med häll (2009), fläkt (2020), diskmaskin (2022) samt kylskåp. Frysskåp finns placerad i matkällaren.
Varadgsrum
Vardagsrum med fiskbensparkett och mycket ljusinsläpp från två väderstreck. Här finns plats för både matbord och soffgrupp. Utgång till den överbyggda altanen och trädgården.
Sovrum x2
I entréplan finns två sovrum, det större är nytapetserat och har parkettgolv (2022) samt fyra inbyggda garderober. Det mindre rummet har laminatgolv (2022) och en större garderob.
Toalett/dusch
Toalett/dusch med kaklade väggar och matta på golv. Trevligt med fönster för ljusinsläpp samt vädring.
Utrustning: toalettstol, kommod samt dusch.
OVANPLAN
Allrum
Allrum i ovanplan som ligger mellan de båda sovrummen. Perfekt att nyttja som t.ex. extra tv-rum eller kontor.
Sovrum x2
Två sovrum i ovanplan, båda med inbyggda garderober.
KÄLLARPLAN
Tvättstuga
Generös tvättstuga med klinkergolv och målade väggar. Här finns bra avlastningsytor och torklinor i tak. Utrustning: tvättmaskin, tvättho (torktumlare, mangel samt fristående avfuktare ingår ej).
Hobbyrum/förråd
Hobbyrum med goda förvaringsmöjligheter.
Matkällare
Matkällare med fast hyllförvaring samt frysskåp.
Pannrum
Pannrum i kombination med verkstadsrum.
Fakta
Beskrivning
Boarea
106 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)
Biarea
76 kvm
Totalareal
730 kvm
Rum
5 (4 sovrum)
Fastighetsbeteckning
FALKÖPING AMBJÖRNTORP 3:3
Byggnadssätt
Byggnadstyp
1,5-plansvilla med källare
Byggnadsår
1961
Standardpoäng
24
Grund
Källargrund, platta på mark
Stomme
Trä
Bjälklag
Trä
Fasad
Träfasad
Takbeklädnad
Lertegel
Utv plåtarbeten
Galvaniserad målad plåt
Fönster
3-glasfönster isoler (2011) samt 2-glasfönster kopplade
Ventilation
Självdrag
Vatten
Kommunalt vatten
Avlopp
Kommunalt avlopp
Kommentar, radon
Långtidsmätning utförd 2009-02-26 med ett uppmätt årsmedelvärde om 40 Bq/m³ (rekommenderat gränsvärde 200 Bq/m³).
Uppvärmning
Bergvärmepump
Ålder: 2001 (kompressor bytt 2014)
Märke på värmeanläggning: Thermia
El, stammar
Jordfelsbrytare finns installerad.
Jordat eller ojordat
Delvis jordat
Renovering omarbetning etc
1981: Tilläggsisolering
Ca 1998: Renoverat toalett/dusch entréplan
2001: Borrat för bergvärme inkl. pump
2009: Uppfräschning kök
2011: 3-glasfönster isoler i entréplan samt ovanplan
2021-2022: Nya ytskikt vardagsrum och samtliga sovrum. Nya eldragningar vardagsrum och större sovrum i entréplan
Energideklaration
Energiklass
Energideklaration
Specifik energianvändning
47 kWh/kvm och år
Energiprestanda, primärenergital
85 kWh/kvm och år
Sammanställning
Energideklaration är utförd
Datum: 2021-05-14
Besiktningsman
Leif Eriksson, Anticimex
TV/Internet
Beskrivning TV/Internet
Fiber finns indraget
Uteplats
Beskrivning, uteplats
Överbyggd altan på villans baksida i sydostligt läge.
Bilplats/Övriga byggnader
Beskrivning, parkering
Garage i källarplan. Grusad uppfart med plats för flera bilar.
Tomt/Servitut
Tomtarea
730 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)
Planbestämmelser
Gudhems Samhälle, Byggnadsplan (Beslutsdatum: 19590202)
Ekonomi
Taxeringsvärde
576 000 kr (Fastställt avseende år 2021)
Byggnadsvärde
420 000 kr
Markvärde
156 000 kr
Typkod
220 Småhusenhet, bebyggd
Värdeår
1961
Försäkring
3 161 kr/år
Vatten och avlopp
6 500 kr/år
Renhållning
2 000 kr/år
Elkostnad
19 200 kr/år
Årlig elförbrukning
10600 kWh/år
Sammanlagd driftskostnad
30 861 kr/år
Fastighetsskatt/-avgift
4 320 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 35 181 kr/år)
Beskrivning av kostnader
Elkostnaden inkluderar uppvärmning samt hushållsel. Nuvarande ägare har haft fast elpris.
Antal personer i hushållet
2
Försäkring
Dina
Upplåtelseform
Äganderätt
Pantbrev
Det finns 3 pantbrev om totalt 977 500 kr.
Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.
Dokument och länkar
Ekonomi
Taxeringsvärde
576 000 kr (Fastställt avseende år 2021)
Byggnadsvärde :
420 000 kr
Markvärde :
156 000 kr
Typkod :
220 Småhusenhet, bebyggd
Värdeår :
1961
Försäkring :
3 161 kr/år
Vatten och avlopp :
6 500 kr/år
Renhållning :
2 000 kr/år
Elkostnad :
19 200 kr/år
Årlig elförbrukning
10600 kWh/år
Sammanlagd driftskostnad
30 861 kr/år
Fastighetsskatt/-avgift
4 320 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 35 181 kr/år)
Beskrivning av kostnader
Elkostnaden inkluderar uppvärmning samt hushållsel. Nuvarande ägare har haft fast elpris.
Antal personer i hushållet
2
Försäkring :
Dina
Upplåtelseform :
Äganderätt
Pantbrev
Det finns 3 pantbrev om totalt 977 500 kr.
Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.
Kalkyl
Räkna på ditt nya boende och boka en kostnadsfri värdering av din befintliga bostad.
Området

Gudhem

Gudhem är beläget några km nordväst om Falköping, på vägen mot Skara. I Gudhem finns lanthandel och Gudhems klosterruin är ett välbesökt turistmål. Mellan Gudhem och Falköping går cykelväg för smidig pendling.

Fördelar med området

Orientering Barnvänligt Landsbygd Ridning Motionsspår Tryggt Bussar Cykelbanor Lugnt

Skolor och barnomsorg

Gudhemsskolan omfattar förskoleklass - åk 9 samt förskola och fritidshem.
För mer information se www.falkoping.se

Kommunikationer

Busskommunikationer: I höjd med samhället stannar bussen som går mellan Falköping och Skara.
Tågkommunikationer: Falköping ligger endast 1 timmes restid från Göteborg och 2,5 timme från Stockholm. Till Jönköping tar det cirka 45 minuter.

Använd kartan
X
Platser
    • Wrågården Restaurang AB
      3,71 km
    • Berga Golf Kitchen AB
      3,99 km
    • Cesarstugans Ställplats
      4,17 km
    • Cesarstugan
      4,21 km
    • Mössebergsparkens Cafe
      5,05 km
    • Gudhems förskola
      344 m
    • Gudhemsskolan Enhet Gudhem/Torbjörntorp
      357 m
    • Gottepåsen Förskola & Fritidshem
      2,6 km
    • Stefan Setterberg
      3,73 km
    • Föräldrakooperativa Daghemmet Fölungen
      4,63 km
    • Lidl
      7,32 km
    • Tempo
      8,98 km
    • Tempo Stenstorp
      10,07 km
    • jem & fix Skara
      18,98 km
    • Stora Coop Skara
      19,06 km
    • Gudhem väg 184
      235 m
    • Kabelstationen
      1,36 km
    • Jättene
      2,12 km
    • Lyckorna
      2,14 km
    • Kloarebacken
      2,25 km
    • Falköping Centralstation
      5,8 km
    • Stenstorp station
      10,1 km
    • Floby station
      16,74 km
    • Skövde C
      24,69 km
    • Sandhem station
      29,27 km
Avstånd
  • Tågstation - Falköping Centralstation
    5,8 km
    7 min
    22 min
    1 tim 17 min
  • Hållplats - Gudhem väg 184
    235 m
    5 min
    2 min
    5 min
  • Sjö
    1,31 km
    7 min
    15 min
    53 min

Kontakta mäklaren
Är det något mer du vill veta om bostaden?
Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering?
Kontakta mäklaren
Hej! Hur kan vi hjälpa dig?
Vad letar du efter?
Kostnadsfri värdering av min bostad
Funderar du på att sälja nu eller längre fram? Boka en kostnadsfri muntlig värdering och rådgivning idag.
Jag vill sälja min bostad
Fyll i formuläret så kontaktar vi dig och berättar mer om hur vi kan hjälpa till med försäljningen och en riktigt lyckad affär.
Tack, vi har tagit emot din
förfrågan.
Vi kontaktar dig inom kort.