Nedflo sjöväg 7 / Hindås / Bollebygd

Sjönära idyll!

Utgångspris
2 475 000 kr
Boarea/biarea
89/40 kvm
Tomtarea
2 270 kvm
Rum
5 rum (4 sovrum)
Visningar
  • Sön 6 dec 11:00-13:00

    Anmälan krävs

Boka Budgivning
Läs mer om budgivning

Jag kan med stor trovärdighet påstå att detta är en underbar plats att slå ner sina bopålar på! Här njuter du varje dag av att höra tystnaden, se stjärnhimlen och ta på stövlar eller badrock och flytta dig 150 meter beroende på om du är sugen på kantareller eller bad.

Detta älskade hus har haft samma ägare sedan det det byggdes 1965. Här har man pysslat om både hus och trädgård varje sommarhalvår men nu är det dags att lämna över denna pärla till nya ägare som har resurser att göra det till sitt paradis.

Detta stora lilla hus känns rymligt trots sina blygsamma ca 89 kvm boarea. Här ryms 5 rok, hall och duschrum med bastu .
Till detta en prunkande tomt om 2270 kvm med en inhägnad del med växthus och trädgårdsskjul där du får ha grödorna ifred för rådjuren som tittar förbi. Dessutom ett garage med förråd och en isolerad friggebod för gäster, gym eller tonåringar.
Här finns närtrafik och skolskjuts till Bollebygd och du har 4 km till Hindås med service och kommunikationer till Göteborg och Borås. Se filmen!

Välkommen på visning!

Bilder
Sponsrade länkar
Välkommen till Nedflo Sjöväg 6
Vidbyggt garage
Tror trädgårdstomt med blommande perenner, hallon, vinbär, blåbär och björnbär bland annat
Välkommen in!
Skuggig altan utanför köket
Entré
Öppet mot kök och storstuga
Köket har utgång till båda altanerna och uterummet
Plats för många gäster
Det inglasade uterummet är ett favoritrum vår, höst och regniga dagar
Storstuga med ljus in från tre väderstreck och utsikt mot sjön
Sovrum 1
Retrokamin att njuta av kulna kvällar
Även storstugan har utgång till det inglasade uterummet
Vidare mot de andra sovrummen
Sovrum 2/Gästrum
Sovrum 3
Sovrum 4
Duschrum med...
...bastu!
Invändigt förråd/snickeriutrymme
Toalett
150 meter till Nedflo strand
Stor trädgårdstomt och Lillstuga
Inglasat uterum
... och Buasjön
Nedflo Sjöväg 7
Vid Västra Nedsjön...
Visa alla 33 bilder
Vill du se hur värdet utvecklas på din bostad?
Prova vår smarta tjänst Värdeindikatorn
Sponsrade länkar
Inspiration
Fakta
Rumsbeskrivning

  • Beskrivning av samtliga rum
    Entré
    Här minner vägg- och golvbeklädnad samt färgsättning om det ljuva 60-talet. Du har gott om plats att hänga av dig i olika skåp här och i utrymmet intill

    Kök
    Via passage med ytterligare förvaringsmöjligheter så öppnar huset sin famn med kök och matplats som hjärtat i huset. Här kan man duka till många och har kontakt med sina gäster både ute och inne medan man förbereder maten. Gott om skåp och lådor och bekvämligheter i form av spis med häll (2005) kombinerad kyl/frys (2013) och diskmaskin (2005). Frysbox i källaren ingår (2009),

    Sovrum 1 Master bedroom
    Ombonat som alla sovrum med textilmatta och vävtapeter. Här har du också en hel vägg med garderober bakom skjutdörrar. Förmiddagssolen lyser upp rummet.

    Storstuga
    Stort och ljust rum där paradnumret är den fräcka eldstaden och de stora fönsterpartierna med utsikt mot sjön, Utgång till uterummet har du både här och från köket.

    Inglasat uterum
    Detta rum byggdes till 1988 och har varit en favorit sedan dess. Här förlänger du säsongen med flera månader tillsammans med plantor och pelargoner!

    Sovrum 2/gästrum
    Det minsta av sovrummen där någon får sova ifred i eget krypin.

    Sovrum 3 & 4
    Mysiga rum med fönster åt nordväst som rymmer både säng och skrivbord.

    Duschrum
    Denna bekvämlighet kom till i mitten av 70-talet och är nu dags att renovera, Här finns plats för duschkabin, handfat men även en tvättmaskin.

    Bastu
    Intill duschrummet finns en stor och mycket fin bastu med fönster och plats för hela familjen .

    Toalett
    Här installerades WC 1980 då avlopp med sluten tank anlades.

    Förråd/Snickeri
    Här hade familjen en invändig snickarhörna med bänk och plats för verktyg.

    Källare
    Under en del av huset finns källare med installationer för vatten och ytterligare förvaringsytor för oömma grejer. Frysbox (2009) (ingår?)

    Lillstuga
    Denna gäststuga uppfördes 1992 och är isolerad och el är installerat.

    Garage
    1981 byggdes carporten in och blev ett garage med förrådsdel,
Fakta

Beskrivning
  • Boarea
    89 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)
  • Biarea:
    40 kvm
  • Totalareal:
    2 270 kvm
  • Rum:
    5 (4 sovrum)
  • Fastighetsbeteckning
    BOLLEBYGD NEDFLO 1:65
Byggnadssätt
  • Byggnadsår:
    1965
  • Om-/tillbyggnadsår:
    1973
  • Standardpoäng:
    27
  • Grund:
    Källare/Krypgrund
  • Stomme:
    Trä
  • Bjälklag:
    Trä
  • Fasad:
    Liggande träpanel
  • Takbeklädnad:
    Betongpannor (1980)
  • Utv plåtarbeten:
    Plåt
  • Fönster:
    2- och 3-glasfönster
  • Ventilation:
    Självdrag
  • Skorstenstyp:
    Skorsten av plåt
  • Kommentar, skorsten:
    Regelbundet sotat
  • Vatten:
    Djupborrad brunn
  • Avlopp:
    Sluten tank (1980)
  • Uppvärmning
    El/Luft-luftvärmepump/Kamin
  • Renovering omarbetning etc
    Huset är löpande omskött och renoverat genom åren sedan det byggdes 1965
    Här är de senaste renoveringarna:

    2000 vattenfilter installerades
    2005 nya radiatorer
    2007 huset målades om
    2009 nytt tak och panel uterum
    2010 installation luft-luftvärmepump
    2014 ny köksaltan
    2016 Byte och målning av fasad öster
    2016 Installation av fiber
  • Fel och brister
    Det är dags att renovera badrum , tak och avlopp inom 5 år
TV/Internet
  • Beskrivning TV/Internet
    Fiber installerat 2016
Uteplats
  • Beskrivning, uteplats
    Altan med sydvästläge
    samt köksaltan vid entrën
Bilplats/Övriga byggnader
  • Övriga byggnader
    Gäststuga, växthus samt trädgårdsskjul
  • Beskrivning, parkering
    Garage samt plats för 1-2 bilar på uppfarten
Tomt/Servitut
  • Tomtarea
    2270 kvm (Tomtareauppgifter enligt lantmäteriet)
  • Beskrivning, tomt
    Underbar trädgårdstomt med blommor, buskar och fruktträd. En inhägnad köksträdgård med trädgårdsskjul finns också som behöver livas upp igen.
  • Rättigheter last
    Avtalsservitut: Kraftledning - Se beskrivning
  • Inskrivna servitut och övriga gravationer
    Härskogen, Landskapsbildsskydd (Beslutsdatum: 19720628)
  • Planbestämmelser
    Nedflo 1:62, del Av Äskegärde 1:1, Byggnadsplan (Beslutsdatum: 19660321)
  • Avtalsrättigheter
    Avtalsservitut Kraftledning
Övrigt
  • Säljarna är arvingar och har inte bott i huset och önskar att friskriva sig för dolda fel. En besiktning är gjord som visningskunder får ta del av och man kan också göra en egen besiktning om man önskar.
Ekonomi

  • Taxeringsvärde
    1 742 000 kr (Fastställt avseende år 2018)
  • Byggnadsvärde:
    965 000 kr
  • Markvärde:
    777 000 kr
  • Typkod:
    220 Småhusenhet, bebyggd
  • Värdeår:
    1968
  • Upplåtelseform:
    Äganderätt
  • Pantbrev
    Det finns 5 pantbrev om totalt 80 000 kr.
  • Boendekalkyl
    Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.
Ekonomi
Taxeringsvärde
1 742 000 kr (Fastställt avseende år 2018)
Byggnadsvärde :
965 000 kr
Markvärde :
777 000 kr
Typkod :
220 Småhusenhet, bebyggd
Värdeår :
1968
Upplåtelseform :
Äganderätt
Pantbrev
Det finns 5 pantbrev om totalt 80 000 kr.
Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.

Boendekalkyl

Räkna på ditt nya boende och boka en kostnadsfri värdering av din befintliga bostad.
Ekonomisk trygghet vid arbetslöshet eller sjukskrivning
BETALSKYDD

När du köper eller säljer din bostad genom Mäklarhuset kan du teckna en Betalskyddsförsäkring genom BEST Försäkring som skyddar dig mot ekonomiska oförutsedda händelser som kan påverka ditt boende. Betalskydd är bästa sättet att försäkra din privatekonomi. Med Betalskyddsförsäkringen kan du få ett månadsbelopp som täcker en del av dina månadskostnader.

Teckna Betalskyddsförsäkring
Karta & platser
Använd kartan
X
Närliggande platser & landmärken
  • Restauranger
    Bamba
    2,78 km
    ByKrogen Milano & Thaimat Hindås
    3 km
    Hindås Pizzeria
    3,02 km
  • Skolor
    Hindås skola
    2,79 km
    Öppna förskolan Hindås
    2,85 km
    Förskola Hindås
    2,86 km
    Älmhults förskola
    3,56 km
    Förskolan
    3,74 km
  • Kommunikationer
    Sundsbro
    1,12 km
    Smedsbo tjärn
    1,18 km
    Tullebo
    2,04 km
    Ingelse
    2,09 km
    Andviken
    2,12 km
  • Tågstationer
    Hindås station
    2,77 km
Klicka på platserna i listan för att se förhållandet gentemot objektet.
Platser





  • Lokalt centrum
  • 2,77 km
  • 8 min
  • 18 min
  • 57 min
  • Grönområde
  • 140 m
  • 1 min
  • 2 min
  • 5 min
  • Tågstation - Hindås station
  • 2,77 km
  • 9 min
  • 17 min
  • 51 min
  • Hållplats - Sundsbro
  • 1,12 km
  • 3 min
  • 5 min
  • 18 min
  • Sjö
  • 165 m
  • 1 min
  • 1 min
  • 3 min
Området

Hindås

Hindås är berömt för sin vackra natur med bad- & fiskesjöar, vandringsleder och motionsspår. Hindås har även ett rikt föreningsliv med aktiviteter som passar de flesta åldrar och intressen.

Hindås - naturnära familjeidyll

I Hindås har du närhet till kommunikationer, natur, bad och service i form av matbutik, bibliotek, vårdcentral och öppna förskola. Bebyggelsen i Hindås består av både fritidshus, där en del har byggts om till permanenta bostäder, samt enklare till exklusiva villor. I slutet av 1800-talet byggdes järnväg mellan Göteborg och Hindås. Det nationalromantiska stationshuset stod klart 1907 och står kvar än idag.

Natur och fritid

Hindås har ett rikt föreningsliv med aktiviteter som passar de flesta åldrar och intressen. Fotboll, tennis, boule, skidklubb, gymnastik, schack, elljusspår, ridning för att nämna några. Många av dessa aktiviteter äger rum runtomkring och i Hindåshallen som stod klar 2011. Friluftsområdet Härskogen samt till Klippans naturreservat ligger nära Hindås. Den populära Vildmarksleden startar i Hindås och sträcker sig flera kilometer igenom kommunen vidare genom Delsjöområdet till Skatås motionsanläggning i Göteborg. Badplats finns i Västra nedsjön. Här kan man också hyra kanot och fiska.

Kommunikationer

I Hindås finns bra kommunikationer till både Göteborg och Landvetter; Buss 610 (snabbuss till Göteborg), Buss 611 (till Mölnlycke via Landvetter) och västtågen (till Göteborg och Borås).

Familjeliv och service

Hindås har flera kommunala förskolor och ett föräldrakooperativ samt Hindåsskolan för årskurs 0-5. En ny högstadieskola skall byggas här och beräknas stå klar 2021. I fritidslokalen bredvid biblioteket kan man besöka öppna förskolan. I Hindås centrum finns en matbutik och ett bibliotek. Närhälsan, Hindås vårdcentral, finns också i centrala Hindås. På konferenshotellet Hjortviken och Hindåsgården finns en restaurang.

Fördelar

#Tennis
#Tryggt
#Bussar
#Gym
#Tågstation
#Ridning
#Skidspår
#Badstrand
#Nära flygplats
#Sport och friluftsliv
#Barnvänligt
#Spa
#Fiske
#Motionsspår
#Hundvänligt

Kontakta mäklaren

Här finns tillfälle att ställa en fråga direkt till mäklaren om det är något mer du vill veta om bostaden. Under kontorstid kan vi utlova snabb respons.

Genom att klicka på knappen Ställ fråga så skapas ett konto och du godkänner användarvillkoren och personuppgiftspolicyn