Charmig retrovilla med bevarad karaktär och grönskande trädgård!
Välkommen till en charmig villa där tidstypisk karaktär möter ett trivsamt boende. Här bor du högt och attraktivt, med naturen runt knuten och samtidigt nära förskola, skola, fotbollsplan och allmänna kommunikationer.
Redan på entréplanet möts du av hemmets fina retroprägel. Här finns ett trivsamt kök med direkt utgång till altandäcket, ett inbjudande vardagsrum, två sovrum samt wc. På övre plan väntar ytterligare två sovrum och ett badrum, gott om plats för familjen, gäster eller hemmakontoret.
Källarplanet ger huset ytterligare generösa utrymmen för både praktiska behov och fritidsintressen. Här finns kontor/rum, tvättstuga, pannrum, matkällare, verkstad och garage direkt i huskroppen. Fiber finns installerat och laddbox för elbil är på plats.
Utomhus väntar en grönskande trädgård med flera uteplatser, växthus och fina möjligheter för den odlingsintresserade. Här finns redan prydnadsbuskar, bärbuskar och fruktträd, en härlig miljö att njuta av från vårens första knoppar till sensommarens skördar.
Olsfors erbjuder en uppskattad kombination av småskalighet, natur och ett aktivt föreningsliv. I närområdet finns fina motionsspår och goda möjligheter till ett aktivt friluftsliv. Samtidigt är läget väl lämpat för pendling med närhet till Landvetter, Göteborg och Borås.
Ett personligt och charmigt hem för dig som uppskattar bevarade detaljer, generösa ytor och en trädgård med potential. Här finns en fin grund att skapa sitt alldeles egna drömboende kring.
Välkommen hem!
Utgångspris
2 650 000 kr
Boarea/biarea
94/68 kvm
Driftkostnad
56 569 kr/år
Tomtarea
794 kvm
Rum
5 rum (4 sovrum)
Byggnadstyp
1 1/2-plansvilla med källare
Har du några frågor?
Kontakta Anneli för mer information kring Eriksdalsvägen 3.
Låt oss värdera din bostad
Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.
-
Trappa upp till ovanvåningen
Trappa ned till källaren
Boka en fri värdering med Anneli
Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor .
Räkna på detta boende
-
01
Beskrivning
94 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)
68 kvm
794 kvm
5 (4 sovrum)
BOLLEBYGD ÖRLID 1:103
Enligt överenskommelse
02
Byggnadssätt
1 1/2-plansvilla med källare
1962
25
Sten, Morän
Betong
Betong
Trä
Gjutna valv/trä
Tegelstensfasad
Takpannor
Plåt
2-glasfönster
Självdrag
Murad skorsten
Kommunalt vatten året om
Kommunalt avlopp
Värmepump luft-vatten (Genomgången av tekniker med underhåll augusti 2026)
Ålder: 2012
Märke på värmeanläggning: CTC
Laddbox installerad.
20 A
Ledningar ej bytta
Delvis jordat
Av nuvarande ägare:
2026:
Källare
- Nya ytskikt hall, diffussionsöppen färg på väggar, akrylatfärg på golv.
- Värmepumpen med fläkt är genomgången och servad av tekniker.
- Ommålat och nytt golv i syrum/kontor.
Entréplan
- Parketten i vardagsrummet är nyslipad och lackad.
- Köket delvis renoverat. Omlackade luckor, ny bänkskiva samt ny tapet.
Tidigare ägare:
2019 - 2020 - Altan + altandörr.
2014 - 2015 - Braskamin installerad.
2017 - Nytt tak + takfönster.
2018 - 2019 - Dränering.
2013 - 2014 - Nytt badrum.
2021 - Stödmur mot grannen.
Villan är besiktigad och protokoll tillhandahålls vid visning.
03
Energideklaration
66 kWh/kvm och år
118 kWh/kvm och år
Energideklaration är utförd
Datum: 2022-02-06
Magnus Henriksson, OBM-Gruppen Borås
04
TV/Internet
- Via fiber.
05
Bilplats/Övriga byggnader
- Växthus.
- Stor uppfart med plats för flera bilar.
06
Tomt/Servitut
794 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)
Avtalsservitut: kraftledning mm - se beskrivning
Olsfors stationssamhälle, Byggnadsplan (Beslutsdatum: 1969-08-29, Senast ändrad: 2024-01-25)
Avtalsservitut kraftledning mm
01
1 406 000 kr (Fastställt avseende år 2024)
951 000 kr
455 000 kr
220 Småhusenhet, bebyggd
1962
9 500 kr/år
13 700 kr/år
3 500 kr/år
669 kr/år
13 000 kr/år
14500 kWh/år
16 200 kr/år
56 569 kr/år
10 425 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 66 994 kr/år)
Hushållsel cirka 8100 kWh/år, övrigt är laddning av elbil (~6 500 kWh => ~13 000 kr). Hushållsel inkluderar uppvärmning luft/vatten + värmegolv hall och badrum. Samtliga kostnader är beräknat på två vuxna åren 2023 och 2024.
2
Försäkringen står på TryggHansa och är ett stort paket.
Äganderätt
Det finns 5 pantbrev om totalt 2 420 000 kr.
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.
Taxeringsvärde
1 406 000 kr (Fastställt avseende år 2024)Byggnadsvärde
951 000 krMarkvärde
455 000 krTypkod
220 Småhusenhet, bebyggdVärdeår
1962Försäkring
9 500 kr/årVatten och avlopp
13 700 kr/årRenhållning
3 500 kr/årSotning
669 kr/årElkostnad
13 000 kr/årÅrlig elförbrukning
14500 kWh/årHushållsström
16 200 kr/årSammanlagd driftskostnad
56 569 kr/årFastighetsskatt/-avgift
10 425 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 66 994 kr/år)Beskrivning av kostnader
Hushållsel cirka 8100 kWh/år, övrigt är laddning av elbil (~6 500 kWh => ~13 000 kr). Hushållsel inkluderar uppvärmning luft/vatten + värmegolv hall och badrum. Samtliga kostnader är beräknat på två vuxna åren 2023 och 2024.Antal personer i hushållet
2Försäkring
Försäkringen står på TryggHansa och är ett stort paket.Upplåtelseform
ÄganderättPantbrev
Det finns 5 pantbrev om totalt 2 420 000 kr.Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.Olsfors/Hultafors
Olsfors och Hultafors är belägna i den östra delen av Bollebygds kommun mot gränsen till Borås. Avståndet till Göteborg är knappt fem mil, till Bollebygd är det åtta kilometer och till Borås femton kilometer. Orterna ligger vackert i Söråns dalgång där ån rinner från Viaredssjön i riktning mot Bollebygd. Landskapet är kuperat och bebyggelsen är belägen på dom vackra sluttningarna mot ån.
01
Fördelar med området
02
Service
Till Bollebygds centrala delar är det ca 8 km. Där finns flera restauranger, pizzerior, café, flertalet frisörsalonger, klädbutiker, blomster- och presentbutiker, vårdcentral, tandvård, och hälsokost. Här finns också två matbutiker, apotek och Systembolag. Några km utanför centrum finns två välsorterade bygghandlare.
Även i Sandared, ca 7 km bort finns en välsorterad ICA-butik, bank, vård- och tandvårdscentral, apotek, restauranger, butiker och gym m.m.
03
Fritid
Det finns ett aktivt föreningsliv i Olsfors och Hultafors. I Olsfors finns flera idrottsföreningar. Orienteringsklubben IK Omega har även aktiviteter inom gymnastik, löpning, innebandy och styrketräning. Orienteringsklubben har sin klubbstuga intill Sörån i Olsfors med gym, ett 2,5 kilometer långt elljusspår och en boulebana. IF Olsfors är en fotbollsklubb med hemmaarena i Eriksdalsparken i Olsfors. Inom sin verksamhet har man fotbollsskola och ungdomsfotboll samt ett A-lag. Vill du ta ett bad finns allmänna badplatser vid Vannasjön och Viaredssjön.
Även i de närliggande samhällena Sandared och Bollebygd finns en bordtennisklubb, ridklubb, islandshästar. Och för att inte glömma Sjuhäradsleden där man kan ta promenader, löpturer eller cykla.
04
Kommunikation
Kollektivtrafiken utgörs av bussturer ungefär en gång i timmen mellan Bollebygd och Borås med lite tätare turer på morgonen. Bussen tar ca. en halvtimme till Borås och en kvart till Bollebygd. Tar du istället bilen till Bollebygd på ca 10 min kan du parkera på gratis pendelparkering för att sedan ta bussen eller tåget vidare till Borås/Göteborg. Total restid till Göteborg blir då sammanlagt under en timme. Tar du istället bilen till Sandareds tågstation (ca 10 min) kan du ta tåget till Borås, med en totalrestid på ca 20 min.
Busshållplatser finns med ungefär 500 meters mellanrum på sträckan i och mellan Olsfors och Hultafors längs väg 1757.
05
Familjeliv
Skola och barnomsorg finns i området och utgörs av Örelundsskolan, F-6 och en förskola, Sörån, som båda ligger centralt i Olsfors. Förskolan har pedagogisk verksamhet för barn i åldrarna 1-5 år. Fritidshemsverksamhet finns för grundskolebarnen. Förskolan och skolan tar främst emot barn och elever från de östra delarna av Bollebygds kommun; Gesebol, Hultafors och Olsfors. Ett mindre bibliotek som även fungerar som skolbibliotek finns i nya lokaler vid Söråns förskola.
Pizza House Grill
6,34 km
Sandareds kvarterskrog & pizzeria
6,36 km
Kina Thai Köket Sandared - Asiatisk Restaurang och takeaway
6,41 km
Hulta Golfrestaurang
6,53 km
Hulta GK
6,63 km
Söråns förskola
427 m
Sandaredskolan F-6
6,29 km
Sandgärdskolan
6,39 km
Kvarnens förskola
6,53 km
Rullans Förskola
6,54 km
City Gross Borås
10,67 km
Tempo
11,64 km
Tempo Töllsjö
12,12 km
Coop Borås Byttorp
13,78 km
LIDL
14,62 km
Eriksdalsparken
156 m
Bråtes bro
248 m
Olsfors
545 m
Kampes
659 m
Fines
1,2 km
Sandared station
6,31 km
Bollebygd station
7,71 km
Viskafors station
11,32 km
Rävlanda station
12,1 km
Hindås station
14,45 km
Närområdet
Avstånd
Med bil
Med cykel
Till fots
-
TågstationSandared station6,31 km--
-
HållplatsEriksdalsparken156 m--
Har du några frågor?
Är det något mer du vill veta om bostaden? Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering? Kontakta Anneli!
Liknande bostäder
Mäklarhuset Magazine
Tips, inspiration och erbjudanden.
Allt för ditt nuvarande eller blivande hem.