Till salu

Eriksdalsvägen 3

Utgångspris

2 650 000 kr

Sparad

Utgångspris

2 650 000 kr



Olsfors— Bollebygd

Eriksdalsvägen 3


Till salu
Utgångspris
2 650 000 kr

Bollebygd - Olsfors

Charmig retrovilla med bevarad karaktär och grönskande trädgård!

Välkommen till en charmig villa där tidstypisk karaktär möter ett trivsamt boende. Här bor du högt och attraktivt, med naturen runt knuten och samtidigt nära förskola, skola, fotbollsplan och allmänna kommunikationer.

Redan på entréplanet möts du av hemmets fina retroprägel. Här finns ett trivsamt kök med direkt utgång till altandäcket, ett inbjudande vardagsrum, två sovrum samt wc. På övre plan väntar ytterligare två sovrum och ett badrum, gott om plats för familjen, gäster eller hemmakontoret.

Källarplanet ger huset ytterligare generösa utrymmen för både praktiska behov och fritidsintressen. Här finns kontor/rum, tvättstuga, pannrum, matkällare, verkstad och garage direkt i huskroppen. Fiber finns installerat och laddbox för elbil är på plats.

Utomhus väntar en grönskande trädgård med flera uteplatser, växthus och fina möjligheter för den odlingsintresserade. Här finns redan prydnadsbuskar, bärbuskar och fruktträd, en härlig miljö att njuta av från vårens första knoppar till sensommarens skördar.

Olsfors erbjuder en uppskattad kombination av småskalighet, natur och ett aktivt föreningsliv. I närområdet finns fina motionsspår och goda möjligheter till ett aktivt friluftsliv. Samtidigt är läget väl lämpat för pendling med närhet till Landvetter, Göteborg och Borås.

Ett personligt och charmigt hem för dig som uppskattar bevarade detaljer, generösa ytor och en trädgård med potential. Här finns en fin grund att skapa sitt alldeles egna drömboende kring.

Välkommen hem!

Utgångspris
2 650 000 kr

Boarea/biarea
94/68 kvm

Driftkostnad
56 569 kr/år

Tomtarea
794 kvm

Rum
5 rum (4 sovrum)

Byggnadstyp
1 1/2-plansvilla med källare


Aktuella visningar


Måndag 05 oktober 17:00 — 17:30

Anmälan krävs

Anmälan krävs
Boka
Varmt välkomna att boka visningstid!

Har du några frågor?

Kontakta Anneli för mer information kring Eriksdalsvägen 3.

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Om din bostad:
Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.



Fakta

01
Beskrivning
Boarea

94 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)

Biarea

68 kvm

Tomtarea

794 kvm

Rum

5 (4 sovrum)

Fastighetsbeteckning

BOLLEBYGD ÖRLID 1:103

Tillträde

Enligt överenskommelse


02
Byggnadssätt
Byggnadstyp

1 1/2-plansvilla med källare

Byggnadsår

1962

Standardpoäng

25

Mark

Sten, Morän

Grundmur

Betong

Grund

Betong

Stomme

Trä

Bjälklag

Gjutna valv/trä

Fasad

Tegelstensfasad

Takbeklädnad

Takpannor

Utv plåtarbeten

Plåt

Fönster

2-glasfönster

Ventilation

Självdrag

Skorstenstyp

Murad skorsten

Vatten

Kommunalt vatten året om

Avlopp

Kommunalt avlopp

Uppvärmning

Värmepump luft-vatten (Genomgången av tekniker med underhåll augusti 2026)
Ålder: 2012
Märke på värmeanläggning: CTC

El, stammar

Laddbox installerad.

Huvudsäkringar

20 A

Elkablar

Ledningar ej bytta

Jordat eller ojordat

Delvis jordat

Renovering omarbetning etc

Av nuvarande ägare:

2026:
Källare
- Nya ytskikt hall, diffussionsöppen färg på väggar, akrylatfärg på golv.
- Värmepumpen med fläkt är genomgången och servad av tekniker.
- Ommålat och nytt golv i syrum/kontor.

Entréplan
- Parketten i vardagsrummet är nyslipad och lackad.
- Köket delvis renoverat. Omlackade luckor, ny bänkskiva samt ny tapet.


Tidigare ägare:
2019 - 2020 - Altan + altandörr.
2014 - 2015 - Braskamin installerad.
2017 - Nytt tak + takfönster.
2018 - 2019 - Dränering.
2013 - 2014 - Nytt badrum.
2021 - Stödmur mot grannen.

Fel och brister

Villan är besiktigad och protokoll tillhandahålls vid visning.


03
Energideklaration
Energiklass
Energideklaration
Specifik energianvändning

66 kWh/kvm och år

Energiprestanda, primärenergital

118 kWh/kvm och år

Sammanställning

Energideklaration är utförd
Datum: 2022-02-06

Besiktningsman

Magnus Henriksson, OBM-Gruppen Borås


04
TV/Internet
Beskrivning TV/Internet

- Via fiber.


05
Bilplats/Övriga byggnader
Övriga byggnader

- Växthus.

Beskrivning, parkering

- Stor uppfart med plats för flera bilar.


06
Tomt/Servitut
Tomtarea

794 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)

Rättigheter last

Avtalsservitut: kraftledning mm - se beskrivning

Planbestämmelser

Olsfors stationssamhälle, Byggnadsplan (Beslutsdatum: 1969-08-29, Senast ändrad: 2024-01-25)

Avtalsrättigheter

Avtalsservitut kraftledning mm


Ekonomi

01
Taxeringsvärde

1 406 000 kr (Fastställt avseende år 2024)

Byggnadsvärde

951 000 kr

Markvärde

455 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

1962

Försäkring

9 500 kr/år

Vatten och avlopp

13 700 kr/år

Renhållning

3 500 kr/år

Sotning

669 kr/år

Elkostnad

13 000 kr/år

Årlig elförbrukning

14500 kWh/år

Hushållsström

16 200 kr/år

Sammanlagd driftskostnad

56 569 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

10 425 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 66 994 kr/år)

Beskrivning av kostnader

Hushållsel cirka 8100 kWh/år, övrigt är laddning av elbil (~6 500 kWh => ~13 000 kr). Hushållsel inkluderar uppvärmning luft/vatten + värmegolv hall och badrum. Samtliga kostnader är beräknat på två vuxna åren 2023 och 2024.

Antal personer i hushållet

2

Försäkring

Försäkringen står på TryggHansa och är ett stort paket.

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 5 pantbrev om totalt 2 420 000 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.


Dokument

Ekonomi
Taxeringsvärde
1 406 000 kr (Fastställt avseende år 2024)
Byggnadsvärde
951 000 kr
Markvärde
455 000 kr
Typkod
220 Småhusenhet, bebyggd
Värdeår
1962
Försäkring
9 500 kr/år
Vatten och avlopp
13 700 kr/år
Renhållning
3 500 kr/år
Sotning
669 kr/år
Elkostnad
13 000 kr/år
Årlig elförbrukning
14500 kWh/år
Hushållsström
16 200 kr/år
Sammanlagd driftskostnad
56 569 kr/år
Fastighetsskatt/-avgift
10 425 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 66 994 kr/år)
Beskrivning av kostnader
Hushållsel cirka 8100 kWh/år, övrigt är laddning av elbil (~6 500 kWh => ~13 000 kr). Hushållsel inkluderar uppvärmning luft/vatten + värmegolv hall och badrum. Samtliga kostnader är beräknat på två vuxna åren 2023 och 2024.
Antal personer i hushållet
2
Försäkring
Försäkringen står på TryggHansa och är ett stort paket.
Upplåtelseform
Äganderätt
Pantbrev
Det finns 5 pantbrev om totalt 2 420 000 kr.
Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Kalkyl
Räkna på ditt nya boende och boka en kostnadsfri värdering av din befintliga bostad.

Området

Olsfors/Hultafors

Olsfors och Hultafors är belägna i den östra delen av Bollebygds kommun mot gränsen till Borås. Avståndet till Göteborg är knappt fem mil, till Bollebygd är det åtta kilometer och till Borås femton kilometer. Orterna ligger vackert i Söråns dalgång där ån rinner från Viaredssjön i riktning mot Bollebygd. Landskapet är kuperat och bebyggelsen är belägen på dom vackra sluttningarna mot ån.


01
Fördelar med området
Badstrand Motionsspår Barnvänligt Bussar Orientering Gym Sport och friluftsliv

02
Service

Till Bollebygds centrala delar är det ca 8 km. Där finns flera restauranger, pizzerior, café, flertalet frisörsalonger, klädbutiker, blomster- och presentbutiker, vårdcentral, tandvård, och hälsokost. Här finns också två matbutiker, apotek och Systembolag. Några km utanför centrum finns två välsorterade bygghandlare.

Även i Sandared, ca 7 km bort finns en välsorterad ICA-butik, bank, vård- och tandvårdscentral, apotek, restauranger, butiker och gym m.m.


03
Fritid

Det finns ett aktivt föreningsliv i Olsfors och Hultafors. I Olsfors finns flera idrottsföreningar. Orienteringsklubben IK Omega har även aktiviteter inom gymnastik, löpning, innebandy och styrketräning. Orienteringsklubben har sin klubbstuga intill Sörån i Olsfors med gym, ett 2,5 kilometer långt elljusspår och en boulebana. IF Olsfors är en fotbollsklubb med hemmaarena i Eriksdalsparken i Olsfors. Inom sin verksamhet har man fotbollsskola och ungdomsfotboll samt ett A-lag. Vill du ta ett bad finns allmänna badplatser vid Vannasjön och Viaredssjön.

Även i de närliggande samhällena Sandared och Bollebygd finns en bordtennisklubb, ridklubb, islandshästar. Och för att inte glömma Sjuhäradsleden där man kan ta promenader, löpturer eller cykla.


04
Kommunikation

Kollektivtrafiken utgörs av bussturer ungefär en gång i timmen mellan Bollebygd och Borås med lite tätare turer på morgonen. Bussen tar ca. en halvtimme till Borås och en kvart till Bollebygd. Tar du istället bilen till Bollebygd på ca 10 min kan du parkera på gratis pendelparkering för att sedan ta bussen eller tåget vidare till Borås/Göteborg. Total restid till Göteborg blir då sammanlagt under en timme. Tar du istället bilen till Sandareds tågstation (ca 10 min) kan du ta tåget till Borås, med en totalrestid på ca 20 min.

Busshållplatser finns med ungefär 500 meters mellanrum på sträckan i och mellan Olsfors och Hultafors längs väg 1757.


05
Familjeliv

Skola och barnomsorg finns i området och utgörs av Örelundsskolan, F-6 och en förskola, Sörån, som båda ligger centralt i Olsfors. Förskolan har pedagogisk verksamhet för barn i åldrarna 1-5 år. Fritidshemsverksamhet finns för grundskolebarnen. Förskolan och skolan tar främst emot barn och elever från de östra delarna av Bollebygds kommun; Gesebol, Hultafors och Olsfors. Ett mindre bibliotek som även fungerar som skolbibliotek finns i nya lokaler vid Söråns förskola.

Använd kartan
X

Platser

Pizza House Grill

6,34 km


Sandareds kvarterskrog & pizzeria

6,36 km


Kina Thai Köket Sandared - Asiatisk Restaurang och takeaway

6,41 km


Hulta Golfrestaurang

6,53 km


Hulta GK

6,63 km


Söråns förskola

427 m


Sandaredskolan F-6

6,29 km


Sandgärdskolan

6,39 km


Kvarnens förskola

6,53 km


Rullans Förskola

6,54 km


City Gross Borås

10,67 km


Tempo

11,64 km


Tempo Töllsjö

12,12 km


Coop Borås Byttorp

13,78 km


LIDL

14,62 km


Eriksdalsparken

156 m


Bråtes bro

248 m


Olsfors

545 m


Kampes

659 m


Fines

1,2 km


Sandared station

6,31 km


Bollebygd station

7,71 km


Viskafors station

11,32 km


Rävlanda station

12,1 km


Hindås station

14,45 km


Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Avstånd
Närområdet
Avstånd
Med bil
Med cykel
Till fots

  • Tågstation
    Sandared station
    6,31 km
    -
    -
  • Hållplats
    Eriksdalsparken
    156 m
    -
    -
Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Har du några frågor?

Är det något mer du vill veta om bostaden? Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering? Kontakta Anneli!

Mäklarhuset Magazine

Tips, inspiration och erbjudanden.
Allt för ditt nuvarande eller blivande hem.

Kom igång och spara dina favoritbostäder
Kom igång och spara dina favoritbostäder

För att spara dina favoriter behöver du ett konto hos oss på Mäklarhuset. Fyll i dina uppgifter nedan för att skapa ett konto och få tillgång till "Mina sidor"

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.
Bostaden har nu sparats under favoriter på mina sidor. Gå till "Min sida" för att hantera dina favoriter.
Hej! Hur kan vi hjälpa dig?
Vad letar du efter?
Kontakta mäklare
Kostnadsfri värdering av min bostad
Funderar du på att sälja nu eller längre fram? Boka en kostnadsfri muntlig värdering och rådgivning idag.
Jag vill sälja min bostad
Fyll i formuläret så kontaktar vi dig och berättar mer om hur vi kan hjälpa till med försäljningen och en riktigt lyckad affär.
Tack, vi har tagit emot din
förfrågan.
Vi kontaktar dig inom kort.