Behållare Behållare
Smart besiktning ikon Smart Besiktning
Dela
Hindås, Bollebygd
Nedflovägen 5
Boarea
117 kvm
Driftkostnad
39 510 kr/år
Tomtarea
1 374 kvm
Rum
4 rum (3 sovrum)

Mycket välplanerad och lantligt belägen villa med sjönära läge!

Njut av stort altandäck i bästa sydvästläge, påta i en trevlig trädgård med fruktträd, bärbuskar och en egen köksträdgård med grönsaksland, eller varför inte odla godsaker i växthuset. Från huset är det promenadavstånd till fina bad och fiske i både Västra- och Östra Nedsjön.

Flera fina badplatser finns alldeles i närheten av bostaden samt servitut på brygga och båtplats ca 200 m från huset. På fastigheten finns ett isolerat och uppvärmt dubbelgarage om ca 50 kvm med loft på ovanvåning med egen ingång, möjlighet till både tonårsboende och egen verksamhet.

Endast några minuters bilväg till Hindås centrum med dess utbud. Pendlingsavstånd till Landvetter, Göteborg och Borås.

Kommande försäljning

Försäljning av denna bostad är planerad. Kontakta ansvarig mäklare för intresseanmälan och mer information.

Utgångspris

Mycket välplanerad och lantligt belägen villa med sjönära läge!

Njut av stort altandäck i bästa sydvästläge, påta i en trevlig trädgård med fruktträd, bärbuskar och en egen köksträdgård med grönsaksland, eller varför inte odla godsaker i växthuset. Från huset är det promenadavstånd till fina bad och fiske i både Västra- och Östra Nedsjön.

Flera fina badplatser finns alldeles i närheten av bostaden samt servitut på brygga och båtplats ca 200 m från huset. På fastigheten finns ett isolerat och uppvärmt dubbelgarage om ca 50 kvm med loft på ovanvåning med egen ingång, möjlighet till både tonårsboende och egen verksamhet.

Endast några minuters bilväg till Hindås centrum med dess utbud. Pendlingsavstånd till Landvetter, Göteborg och Borås.

Smart besiktning ikon Smart Besiktning
Vill du veta vad din bostad är värd?
Fyll i dina uppgifter så ringer vi dig för att boka en tid som passar. Vid avtalad tid kommer en mäklare som är expert på just ditt område att besöka dig och ni går tillsammans igenom din bostad. Du får sedan en muntlig värdering på plats.
Status Check Kostnadsfri muntlig värdering
Status Check Rådgivning
Vill du veta vad din bostad är värd?
Boka en kostnadsfri muntlig värdering, samt rådgivning med en av våra mäklare som är expert på ditt område.
Värdera din bostad

Genom att klicka på knappen Kontakta mig så skapas ett konto och du godkänner personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

Story telling image
Brygga med båtplats
Alldeles i närheten finns det servitut på brygga och båtplats.
Story telling image
Uteplats i soligt läge
På baksidan av huset finns denna fina uteplats i bästa sydvästläge!
Story telling image
Inredd övervåning ovan garage
Denna inredda våning kan användas till tonårsboende, kontor eller bara mysigt häng.

Rumsbeskrivning
Entré
Välkomna in i entré med klinker innanför ytterdörr, i övrig entré ligger laminatgolv och tapetserade väggar. Garderob för praktisk förvaring.
Kök
Mysigt, lantligt kök inrett med grå köksluckor, bra arbetsbänk och gott om plats för matmöbel. Köket är utrustat med spis, fläkt, ugn, diskmaskin och kyl/frys. Laminatgolv och tapetserade väggar. Här finns utgång till altandäcket.
Vardagsrum
Härligt vardagsrum med fin braskamin för mys och värme. Här finns gott om plats för både mat- och soffgrupp. Laminatgolv och tapetserade väggar.
Sovrum 1
Det största av sovrummen med bra förvaring i flera garderober. Laminatgolv och tapetserade väggar.
Sovrum 2
Sovrum med laminatgolv och tapetserade väggar.
Sovrum 3
Sovrum med laminatgolv och tapetserade väggar.
Badrum
Helkaklat badrum utrustat med toalett, handfat i kommod, högskåp och duschkabin.
WC/tvättstuga
Vid entré finns helkaklat wc utrustat med tvättmaskin, torktumlare och bra arbetsbänk med handfat/vask.
Klädkammare
Bra förvaring i separat klädkammare.
Fakta
Beskrivning
Boarea
117 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)
Biarea
0 kvm
Totalareal
1 374 kvm
Rum
4 (3 sovrum)
Fastighetsbeteckning
BOLLEBYGD TULLEBO 1:75
Tillträde
Enligt överenskommelse
Byggnadssätt
Byggnadstyp
Enplansvilla
Byggnadsår
2014
Standardpoäng
32
Grund
Betongplatta på mark
Stomme
Trä
Bjälklag
Trä
Fasad
Träfasad
Takbeklädnad
Betongpannor
Utv plåtarbeten
Plåt
Fönster
3-glasfönster. 2-glasfönster i garagebyggnad.
Ventilation
Mekanisk frånluft
Skorstenstyp
Murad skorsten
Vatten
Djupborrad brunn
Avlopp
3-kammarbrunn m. infiltration
Kommentar, radon
Radonmätning är utförd 2015 med värden långt under gränsvärdet. För mer info kontakta mäklaren.
Uppvärmning
I villan finns frånluftsvärmepump. Vattenburen golvvärme i alla rum. I garagedel finns luft-/luftvärmepump. På loftdel finns direkverkande el.
Renovering omarbetning etc
Av nuvarande ägare:
2023 - Ny trappa upp till loft ovanför garage, nytt golv i kök, växthus, målat fasad utvändigt.
2022 - Ny vattenpump, ny vattenfiltermassa, installation av laddstation bil.
2020 - Ny avloppspump, rum för vattenfilter, nytt staket, installation av fiber.
2020-2023 - Invändig målning av väggar.

Av tidigare ägare:
2018 Bänkskiva, vask, hyllor och belysning i tvättstuga/wc
2017-2018 Anläggande av köksträdgård
2017 Museband längs fasad på bostadshus, dagvattenkassetter för dränering av gräsmatta på framsidan
2016 Ny fasad, nya fönster och ny altandörr på västra sidan av bostadshuset, ny köksinredning och diskbänk, avdelande innervägg och garderober på loftet.
2015-2018 Målning av samtliga fasader, fönsterfoder och vindskivor på bostadshus och garage. Målning samtliga fönster garage och loft. Plantering av fruktträd, bärbuskar och anläggande av rabatter
2015 Nya ränndalsplåtar bostadshus och garage, ny plåtbeklädnad vid skorsten, skorstenshuv, installation av luft/luft -värmepump i garage, tilluftsventiler i vardagsrum, garage och loft, infiltrationsavlopp för vattenfiltrets backspolning
2014-2017 Tapetsering samtliga rum
2014 Vattenutkastare på garage, installation av vattenfilter
Fel och brister
Fastigheten är besiktigad och protokoll tillhandahålls på visningarna. Kontakta mäklaren för mer information.
Energideklaration
Energiklass
Energideklaration
Energiprestanda, primärenergital
60 kWh/kvm och år
Sammanställning
Energideklaration är utförd
Datum: 2014-08-14
Besiktningsman
Christian Trygg, ATPower Svenska AB
TV/Internet
Beskrivning TV/Internet
Fiber finns, medlemsskap i fiberförening följer med fastigheten.
Bilplats/Övriga byggnader
Övriga byggnader
Dubbelgarage om ca 50 kvm med loft på övre plan som nås av separat trappa.
Beskrivning, parkering
Grusad uppfart med plats för flera bilar.
Tomt/Servitut
Tomtarea
1374 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)
Rättigheter förmån
Avtalsservitut: Båtplats, brygga - Se beskrivning, Avtalsservitut: Avloppsanläggning - Se beskrivning, Avtalsservitut: Väg - Se beskrivning
Inskrivna servitut och övriga gravationer
Hindås(v.a Nedsjön), Vattenskyddsområde (Beslutsdatum: 19821215), Härskogen, Landskapsbildsskydd (Beslutsdatum: 19720628)
Ekonomi
Taxeringsvärde
3 257 000 kr (Fastställt avseende år 2021)
Byggnadsvärde
2 269 000 kr
Markvärde
988 000 kr
Typkod
220 Småhusenhet, bebyggd
Värdeår
2014
Försäkring
5 663 kr/år
Vatten och avlopp
1 196 kr/år
Renhållning
3 553 kr/år
Vägav/Snö
1 500 kr/år
Elkostnad
27 598 kr/år
Årlig elförbrukning
12911 kWh/år
Sammanlagd driftskostnad
39 510 kr/år
Fastighetsskatt/-avgift
0 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 39 510 kr/år)
Beskrivning av kostnader
- I elkostnad ingår både hushållsel och uppvärmning. Elstöd om 9 511 kr är avdraget från elkostnaden.
- Kostnad för V/A avser tömning av avlopp 1 ggr/år.
Antal personer i hushållet
4
Försäkring
Länsförsäkringar
Upplåtelseform
Äganderätt
Pantbrev
Det finns 2 pantbrev om totalt 2 933 000 kr.
Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.
Dokument och länkar
Ekonomi
Taxeringsvärde
3 257 000 kr (Fastställt avseende år 2021)
Byggnadsvärde :
2 269 000 kr
Markvärde :
988 000 kr
Typkod :
220 Småhusenhet, bebyggd
Värdeår :
2014
Försäkring :
5 663 kr/år
Vatten och avlopp :
1 196 kr/år
Renhållning :
3 553 kr/år
Vägav/Snö :
1 500 kr/år
Elkostnad :
27 598 kr/år
Årlig elförbrukning
12911 kWh/år
Sammanlagd driftskostnad
39 510 kr/år
Fastighetsskatt/-avgift
0 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 39 510 kr/år)
Beskrivning av kostnader
- I elkostnad ingår både hushållsel och uppvärmning. Elstöd om 9 511 kr är avdraget från elkostnaden.
- Kostnad för V/A avser tömning av avlopp 1 ggr/år.
Antal personer i hushållet
4
Försäkring :
Länsförsäkringar
Upplåtelseform :
Äganderätt
Pantbrev
Det finns 2 pantbrev om totalt 2 933 000 kr.
Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.
Området

Använd kartan
X
Platser
    • Hindås thaikök
      3,37 km
    • Hindås Pizzeria
      3,39 km
    • Grefvens Restaurang i Bollebygd
      6,34 km
    • Hulta GK
      6,53 km
    • Hulta Bollebygd Golfrestaurang
      6,54 km
    • Hindås skola
      3 km
    • Fritidshemmet Hindås skola
      3,06 km
    • Öppna förskolan Hindås
      3,08 km
    • Förskola Hindås
      3,08 km
    • Älmhult Gruppboende
      3,92 km
    • Hemköp Bollebygd
      8,11 km
    • Sundsbro
      110 m
    • Smedsbo tjärn
      406 m
    • Tullebo
      1,58 km
    • Andviken
      1,76 km
    • Ingelse
      1,78 km
    • Hindås station
      3,02 km
    • Rävlanda station
      7,89 km
    • Bollebygd station
      8,15 km
    • Floda station
      11,97 km
    • Stenkullen station
      12,53 km
Avstånd
  • Vatten
    127 m
    1 min
    1 min
    2 min
  • Tågstation - Hindås station
    3,02 km
    8 min
    14 min
    55 min
  • Hållplats - Sundsbro
    110 m
    1 min
    1 min
    2 min

Kontakta mäklaren
Är det något mer du vill veta om bostaden?
Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering?
Kontakta mäklaren
Hej! Hur kan vi hjälpa dig?
Vad letar du efter?
Kostnadsfri värdering av min bostad
Funderar du på att sälja nu eller längre fram? Boka en kostnadsfri muntlig värdering och rådgivning idag.
Jag vill sälja min bostad
Fyll i formuläret så kontaktar vi dig och berättar mer om hur vi kan hjälpa till med försäljningen och en riktigt lyckad affär.
Tack, vi har tagit emot din
förfrågan.
Vi kontaktar dig inom kort.