Villa till salu på Nedflovägen 5 i Hindås

Smart Besiktning

Denna bostad är kvalitetsstämplad med Smart Besiktning.
Läs mer

Koll på ekonomin

Räkna och ansök

Bolånekalkyl

Dela

Hindås,
Bollebygd

Nedflovägen 5

Boarea

117 kvm

Driftkostnad

39 510 kr/år

Tomtarea

1 374 kvm

Rum

4 rum (3 sovrum)

Mycket välplanerad och lantligt belägen villa med sjönära läge!

Njut av stort altandäck i bästa sydvästläge, påta i en trevlig trädgård med fruktträd, bärbuskar och en egen köksträdgård med grönsaksland, eller varför inte odla godsaker i växthuset. Från huset är det promenadavstånd till fina bad och fiske i både Västra- och Östra Nedsjön.

Flera fina badplatser finns alldeles i närheten av bostaden samt servitut på brygga och båtplats ca 200 m från huset. På fastigheten finns ett isolerat och uppvärmt dubbelgarage om ca 50 kvm med loft på ovanvåning med egen ingång, möjlighet till både tonårsboende och egen verksamhet.

Endast några minuters bilväg till Hindås centrum med dess utbud. Pendlingsavstånd till Landvetter, Göteborg och Borås.

Kommande försäljning

Försäljning av denna bostad är planerad. Kontakta ansvarig mäklare för intresseanmälan och mer information.

Anmäl intresse

Utgångspris

4 150 000 kr

Mycket välplanerad och lantligt belägen villa med sjönära läge!

Ansvarig mäklare

Boka fri värdering Boka fri värdering

Anneli Göransdotter

Ansvarig mäklare

Kontakta

Kontor:

Mäklarhuset Bollebygd

Smart Besiktning

Denna bostad är kvalitetsstämplad med Smart Besiktning.
Läs mer

Koll på ekonomin

Räkna och ansök

Bolånekalkyl

Dela

Vill du veta vad din bostad är värd?

Fyll i dina uppgifter så ringer vi dig för att boka en tid som passar. Vid avtalad tid kommer en mäklare som är expert på just ditt område att besöka dig och ni går tillsammans igenom din bostad. Du får sedan en muntlig värdering på plats.

Kostnadsfri muntlig värdering

Rådgivning

Vill du veta vad din bostad är värd?

Boka en kostnadsfri muntlig värdering, samt rådgivning med en av våra mäklare som är expert på ditt område.

Värdera din bostad

Brygga med båtplats

Alldeles i närheten finns det servitut på brygga och båtplats.

Uteplats i soligt läge

På baksidan av huset finns denna fina uteplats i bästa sydvästläge!

Inredd övervåning ovan garage

Denna inredda våning kan användas till tonårsboende, kontor eller bara mysigt häng.

Visa alla 31 bilder

Brygga med båtplats som ingår i servitutet till fastigheten.

Liten sandstrand vid Östra Nedsjön med promenadavstånd från huset.

Stor, fin kommunal sandstrand i området vid Västra Nedsjön.

Planritning

Visa alla 1 planritningar

Rumsbeskrivning

Entré

Välkomna in i entré med klinker innanför ytterdörr, i övrig entré ligger laminatgolv och tapetserade väggar. Garderob för praktisk förvaring.

Kök

Mysigt, lantligt kök inrett med grå köksluckor, bra arbetsbänk och gott om plats för matmöbel. Köket är utrustat med spis, fläkt, ugn, diskmaskin och kyl/frys. Laminatgolv och tapetserade väggar. Här finns utgång till altandäcket.

Vardagsrum

Härligt vardagsrum med fin braskamin för mys och värme. Här finns gott om plats för både mat- och soffgrupp. Laminatgolv och tapetserade väggar.

Sovrum 1

Det största av sovrummen med bra förvaring i flera garderober. Laminatgolv och tapetserade väggar.

Sovrum 2

Sovrum med laminatgolv och tapetserade väggar.

Sovrum 3

Sovrum med laminatgolv och tapetserade väggar.

Badrum

Helkaklat badrum utrustat med toalett, handfat i kommod, högskåp och duschkabin.

WC/tvättstuga

Vid entré finns helkaklat wc utrustat med tvättmaskin, torktumlare och bra arbetsbänk med handfat/vask.

Klädkammare

Bra förvaring i separat klädkammare.

Fakta

Beskrivning

Boarea

117 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)

Biarea

0 kvm

Totalareal

1 374 kvm

Rum

4 (3 sovrum)

Fastighetsbeteckning

BOLLEBYGD TULLEBO 1:75

Tillträde

Enligt överenskommelse

Byggnadssätt

Byggnadstyp

Enplansvilla

Byggnadsår

2014

Standardpoäng

Grund

Betongplatta på mark

Stomme

Trä

Bjälklag

Trä

Fasad

Träfasad

Takbeklädnad

Betongpannor

Utv plåtarbeten

Plåt

Fönster

3-glasfönster. 2-glasfönster i garagebyggnad.

Ventilation

Mekanisk frånluft

Skorstenstyp

Murad skorsten

Vatten

Djupborrad brunn

Avlopp

3-kammarbrunn m. infiltration

Kommentar, radon

Radonmätning är utförd 2015 med värden långt under gränsvärdet. För mer info kontakta mäklaren.

Uppvärmning

I villan finns frånluftsvärmepump. Vattenburen golvvärme i alla rum. I garagedel finns luft-/luftvärmepump. På loftdel finns direkverkande el.

Renovering omarbetning etc

Av nuvarande ägare:
2023 - Ny trappa upp till loft ovanför garage, nytt golv i kök, växthus, målat fasad utvändigt.
2022 - Ny vattenpump, ny vattenfiltermassa, installation av laddstation bil.
2020 - Ny avloppspump, rum för vattenfilter, nytt staket, installation av fiber.
2020-2023 - Invändig målning av väggar.

Av tidigare ägare:
2018 Bänkskiva, vask, hyllor och belysning i tvättstuga/wc
2017-2018 Anläggande av köksträdgård
2017 Museband längs fasad på bostadshus, dagvattenkassetter för dränering av gräsmatta på framsidan
2016 Ny fasad, nya fönster och ny altandörr på västra sidan av bostadshuset, ny köksinredning och diskbänk, avdelande innervägg och garderober på loftet.
2015-2018 Målning av samtliga fasader, fönsterfoder och vindskivor på bostadshus och garage. Målning samtliga fönster garage och loft. Plantering av fruktträd, bärbuskar och anläggande av rabatter
2015 Nya ränndalsplåtar bostadshus och garage, ny plåtbeklädnad vid skorsten, skorstenshuv, installation av luft/luft -värmepump i garage, tilluftsventiler i vardagsrum, garage och loft, infiltrationsavlopp för vattenfiltrets backspolning
2014-2017 Tapetsering samtliga rum
2014 Vattenutkastare på garage, installation av vattenfilter

Fel och brister

Fastigheten är besiktigad och protokoll tillhandahålls på visningarna. Kontakta mäklaren för mer information.

Energideklaration

Energiklass

Energiprestanda, primärenergital

60 kWh/kvm och år

Sammanställning

Energideklaration är utförd
Datum: 2014-08-14

Besiktningsman

Christian Trygg, ATPower Svenska AB

TV/Internet

Beskrivning TV/Internet

Fiber finns, medlemsskap i fiberförening följer med fastigheten.

Bilplats/Övriga byggnader

Övriga byggnader

Dubbelgarage om ca 50 kvm med loft på övre plan som nås av separat trappa.

Beskrivning, parkering

Grusad uppfart med plats för flera bilar.

Tomt/Servitut

Tomtarea

1374 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)

Rättigheter förmån

Avtalsservitut: Båtplats, brygga - Se beskrivning, Avtalsservitut: Avloppsanläggning - Se beskrivning, Avtalsservitut: Väg - Se beskrivning

Inskrivna servitut och övriga gravationer

Hindås(v.a Nedsjön), Vattenskyddsområde (Beslutsdatum: 19821215), Härskogen, Landskapsbildsskydd (Beslutsdatum: 19720628)

Ekonomi

Taxeringsvärde

3 257 000 kr (Fastställt avseende år 2021)

Byggnadsvärde

2 269 000 kr

Markvärde

988 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

2014

Försäkring

5 663 kr/år

Vatten och avlopp

1 196 kr/år

Renhållning

3 553 kr/år

Vägav/Snö

1 500 kr/år

Elkostnad

27 598 kr/år

Årlig elförbrukning

12911 kWh/år

Sammanlagd driftskostnad

39 510 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

0 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 39 510 kr/år)

Beskrivning av kostnader

- I elkostnad ingår både hushållsel och uppvärmning. Elstöd om 9 511 kr är avdraget från elkostnaden.
- Kostnad för V/A avser tömning av avlopp 1 ggr/år.

Antal personer i hushållet

Försäkring

Länsförsäkringar

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 2 pantbrev om totalt 2 933 000 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.

Dokument och länkar

Energideklaration

Undersökningsplikt fastighet

Tilläggstjänster

Ekonomi

Taxeringsvärde

3 257 000 kr (Fastställt avseende år 2021)

Byggnadsvärde :

2 269 000 kr

Markvärde :

988 000 kr

Typkod :

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår :

2014

Försäkring :

5 663 kr/år

Vatten och avlopp :

1 196 kr/år

Renhållning :

3 553 kr/år

Vägav/Snö :

1 500 kr/år

Elkostnad :

27 598 kr/år

Årlig elförbrukning

12911 kWh/år

Sammanlagd driftskostnad

39 510 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

0 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 39 510 kr/år)

Beskrivning av kostnader

- I elkostnad ingår både hushållsel och uppvärmning. Elstöd om 9 511 kr är avdraget från elkostnaden.
- Kostnad för V/A avser tömning av avlopp 1 ggr/år.

Antal personer i hushållet

Försäkring :

Länsförsäkringar

Upplåtelseform :

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 2 pantbrev om totalt 2 933 000 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.

Området

Använd kartan

Platser

- Hindås thaikök
  
  3,37 km
- Hindås Pizzeria
  
  3,39 km
- Grefvens Restaurang i Bollebygd
  
  6,34 km
- Hulta GK
  
  6,53 km
- Hulta Bollebygd Golfrestaurang
  
  6,54 km
- Hindås skola
  
  3 km
- Fritidshemmet Hindås skola
  
  3,06 km
- Öppna förskolan Hindås
  
  3,08 km
- Förskola Hindås
  
  3,08 km
- Älmhult Gruppboende
  
  3,92 km
- Hemköp Bollebygd
  
  8,11 km
- Sundsbro
  
  110 m
- Smedsbo tjärn
  
  406 m
- Tullebo
  
  1,58 km
- Andviken
  
  1,76 km
- Ingelse
  
  1,78 km
- Hindås station
  
  3,02 km
- Rävlanda station
  
  7,89 km
- Bollebygd station
  
  8,15 km
- Floda station
  
  11,97 km
- Stenkullen station
  
  12,53 km