Kommande försäljning

Takkullevägen 26

Utgångspris

4 500 000 kr

Sparad

Utgångspris

4 500 000 kr

Boka visning

Hindås— Härryda

Takkullevägen 26

Kommande försäljning

Utgångspris

4 500 000 kr

Boka visning

Härryda - Hindås

Sjönära villa i Hindås!

Detta hus har byggts och bebotts av samma ägare genom alla år sedan 1969. "Farbror Sven" var brandingenjör till yrket och hade dessutom ett stort bilintresse och 1988 byggde han ett isolerat dubbelgarage för alla bilar han kärleksfullt renoverat.

Här har du en välvårdad 60-talsvilla där tiden har stannat avseende ytskikt men med bergvärme, många rum och ett isolerat dubbelgarage .

Läget är fantastiskt med sjöglimt från trappen och med några minuters promenad till centrum , service och kommunikationer via Solviksbron.
Förberedelser pågår men du har nu möjlighet att förhandstitta innan detta hus erbjuds till hela marknaden.
Välkommen att boka dig på visning!

Utgångspris

4 500 000 kr

Boarea/biarea

118/115 kvm

Tomtarea

1 321 kvm

Rum

5 rum (3-5 sovrum)

Skyddat köp Denna bostad har ett omfattande försäkringsskydd.

Aktuella visningar

Onsdag 18 juni 17:00 — 17:45

Anmälan krävs

Boka

Mäklarhuset Härryda

Kontakta Cecilia eller Malin för mer information kring Takkullevägen 26.

Anmäl intresse

Lämna bud

Cecilia Berg

Ansvarig mäklare

Tel:

070-918 66 56

Skicka e-post

Talar även engelska.

Boka möte

Malin Andersson

Mäklare

Tel:

072-003 65 10

Skicka e-post

Boka möte

Ekonomiska tjänster

Bolånekalkyl

Räkna och ansök

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

Upptäck med smarta digitala verktyg

Provmöblera

24 bilder

Planlösning

2 planritningar

Rumsbeskrivning

01 Beskrivning av samtliga rum

ENTRÉPLAN
Entré
Välkommen in i entrén där det finns plats att hänga av sig både i alkov med hatthylla och i dubbla garderober.

Hall
Hallen öppnar upp huset mot alla rum på entréplan.

Vardagsrum
Här skymtar du sjön genom stort panoramafönster. Fin originalparkett på golvet och tapeter som åldrats med värdighet.
Plats finns för både matsalsgrupp och soffgrupp i detta rymliga och vackra rum.

Sovrum 1
Mysigt sovrum med dubbla inbyggda garderober och fönster åt norr.

WC
Separat toalett i anslutning till hall.

Badrum
Badrum med kakelklädda väggar och mosaikgolv inrett med handfat i kommod, badkar och toalett.

Sovrum 2
Stort sovrum med 3 inbyggda garderober och fönster åt väster.

Sovrum 3
Detta mysiga "krypin" når du via köket. Fönster åt söder med sjöglimt.

Kök
Förtjusande och praktiskt kök med fina originaldetaljer som bakbord, perstorpsplatta och utsikt när man bakar.

Matplats
Som en förlängning av hallen finner du vardagsmatsalen utanför köket.

KÄLLARPLAN
Nedre hallen är även den rymlig.
Matkällare/Förråd når du först och det är ett genomgångsrum ut till det som förr vara garage men nu är verkstad.
Verkstaden är stor nog för skrymmande projekt eller varför inte pingis eller hemmagym?

Tillbaka till hallen så hittar du en fin bastu och därefter träder du in i den stora gillestugan med en murad spis med kamininsats.
Innanför gillestugan finns ett sovrum för gäster eller en tonåring som vill vara ifred.

Tillbaka genom hallen finner du pannrummet med bergvärmepump och en ved/oljepanna som finns kvar men inte använts på länge.
Intill pannrummet finner du tvättstugan med en duschhörna och därefter ytterligare en separat toalett med en lönndörr som avslöjar vad som döljer sig under trappan;).

Fakta

01 Beskrivning

Boarea

118 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)

Biarea

115 kvm

Tomtarea

1 321 kvm

Rum

5 (3-5 sovrum)

Fastighetsbeteckning

HÄRRYDA KLÅDDEGÄRDE 1:35

02 Byggnadssätt

Byggnadstyp

Enplanshus med källare

Byggnadsår

1969

Kommentar, byggnad

Här finns alla byggnadsritningar på både hus och garage

Standardpoäng

Grundmur

Betonghålsten/Lättbetong

Grund

Krypgrund

Stomme

Trä

Bjälklag

Trä

Fasad

Tegelstensfasad

Takbeklädnad

Betongpannor

Utv plåtarbeten

Plåt

Fönster

2-glasfönster

Ventilation

Självdrag

Skorstenstyp

Murad skorsten med kamininsats

Skorsten, senast provtryckt

2008-08-24

Vatten

Enskilt vatten

Avlopp

Enskilt avlopp (äldre)

Uppvärmning

Bergvärmepump
Ålder: 2004

Elkablar

Ledningar ej bytta

Jordat eller ojordat

Delvis jordat

Renovering omarbetning etc

Bergvärme installerat 2004
Tak omlagt 2008

03 Energideklaration

Sammanställning

Energideklaration är beställd

Beskrivning

Energideklaration utförs 11/6

04 TV/Internet

Beskrivning TV/Internet

Fiber är installerat

05 Bilplats/Övriga byggnader

Övriga byggnader

Isolerat dubbelgarage
Lillstuga i dåligt skick

Beskrivning, parkering

Isolerat dubbelgarage
Plats för 4-5 bilar på uppfarten

06 Gemensamhetsanläggningar

Härryda limmerhult ga:2

07 Tomt/Servitut

Tomtarea

1321 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)

Beskrivning, tomt

Fin trädgårdstomt med sjöglimt och gräsytor buskar och träd.
Det förekommer Parkslide på denna tomt (en dekorativ och ätbar bambuliknade växt ) som anses invasiv.
Läs mer på
https://www.naturvardsverket.se/vagledning-och-stod/invasiva-frammande-arter/bekampning-av-invasiva-frammande-vaxter-pa-land/bekampning-och-hantering-av-parkslide/

Inskrivna servitut och övriga gravationer

Nedsjöarna, Vattenskyddsområde (Beslutsdatum: 2024-04-23, Registreringsdatum: 2024-05-02, Senast ändrad: 2024-12-19)

Ekonomi

01

Taxeringsvärde

3 735 000 kr (Fastställt avseende år 2024)

Byggnadsvärde

2 422 000 kr

Markvärde

1 313 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

1969

Årlig elförbrukning

12500 kWh/år

Fastighetsskatt/-avgift

10 074 kr/år

Beskrivning av kostnader

Huset är ett dödsbo och det har stått tomt men uppvärmt senaste året. Siffran angående kilowattimmar avser 2023 då det var bebott hela året men enligt uppgift så hade Sven det väldigt varmt inomhus

Antal personer i hushållet

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 4 pantbrev om totalt 310 000 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Området

01

Upptäck Hindås!
Här har du nära till skogens skafferi, fina badplatser, service och kommunikationer.

Till centrum med affär, skola årskurs 0-5, service och tågstation promenerar eller cyklar du över Solviksbron du på några minuter. Du pendlar till Göteborg med snabbussen (610) eller tåget på ca 30 minuter.

Hindås är berömt för sin vackra natur med bad-& fiskesjöar, vandringsleder och
motionsspår. Hindås har även ett rikt föreningsliv med aktiviteter som passar de flesta
åldrar och intressen.
Hindås Idrottshall och tennishall invigdes i oktober 2011.
Ny skola för årskurs 4-9 stod klar 2021.

Kommunikationer

Buss 610 (snabbuss), 611 sam tåg mellan Göteborg och Borås

Dokument

besiktningsprotokoll

energideklaration

elkontroll

va-kontroll

Undersökningsplikt fastighet

Tilläggstjänster

Ekonomi

Taxeringsvärde

3 735 000 kr (Fastställt avseende år 2024)

Byggnadsvärde

2 422 000 kr

Markvärde

1 313 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

1969

Årlig elförbrukning

12500 kWh/år

Fastighetsskatt/-avgift

10 074 kr/år

Beskrivning av kostnader

Antal personer i hushållet

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 4 pantbrev om totalt 310 000 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Kalkyl

Räkna på ditt nya boende och boka en kostnadsfri värdering av din befintliga bostad.

Området

Hindås

Hindås är berömt för sin vackra natur med bad- & fiskesjöar, vandringsleder och motionsspår. Hindås har även ett rikt föreningsliv med aktiviteter som passar de flesta åldrar och intressen.

01 Fördelar med området

Hundvänligt Tryggt Badstrand Fiske Ridning Spa Tågstation Bussar Barnvänligt Motionsspår Gym Tennis Skidspår Nära flygplats Sport och friluftsliv

02 Hindås - naturnära familjeidyll

I Hindås har du närhet till kommunikationer, natur, bad och service i form av matbutik, bibliotek, vårdcentral och öppna förskola. Bebyggelsen i Hindås består av både fritidshus, där en del har byggts om till permanenta bostäder, samt enklare till exklusiva villor. I slutet av 1800-talet byggdes järnväg mellan Göteborg och Hindås. Det nationalromantiska stationshuset stod klart 1907 och står kvar än idag.

03 Natur och fritid

Hindås har ett rikt föreningsliv med aktiviteter som passar de flesta åldrar och intressen. Fotboll, tennis, boule, skidklubb, gymnastik, schack, elljusspår, ridning för att nämna några. Många av dessa aktiviteter äger rum runtomkring och i Hindåshallen som stod klar 2011.

Friluftsområdet Härskogen samt till Klippans naturreservat ligger nära Hindås. Den populära Vildmarksleden startar i Hindås och sträcker sig flera kilometer igenom kommunen vidare genom Delsjöområdet till Skatås motionsanläggning i Göteborg. Badplats finns i Västra nedsjön. Här kan man också hyra kanot och fiska.

04 Kommunikationer

I Hindås finns bra kommunikationer till både Göteborg och Landvetter; Buss 610 (snabbuss till Göteborg), Buss 611 (till Mölnlycke via Landvetter) och västtågen (till Göteborg och Borås).

05 Familjeliv och service

Hindås har flera kommunala förskolor och ett föräldrakooperativ samt Hindåsskolan för årskurs 0-3. En ny mellan- och högstadieskola som heter Fagerhultsskolan stod färdig 2021. I fritidslokalen bredvid biblioteket kan man besöka öppna förskolan.

I Hindås centrum finns en matbutik och ett bibliotek. Närhälsan, Hindås vårdcentral, finns också i centrala Hindås. På konferenshotellet Hjortviken och Hindåsgården finns en restaurang.