Sök Meny
Välkommen på visning

Kontakta mäklaren för mer information kring visningstider.

Anmäl intresse
Vara / Kvänum / Edsvära
Edsvära Bossgården 9
Utgångspris: 1 075 000 kr
Högsta bud: 1 275 000 kr Budgivning
Boarea: 75 kvm
Driftkostnad: 24 900 kr/år
Fastigh.bet: Vara Edsvära 9:7
Objekttyp: Hästgård
Inriktning: Fritid, Hästgård, Spannmål
Totalareal: 7,93 ha

Vara / Kvänum - Edsvära / Edsvära Bossgården 9

Fin boplats på landet med ca 7 ha tillhörande mark

Varmt välkomna till Edsvära Bossgården 9, en mycket fin boplats!
Här erbjuds en mindre gård med boninghus, ladugård, bra maskinhall och ca 7 ha åker vilket lämpar sig väl även till bete. Boningshuset med dess två sovrum och en härlig storstuga i kombination med kök lämpar sig både som sommarbostad eller åretruntbostad. I den lummiga trädgården finner ni lugnet och det finns goda möjligheter att odla sina egna grönsaker. Den tillhörande ladugården och maskinhallen gör att det finns gott om plats även för intressen som kräver lite utrymme, exempelvis hästhållning.
Välkomna på visning för att uppleva landsbygden från en av sina bästa sidor!

Sponsrade länkar

Köksinspiration

Provmöblera
Välkomna till Bossgården och dess härliga omgivningar!
Välkomna till Bossgården och dess härliga omgivningar!
Gammalt boningshus utbyggt i etapper.
Gammalt boningshus utbyggt i etapper.
Stora björkar och ekar på tomten, vy över marken.
Stora björkar och ekar på tomten, vy över marken.
Baksidan av boningshuset.
Baksidan av boningshuset.
Lummigt och fint.
Lummigt och fint.
Välkomna in i den ljusa, rymliga hallen.
Välkomna in i den ljusa, rymliga hallen.
Stor garderob samt dörr till badrum.
Stor garderob samt dörr till badrum.
Badrum och tvättstuga i kombination.
Badrum och tvättstuga i kombination.
Den härliga storstugan med järnspis.
Den härliga storstugan med järnspis.
Praktiskt kök i öppen planlösning.
Praktiskt kök i öppen planlösning.
Vill du veta vad din bostad är värd?

Fyll i dina kontaktuppgifter så bjuder vi på en fri muntlig värdering av din bostad.

Genom att klicka på knappen Kontakta mig godkänner du användarvillkoren och integritetspolicyn

Dubbeldörrar ut mot den lummiga trädgården.
Dubbeldörrar ut mot den lummiga trädgården.
Liten kamin för mys.
Liten kamin för mys.
Storstugan.
Storstugan.
Sponsrade länkar
Stora sovrummet med garderobsvägg.
Stora sovrummet med garderobsvägg.
Ytterligare ett sovrum alternativt allrum med utsikt över hagar.
Ytterligare ett sovrum alternativt allrum med utsikt över hagar.
Bra maskinhall och ladugård.
Bra maskinhall och ladugård.
Ladugården med praktiskt, vidbyggt vedskjul.
Ladugården med praktiskt, vidbyggt vedskjul.
Interiör ladugård.
Interiör ladugård.
Interiör maskinhall.
Interiör maskinhall.
Grannarna på besök.
Grannarna på besök.
På en större skärm kan du se hur köket skulle se ut i andra färger och material.
Fakta om gården
Beskrivning
Objekttyp/areal
  • Objekttyp
    Hästgård
  • Inriktning
    Fritid, Hästgård, Spannmål
  • Åkermark
    7 ha (Åkermark om ca 7 ha väl beläget runt gårdscentrat. Går lika bra att använda som betesmark. Stödrätter finns och övertas av köparen utan kostnad.)
  • Småhusmark lantbruk
    0,5 ha (Småhusmarken är belägen runt boningshus och övriga byggnader.)
  • Mark
    0,43 ha (Övrig mark i form av bl a träddungen på åkern.)
  • Totalareal
    7,93 ha
Småhusbyggnad lantbruk - Bostadshus
  • Typ av byggnad
    1-plan
  • Byggnadsår
    1909
  • Värdeår
    1929
  • Taxeringsvärde byggnad
    127 000 kr
  • Standardpoäng
    20
  • Rum
    3 rum, varav 2 sovrum
  • Boarea
    75 kvm
  • Boareauppgift enligt
    Säljaren
  • Rumsbeskrivning
    Hall
    Välkomna in i den generösa hallen! Här ligger praktisk klinker på golvet och det finns gott om utrymme för avhängning. En stor garderob finns här också för förvaring.

    Badrum/Tvättstuga
    Från hallen nås det kombinerade badrummet/tvättstugan. Här finns både dusch, WC, handfat, torkskåp, tvättho och tvättmaskin - ingenting saknas! Väggar och golv är klädda med kakel och klinker.

    Storstuga
    Näst på tur finner vi den härliga storstugan som gränsar mot köket. Storstugan är ljus och inbjudande och har en vedspis, både för värme och mys. Denna del av huset är den äldsta vilken troligen är uppförd i slutet av 1800-talet. Därav är det en lite lägre takhöjd om knappt 2 m. På golvet ligger ett trägolv.

    Kök
    Avskilt från storstugan med en murstock ligger sedan köksdelen. Även köket hör till husets äldsta del och delar den lägre takhöjden med storstugan. I köket finns spis, fläkt och kylskåp. Här finns också en liten kamin, den används dock inte idag (bör kontrolleras). Köksskåpen är målade i vitt och ovan diskbänken sitter ett kakel. Från köket når man via ett par dubbeldörrar, den sköna, gröna trädgården. På golvet ligger ett trägolv.

    Sovrum 1
    I det första sovrummet, vilket nås från storstugan, ligger ett trägolv och gott om plats finns för en dubbelsäng. Här är en hel vägg klädd med garderober, så förvaringsplats saknas inte.

    Sovrum 2
    Det andra sovrummet, vilket nås från köket, har en parkett på golvet och här är det en fantastisk utsikt över de omgivande hagarna med betande hästar. Även här finns plats för dubbelsäng.
  • Byggnadssätt
    Grund: Torpargrund
    Stomme: Timmer och trä
    Bjälklag: Trä
    Skorstenstyp: Murad skorsten (Sotning av järnspisen utförs regelbundet. Brandskyddskontroll utfördes senast 2013-04-18.)
    Skorsten, senast provtryckt: 1996-10-25
    Fasad: Trä
    Takbeklädnad: Betongpannor och papp
    Utv plåtarbeten: Plåt
    Fönster: 2-glasfönster
  • Kommentar till byggnader
    Boningshusets äldsta del är troligen uppförd i slutet av 1800-talet.
    Östra delen med de två sovrummen är troligen tillbyggd på 1950-talet.
    Västra delen med hall och badrum är tillbyggd under åren 1987-1990.
  • Driftkostnader
    Totalt: 24 900 kr/år
    Uppvärmning: 10 800 kr/år
    Vatten och avlopp: 1 800 kr/år
    Renhållning: 1 500 kr/år
    Sotning: 1 000 kr/år
    Vägav/Snö: 800 kr/år
    Hushållsel: 3 200 kr/år
    Försäkring: 5 800 kr/år
    Antal personer i hushållet: 2
    Beskrivning av kostnader: Kostnaden för uppvärmning avser el och ved (ca 3 kbm).
    Kostnaden för väg avser grus som lagts på med ca 7 års mellanrum.
    Kostnaden för försäkringen avser hel gårdsförsäkring och hemförsäkring.
  • Vatten och avlopp
    Vatten: Enskilt vatten, grävd brunn
    Avlopp: Enskilt avlopp, 3-kammarbrunn med efterföljande infiltrationsbädd från 2017
  • Uppvärmning och el
    Uppvärmning: Direktverkande el och järnspis
  • Energideklaration
    Utförd datum: 2017-05-04
    Status: Energideklaration är utförd
    Energiklass: G
    Energiprestanda: 139 kWh/m²
    Besiktningsman: Nils Eriksson, Nils Energideklarationer AB
  • Ventilation
    Ventilation: Självdrag
  • TV/Internet
    TV via antenn
  • Uteplats
    Lummig, uppvuxen trädgård med buskage av nypon och syrén. Stora träd av bl a björk och lönn. Här finner vi även vinbärsbuskar.
  • Parkering
    Stor gårdsplan med plats för flera bilar. I maskinhallen och ladugården finns självklart möjlighet att parkera ett antal fordon.
Ekonomibyggnad - Ladugård
  • Area
    114 kvm
  • Beskrivning
    Äldre ladugård med en gammal djurdel som förr hyste både kor och grisar. Större delen av ladugården kan nyttjas som ställplats och förråd. Här är plankgolv i en del, jordgolv i en del samt gjutet golv i en del. Flera större portar finns. Vid sidan av ladugården finns en praktisk vedbod.
Ekonomibyggnad - Maskinhall
  • Area
    81 kvm
  • Beskrivning
    Nyare, bra maskinhall uppförd 1999 med grusgolv och stora portar. Byggnaden går enkelt att bygga om till exempelvis stall; antingen genom att isolera och inreda alternativt att använda det till lösdrift.
Övrig - Jordkällare
  • Beskrivning
    Gammal jordkällare är belägen på baksidan av boningshuset.
Övriga uppgifter
  • Arrende/nyttjanderätter
    Arrendeavtal belastar fastigheten. Avser ca 1 ha åkermark vilken arrenderas av granne med frånträdesdag senast 2031-12-31.
  • Stödrätter
    Stödrätter finns och övertas av köparen utan kostnad. Nuvarande gårdsstöd inklusive förgröningsstöd uppgår till totalt ca 10 000 kr/år.
Tomt/Servitut
  • Inskrivna servitut och övriga gravationer
    Fornlämning (Registreringsdatum: 20061022), Fornlämning (Registreringsdatum: 20061022)
Övrigt
  • Utförda renoveringar:
    2017: Omfattande målningsarbete har utförts i boningshuset efter tidigare inomhusrökning, ny spisfläkt, ny infiltrationsanläggning.
    2014: Utvändig målning av ladugård och maskinhall.
    2013: Utvändig målning av boningshus.
    2012: Nytt kylskåp (viss osäkerhet råder kring årtalet).
    2008: Nya vattenledningar i boningshuset, ny tvättmaskin (viss osäkerhet råder kring årtalet).
    2006: Ny spis (viss osäkerhet råder kring årtalet).
    1997: Nytt torkskåp.
    1987-1990: Nytt yttertak, ny fasad med nya hängrännor och stuprör, nya fönster i boningshusets äldsta del, ny ytterdörr, ny eldragning med ny elcentral, ny murstock från kökets innertak och upp, installation av renoverad järnspis och kamin, nya kökssnickerier och diskbänk, de gamla golven slipades och nya lades i sovrummen, helt ny del byggs till med hall och badrum.

    Rökning har skett inomhus. Omfattande målningsarbete har utförts. Viss missfärgning och viss doft kan fortfarande förekomma.

    Staketen till hagarna ingår inte i försäljningen.
Ekonomi
  • Taxeringsvärde
    659 000 kr (Fastställt avseende år 2014)
  • Byggnadsvärde
    128 000 kr
  • Markvärde
    531 000 kr
  • Typkod
    120 Lantbruksenhet bebyggd
  • Värdeår
    1929
  • Sammanlagd driftskostnad
    24 900 kr/år
  • Fastighetsskatt
    1 448 kr/år
  • Upplåtelseform
    Lantbruk
  • Pantbrev
    Det finns 2 pantbrev om totalt 155 000 kr.
  • Boendekalkyl
    Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.
Området
  • Edsvära Bossgården 9 är vackert belägen på landsbygden i Vara kommun. Handlar gör ni närmast i Tråvad eller Kvänum. Önskar ni ett lite större utbud åker ni till Vara alternativt Falköping. Ni är snabbt och lätt ute på riksväg 47. Vill ni bada på sommaren är det ca 6 km till den lilla badsjön kallad Femöringen.
Sälja nu eller sedan?

Så enkelt ordnat att du slipper välja. Med Förberedd är allt klart för försäljning, när du vill!

Bostadsvisning i VR

Nyhet! Nu lanserar vi bostadsvisningar i virtuell verklighet.

Läs mer och prova på
Sponsrade länkar
Kontakta mäklaren

Här finns tillfälle att ställa en fråga direkt till mäklaren om det är något mer du vill veta om bostaden. Under kontorstid kan vi utlova snabb respons.

Genom att klicka på knappen Ställ fråga godkänner du användarvillkoren och integritetspolicyn