Kållandsö Skogstäppan 1
Kållandsö Skogstäppan 1
Erik Hasselgren, ansvarig mäklare i Lidköping/Vara
Har du frågor om denna bostad?

Välkommen att kontakta mig!

Erik Hasselgren

Ansvarig mäklare

Till salu

Kållandsö Skogstäppan 1

Utgångspris

2 350 000 kr


Utgångspris

2 350 000 kr



Kållandsö Otterstad— Lidköping

Kållandsö Skogstäppan 1


Till salu
Utgångspris
2 350 000 kr

Kållandsö Otterstad— Lidköping

1-plansvilla på Kållandsö

Välkommen till denna trivsamma 1-plansvilla med ett lugnt och lantligt läge strax norr om Otterstad på Kållandsö.

Invändigt finner man ett rymligt kök med utrymme för matplats, vardagsrum med öppen spis samt tre stycken sovrum. Från vardagsrummet förlängs den sociala ytan med ett stort anslutande uterum öppet upp till nock.

Mysig trädgård med bär-och fruktträd, gräsytor och berg i dagen. På husets baksida gränsar fastigheten mot skogen och från altanen på entrésidan har man utsikt mot åkermark och skog.

Huset värms upp av en luft-vattenvärmepump (2022) och kommunalt V/A samt fiber finns installerat. Isolerat garage med plats för en bil.

På natursköna Kållandsö finns det mycket att göra och upptäcka. Här bor du med närhet till Hörvikens Marina ( ca 2,5 km via Kållandsöleden genom skogen), Spikens fiskehamn ( ca 2,6 km), vackra Läckö Slott och givetvis bad- och båtliv i Vänern. Knappt två kilometer från bostaden finns Otterstad skola (förskoleklass till åk 6) och förskola samt en 24/7-matbutik.

Ett boende perfekt som permanent- eller fritidshus!


Budgivning pågår
2 100 000 kr
Visa bud
Utgångspris
2 350 000 kr
Boarea/biarea
105/6 kvm
Driftkostnad
36 086 kr/år
Tomtarea
2 507 kvm
Rum
4 rum (3 sovrum)

Mäklarhuset Lidköping/Vara

Kontakta Erik eller Lina för mer information kring visningsmöjligheter.

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Om din bostad:
Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

Upptäck med smarta digitala verktyg


Praktiskt boende med allt i ett plan.
Trivsamt intill skogen.

Praktiskt boende med allt i ett plan.

På promenadavstånd når du Hörvikens Marina.
Trivsamt intill skogen.

Praktiskt boende med allt i ett plan.

Bra läge!

På promenadavstånd når du Hörvikens Marina.

Extra mysfaktor med öppen spis.
Vardagsrum

Extra mysfaktor med öppen spis.



Planlösning

Rumsbeskrivning

01
Hall

Välkomnande entré med klinkers innanför dörren följs av hall med laminatgolv.


02
Kök

Hemtrevligt kök med utrymme för matplats vid fönster. Köket är utrustat med kyl, frys, spis, fläkt, diskmaskin, ugn och mikro. Golv: laminat. Från köket nås tvättstuga med groventré.


03
Vardagsrum

Vardagsrum med parkettgolv och liggande träpanel på väggarna. Extra mysfaktor med värmande öppen spis. Från vardagsrummet nås uterummet.


04
Sovrum 1

Sovrum med laminatgolv och förvaring via fyra garderober.


05
Sovrum 2

Sovrum med laminatgolv.


06
Sovrum 3

Sovrum med laminatgolv.


07
Toalett med dusch

Utrymmet har kaklade väggar och klinkers på golvet. Här finns handfat i kommod, spegelskåp, duschkabin och toalett. Golvvärme (el).


08
Tvättstuga med groventré

Kombinerad tvättstuga och groventré. Här finns tvättmaskin, tvättho, arbetsbänk samt en skjutdörrsgarderob. Golv: klinkers. Väggar: kakel.


09
Pannrum

I anslutning till tvättstugan finns pannrum med värmepump och ackumulatortank.


Fakta

01
Beskrivning
Boarea

105 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)

Biarea

6 kvm

Tomtarea

2 507 kvm

Rum

4 (3 sovrum)

Fastighetsbeteckning

LIDKÖPING OTTERSTADS-BACKA 2:3


02
Byggnadssätt
Byggnadstyp

1-plansvilla

Byggnadsår

1981

Standardpoäng

31

Grund

Krypgrund

Stomme

Trä

Bjälklag

Trä

Fasad

Träfasad

Takbeklädnad

Betongpannor

Utv plåtarbeten

Målad plåt

Fönster

3-glasfönster

Ventilation

Mekanisk till- och frånluft med värmeväxlare

Skorstenstyp

Skorsten av plåt

Vatten

Kommunalt vatten via förening

Avlopp

Kommunalt avlopp via förening

Uppvärmning

Luft-vatten värmepump som är kopplad till en ackumulatortank och ca 15 kvm solfångare
Ålder: 2022 (värmepump)
Märke på värmeanläggning: IVT

Renovering omarbetning etc

2022 Installerades luft-vattenvärmepump.
2013 Installerades kommunalt VA samt fiber.
2012 Byggdes altan på husets framsida samt byggde farstukvist över groventré.
2012 Lades marksten.
2010 Bytt fasaden på huset samt fasaden på garaget.
2009 Renovering av tvättstuga.


03
Energideklaration
Energiklass
Energideklaration
Specifik energianvändning

59 kWh/kvm och år

Energiprestanda, primärenergital

106 kWh/kvm och år

Sammanställning

Energideklaration är utförd
Datum: 2023-12-11

Besiktningsman

Johan Holmkvist, Energikvisten


04
TV/Internet
Beskrivning TV/Internet

TV/internet via Fiber


05
Uteplats
Beskrivning, uteplats

Stort inglasat uterum i nordvästligt läge med dörr ut till trädgården. Uterummet är öppet till nock och har klinkergolv.
På husets entrésida finns en stor altan i sydostligt läge med trevlig utsikt mot åkermark och skog.


06
Bilplats/Övriga byggnader
Övriga byggnader

Isolerat garage med takskjutport och plats för en bil. Bakom garaget finns ett förrådsutrymme och här finns även bastu.
På fastigheten finns även ett f.d hönshus som idag används som förråd samt en vedbod som står över fastighetsgräns och delas med grannfastigheten.

Beskrivning, parkering

Grusad uppfart med plats för flera bilar.


07
Gemensamhetsanläggningar

Lidköping otterstads-backa ga:1 - brunn för slamavskiljning, avloppsledning, Lidköping entorp ga:2 - väg, Odlingsdals vaf - vatten, avlopp, fiber


08
Tomt/Servitut
Tomtarea

2507 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)

Beskrivning, tomt

Mysig trädgård med bär- och fruktträd, gräsytor och berg i dagen.

Rättigheter förmån

Officialservitut: vattentäkt vattenledning


Ekonomi

01
Taxeringsvärde

1 367 000 kr (Fastställt avseende år 2021)

Byggnadsvärde

1 017 000 kr

Markvärde

350 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

1981

Försäkring

4 560 kr/år

Vatten och avlopp

7 200 kr/år

Renhållning

2 316 kr/år

Sotning

500 kr/år

Vägav/Snö

720 kr/år

Elkostnad

20 790 kr/år

Årlig elförbrukning

10776 kWh/år

Sammanlagd driftskostnad

36 086 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

9 525 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 45 611 kr/år)

Beskrivning av kostnader

I elkostnaden ingår uppvärmning och hushållsel.

Antal personer i hushållet

1

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 8 pantbrev om totalt 1 280 000 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.


Dokument

Ekonomi
Taxeringsvärde
1 367 000 kr (Fastställt avseende år 2021)
Byggnadsvärde
1 017 000 kr
Markvärde
350 000 kr
Typkod
220 Småhusenhet, bebyggd
Värdeår
1981
Försäkring
4 560 kr/år
Vatten och avlopp
7 200 kr/år
Renhållning
2 316 kr/år
Sotning
500 kr/år
Vägav/Snö
720 kr/år
Elkostnad
20 790 kr/år
Årlig elförbrukning
10776 kWh/år
Sammanlagd driftskostnad
36 086 kr/år
Fastighetsskatt/-avgift
9 525 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 45 611 kr/år)
Beskrivning av kostnader
I elkostnaden ingår uppvärmning och hushållsel.
Antal personer i hushållet
1
Upplåtelseform
Äganderätt
Pantbrev
Det finns 8 pantbrev om totalt 1 280 000 kr.
Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Kalkyl
Räkna på ditt nya boende och boka en kostnadsfri värdering av din befintliga bostad.

Området
Använd kartan
X

Platser

ÅttaGlas

1,23 km


Hörvikens Marina Kållandsö

1,31 km


Hvita Hjorten

2,86 km


Spikens Fiskehamn, Kållandsö

2,92 km


Gästhamn och Husbilsparkering

2,93 km


Otterstads skola

1,65 km


Sjölunda ängs förskola

14,03 km


Sjölunda Skola

14,22 km


Possiska Lancasterskolan

14,73 km


Stenhammarskolan

15,59 km


Hemköp

18,62 km


X:-tra

19,1 km


Lidl

19,15 km


Tempo

27,29 km


Trolmen station

13,42 km


Råbäck station

13,8 km


Hällekis station

15,99 km


Blomberg station

16,98 km


Framnäs City

18,04 km


Eke

880 m


Granvik

1,08 km


Låkälla

1,14 km


Ekeboliden

1,14 km


Ekebo

1,26 km


Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Avstånd
Närområdet
Avstånd
Med bil
Med cykel
Till fots

  • Vatten
    625 m
    9 min
    15 min
    1 tim 4 min
  • Hållplats
    Eke
    880 m
    6 min
    12 min
    51 min
Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Har du några frågor?

Är det något mer du vill veta om bostaden? Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering? Kontakta Erik eller Lina!

Mäklarhuset Magazine

Tips, inspiration och erbjudanden.
Allt för ditt nuvarande eller blivande hem.