David Westbeck, ansvarig mäklare i Lidköping/Vara

Har du frågor om denna bostad?

Välkommen att kontakta mig!

David Westbeck

Ansvarig mäklare

Tel

0510-30 14 99

070-831 99 94

Kontakta

Anmäl intresse

Alla bilder

Till salu

Norra Kedum Gröneberg 6

Utgångspris

1 700 000 kr

Utgångspris

1 700 000 kr

Anmäl intresse

Norra Kedum— Lidköping

Norra Kedum Gröneberg 6

Till salu

Utgångspris

1 700 000 kr

Anmäl intresse

Norra Kedum— Lidköping

Gamla Mejeriet i Norra Kedum

Norra Kedums gamla Mejeri byggdes i början av 80-talet om till denna bostad. Bostadshuset är om 1 ½ -plan och rymmer fem rum varav tre sovrum.
Under de senaste åren har huset fått nytt yttertak och både bostadshuset och garagebyggnaden har målats om. Samtidigt har även det inre fått sig en uppfräschning med både golvbeläggning, tapeter och färg.
Bra planlösning med sociala ytor och badrum på entréplan och sovrum samt extra allrum på ovanvåning.
Fiber och kommunalt vatten är indraget.

Asfalterad gårdsplan och i garagebyggnaden finns tillräckligt med plats för t.ex. båt eller mindre traktor.

Ca 3 km bort ligger Marbogårdens badplats med både sandstrand och klippbad.

Utgångspris

1 700 000 kr

Boarea/biarea

155/19,5 kvm

Driftkostnad

40 519 kr/år

Tomtarea

1 447 kvm

Rum

5 rum (3 sovrum)

Skyddat köp Denna bostad har ett omfattande försäkringsskydd.

Mäklarhuset Lidköping/Vara

Kontakta David för mer information kring Norra Kedum Gröneberg 6 Anmäl intresse.

David Westbeck

Ansvarig mäklare

Tel:

Ekonomiska tjänster

Bolånekalkyl

Räkna och ansök

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

Upptäck med smarta digitala verktyg

Broschyr

42 bilder

Planlösning

2 planritningar

Rumsbeskrivning

01 Entré

Entré med klinkergolv och vattenburen golvvärme. I följande hall ligger ekparkett.

02 Kök

Kök med fönster i två väderstreck.
Utrustning: Kyl/frys (Electrolux), spis (Cylinda), diskmaskin (Asko, 2022) och fläkt (Husqvarna).
Golv: Plastmatta.

03 Vardagsrum

Vardagsrum med laminatgolv och fönster i två väderstreck. Här sitter även en luft/luft värmepump (Electrolux).

04 Badrum

Väl tilltaget badrum med både dusch och bubbelbad.
Utrustning: Toalett, bubbelbad, dusch, badrumsskåp och mekanisk frånluftsfläkt.
Väggar och golv: Våtrumsmatta.

05 Tvättstuga

Inifrån badrummet nås en tvättstuga i etage. Utrustning: Kombinerad tvätt/tork (Samsung, 2022), varmvattenberedare, skåpförvaring med tvättho. Härifrån nås även garaget.
Golv: Betong.

06 Pannrum

Pannrum med vedpanna, ackumulatortank.
Golv: Betong.

07 OVANVÅNING

08 Allrum

På ovanvåningen finner vi ett snyggt stavparkettgolv i ett trivsamt och ljust allrum med ljusinsläpp från både tak- och gavelfönster. Utgång till balkong med morgonsol.

09 Sovrum 1

Sovrum med plastmatta och sex garderober.

10 Sovrum 2

Sovrum med parkettgolv och två garderober.

11 Sovrum 3

Mindre sovrum med laminatgolv och en garderob.

12 Toalett

Toalett på ovanvåning med wc och handfat.
Golv: Plastmatta.
Härifrån nås även en ouppvärmd klädkammare.

Fakta

01 Beskrivning

Boarea

155 kvm (Boareauppgifter enligt mätning)

I fastighetstaxeringen är boa 135 och bia 38 angiven.

Biarea

19.5 kvm

Tomtarea

1 447 kvm

Rum

5 (3 sovrum)

Fastighetsbeteckning

LIDKÖPING GRÖNEBERG 1:3

Tillträde

Enligt överenskommelse

02 Byggnadssätt

Byggnadstyp

1 ½ -plan

Byggnadsår

1909

Kommentar, byggnad

* Vedpannan har tillhörande ackumulatortank. Tappvatten tas från varmvattenberedaren som står i tvättstugan (Nibe, 2013, 275 liter).
* Luft/luftvärmepumpen har inte används.
* Denna bostad är besiktigad. Upprättad överlåtelsebesiktning finns hos ansvarig fastighetsmäklare.

Om-/tillbyggnadsår

1982

Standardpoäng

Grund

Platta på mark

Stomme

Trä/Murad sten

Bjälklag

Trä

Fasad

Stående träpanel

Takbeklädnad

Betongpannor

Utv plåtarbeten

Plåt

Fönster

2-glasfönster

Ventilation

Självdrag

Skorstenstyp

Murad skorsten

Kommentar, skorsten

Skorsten sotas 2 gånger per år.

Skorsten, senast provtryckt

2008-01-01

Vatten

Kommunalt vatten

Avlopp

Enskilt avlopp

Uppvärmning

Vedpanna till vattenburet system, luft/luftvärmepump & vv-beredare till tappvatten.

Allmän information

* I vissa innerväggar i vardagsrum finns klinker ifrån när huset var ett Mejeri.
* Säljaren har klippt och skött lite av grannens tomt i söder. Därför kan fastigheten på den delen av tomten kännas större än vad den i verkligheten är. Titta och jämför med bifogad fastighetskarta.
* Inom fastigheten finns tre brunnar som tidigare använts för bland annat bevattning. Vattenkvalitet samt vattenmängd är okänt.

Renovering omarbetning etc

* Mellan 1980-86 byggdes hela bostadshuset om. Inredning av bottenvåningen som tidigare var mejeridel med klinkrade golv och väggar. Övre plans lägenhet revs ut och gjorde plats för allrum och sovrum. Takfönster installeras och balkong byggs om.
* Ca 1983 byggdes en ny garagebyggnad.
* 2012 - Renovering av badrum.
* 2021 - Ny ägare tar vid.
* 2022 - Takbyte. Inkoppling av fiber. Byte av diskmaskin och tvättmaskin.
* 2023 - Målning av fasad på bostadshus samt garage. Slipat golv i hall och vardagsrum på ovanvåning. Nytt golv i vardagsrum på nedervåning. Ommålning i båda vardagsrummen. Nya tapeter i sovrummen. Nytt golv och ommålning i kontoret Renovering av balkongräcke.

03 Energideklaration

Energiklass

Specifik energianvändning

142 kWh/kvm och år

Energiprestanda, primärenergital

104 kWh/kvm och år

Sammanställning

Energideklaration är utförd
Datum: 2021-09-28

04 TV/Internet

Beskrivning TV/Internet

Via fiber.

05 Uteplats

Beskrivning, uteplats

* Balkong i nordöst.

06 Bilplats/Övriga byggnader

Övriga byggnader

* Väl tilltagen garagebyggnad med god takhöjd och stora portar. Öppen förrådsdel som används till vedförvaring. Elanslutningar finns. Arbetsbänkar i trä ingår.
Tak: Tegelpannor. Väggar: Stående träpanel. Grund: Gjuten platta. I garage finns en äldre vedpanna (ej i bruk).

* Växthus.

Beskrivning, parkering

Vidbyggt garage som nås inifrån bostaden. Bil kan även parkeras i garagebyggnad eller på innergårdens asfalterade yta.

07 Tomt/Servitut

Tomtarea

1447 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)

Beskrivning, tomt

Uppvuxen trädgårdstomt med träd, blomrabatter och buskar.

Planbestämmelser

Norra kedums kyrka, Områdesbestämmelser (Beslutsdatum: 1987-12-09)

Ekonomi

01

Taxeringsvärde

809 000 kr (Fastställt avseende år 2021)

Byggnadsvärde

609 000 kr

Markvärde

200 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

1952

Försäkring

6 171 kr/år

Vatten och avlopp

3 674 kr/år

Renhållning

3 912 kr/år

Sotning

1 200 kr/år

Elkostnad

13 562 kr/år

Årlig elförbrukning

4767 kWh/år

Uppvärmning (ved ca 15 m³)

12 000 kr/år

Sammanlagd driftskostnad

40 519 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

6 068 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 46 587 kr/år)

Beskrivning av kostnader

* Drift är beräknad på år 2022 eftersom huset inte varit fullt bebott 2023.
* Uppvärmning är beräknat på en åtgång om 15 kubikmeter med en kostad om 800:-/ kubikmeter.
* Sotning är beräknad på två gånger per år.
* Vattenräkning kommer som en gemensam faktura från kommunen till Grönebergsticket (grannarna).
Sen portioneras den upp beroende på förbrukning.

Antal personer i hushållet

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 5 pantbrev om totalt 1 445 000 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.

Dokument

Energideklaration

Aremätning

Undersökningsplikt fastighet

Tilläggstjänster