Till salu

Rösholmsvägen 28

Utgångspris

4 850 000 kr

Sparad

Utgångspris

4 850 000 kr



Kungsvik— Strömstad

Rösholmsvägen 28


Till salu
Utgångspris
4 850 000 kr

Strömstad - Kungsvik

Vinterbonad, lättskött villa i två etage med havsutsikt och fem minuter till havet!

Välkommen till ett året-runt-boende med förstklassigt läge i idylliska Kungsvik! Här möts du av moderna materialval, ljusa interiörer och flera soliga uteplatser, ett riktigt sommarparadis, med endast 5 minuters gångavstånd till havet med strand och brygga.

Huset, uppfört 2016, erbjuder generösa uteplatser i tre väderstreck. Följ solen från tidig morgon till sen kväll och njut av varje sommarstund. Bostaden är uppdelad i två plan och präglas av smart planlösning och hög komfort, med golvvärme i både hall och badrum. De sociala ytorna är många, vardagsrum och kök i öppen planlösning skapar en harmonisk helhet och leder vidare ut till altanen med en vacker glimt av havet. Det moderna köket är utrustat med allt du behöver: diskmaskin, spis, ugn och kombinerad kyl/frys. På entréplan finns också ett sovrum samt ett helkaklat badrum med wc, handfat, hörndusch och kombinerad tvättmaskin/torktumlare.

På övre plan väntar ett extra sovrum med egen WC, perfekt för gäster. Här finns även ett allrum som bjuder in till umgänge eller avkoppling. Från övervåningen når du husets balkong, en solig plats att slå sig ner med något gott i glaset. Huset är modernt och välbyggt med luft/luftvärmepump och flera uppgraderade tillval. Tomten är lättskött och erbjuder både altan, en nybyggd pergola och en gasdriven eldstad som förlänger sommarkvällarna. Här finns även en praktisk utebod om ca 10 kvm för extra förvaring.

Kungsvik är en eftertraktad sommarort som bjuder på minnesvärda upplevelser. Området är lugnt, naturnära och perfekt för dig som älskar bad, båtliv, fiske, paddling, golf och vandring – stranden med brygga når du på bara 5 minuter. Samtidigt har du nära till både Oslo, Strömstad och Nordby Shoppingcenter. Nationalparkerna Kosterhavet och Ytre Hvaler ligger dessutom endast en kort resa bort.

Ett nyckelfärdigt fritidsboende med påkostade detaljer och ett svårslaget läge – redo att njutas från första dagen. Välkommen att boka visning!

Utgångspris
4 850 000 kr

Boarea
92 kvm

Driftkostnad
22 378 kr/år

Tomtarea
380 kvm

Rum
5 rum (3 sovrum)

Byggnadstyp
1 1/2 - planshus

Har du några frågor?

Kontakta Robert eller Sasha för mer information kring Rösholmsvägen 28.

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Om din bostad:
Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

Upptäck med smarta digitala verktyg




Rumsbeskrivning

01
Hall (Entréplan)

Välkomnande hall med plats för avhängning och hallmöbel. Garderob, klinkergolv med golvvärme, målade väggar och tak med spånskiva.


02
Vardagsrum/Kök (Entréplan)

Social yta med plats för matbord och soffgrupp samt utgång till altan. Köksinredning från Sentens utrustad med spis, ugn, kyl/frys, diskho och diskmaskin. Kakel som stänkskydd. Trägolv, målade väggar och målat tak.


03
Sovrum 1 (Entréplan)

Sovrum med plats för dubbelsäng och förvaring i garderob. Trägolv, målade väggar och tak med målad spånskiva. Utgång till altan.


04
Badrum (Entréplan)

Helkaklat badrum utrustat med handfat på kommod, kombinerad tvättmaskin/torktumlare, hörndusch i glas, wc, spegelskåp samt golvvärme.


05
Allrum (Ovanvåning)

Rymligt allrum med plats för soffgrupp och utgång till balkong med havsutsikt. Trägolv, målade väggar samt tak med målad spånskiva.


06
Sovrum 2 (Ovanvåning)

Sovrum med garderober och plats för enkelsäng (120cm). Trägolv, målade väggar och tak med målad spånskiva.


07
Sovrum 3 (Ovanvåning)

Sovrum med plats för dubbelsäng och möblemang, förvaring i garderober. Trägolv, målade väggar och tak med målad spånskiva.


08
WC (Ovanvåning)

Badrum med plastmatta, målade väggar och tak. Utrustat med wc och handfat.


Fakta

01
Beskrivning
Boarea

92 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)

Tomtarea

380 kvm

Rum

5 (3 sovrum)

Fastighetsbeteckning

STRÖMSTAD KUNGBÄCK 1:206

Tillträde

Enligt överenskommelse


02
Byggnadssätt
Byggnadstyp

1 1/2 - planshus

Byggnadsår

2016

Kommentar, byggnad

Fastighetens areal är Ca 413 kvm tomt bebyggd med 1 - plans hus 61,5 kvm plus 14,5 kvm sovloft

Standardpoäng

26

Grundmur

Sockelelement med cementbaserad skiva

Grund

Betongplatta på mark med underliggande isolering

Stomme

Trä

Bjälklag

Trä

Fasad

Stående träpanel

Takbeklädnad

Betongpannor

Utv plåtarbeten

Galvaniserad målad plåt

Fönster

Isolerglasfönster

Ventilation

F-ventilation (fläktventilation där frånluftsflödena är fläktstyrda)

Vatten

Kommunalt vatten året om

Avlopp

Kommunalt avlopp

Uppvärmning

Luft/luftvärmepump samt elradiatorer som komplementvärme vid behov (El installerades enligt svensk standard)
Ålder: 2016
Märke på värmeanläggning: Mitsubishi luft/luft värmepump

El, stammar

Elektrisk komfortgolvvärme i hall och WC/D,El installeras enligt svensk standard. Bänkbelysning i kök. Plafondbelysning i WC/D Antal eluttag enligt svensk standard. Det levererades 3 mediauttag. Utvändigt uttag vid altan och terrass. Utvändig belysning vid ytterdörrar.

Huvudsäkringar

16 A

Elkablar

El installeras enligt svensk standard

Jordat eller ojordat

Jordat

Renovering omarbetning etc

2016 Extra toalett, 2:a våningen
2017 Utebod
2024 Stenplattor och uteområde med altan och pergola


03
Energideklaration
Sammanställning

Energideklaration ej utförd


04
Bilplats/Övriga byggnader
Övriga byggnader

Utebod


05
Gemensamhetsanläggningar

Strömstad kungbäck ga:17, Strömstad kungbäck ga:2


06
Tomt/Servitut
Tomtarea

380 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)

Planbestämmelser

Kungbäck 1:59 m fl, Detaljplan (Beslutsdatum: 2010-10-14, Registreringsdatum: 2011-01-19, Senast ändrad: 2025-04-08)


Ekonomi

01
Taxeringsvärde

2 744 000 kr (Fastställt avseende år 2024)

Byggnadsvärde

1 840 000 kr

Markvärde

904 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

2016

Försäkring

5 448 kr/år

Vatten och avlopp

8 441 kr/år

Elkostnad

3 200 kr/år

Årlig elförbrukning

4141 kWh/år

Hushållsström

3 289 kr/år

Samfällighet

2 000 kr/år

Sammanlagd driftskostnad

22 378 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

0 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 22 378 kr/år)

Antal personer i hushållet

2

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 1 pantbrev om totalt 2 465 000 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.


Dokument

Ekonomi
Taxeringsvärde
2 744 000 kr (Fastställt avseende år 2024)
Byggnadsvärde
1 840 000 kr
Markvärde
904 000 kr
Typkod
220 Småhusenhet, bebyggd
Värdeår
2016
Försäkring
5 448 kr/år
Vatten och avlopp
8 441 kr/år
Elkostnad
3 200 kr/år
Årlig elförbrukning
4141 kWh/år
Hushållsström
3 289 kr/år
Samfällighet
2 000 kr/år
Sammanlagd driftskostnad
22 378 kr/år
Fastighetsskatt/-avgift
0 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 22 378 kr/år)
Antal personer i hushållet
2
Upplåtelseform
Äganderätt
Pantbrev
Det finns 1 pantbrev om totalt 2 465 000 kr.
Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Kalkyl
Räkna på ditt nya boende och boka en kostnadsfri värdering av din befintliga bostad.

Området
Använd kartan
X

Platser

Restaurang Oscars

1,07 km


Glasskafé och grill - Capri Strand

3,68 km


Cafe Oline

3,81 km


Källviken Semesterby & Konferens

4,03 km


Herfølrenna Kro

4,08 km


Mällby Förskola

5,23 km


Ånneröd förskola

5,45 km


Bojarskolan

6,07 km


Hvaler ungdomsskole

6,31 km


Valemyrsskolan

6,94 km


SPAR Skjærhalden

5,75 km


Asian Market Strömstad

7,03 km


Nordby Supermarket

8,41 km


MaxiMat Nordby

8,44 km


Maximat Svinesund

12,23 km


Berg

16,76 km


Ingedal

18,69 km


Halden

19,79 km


Halden stasjon

19,82 km


Aspedammen

21,36 km


Stensviks korsväg

548 m


Kungbäck

926 m


Backen

1,23 km


Strand

1,47 km


Bogen

1,99 km


Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Avstånd
Närområdet
Avstånd
Med bil
Med cykel
Till fots

  • Sjö
    3,19 km
    11 min
    23 min
    1 tim 26 min
  • Hav
    333 m
    5 min
    3 min
    16 min
  • Hållplats
    Stensviks korsväg
    548 m
    -
    -
Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Har du några frågor?

Är det något mer du vill veta om bostaden? Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering? Kontakta Robert eller Sasha!

Mäklarhuset Magazine

Tips, inspiration och erbjudanden.
Allt för ditt nuvarande eller blivande hem.

Kom igång och spara dina favoritbostäder
Kom igång och spara dina favoritbostäder

För att spara dina favoriter behöver du ett konto hos oss på Mäklarhuset. Fyll i dina uppgifter nedan för att skapa ett konto och få tillgång till "Mina sidor"

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.
Bostaden har nu sparats under favoriter på mina sidor. Gå till "Min sida" för att hantera dina favoriter.
Hej! Hur kan vi hjälpa dig?
Vad letar du efter?
Kontakta mäklare
Kostnadsfri värdering av min bostad
Funderar du på att sälja nu eller längre fram? Boka en kostnadsfri muntlig värdering och rådgivning idag.
Jag vill sälja min bostad
Fyll i formuläret så kontaktar vi dig och berättar mer om hur vi kan hjälpa till med försäljningen och en riktigt lyckad affär.
Tack, vi har tagit emot din
förfrågan.
Vi kontaktar dig inom kort.