Till salu

Ånnerödsvägen 34

Utgångspris

3 300 000 kr

Sparad

Utgångspris

3 300 000 kr

Anmäl intresse

Strömstad

Ånnerödsvägen 34

Till salu

Utgångspris

3 300 000 kr

Anmäl intresse

Strömstad

Naturnära boende med sociala ytor, solig uteplats och möjlighet till hyresintäkter!

Välkommen till en välplanerad villa där ytorna är utformade för att skapa ett smidigt och trivsamt vardagsliv, med naturen som närmaste granne och Strömstad inom bekvämt räckhåll.
Entréplan erbjuder sociala delar där kök och vardagsrum samspelar på ett naturligt sätt. Köket är generöst tilltaget och utformat för både vardag och umgänge, med gott om arbetsyta och plats för en större matgrupp där familj och vänner kan samlas. Härifrån nås den soliga altanen i söderläge, en självklar förlängning av bostaden under årets varmare månader. Altanen erbjuder gott om plats för både matplats och loungedel, vilket gör det till en central yta för sociala tillställningar, avkoppling och långa sommardagar i solen.
Vardagsrummet ligger i direkt anslutning och erbjuder gott om utrymme för en större soffgrupp. Här skapas en naturlig samlingspunkt i hemmet, med möjlighet att möblera efter behov. Intill finns en flexibel yta som kan användas som exempelvis TV-rum, matsal eller extra sovrum, perfekt för dig som vill anpassa bostaden efter livets olika skeden.
Från de sociala ytorna nås även det inglasade uterummet, som med sin generösa takhöjd och stora fönsterpartier blir en ljus och luftig plats att vistas i stora delar av året.
På entréplanet finns även ett rymligt helkaklat badrum i gott skick. Badrummet är utrustat med golvvärme, stort handfat, wc och hörndusch i glas.
En trappa upp möts du av en mer privat del av bostaden med flera rymliga sovrum. Planlösningen erbjuder flexibilitet där rum kan disponeras efter behov, som sovrum, arbetsrum eller allrum.
Tomten erbjuder en trivsam utemiljö med plats för både lek och avkoppling med stora gräsytor och grönområden. Här finns även garage och goda parkeringsmöjligheter som förenklar vardagen.
Som en extra fördel finns två fullt utrustade lägenheter på fastigheten, som ger möjlighet till löpande hyresintäkter. Fastigheten har ett gällande föreläggande och ny avloppslösning bör ses över av köparen. Välkommen att boka visning!

Utgångspris

3 300 000 kr

Boarea/biarea

90/25 kvm

Tomtarea

1 481 kvm

Rum

6 rum (2-3 sovrum)

Byggnadstyp

1 1/2 - planshus

Kalkyl - räkna på boendekostnad

Virtuell visning Klicka dig från rum till rum och panorera vyn i både sid- och höjdled.

Har du några frågor?

Kontakta Sasha eller Robert för mer information kring Ånnerödsvägen 34.

Anmäl intresse

Sälja? Boka möte

Mäklarhuset Strömstad, Tanum

Sasha Andersson

Ansvarig mäklare

0526-154 00

070-200 09 80

Skicka e-post

Spara kontakt

Talar även engelska, spanska, norska ...+2

Robert Andersson

Assisterande mäklare

0526-154 00

070-330 35 34

Skicka e-post

Spara kontakt

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

Upptäck med smarta digitala verktyg

Virtuell visning

26 bilder

Planlösning

2 planritningar

Rumsbeskrivning

01 Hall (Entréplan)

Välkomnande hall med klinkergolv och golvvärme. Gott om plats för avhängning och förvaring. Målade väggar samt träpanel i tak.

02 Kök (Entréplan)

Rymligt kök med matplats och utgång till solig altan i söderläge. Köket är utrustat med kyl, frys, induktionshäll, inbyggd diskmaskin och mikro. Stänkskydd i kakel. Målade väggar, ekparkettgolv och träpanel i tak.

03 Vardagsrum (Entréplan)

Generöst vardagsrum med plats för stor soffgrupp. Här finns en braskamin som skapar trivsam atmosfär. Rummet ansluter till en separat del som kan användas som TV-rum, matsal eller extra sovrum. Målade väggar, ekparkettgolv och träpanel i tak.

04 Inglasat uterum (Entréplan)

Ljust och rymligt uterum med trägolv och öppet upp till nock. Stora fönsterpartier ger ett härligt ljusinsläpp. Gott om plats för soffgrupp, matbord eller loungehörna.

05 Sovrum 1–2 (Ovanvåning)

Två rymliga sovrum i öppen lösning med laminatgolv. Väggarna är delvis klädda i träpanel och delvis målade. Här finns gott om plats för dubbelsäng samt övrigt möblemang. Träpanel samt målat tak. Förvaring erbjuds via garderob.

06 Sovrum 3 (Ovanvåning)

Sovrum med plats för dubbelsäng. Laminatgolv samt målade väggar och tak. Förvaring i garderob.

Fakta

01 Beskrivning

Boarea

90 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)

Biarea

25 kvm

Tomtarea

1 481 kvm

Rum

6 (2-3 sovrum)

Fastighetsbeteckning

STRÖMSTAD ÅNNERÖD 1:16

02 Byggnadssätt

Byggnadstyp

1 1/2 - planshus

Byggnadsår

1909

Standardpoäng

Grundmur

Betong

Grund

Källare

Stomme

Trä

Bjälklag

Trä

Fasad

Stående träpanel

Takbeklädnad

Betongpannor

Utv plåtarbeten

Galvaniserad målad plåt

Fönster

3-glasfönster

Ventilation

Självdrag

Skorstenstyp

Skorsten av plåt

Kommentar, skorsten

Braskaminen har delar som behöver bytas för att vara godkänd.

Vatten

Enskilt vatten året om

Avlopp

Enskilt avlopp

Uppvärmning

Luft/luftvärmepump, direktverkande elradiatorer, elektrisk golvvärme och braskamin (Anmärkning på kamin; några delar i den som måste bytas.)
Märke på värmeanläggning: Jotul på kammin. Mitsubishi på värmepump

El, stammar

Ny el på nedervåningen av huset 2014. Nya elcentraler i stugorna 2023. Installerat egna elmätare i respektive stugor samt huset.

Renovering omarbetning etc

2014 - Nytt badrum; Nya väggar och golv(m/ fuktspärr) + golvvärme, nytt innertak med led spottar. Ny badrumsinredning samt ny El och VVS.
2014 - Ny hall; Nya, riktade, väggar. Nytt riktat, uppreglat och flytspacklat golv m/ golvvärme samt klinker. Nytt tak med led spottar. Ny EL.
2014 - Nytt kök; Ny köksinredning och nya vitvaror. Nya, riktade, väggar. Nytt riktat, uppreglat och flytspacklat golv med ny laminat/parkett. Nytt tak med led spottar. Ny EL och VVS.
2014 - Nytt vardagsrum; Rivning av 2 väggar, samt förstärkning av ny öppning. Nya, riktade, väggar. Nytt riktat, uppreglat och flytspacklat golv med ny laminat/parkett. Nytt tak med led spottar. Ny EL.
2014 - Diverse; Ny El på nedervåningen samt ny Elcentral. Nya, riktade, väggar på hela nedervåningen. Nytt riktat, uppreglat och flytspacklat golv på nedervåningen. Nytt innertak på nedervåningen.
2015 - Takbyte; Komplett Takbyte, från råspont till pannor. Utvidgning av tak vid farstu.
2015 - Fönsterbyte; Nya, större, fönster på hela huset, samt ny altandörr.
2015 - Fasadbyte; Ny panel och tilläggs-isolering på hela huset.

Dessa jobb är fackmannamässigt utfört av: Matte&Co Bygg AB, Org: 556848-8919 - med Bas P/U behörighet samt Våtrumsbehörighet PERnr201145121

El-jobb är utförda av; Sjövalla El AB - Org. 556183-0885

2021 - Badrum i båda stugorna; Nya badrum, inkl. nya väggar och golv(m/ fuktspärr). Ny badrumsinredning samt ny El och VVS.
2021 - Kök i båda stugorna; Ny köksinredning, nya vitvaror, VVS och El.
2021 - Takbyte på båda stugorna; Komplett Takbyte, ny OSB, papp, pannor.
2021 - Fönster och ytterdörr-byte på båda stugorna; Nya, större, och modernare, fönster. Nya ytterdörrar
2021 - Fasadbyte på båda stugorna; Ny panel och tilläggs-isolering.
2021 - Diverse: Renovering av Altan huset fram och bak. Ny dränkbar vattepump och ny hydropress.
2023 - EL: Nya elcentraler i stugorna. Installerat egna elmätare i respektive stugor samt huset. Utfört av; El Proppo i Strömstad AB - Org. 556716-4362
2026 - Diverse: Golvbyte i på nedervåningen i huset, PARKETT PURE EK MATTLACK 3-STAV. Målat inneväggar på nedervåning i huset, samt i ena stugan. Bytte av termostat i badrummet