Hör knastret av fotsteg på den vackert grusade uppfarten kantad av träd och buskar till framsidans entré. Stig in i denna charmiga villa anno 1925 som under senaste året genomgått en totalrenovering interiört med genomgående stilfulla val med en känsla för detaljer samt nya el- och rördragningar.

Välkomnande entréhall med klinkergolv och golvvärme där första anblick är de dekorativa dörröppningarna mot resterande del av detta våningsplan. Genomgående löper ett vackert parkettgolv i ljus ton och målade väggar i neutrala färger som harmoniserar med varandra. Matsalen och vardagsrummet ligger i fil och ger plats för större sällskap på besök, i anslutning finns även kök med separat matplats. Köket har moderniserats och går i toner av grått och vitt med bänkskivor i ek för ett mjukare intryck. Totalt inrymmer villan fyra sovrum där samtliga är generösa i storlek, dessutom finns i entréplan ytterligare ett rum att nyttja som t.ex. kontor. Helkaklad toalett/dusch i entréplan renoverad 2022 med faciliteter så som golvvärme och spotlights i tak, även i ovanplan finns toalett renoverad 2022. Källarplan inrymmer tvättstuga, pannrum samt matkällare. Uppvärmning sköts smidigt via bergvärme (ca 2017), fastigheten är ansluten till fiber.

Runtom huset finns flera trevliga uteplatser att njuta av solen på under olika tider av dygnet. En stor terrass med utgång från ovanplan är det perfekta soldäcket och uterummet beläget i söderläge förlänger säsongen. Lummig trädgårdstomt med gott om fruktträd, bärbuskar och odlingsmöjligheter. På fastigheten finns även garagebyggnad i kombination med carport, verkstad och förvaringsutrymmen. Egnahemsvägen 29 är beläget i norra delen av Tidaholm med närhet till flera idrottsplatser, skolor, förskolor och centrum en kort promenad bort. Välkommen med er anmälan till visningen av detta trevliga hus som bör upplevas på plats!

Utgångspris

2 375 000 kr

Boarea/biarea

142/10 kvm

Driftkostnad

34 024 kr/år

Tomtarea

1 551 kvm

Rum

7 rum (4 sovrum)

Byggnadstyp

1,5-plansvilla med källare

Kalkyl - räkna på boendekostnad

Aktuella visningar

Tisdag 05 maj 16:30 — 17:30

Anmälan krävs

Boka

Välkommen med er anmälan!

Har du några frågor?

Kontakta Petra eller Ellen för mer information kring Egnahemsvägen 29.

Boka visning

Sälja? Boka möte

Mäklarhuset Falköping

Petra Wahnberg

Ansvarig mäklare

070-972 14 29

Skicka e-post

Spara kontakt

Talar även engelska.

Ellen Johansson

Assistent

070-975 12 28

Skicka e-post

Spara kontakt

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

Upptäck med smarta digitala verktyg

Provmöblera

Trevlig planlösning

Flera rum i fil med stora öppningar emellan ger en rymlig känsla och öppnar upp för flera möbleringslösningar

Stilrent renoverad toalett/dusch med öga för detaljer så som spegel med belysning och inbyggd hylla för tvålflaskor i duschen

Trevlig planlösning

Flera rum i fil med stora öppningar emellan ger en rymlig känsla och öppnar upp för flera möbleringslösningar

Helkaklat våtrum renoverat 2022

Stilrent renoverad toalett/dusch med öga för detaljer så som spegel med belysning och inbyggd hylla för tvålflaskor i duschen

Generösa sovrum

Villans samtliga fyra sovrum är generösa i storlek, flera har dessutom nyare heltäckningsmatta för en ombonad känsla

34 bilder

Planlösning

3 planritningar

Rumsbeskrivning

01 Entréhall

Stig in i den trevliga entréhallen med härlig golvvärme under klinkergolvet och spotlights i tak. Mycket praktiskt med gott om plats för avhängning och möblemang. Dekorativa valv mot kontor och vardagsrum ger en spännande första vy mot resten av entréplanet.

02 Vardagsrum

Vardagsrum med vackert ekparkettgolv i ljusare ton som löper genomgående i resterande del av planet. Här finns plats för tv-hörna med generös soffgrupp.

03 Matsal

Via en stor öppning från vardagsrummet nås matsalen som kännetecknas av ett vackert hörn med inbyggda hyllor i murstocken. Matsalen ligger även i anslutning till kök samt inglasat uterum.

04 Kök

Kök med en mix av en lantligare stil men i en modern tappning med sprutlackerade luckor i grått och nytt kakel ovan arbetsbänk satt i halvförband. Gott om förvaring och plats för matbord.
Utrustning: spis med häll, fläkt, diskmaskin samt kombinerad kyl/frys. Samtliga vitvaror förutom spisen från 2022.

05 Kontor

Invid köket finns ett mindre genomgångsrum perfekt att nyttja som t.ex. kontor. Förvaring med två garderober samt en öppen hylla emellan, allt smakfullt inmålat i väggkulören.

06 Sovrum

I entréplanet finns ett sovrum vilket är beläget i anslutning till entrén, sovrummet går i vinkel och har plats för dubbelsäng. Fönster mot norr ger ett behagligt och mörkare sovrum.

07 Toalett/dusch

Stilfull, helkaklad toalett/dusch renoverad 2022 med trevliga faciliteter så som spotlights i tak, inbyggd hylla i duschen för tvålflaskor och golvvärme. Neutrala och moderna toner i grått och vitt.
Utrustning: toalettstol, kommod, dusch samt spegel med belysning

08 Övre hall

Uppför trappen nås en övre hall med dörrar till samtliga rum samt tillgång till två garderober. Härifrån nås även en charmig, lite mindre klädkammare med trägolv och fönster.

09 Sovrum x3

I ovanplan finns totalt tre sovrum varav två med heltäckningsmatta (2022) och ett med plastmatta på golv. Behagliga toner på väggarna i samtliga sovrum och gott om garderobsförvaring. Från ett av sovrummen nås terrassen som vetter mot framsidan.

10 Toalett

Toalett i ovanplan renoverad 2022 med klinkergolv och målade väggar. Ett mindre fönster ger trevligt ljusinsläpp.
Utrustning: toalettstol samt kommod

11 Tvättstuga

Från trappa belägen i anslutning till entréplanets groventré nås källarplanet och tvättstugan. Här är det målade väggar samt målat betonggolv.
Utrustning: tvättmaskin (2015)

12 F.d. pannrum

F.d. pannrum beläget i källarplan vilket idag inrymmer bergvärmepump samt plats för förvaring. I detta rum finns luckan till krypgrunden.

13 Matkällare

Matkällare med hyllförvaring.

Fakta

01 Beskrivning

Boarea

142 kvm (Boareauppgifter enligt taxeringsinformationen)

Biarea

10 kvm

Tomtarea

1 551 kvm

Rum

7 (4 sovrum)

Fastighetsbeteckning

TIDAHOLM KASTANJEN 14

02 Byggnadssätt

Byggnadstyp

1,5-plansvilla med källare

Byggnadsår

1925

Om-/tillbyggnadsår

1986

Standardpoäng

Grundmur

Natursten, betong samt betonghålsten

Grund

Källargrund samt krypgrund

Stomme

Trä

Bjälklag

Trä

Fasad

Spiktegel samt träfasad (målad 2022)

Takbeklädnad

Betongpannor samt bandat plåttak

Utv plåtarbeten

Galvaniserad målad plåt (målad 2022)

Fönster

2-glasfönster kopplade samt ett utbytt till 2-glasfönster isoler

Ventilation

Självdrag

Skorstenstyp

Murad skorsten

Kommentar, skorsten

Murstocken är ej i bruk, inga kopplade eldstäder.

Vatten

Kommunalt vatten

Avlopp

Kommunalt avlopp

Uppvärmning

Bergvärmepump
Ålder: Ca 2017
Märke på värmeanläggning: Nibe

El, stammar

All elinstallation inkl. brytare och uttag är bytta 2021-2022 av behörig elektriker. Ny elcentral med automatsäkringar och jordfelsbrytare. Viss del av belysningen är installerad med Plejd för styrning via app i telefonen.

Jordat eller ojordat

Jordat

Renovering omarbetning etc

1986: Tillbyggnad framsida, denna del inrymde då frisörsalong
Ca 2017: Ny bergvärmepump
2021-2022: Alla elinstallationer bytta inkl. brytare och uttag av behörig elektriker. Nya vattenrör och avlopp interiört. utfört av behörig VVS-firma. Målat träfasad , stenfot och plåtarbeten. Ny ytterdörr framsida samt altandörr. Nytt våtrum entréplan samt toalett i ovanplan. Genomgående nya ytskikt med ekparkettgolv/klinker/heltäckningsmattor, tapeter/målade väggar, tak och snickerier. Nya fönsterbrädor.

03 Energideklaration

Energiklass

Specifik energianvändning

25 kWh/kvm och år

Energiprestanda, primärenergital

46 kWh/kvm och år

Sammanställning

Energideklaration är utförd
Datum: 2021-02-10

Besiktningsman

Mattias Åkerberg, Anticimex Skövde

04 TV/Internet

Beskrivning TV/Internet

Fastigheten är ansluten till fiber.

05 Uteplats

Beskrivning, uteplats

Inglasat uterum på baksidan med utgång från matsalen, trevligt rum att nyttja som en förlängning av sommaren eller under regniga dagar. Altandörr sattes in 2022 samt att altantaket byttes.
Stor terrass/soldäck i anslutning till master bedroom i ovanplan.
På villans västra sida finns en separat stensatt uteplats med plats för matsalsgrupp.

06 Bilplats/Övriga byggnader

Övriga byggnader

Garagebyggnaden har flera utrymmen med olika användningsområden. Utöver bilgarage finns här verkstadsdel, trädgårdsskjul samt ett äldre gästrum med vedspis (ej i bruk). Denna byggnad har träfasad som målats under 2022 samt plåttak.

Beskrivning, parkering

Garage med gjuten platta samt carport med plats för en bil vardera. Den grusade uppfarten ger plats för flera bilar.

07 Tomt/Servitut

Tomtarea

1551 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)

Beskrivning, tomt

Lummig trädgårdstomt med fruktträd, bärbuskar och perenna växter. Under 2022 har pallkragar tillförts samt nytt grus på framfartsvägen.

Planbestämmelser

Kastanjen, Tomtindelning (Beslutsdatum: 19630821), Tidaholms Stad, ulvestorpsområdet, Stadsplan (Beslutsdatum: 19591218)

Samfällighet

Tidaholm ingemarstorp fs:4

Samfällighet

Tidaholm ingemarstorp s:5

Samfällighet

Tidaholm karstorp fs:1

Ekonomi

01

Taxeringsvärde

946 000 kr (Fastställt avseende år 2021)

Byggnadsvärde

664 000 kr

Markvärde

282 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

1938

Försäkring

5 507 kr/år

Vatten och avlopp

7 160 kr/år

Renhållning

2 000 kr/år

Elkostnad

19 357 kr/år

Årlig elförbrukning

9666 kWh/år

Sammanlagd driftskostnad

34 024 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

7 095 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 41 119 kr/år)

Beskrivning av kostnader

Elkostnad avser både uppvärmning samt hushållsel.

Antal personer i hushållet

Försäkring

Länsförsäkringar

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 6 pantbrev om totalt 1 360 000 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.

Dokument

Undersökningsplikt fastighet

Tilläggstjänster

Ekonomi

Taxeringsvärde

946 000 kr (Fastställt avseende år 2021)

Byggnadsvärde

664 000 kr

Markvärde

282 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

1938

Försäkring

5 507 kr/år

Vatten och avlopp

7 160 kr/år

Renhållning

2 000 kr/år

Elkostnad

19 357 kr/år

Årlig elförbrukning

9666 kWh/år

Sammanlagd driftskostnad

34 024 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

7 095 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 41 119 kr/år)

Beskrivning av kostnader

Elkostnad avser både uppvärmning samt hushållsel.

Antal personer i hushållet

Försäkring

Länsförsäkringar

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 6 pantbrev om totalt 1 360 000 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.

Kalkyl

Räkna på ditt nya boende och boka en kostnadsfri värdering av din befintliga bostad.

Området

Tidaholm

Välkommen till Tidaholm, en bruksort med anor från 1700-talet med ån Tidan som ringlar sig igenom staden. Här finns allt som man kan förvänta sig av en stad så som skolor, matvarubutiker, shopping, bygghandel, banker, restauranger och utflyktsmål. I kommunen finns urbergsplatån Hökensås som erbjuder vacker natur och är ett populärt resmål för dem som vill uppleva natur och fiske.

01 Fördelar med området

Parker/Grönområden Växande område Fiske Bussar Restauranger Ridning Crossfit Caféer Motionsspår Barnvänligt Muséer Bio Gym Sport och friluftsliv

02 Skolor och barnomsorg

I Tidaholm finns flertalet förskolor och skolor från förskoleklass till år 9 samt gymnasieskola.
Läs mer på: https://www.tidaholm.se/barnomsorg--utbildning.html

03 Kommunikationer

Med buss tar ni er smidigt till bl.a. Skövde, Falköping och Hjo. Samtliga städer nås på ca 40 minuter.
Läs mer på: https://www.vasttrafik.se/
Med bil tar ni er till Jönköping på ca 50 minuter.