Garnviksvägen 38 / Öresjö / Trollhättan

Charmigt fritidshus från -35 med högt och lite avskilt läge samt med närhet till Öresjö!

Utgångspris
775 000 kr
Boarea/biarea
32/5 kvm
Driftkostnad
16 156 kr/år
Tomtarea
2 440 kvm
Intresseanmälan

Kontakta mäklaren för mer information kring ev visningsmöjligheter.

Anmäl intresse

Nu ges chansen att förvärva ett fritidshus i populärt område ute vid Öresjö!
Huset ligger högt beläget samt lite avskilt och innan det är fullt lövat ute har man viss sjöutsikt.
På fastigheten finns även en separat byggnad om ca 25 m² som är uppförd omkring -79/-80. Där finns ett ganska rymligt rum samt badrum med torrtoalett, dusch och intilliggande bastu samt en källare, som kan användas som hobbydel och förvaring.

Huvudbyggnaden är uppförd 1935 och har mycket av originaldetaljerna bevarade som bland annat trägolv, vitmålade trätak, öppen spis och vedspis i gjutjärn - varav de sistnämnda bidrar till en hög trivselfaktor. Huset fördelas på ett ganska rymligt kök samt storstugan. Från storstugan har man även utgång till inbyggd veranda i sydostläge. Här finns också en vind som skulle kunna inredas till ett sovloft.

På senare tid har stället inte nyttjats och därför är det i behov av underhåll och då mest utvändigt.
Vatten genom egen djupborrad brunn (indraget i köket via enkel slanglösning - endast för sommarbruk) samt gemensamt avlopp via samfällighetsförening (OBS! ej inkopplat).

Läget är fridfullt och man har vacker natur och stora strövområden runt omkring. En allmänning leder ner till sjön (endast ca 300 m från fastigheten), vilket gör det enkelt att ta sig ner för ett dopp och svalka av sig en varm sommardag!

Fastigheten säljs inklusive möbler och övrigt lösöre.
Någon mer städning kommer ej att utföras vare sig av byggnader eller tomt.

OBS! För att få upp bilderna i full storlek, så klicka på en bild. Ställ sedan muspekaren i bilden så får ni även upp bildtexten.
Välkomna att boka visning!

Bilder
Sponsrade länkar
På fastigheten finns förutom huvudbyggnad en annan byggnad
Högt läge i området
Innan det är fullt lövat har man utsikt till sjön
Stigen (en allmänning) ner till sjön
Ca 300 m från huset kan man bada och möjligen kan man få båtplats
Den kommunala badplatsen vid Öresjö, ligger ca 2 km från huset
Huset mot norr och entrén
Entré samt del av kök, med bl. a. vedspis (ej använd på senare tid, så behöver besiktigas/få ett godkännande innan användande)
Köket har fönster åt tre håll
Platsbyggd garderob
Originaldörr mellan kök och storstuga
Storstuga med trägolv och vitmålat trätak
Vacker öppen spis (ej använd på senare tid, så behöver besiktigas/få ett godkännande innan användande)
Utgång till verandan
Detaljbild
Inglasad veranda i storstugan.
Vind (nås från lucka i köket) med möjlighet att göra om till sovloft
Utsikt åt öster från tomten
Utsiktsvy åt väster från tomten
Separat byggnad/gäststuga med bland annat rum, torrtoalett och bastu
Entré till hall med badrum till höger och ett lite strörre rum rakt fram
Altanen i bra storlek
Rummet har plastmatta och träpanel i tak
Badrum med torrtoalett, tvättställ samt dusch
Bastun i anslutning till badrummet
Utsiktsvy över området väster om tomten
Fin sandstrand
Lekmöjligheter vid badplatsen
Vid badplatsen finns toaletter m.m.
Fastighetskarta
Visa alla 35 bilder
Vill du se hur värdet utvecklas på din bostad?
Prova vår smarta tjänst Värdeindikatorn
Sponsrade länkar
Fakta
Rumsbeskrivning

  • Kök
    Plastmatta (trägolv under) närmast entrén, övergående i träggolv. Träpanel på vägg samt vitmålad träpanel i tak. Vedspis i gjutjärn (måste besiktigas och godkännas innan användande, då ej använts på senare tid) med kaklad del över.

    Bänkspis. Halvhöjd på kyl och frys (Elektro Helios och Cylinda). Bänkskiva i laminat och trä.
  • Storstuga
    Trägolv, vita träpanelväggar och vitmålad träpanel tak. Vacker öppen spis (måste besiktigas och godkännas innan användande, då ej använts på senare tid).

    Utgång till inbyggd veranda (trägolv, panelvägg. Plexiglas samt glasfönster kombinerat).
  • Hall (separata byggnaden)
    Plastmatta, tapet och träpanel tak. Platsbyggd garderob.
  • Allrum (separata byggnaden)
    Plastmatta , tapet och träpanel tak. Fönster åt tre sidor. Snedtak.
  • Badrum (separata byggnaden)
    Våtrumsmatta, våtrumstapet och panel tak. Tvättställ (mindre), duschdel och mulltoalett. Intilliggande bastu.
    OBS! Avloppsvattnet ej anslutet till det gemensamma avloppet utan leds ut i backen.
Fakta

Beskrivning
  • Boarea
    32 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)
  • Biarea:
    5 kvm
  • Totalareal:
    2 440 kvm
  • Fastighetsbeteckning
    TROLLHÄTTAN GARNVIKEN 7:1
Byggnadssätt
  • Byggnadstyp:
    Fritidshus
  • Byggnadsår:
    1935
  • Standardpoäng:
    17
  • Mark:
    Berg
  • Grundmur:
    Huggen sten/natursten
  • Grund:
    Torpargrund
  • Stomme:
    Trä
  • Bjälklag:
    Trä
  • Fasad:
    Stående träpanel
  • Takbeklädnad:
    Betongpannor
  • Fönster:
    2-glasfönster
  • Ventilation:
    Självdrag
  • Skorstenstyp:
    Skorsten av plåt
  • Vatten
    Djupborrad brunn (endast sommarvatten, då ledning ej isolerad)
  • Avlopp
    Avlopp saknas (Gemensamt avlopp via samfällighetsförening finns vid tomtgräns)
  • Uppvärmning
    Direktel, vedspis och öppen spis
Energideklaration
  • Sammanställning
    Energideklaration behövs ej
Uteplats
  • Beskrivning, uteplats
    Stugan har en utgång till en inbyggd veranda med 4 glasfönster och 3 plexiglas/plast fönster.
    Trägolv övertäckt av skiva, stående träpanel på väggar målade i vitt.
Bilplats/Övriga byggnader
  • Övriga byggnader
    Separat byggnad om ca 25 m², troligen uppförd omkring -79/-80 (enligt ritning).
    Altan om ca 15 m².
    Byggnadssätt: träfasad, papptak, källare med betongplatta, tvåglasfönster.
    Invändigt:
    Allrum plastmatta, tapet och träpanel tak. Fönster mot tre sidor.
    Badrum med våtrumsmatta, våtrumstapet samt träpanel tak. Den är installerad med mulltoalett, ett mindre tvättställ samt dusch.
    Intill badrummet finns en bastu.

    Källare med bland annat vattenpump, varmvattenberedare, hyllsystem.

    Förråd i sämre skick.
Gemensamhetsanläggningar
  • Trollhättan Garnviken Ga:1, Trollhättan Garnviken Ga:4
Tomt/Servitut
  • Tomtarea
    2440 kvm (Tomtareauppgifter enligt lantmäteriet)
  • Beskrivning, tomt
    Mestadels berg- och naturtomt
  • Inskrivna servitut och övriga gravationer
    Köperödssjöarna, Vattenskyddsområde (Beslutsdatum: 20090828, Registreringsdatum: 20140717)
  • Planbestämmelser
    Öresjö Gräsviken, hasselbacken, garnviken m Fl, områdesbestämmelser För Fritidshusområden Vid, Områdesbestämmelse (Beslutsdatum: 20180125, Registreringsdatum: 20180228)
  • Samfällighet:
    Trollhättan garnviken s:1
  • Samfällighet:
    Trollhättan garnviken s:2
  • Samfällighet:
    Trollhättan garnviken s:4
  • Samfällighet:
    Trollhättan garnviken s:5
  • Samfällighet:
    Trollhättan garnviken s:7
  • Samfällighet:
    Trollhättan garnviken s:3
  • Samfällighet:
    Trollhättan garnviken s:6
Övrigt
  • För att ansluta sig till det gemensamma avloppet får ägare till fastigheten själv bekosta framdragning av avloppsledning till husen. Likaså installation av 3-fas till pumpstationen.

    Då säljare ärvt fastigheten, har säljare inte så mycket vetskap om olika saker. Det gäller exempelvis hur vattenledningar är dragna (troligen enkla slangdragningar och då även till komplementbyggnaden).

    Bud som lämnas är inklusive möbler och övrigt lösöre. Säljare har dock bestämt att detta medföljer utan kostnad, då någon mer städning ej kommer ske och visst lösöre kan ses som belastning.

    Växten Parkslide förekommer på tomten - en seglivad växt med mycket stark spridningskraft, som har förmågan att ta över stora områden snabbt och tränga ut andra arter. Till utseendet är den lik bambu.
    Mer info finns att få på exempelvis: https://www.naturvardsverket.se/Sa-mar-miljon/Vaxter-och-djur/Frammande-arter/Invasiva-frammande-arter/Arter-som-inte-ar-EU-reglerade/Parkslide/
Ekonomi

  • Taxeringsvärde
    508 000 kr (Fastställt avseende år 2018)
  • Byggnadsvärde:
    159 000 kr
  • Markvärde:
    349 000 kr
  • Typkod:
    220 Småhusenhet, bebyggd
  • Värdeår:
    1935
  • Försäkring:
    2 000 kr/år
  • Renhållning:
    856 kr/år
  • Vägav/Snö:
    800 kr/år
  • Elkostnad:
    2 500 kr/år
  • Gemensamt avlopp via samfällighetsförening:
    10 000 kr/år
  • Sammanlagd driftskostnad:
    16 156 kr/år
  • Fastighetsskatt/-avgift
    3 810 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 19 966 kr/år)
  • Beskrivning av kostnader
    Driftskostnad vid fritidsboende varierar med nyttjande, elpris, väderlek etc.
    Kostnaden för vägavgift är ungefärlig - den är för Garnviksvägen vägsamfällighet samt delad kostnad för sista biten in (delas av de boende beroende nyttjande och om man exempelvis är där på vintern).
    Angiven kostnad är således en ungefärlig kostnad.

    Kostnaden för det gemensamma avloppet är för återbetalning av lån (löper på 40 år med start 2013) samt drift och underhåll av minireningsverk och ledning.

    Tillkommer gör löpande underhåll.
  • Kommentar driftskostnad
    Kostnaden för sophämtning avser sommartömning - 10 ggr. vecka 20-39 och 2x130 liters kärl (matavfall och restavfall).
  • Upplåtelseform:
    Äganderätt
  • Pantbrev
    Det finns 1 pantbrev om totalt 20 000 kr.
  • Boendekalkyl
    Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.
Ekonomi
Taxeringsvärde
508 000 kr (Fastställt avseende år 2018)
Byggnadsvärde :
159 000 kr
Markvärde :
349 000 kr
Typkod :
220 Småhusenhet, bebyggd
Värdeår :
1935
Försäkring :
2 000 kr/år
Renhållning :
856 kr/år
Vägav/Snö :
800 kr/år
Elkostnad :
2 500 kr/år
Gemensamt avlopp via samfällighetsförening
10 000 kr/år
Sammanlagd driftskostnad
16 156 kr/år
Fastighetsskatt/-avgift
3 810 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 19 966 kr/år)
Beskrivning av kostnader
Driftskostnad vid fritidsboende varierar med nyttjande, elpris, väderlek etc.
Kostnaden för vägavgift är ungefärlig - den är för Garnviksvägen vägsamfällighet samt delad kostnad för sista biten in (delas av de boende beroende nyttjande och om man exempelvis är där på vintern).
Angiven kostnad är således en ungefärlig kostnad.

Kostnaden för det gemensamma avloppet är för återbetalning av lån (löper på 40 år med start 2013) samt drift och underhåll av minireningsverk och ledning.

Tillkommer gör löpande underhåll.
Kommentar driftskostnad
Kostnaden för sophämtning avser sommartömning - 10 ggr. vecka 20-39 och 2x130 liters kärl (matavfall och restavfall).
Upplåtelseform :
Äganderätt
Pantbrev
Det finns 1 pantbrev om totalt 20 000 kr.
Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.

Boendekalkyl

Räkna på ditt nya boende och boka en kostnadsfri värdering av din befintliga bostad.
Ekonomisk trygghet vid arbetslöshet eller sjukskrivning
BETALSKYDD

När du köper eller säljer din bostad genom Mäklarhuset kan du teckna en Betalskyddsförsäkring genom BEST Försäkring som skyddar dig mot ekonomiska oförutsedda händelser som kan påverka ditt boende. Betalskydd är bästa sättet att försäkra din privatekonomi. Med Betalskyddsförsäkringen kan du få ett månadsbelopp som täcker en del av dina månadskostnader.

Teckna Betalskyddsförsäkring
Karta & platser
Använd kartan
X
Närliggande platser & landmärken
  • Restauranger
    Pizzeria San Antonio
    5,66 km
    Strömslund pizzeria restaurang
    5,79 km
    Kalasboden Trollhättan
    5,82 km
    KELLO'S Burger & Pizza
    5,98 km
    Nova Mat & Möten på Innovatum
    6,02 km
  • Skolor
    Förskolan mioäpplet
    4,42 km
    Hälltorpskolan (Pomonavägen 70)
    4,56 km
    Strömslundsskolan F-9
    5,78 km
    Nya Skolans förskola Röllekan
    5,91 km
    LBS Trollhättan
    6,01 km
  • Mataffärer
    Coop Strömslund
    5,4 km
    Coop Hörngatan
    6,47 km
    ICA Supermarket Sylte
    6,55 km
    Coop Lextorpsvägen
    6,86 km
    Hansel Livs
    6,95 km
  • Kommunikationer
    Garnviken
    868 m
    Öresjöbadet
    1,08 km
    Munkebo
    1,34 km
    Kyrkans gård
    2,96 km
    Intagan norra
    3,4 km
Klicka på platserna i listan för att se förhållandet gentemot objektet.
Platser





  • Vatten
  • 186 m
  • 1 min
  • 1 min
  • 2 min
  • Hållplats - Garnviken
  • 868 m
  • 2 min
  • -
  • 12 min
Kontakta mäklaren

Här finns tillfälle att ställa en fråga direkt till mäklaren om det är något mer du vill veta om bostaden. Under kontorstid kan vi utlova snabb respons.

Genom att klicka på knappen Ställ fråga så skapas ett konto och du godkänner användarvillkoren och personuppgiftspolicyn