Behållare Behållare

Torpa, Vänersborg
Flanaden 70

Boarea
61 kvm
Avgift
4 628 kr/mån
Rum
2 rum (1 sovrum)
Våning
3 av 3 (Hiss finns ej)

Fräsch gavellägenhet med balkong i S/SO!

Med gavelläge och högst upp i huset med balkong i söder/sydost ligger denna trevliga tvåa. Tvårumslägenheterna på Flanaden har en väldigt bra planlösning: balkongen nås från vardagsrummet, praktiskt korridorkök med matplats, klädkammare och förråd vägg i vägg med lägenheten. Således angränsar denna lägenhet endast till en grannlägenhet (och den ligger under). Få grannar "vägg i vägg" brukar betyda mindre oljud. Ljus lägenhet tack vare det höga läget i söder/ sydost.

I området finns flera innergårdar med lekplatser.
Fräscha tvättstugor (renoverade -07).
Bostadsrättsföreningen har senaste tiden lagt ned en hel del arbete med förbättrad utomhusmiljö.
Fönster, liksom balkongdörrar byttes för några år sedan och väggarna vid balkongerna fick också en uppfräschning då.

Här bor man med närhet till mataffärer, skolor, förskola, vårdcentral, sportcentrum och med bra bussförbindelser.

Välkomna på visning!

Utgångspris
250 000 kr
11
MAJ
Tisdag
17:00-17:45

Anmälan krävs / Välkomna på visning!

Fräsch gavellägenhet med balkong i S/SO!

Med gavelläge och högst upp i huset med balkong i söder/sydost ligger denna trevliga tvåa. Tvårumslägenheterna på Flanaden har en väldigt bra planlösning: balkongen nås från vardagsrummet, praktiskt korridorkök med matplats, klädkammare och förråd vägg i vägg med lägenheten. Således angränsar denna lägenhet endast till en grannlägenhet (och den ligger under). Få grannar "vägg i vägg" brukar betyda mindre oljud. Ljus lägenhet tack vare det höga läget i söder/ sydost.

I området finns flera innergårdar med lekplatser.
Fräscha tvättstugor (renoverade -07).
Bostadsrättsföreningen har senaste tiden lagt ned en hel del arbete med förbättrad utomhusmiljö.
Fönster, liksom balkongdörrar byttes för några år sedan och väggarna vid balkongerna fick också en uppfräschning då.

Här bor man med närhet till mataffärer, skolor, förskola, vårdcentral, sportcentrum och med bra bussförbindelser.

Välkomna på visning!

Vill du veta vad din bostad är värd?
Fyll i dina uppgifter så ringer vi dig för att boka en tid som passar. Vid avtalad tid kommer en mäklare som är expert på just ditt område att besöka dig och ni går tillsammans igenom din bostad. Du får sedan en muntlig värdering på plats.
Kostnadsfri muntlig värdering
Rådgivning
Vill du veta vad din bostad är värd?
Boka en kostnadsfri muntlig värdering, samt rådgivning med en av våra mäklare som är expert på ditt område.
Värdera din bostad

Genom att klicka på knappen Kontakta mig så skapas ett konto och du godkänner personuppgiftspolicy och allmänna villkor.

Planritning

Rumsbeskrivning
HALL
Praktisk hall i vinkel med laminatgolv (-20) och vitmålade väggar (-20). Klädkammare som nås från både hallen och sovrummet.
KÖK
Korridorkök med matplatsdel. Släta köksluckor. Spis (Electrolux), fläkt (Franke) och kombinerad kyl/frys (Electrolux). Laminatgolv (-20) och vitmålade väggar (-20).
VARDAGSRUM
Vitmålade väggar (-20) och laminatgolv (-20). Utgång till balkongen.
SOVRUM
Ljusa väggar och laminatgolv (-20). Möjlighet till att sätta upp fler garderober. Klädkammaren nås även här ifrån.
BADRUM
Våtrumsmatta och våtrumstapet (målad med våtrumsfärg -20). Handfat, toalett och badkar (duschblandare bytt -20). Fönster.

Förberett för tvättmaskin.
Fakta
Beskrivning
Boarea
61 kvm (Boareauppgifter enligt Bostadsrättsföreningen)
Rum
2 (1 sovrum)
Våning
3 av 3
Byggnadssätt
Byggnadsår
1974
Kommentar, byggnad
Fasadsten.
Treglasfönster, (2018).
Yttertak (papp), (2013-2014).
Platta på mark.
Värme och ventilationsanl.
Fjärrvärme
Energideklaration
Energiklass
Energideklaration
Specifik energianvändning
135 kWh/kvm och år
Energiprestanda, primärenergital
137 kWh/kvm och år
Sammanställning
Datum: 2019-10-22
TV/Internet
Beskrivning TV/Internet
Ansluten till kabelnät (ingår i månadsavgiften). Möjlighet via fiber (ingår ej i månadsavgiften).
Bredband (Com hem) eller fiber (Telia). Ingår ej i månadsavgiften.
Balkong
Söder/sydostläge med bra utsikt.
Förråd
Beskrivning, förråd
Praktiskt förråd vägg i vägg med lägenheten.
Bilplats/Övriga byggnader
Parkering
Parkeringsplats: Har separat kö.
Beskrivning, parkering
Separat kö till både garage och p-plats.
Det finns 182 garageplatser. Garageplats kan hyras för ca 275 kr/mån.
Det finns 105 parkeringsplatser. Parkeringsplats kan hyras för ca 150 kr/mån.
Ekonomi
Avgift
4 628 kr/mån
Ingår i avgift
I avgiften ingår värme, vatten och kabel-TV
Försäkring
100 kr/mån
Hushållsström
250 kr/mån
Sammanlagd driftskostnad
350 kr/mån
Kommentar driftskostnad
Gemensamt elabonnemang för bostadsrättsföreningen. Man betalar för den egna förbrukningen (idag 1 kr/kWh). 250 kr är en ungefärlig kostnad.
Den angivna kostnaden för hemförsäkring (100 kr/månad), är en uppskattad kostnad.

Tillkommer gör kostnad för löpande underhåll (invändigt).
Upplåtelseform
Bostadsrätt
Inre reparationsfond
428 kr (Senast kontrollerad: 2021-04-12)
Beskrivning reparationsfond
Avsättning till inre fond har upphört men det är uppe på diskussion att fonden ska återinföras. Befintliga pengar ligger dock kvar tills bostadsrättsinnehavaren väljer att ta ut de.
Överlåtelseavgift
1 183 kr, betalas av köpare.
Pantsättningsavgift
473 kr
Andel i förening
0,27731 %
Andel av årsavg.
0,27714 %
Andelstal insats
0,27789 %
Pantsättning
är inte pantsatt. Uppgiften är kontrollerad 2021-04-12.
Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.
Föreningen
Benämning
Riksbyggens brf. Ängsvallen.
Markägare
Föreningen äger marken
Allmänt
Bostadsrättsföreningen äger fastigheterna Lärkan 1-6, Viggen 1 och 3 samt Vispan 1 i Vänersborgs kommun. På fastigheten finns det 27 byggnader som tillsammans innefattar 344 lägenheter, fyra lokaler, 185 garage, 133 p-platser, 28 gästplatser och sju stycken mc-garage. De 344 lägenheterna fördelar sig enligt följande:

1 R.o.k. 40 st.
2 R.o.k. 140 st.
3 R.o.k. 160 st.
4 R.o.k. 4 st.

Den totala bostadsarean uppgår till 22 724 m².
Kommande renoveringar
Rörgropar
Röranläggningar i husen, VVS
Varmvattencirkulation

För mer planerat underhåll, vänligen se årsredovisningen.
Gjorda renoveringar
Nyligen utfört underhåll:
Bostäder
Gemensamma utrymmen
Garage, p-platser
Installationer, värme, el, VA/sanitet
Huskropp utvändigt

Relativt nyligen utfört underhåll:
Markytor 2017-2018
Byte av balkongfronter 2018
Fönsterbyte 2017-2018
Byte lägenhetsdörrar 2017.

Tidigare underhåll:
Dränering 2013-2016
Yttertak 2014
Nya entrédörrar 2009

För fler utförda renoveringar/åtgärder vänligen se årsredovisningen.
Övriga utrymmen i föreningen
Det finns cykelförråd, förråd, bastu, solarium, torkrum, tvättstuga i angränsande byggnad. Trivsellokal finns att hyra.
Området
Stort gräsbelagt område precis intill (Ängsvallen) samt trevliga innergårdar med bl. a. lekplatser.
Dokument och länkar
Ekonomi
Avgift :
4 628 kr/mån
Ingår i avgift
I avgiften ingår värme, vatten och kabel-TV
Försäkring :
100 kr/mån
Hushållsström :
250 kr/mån
Sammanlagd driftskostnad
350 kr/mån
Kommentar driftskostnad
Gemensamt elabonnemang för bostadsrättsföreningen. Man betalar för den egna förbrukningen (idag 1 kr/kWh). 250 kr är en ungefärlig kostnad.
Den angivna kostnaden för hemförsäkring (100 kr/månad), är en uppskattad kostnad.

Tillkommer gör kostnad för löpande underhåll (invändigt).
Upplåtelseform :
Bostadsrätt
Inre reparationsfond
428 kr (Senast kontrollerad: 2021-04-12)
Beskrivning reparationsfond
Avsättning till inre fond har upphört men det är uppe på diskussion att fonden ska återinföras. Befintliga pengar ligger dock kvar tills bostadsrättsinnehavaren väljer att ta ut de.
Överlåtelseavgift
1 183 kr, betalas av köpare.
Pantsättningsavgift
473 kr
Andel i förening :
0,27731 %
Andel av årsavg. :
0,27714 %
Andelstal insats :
0,27789 %
Pantsättning
är inte pantsatt. Uppgiften är kontrollerad 2021-04-12.
Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.
Kalkyl
Räkna på ditt nya boende och boka en kostnadsfri värdering av din befintliga bostad.
Området

Torpa

Ett trevligt område nära centrum med mestadels bostadsrätter men även inslag av hyreslägenheter. Mataffärer såsom Hemköp (öppet till 23), vårdcentral m.m. ligger inom gångavstånd.

Fördelar med området

Barnvänligt Lätt att parkera bilen Cykelbanor Parker/Grönområden Bowling Tryggt Sportevenemang Ishall Hundvänligt Sport och friluftsliv Motionsspår Bussar Tennis

Fritid - sport

I Vänersborgs finns ett flertal sporter samlade på ett och samma ställe, Vänersborgs sportcentrum! Praktiskt för den aktiva barnfamiljen. Här finns det mesta, bland annat: fotboll, bandy, innebandy, hockey, handboll, bowling, brottning och tennis.

Vill man se bandy på elitnivå så är det den stora fina "Arena Vänersborg" som gäller.

Familjeliv

I området har precis en ny förskola byggts, men det finns förstås även högstadium samt gymnasieskola.
I övrigt finns en trevlig park med lekplats för barnen m.m.

Kommunikation

Med bussen tar du dig smidigt och snabbt till centralstationen där bussar utgår till bl. a. trollhättan och ska du till Göteborg är det inga problem - tågen går minst en gång i timmen och det tar endast 50 minuter.

Sammanfattning

Torpa är ett lugnt område där man har närhet till det mesta oavsett var i området man bor - helt enkelt lätt att trivas!

Använd kartan
X
Platser
    • Al Najax Food Ab
      368 m
    • Pizzeria Milano
      664 m
    • Egna Hems Livs
      681 m
    • AK's Restaurang
      716 m
    • Torpa Grillen
      729 m
    • Tärnan F-6
      240 m
    • Förskolan Marierovägen
      258 m
    • Silvertärnan
      273 m
    • Förskola Kastanjevägen
      309 m
    • Vänersborgs Buss & Resort HB
      373 m
    • ALMAGD Group
      339 m
    • Coop
      365 m
    • Lidl
      1,23 km
    • Hemköp
      1,6 km
    • ICA Kvantum Vänersborg
      2,03 km
    • Vänersborg Tornet
      352 m
    • Bokgatan
      388 m
    • Fryxell - Langenskiöldska Stiftelsen
      424 m
    • Vänersborg Gropbrovägen
      452 m
    • Solängen
      454 m
    • Vänersborg
      1,71 km
    • Vargön station
      3,21 km
    • Öxnered
      3,95 km
Avstånd
  • Lokalt centrum
    0 m
    -
    -
  • Grönområde
    0 m
    -
    -
  • Tågstation - Vänersborg
    1,71 km
    6 min
    7 min
    25 min
  • Hållplats - Vänersborg Tornet
    352 m
    2 min
    2 min
    7 min
  • Sjö
    1,12 km
    5 min
    9 min
    29 min
  • Vatten
    1,06 km
    3 min
    5 min
    17 min

Kontakta mäklaren
Är det något mer du vill veta om bostaden?
Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering?
Kontakta mäklaren