Koll på ekonomin

Bolånekalkyl

Räkna och ansök

Dela

Torpa, Vänersborg
Flanaden 62

Boarea

40.5 kvm

Avgift

3 484 kr/mån

Rum

1 rum

Våning

Markplan

Fräsch och trivsam gavellägenhet med privat läge och utsikt mot grönyta!

Etta med hörnläge och genomtänkt planlösning. Ett av föreningens bästa lägen! Det här äv en av få lägenheter med markplan, gavel- och ytterläge, uteplats och utsikt mot stor grönyta! Både kök och badrum totalrenoverades för några år sedan. Vardagsrummet har fönster i två väderstreck och utgång till uteplats. Möjlighet finns att göra en inglasad balkong. Lägenhetsförrådet finns i trapphuset precis intill lägenheten.

Området erbjuder bl. a. öppna gräsytor, fräscha tvättstugor, bastu och solarium. Möjlighet till parkering under tak eller på parkeringsdäck (avgift på båda). I närheten finns matbutiker, vårdcentral samt bra bussförbindelser.

Nära busshållplats, mataffärer, vårdcentral och ca två km till centrum.

Välkomna på visning!

Utgångspris

175 000 kr

MAJ

Måndag

17:45-18:30

Boka

Anmälan krävs / Välkomna på visning, bokning krävs!

Fräsch och trivsam gavellägenhet med privat läge och utsikt mot grönyta!

Ansvarig mäklare

Boka fri värdering Boka fri värdering

Robert Hultström

Ansvarig mäklare

Kontakta

Kontor:

Mäklarhuset Vänersborg

Koll på ekonomin

Räkna och ansök

Bolånekalkyl

Dela

Vill du veta vad din bostad är värd?

Fyll i dina uppgifter så ringer vi dig för att boka en tid som passar. Vid avtalad tid kommer en mäklare som är expert på just ditt område att besöka dig och ni går tillsammans igenom din bostad. Du får sedan en muntlig värdering på plats.

Kostnadsfri muntlig värdering

Rådgivning

Vill du veta vad din bostad är värd?

Boka en kostnadsfri muntlig värdering, samt rådgivning med en av våra mäklare som är expert på ditt område.

Värdera din bostad

Uteplats i enskilt läge

Lugnt och enskilt läge med uteplats i nord/nordost. Det här är enda lägenheten med uteplats på den här sidan i denna byggnad. Solen tittar fram strax efter 17:00. Perfekt på sommaren om man jobbar dagtid och vill njuta av kvällssolen.

Köket

Renoverat kök. OBS! Den gröna färgen på köksluckorna stämmer inte riktigt överens med verkligheten

Badrummet

Stilrent badrum som renoverades för några år sedan.

Visa alla 32 bilder

Entrésidan (lägenheten ligger på baksidan mot grönyta)

Fönstret längst ner till höger tillhör lägenheten som är till salu

Tre garderober och det finns plats för att sätta in fler

Renoverat kök.
OBS! Den gröna färgen på köksluckorna stämmer inte riktigt överens med verkligheten

OBS! Den gröna färgen på köksluckorna stämmer inte riktigt överens med verkligheten

Vardags rummet är i behov av att tapetseras om

Lugnt och avskilt läge (Arkivbild: Höst)

Även badrummet är renoverat på senare år

Lägenheten ligger mot detta läge (Ängsvallen). Här finns det stora gräsytor att röra sig på

Tvättstugan ligger nära. I denna (av totalt 3) ligger även föreningslokalen

Gemensamt garage (även med p-platser ovanpå)

Nära till Sportcentrum med möjlighet att utöva sporter som: fotboll, tennis, bandy, ishockey, gymnastik, bowling, rugby etc.
(arkivbild)

uteplatsen till vänster i bild (Arkivbild: Höst)

Planritning

Visa alla 1 planritningar

Rumsbeskrivning

HALL

Plastmatta (trä imitation). Två nya garderober.

KÖK

Köket renoverades för cirka tre år sedan. Släta dämpade köksluckor. Spishäll (Electrolux), fläkt och kombinerad kyl/frys (Electrolux). Laminatgolv.

Plats för ett mindre matbord.

VARDAGSRUM

Tapetserade lila väggar och mörk fondvägg. Äldre plastmatta. Fönster åt två håll (gavelläge) och utgång till uteplatsen.

BADRUM

Badrummet är renoverat för några år sedan.

Våtrumsmatta samt våtrumsväggmatta med bård.
Handfat med kommod samt överskåp. Toalettstol. Badkar. Fönster.

Fakta

Beskrivning

Boarea

40,5 kvm (Boareauppgifter enligt bostadsrättsföreningen)

Rum

1 rum

Våning

Markplan

Byggnadssätt

Byggnadsår

1974

Kommentar, byggnad

Fasadsten.
Treglasfönster, (2018).
Yttertak (papp), (2013-2014).
Platta på mark.

Värme och ventilationsanl.

Fjärrvärme

Energideklaration

Energiklass

Specifik energianvändning

135 kWh/kvm och år

Energiprestanda, primärenergital

136 kWh/kvm och år

Sammanställning

Datum: 2019-10-22

TV/Internet

Beskrivning TV/Internet

Ansluten till kabelnät (ingår i månadsavgiften). Möjlighet via fiber (ingår ej i månadsavgiften).
Bredband (Com Hem) eller fiber (Telia). Ingår ej i månadsavgiften.

Uteplats

Nord/nordväst, mot öppen gräsyta.
Plasttak. Stenplattor.

Förråd

Beskrivning, förråd

Lägenhetsförrådet ligger i direkt anslutning till lägenheten.

Bilplats/Övriga byggnader

Parkering

Parkeringsplats: Har separat kö.

Beskrivning, parkering

Separat kö till både garage och p-plats.
Det finns 182 garageplatser. Garageplats kan hyras för 300 kr/mån.
Det finns 105 parkeringsplatser. Parkeringsplats kan hyras för ca 165 kr/mån.

Ekonomi

Avgift

3 484 kr/mån

Ingår i avgift

I avgiften ingår värme, vatten och kabel-TV

Försäkring

100 kr/mån

Hushållsström

200 kr/mån

Sammanlagd driftskostnad

300 kr/mån

Kommentar driftskostnad

Gemensamt elabonnemang för bostadsrättsföreningen. Man betalar för den egna förbrukningen (idag 1 kr/kWh). 200 kr är en ungefärlig kostnad.
Den angivna kostnaden för hemförsäkring (100 kr/månad), är en uppskattad kostnad.

Tillkommer gör kostnad för löpande underhåll (invändigt).

Upplåtelseform

Bostadsrätt

Inre reparationsfond

1 717 kr (Senast kontrollerad: 2021-11-03)

Beskrivning reparationsfond

Avsättning till reparationsfond har upphört.

Överlåtelseavgift

1 190 kr, betalas av köpare.

Pantsättningsavgift

475 kr

Andel i förening

0,2075 %

Andel av årsavg.

0,20457 %

Andelstal insats

0,20794 %

Pantsättning

är inte pantsatt. Uppgiften är kontrollerad 2021-11-03.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.

Föreningen

Benämning

Riksbyggens brf. Ängsvallen.

Markägare

Föreningen äger marken

Allmänt

Bostadsrättsföreningen äger fastigheterna Lärkan 1-6, Viggen 1 och 3 samt Vispan 1 i Vänersborgs kommun. På fastigheten finns det 27 byggnader som tillsammans innefattar 344 lägenheter, fyra lokaler, 185 garage, 133 p-platser, 28 gästplatser och sju stycken mc-garage. De 344 lägenheterna fördelar sig enligt följande:

1 R.o.k. 40 st.
2 R.o.k. 140 st.
3 R.o.k. 160 st.
4 R.o.k. 4 st.

Den totala bostadsarean uppgår till 22 724 m².

Kommande renoveringar

Byta staket till buskar mot cykelvägen
Göra om soprum till barnvagnsrum

För mer, vänligen se årsredovisningen.

Gjorda renoveringar

Nyligen utfört underhåll:
Bostäder
Gemensamma utrymmen
Installationer
Huskropp utvändigt
Markarbeten

Relativt nyligen utfört underhåll:
Garage, p-platser
Markytor 2017-2018
Byte av balkongfronter 2018
Fönsterbyte 2017-2018
Byte lägenhetsdörrar 2017.

Tidigare underhåll:
Dränering 2013-2016
Yttertak 2014
Nya entrédörrar 2009

För utförligare information vänligen se årsredovisningen.

Övriga utrymmen i föreningen

Det finns cykelförråd, förråd, tre fräscha tvättstugor med torkrum, föreningslokal (i en av byggnaderna med tvättstuga). Trivsellokal finns att hyra.

Området

Stort gräsbelagt område precis intill (Ängsvallen) samt trevliga innergårdar med bl. a. lekplatser.

Dokument och länkar

energideklarationflanaden58-62

stadgarbrfangsvallen-2018-02-27

arsredovisning-_angsvallen_2020-2021

Undersökningsplikt bostadsrätt

Tilläggstjänster

Ekonomi

Avgift :

3 484 kr/mån

Ingår i avgift

I avgiften ingår värme, vatten och kabel-TV

Försäkring :

100 kr/mån

Hushållsström :

200 kr/mån

Sammanlagd driftskostnad

300 kr/mån

Kommentar driftskostnad

Upplåtelseform :

Bostadsrätt

Inre reparationsfond

1 717 kr (Senast kontrollerad: 2021-11-03)

Beskrivning reparationsfond

Avsättning till reparationsfond har upphört.

Överlåtelseavgift

1 190 kr, betalas av köpare.

Pantsättningsavgift

475 kr

Andel i förening :

0,2075 %

Andel av årsavg. :

0,20457 %

Andelstal insats :

0,20794 %

Pantsättning

är inte pantsatt. Uppgiften är kontrollerad 2021-11-03.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.

Kalkyl

Räkna på ditt nya boende och boka en kostnadsfri värdering av din befintliga bostad.

Området

Torpa

Ett trevligt område nära centrum med mestadels bostadsrätter men även inslag av hyreslägenheter. Mataffärer såsom Hemköp (öppet till 23), vårdcentral m.m. ligger inom gångavstånd.

Fördelar med området

Barnvänligt Lätt att parkera bilen Cykelbanor Parker/Grönområden Bowling Tryggt Sportevenemang Ishall Hundvänligt Sport och friluftsliv Motionsspår Bussar Tennis

Fritid - sport

I Vänersborgs finns ett flertal sporter samlade på ett och samma ställe, Vänersborgs sportcentrum! Praktiskt för den aktiva barnfamiljen. Här finns det mesta, bland annat: fotboll, bandy, innebandy, hockey, handboll, bowling, brottning och tennis.

Vill man se bandy på elitnivå så är det den stora fina "Arena Vänersborg" som gäller.

Familjeliv

I området har precis en ny förskola byggts, men det finns förstås även högstadium samt gymnasieskola.
I övrigt finns en trevlig park med lekplats för barnen m.m.

Kommunikation

Med bussen tar du dig smidigt och snabbt till centralstationen där bussar utgår till bl. a. trollhättan och ska du till Göteborg är det inga problem - tågen går minst en gång i timmen och det tar endast 50 minuter.

Sammanfattning

Torpa är ett lugnt område där man har närhet till det mesta oavsett var i området man bor - helt enkelt lätt att trivas!

Använd kartan

Platser

- Al Najax Food Ab
  
  302 m
- Ruby's pizzeria
  
  460 m
- Egna Hems Livs
  
  624 m
- AK's Restaurang
  
  629 m
- Torpa Grillen
  
  648 m
- Tärnan F-6
  
  234 m
- Silvertärnan
  
  245 m
- Vänersborgs Buss & Resort HB
  
  305 m
- Förskolan Marierovägen
  
  341 m
- Förskola Kastanjevägen
  
  362 m
- ALMAGD Group
  
  262 m
- Coop
  
  387 m
- Lidl
  
  1,24 km
- Hemköp
  
  1,59 km
- ICA Kvantum Vänersborg
  
  2 km
- Solängen
  
  381 m
- Torpa centrum
  
  386 m
- Vänersborg Gropbrovägen
  
  389 m
- Bokgatan
  
  422 m
- Vänersborg Tornet
  
  435 m
- Vänersborg
  
  1,67 km
- Vargön station
  
  3,27 km
- Öxnered
  
  3,87 km