Flanaden 10
Flanaden 10
Robert Hultström, ansvarig mäklare i Vänersborg
Har du frågor om denna bostad?

Välkommen att kontakta mig!

Robert Hultström

Ansvarig mäklare

Till salu

Flanaden 10

Utgångspris

250 000 kr


Utgångspris

250 000 kr



Torpa— Vänersborg

Flanaden 10


Till salu
Utgångspris
250 000 kr

Torpa— Vänersborg

Ljus och till stora delar renoverad trea!

Tillfälle att förvärva en trea med balkong i väst/sydväst. Ljust och trevligt läge då lägenheten ligger på våning tre, men grannhuset bara har två våningar, ges här goda förutsättningar för kvällssol. Lägenheten fick sig en uppfräschning under 2016. Då renoverades badrummet som kommer att renoveras snart igen i och med kommande stamrenovering samt så lades det nya golv i flera av rummen. I övrigt så är det dags att tapetsera/måla om. Perfekt för den som vill sätta sin egen prägel.

För den träningssugne invigde bostadsrättsföreningen hösten 2022 ett gym och kostar endast 500 kr/lgh. och år!

Fiber finns indraget (Telia), ingår ej i månadsavgiften. Föreningen kommer att få ett kollektivt bredbansavtal (ej exakt bestämt när) vilket är fördelaktigt då medlemmar slipper teckna egna, (ca 130 kr kommer att läggas på avgiften för detta).

Bostadsrättsföreningen har påbörjat stamrenovering, vilket då innebär att även badrummen totalrenoveras (via Brf:s försorg). Det blir helkaklat och möjlighet kommer finnas för lägenhetsinnehavare att göra vissa tillval (se mer under avsnittet "kommande renoveringar"). Informationsblad finns också och mer information kan fås av styrelsen.
En byggnad är gjord (stambyte och nya badrum). Detta ska föreningen nu utvärdera. Planerad återstart våren (mars-april) 2024. (Det är i dagsläget inte bestämt vilket datum den här lägenheten ska stamrenoveras).
Relativt nyligen har föreningen gjort flera renoveringar såsom: nya fönster, nya ytterdörrar till lägenheterna, byte av panel på balkonger och uteplatser samt byte av balkongräcken.

Området erbjuder bland annat stora innergårdar med där flera har både lekplats och grillplats. Öppna gräsytor, flera lekplatser, fräscha tvättstugor, bastu och solarium. Gemensamt garage under tak eller på parkeringsdäck finns att hyra (separat kö och i skrivande stund finns det lediga platser, avgift på båda).

I närområdet finns det mesta, såsom mataffärer, sportcenter, vårdcentral och busshållplats med mera. Avståndet till centrum är cirka två kilometer och knappt 1,5 kilometer till Vänern och härliga promenadstråk.

Passa på och kom på visning, den här lägenheten bör upplevas på plats, bokning krävs!


Utgångspris
250 000 kr
Boarea
76.5 kvm
Avgift
5 923 kr/mån
Rum
3 rum (2 sovrum)
Våning
3 av 3 (Hiss finns ej)

Mäklarhuset Vänersborg

Kontakta Robert för mer information kring visningsmöjligheter.

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.
Mäklarhuset värdera din bostad


Planlösning

Rumsbeskrivning

01
HALL

Rymlig hall med laminatgolv (klinkerliknande, -16) och ljusa väggar.


02
KÖK

Trevligt kök med rymlig matplats. Laminatgolv (-16). Vita släta luckor. Spishäll (Electrolux), -fläkt (Franke -13) och kyl (Electrolux).


03
VARDAGSRUM

Ljust rum med parkettgolv (original). Utgång till balkong i väst/sydvästläge.


04
SOVRUM 1

Parkettgolv (-16) samt ljusa tapeter med fondvägg. Två stycken garderober.


05
SOVRUM 2

Parkettgolv (-16) samt ljusa tapeter med fondvägg. Fyra stycken garderober.


06
BADRUM

Snyggt badrum som renoverats under 2016 (kommer totalrenoveras i samband med föreningens kommande stamrenovering). Våtrumsmatta samt våtrumstapet med bård. Duschkabin, toalett och handfat.


Fakta

01
Beskrivning
Boarea

76,5 kvm (Boareauppgifter enligt bostadsrättsföreningen)

Rum

3 (2 sovrum)

Våning

3 av 3


02
Byggnadssätt
Byggnadsår

1974

Kommentar, byggnad

Fasadsten.
Treglasfönster, (2018).
Yttertak (papp), (2013-2014).
Platta på mark.

Värme och ventilationsanl.

Fjärrvärme
Ventilationssystem: F


03
Energideklaration
Energiklass
Energideklaration
Specifik energianvändning

134 kWh/kvm och år

Energiprestanda, primärenergital

136 kWh/kvm och år

Sammanställning

Datum: 2019-10-22


04
TV/Internet
Beskrivning TV/Internet

Ansluten till kabelnät (ingår i månadsavgiften).
Fiber (Telia). Ingår ej i månadsavgiften.
Föreningen kommer få ett kollektivt bredbandsavtal med en hastighet om 1000/1000 Mb, detta för en kostnad om ca 130 kr/mån. som läggs på avgiften. Det är ett gemensamt abonnemang för hela föreningen och gäller alla medlemmar. De befintliga avtalen sägs upp och nya medlemmar slipper teckna egna avtal.


05
BALKONG

Väster/sydvästläge med relativt fri utsikt.


06
Övriga upplåtna utrymmen

Praktiskt lägenhetsförråd vägg i vägg med lägenheten!


07
Bilplats/Övriga byggnader
Parkering

Parkeringsplats: Har separat kö.

Beskrivning, parkering

Separat kö till både garage och p-plats.
Det finns 182 garageplatser. Garageplats kan hyras för 300 kr/mån.
Det finns 105 parkeringsplatser. Parkeringsplats kan hyras för 165 kr/mån.


Ekonomi

01
Avgift

5 923 kr/mån

Ingår i avgift

I avgiften ingår värme, vatten och kabel-TV

Försäkring

100 kr/mån

Hushållsström

400 kr/mån

Sammanlagd driftskostnad

500 kr/mån

Kommentar driftskostnad

Gemensamt elabonnemang för bostadsrättsföreningen, man betalar för den egna förbrukningen. Elen kostar idag 2,25 kronor kr/kWh (1,8 exklusive moms) och då är nätavgiften inkluderad.
400 kr är en ungefärlig kostnad.
Den angivna kostnaden för hemförsäkring (100 kr/månad), är en uppskattad kostnad.

Tillkommer gör kostnad för löpande underhåll (invändigt).

Upplåtelseform

Bostadsrätt

Inre reparationsfond

4 567 kr (Senast kontrollerad: 2024-01-31)

Beskrivning reparationsfond

Inre fonden är avskaffad, men pengarna ligger kvar till lägenhetsinnehavare väljer att ta ut de.

Överlåtelseavgift

1 433 kr, betalas av köpare.

Pantsättningsavgift

573 kr

Andel i förening

0,32191 %

Andelstal insats

0,32392 %

Pantsättning

är pantsatt. Uppgiften är kontrollerad 2024-01-31.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Avgiftsförändringar

I samband med den stam-/och badrumsrenovering som skall genomföras kommer det ske avgiftshöjningar. Man kommer även börja med att ta betalt för varmvatten via individuell mätning (IMD).


Föreningen

01
Benämning

Riksbyggens brf. Ängsvallen.

Markägare

Föreningen äger marken

Allmänt

Bostadsrättsföreningen äger fastigheterna Lärkan 1-6, Viggen 1 och 3 samt Vispan 1 i Vänersborgs kommun. På fastigheten finns det 27 byggnader som tillsammans innefattar 344 lägenheter, fyra lokaler, 185 garage, 133 p-platser, 28 gästplatser och sju stycken mc-garage. De 344 lägenheterna fördelar sig enligt följande:

1 R.o.k. 40 st.
2 R.o.k. 140 st.
3 R.o.k. 160 st.
4 R.o.k. 4 st.

Den totala bostadsarean uppgår till 22 724 m².

Kommande renoveringar

Bad- och stamrenovering där ett komplett stambyte sker och alla badrum helkaklas. Diverse tillval kommer kunna göras som t. ex. olika färger och former på kakel och klinker, komfortvärme, handdukstork m.m.
Ett hus är gjort, utvärdering görs (besiktning m.m.). Planerad återstart mars-april 2024 (enligt uppgift från föreningen).

Byte franska balkonger.

Gjorda renoveringar

Under räkenskapsåret:
Bostäder
Gjort om soprum till barnvagnsrum.
Rensat ventilationskanalerna, elarbete
Huskropp utvändigt
Markytor

Relativt nyligen utfört underhåll:
Gemensamma utrymmen
Garage, p-platser
Byte av balkongfronter 2018
Fönsterbyte 2017-2018
Byte lägenhetsdörrar 2017.

Tidigare underhåll:
Dränering 2013-2016
Yttertak 2014
Nya entrédörrar 2009

För mer information, vänligen se årsredovisningen.

Övriga utrymmen i föreningen

Tillgång till ett gym (invigdes september 2022) för en kostnad av 500 kr/lgh. och år. Gymmet, beläget i en byggnad på en av innergårdarna, bokas av lägenhetsinnehavaren. Här finns även ett solarium.

Det finns cykelförråd, förråd, tre fräscha tvättstugor med torkrum, föreningslokal (i en av byggnaderna med tvättstuga). Trivsellokal finns att hyra.

Taxeringstyp

Privatbostadsföretag (äkta)

Andel av BRF nettoskuldsättning

151 122 kr

Beskrivning av Andel av BRF nettoskuldsättning

Brf. totala nettoskuld = räntebärande skulder minus räntebärande tillgångar och likvida medel.
Andelen av brf. nettoskuldsättning = andelstal avgift x brf. totala nettoskuld.

OBS! Uppgifterna är hämtade från senaste årsredovisningen, vilket medför att andelen av brf. nettoskuldsättning inte är dagsaktuell och kan ändras över tid.


Området

01

Stort gräsbelagt område precis intill (Ängsvallen) samt trevliga innergårdar med bl. a. lekplatser.
Nära matbutikerna Coop och Hemköp.


Dokument

Ekonomi
Avgift
5 923 kr/mån
Ingår i avgift
I avgiften ingår värme, vatten och kabel-TV
Försäkring
100 kr/mån
Hushållsström
400 kr/mån
Sammanlagd driftskostnad
500 kr/mån
Kommentar driftskostnad
Gemensamt elabonnemang för bostadsrättsföreningen, man betalar för den egna förbrukningen. Elen kostar idag 2,25 kronor kr/kWh (1,8 exklusive moms) och då är nätavgiften inkluderad.
400 kr är en ungefärlig kostnad.
Den angivna kostnaden för hemförsäkring (100 kr/månad), är en uppskattad kostnad.

Tillkommer gör kostnad för löpande underhåll (invändigt).
Upplåtelseform
Bostadsrätt
Inre reparationsfond
4 567 kr (Senast kontrollerad: 2024-01-31)
Beskrivning reparationsfond
Inre fonden är avskaffad, men pengarna ligger kvar till lägenhetsinnehavare väljer att ta ut de.
Överlåtelseavgift
1 433 kr, betalas av köpare.
Pantsättningsavgift
573 kr
Andel i förening
0,32191 %
Andelstal insats
0,32392 %
Pantsättning
är pantsatt. Uppgiften är kontrollerad 2024-01-31.
Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.
Avgiftsförändringar
I samband med den stam-/och badrumsrenovering som skall genomföras kommer det ske avgiftshöjningar. Man kommer även börja med att ta betalt för varmvatten via individuell mätning (IMD).

Kalkyl
Räkna på ditt nya boende och boka en kostnadsfri värdering av din befintliga bostad.

Området

Torpa

Ett trevligt område nära centrum med mestadels bostadsrätter men även inslag av hyreslägenheter. Mataffärer såsom Hemköp (öppet till 23), Coop Extra, vårdcentral m.m. ligger inom gångavstånd. Bra bussförbindelser.


01
Fördelar med området
Motionsspår Lätt att parkera bilen Sportevenemang Parker/Grönområden Cykelbanor Ishall Sport och friluftsliv Hundvänligt Barnvänligt Tryggt Tennis Bowling Bussar

02
Fritid - sport

I Vänersborgs finns ett flertal sporter samlade på ett och samma ställe, Vänersborgs sportcentrum! Praktiskt för den aktiva barnfamiljen. Här finns det mesta, bland annat: fotboll, bandy, innebandy, hockey, handboll, bowling, brottning och tennis.

Vill man se bandy på elitnivå så är det den stora fina "Arena Vänersborg" som gäller.


03
Familjeliv

I området finns förskola, skola åk 1-9 samt gymnasieskola.
I övrigt finns lekplatser för barnen och närhet till fina promenadstråk.


04
Kommunikation

Med bussen tar du dig smidigt och snabbt till centralstationen där bussar utgår till bl. a. trollhättan och ska du till Göteborg är det inga problem - tågen går minst en gång i timmen och det tar endast 50 minuter.


05
Sammanfattning

Torpa är ett lugnt område där man har närhet till det mesta oavsett var i området man bor - helt enkelt lätt att trivas!

Använd kartan
X

Platser

Al Najax Food Ab

183 m


AK's Restaurang

448 m


Pizza Verket

558 m


Torpa pizzeria

644 m


Calles korv

653 m


Vänersborgs Buss & Resort HB

184 m


Silvertärnan

306 m


Tärnan F-6

333 m


Birger Sjöberggymnasiet

365 m


Torpaskolan

409 m


Hemköp Torpahallen

325 m


X:-tra Vänersborg

439 m


Lidl

1,32 km


Hemköp

1,6 km


Torpa centrum

231 m


Solängen

301 m


Tenggrenstorp

428 m


Bokgatan

499 m


Vänersborg Sportcentrum

539 m


Vänersborg

1,64 km


Vargön station

3,39 km


Öxnered station

3,71 km


Trollhättan Centralstation

9,05 km


Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Avstånd
Närområdet
Avstånd
Med bil
Med cykel
Till fots

  • Lokalt centrum
    0 m
    -
    -
  • Grönområde
    0 m
    -
    -
  • Tågstation
    Vänersborg
    1,64 km
    7 min
    7 min
    27 min
  • Hållplats
    Torpa centrum
    231 m
    2 min
    1 min
    5 min
  • Sjö
    898 m
    4 min
    4 min
    17 min
Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Har du några frågor?

Är det något mer du vill veta om bostaden? Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering? Kontakta Robert!

Mäklarhuset Magazine

Tips, inspiration och erbjudanden.
Allt för ditt nuvarande eller blivande hem.