Till salu

Flanaden 46

Utgångspris

270 000 kr

Sparad

Utgångspris

270 000 kr

Anmäl intresse

Torpa— Vänersborg

Flanaden 46

Till salu

Utgångspris

270 000 kr

Anmäl intresse

Vänersborg - Torpa

Trea med gavelläge och balkong i sydväst mot gräsyta. Bra planlösning och fördelaktigt fiberavtal!

Nu finns en trerumslägenhet med riktigt bra läge till salu! Lägenheten har gavelläge och balkong som gränsar till gräsyta samt ligger i sydväst (eftermiddags- och kvällssol). Bra planlösning med separerade sovrum, kök med rymlig matplats, vardagsrum med utgång till balkongen samt helt nytt och helkaklat badrum.
I anslutning till lägenheten finns förråd om ca 5 m² som nås från trapphuset och ligger på samma plan.
Föreningen innehar ett kollektivt avtal gällande fiber med Telia - bredband (1 000/1 000 Mbit/s) och TV (basutbud) för endast 159 kr/mån.

I området finns flera innergårdar med lekplatser samt fräscha tvättstugor (renoverade -07).
Dessutom tillhandahåller föreningen ett gym för sina medlemmar (där alla i hushållet får träna för endast 500 kr/år), samt bastu och solarium (bokas/avgift).
Möjlighet till garageplats i öppet/gemensamt garage, eller p-plats, ovanpå garaget (separat kö och avgift).

Här bor man med närhet till mataffärer, skolor, förskola, vårdcentral, sportcentrum och med bra bussförbindelser.
Välkommen att boka visning!

Utgångspris

270 000 kr

Boarea

76.5 kvm

Avgift

6 655 kr/mån

Rum

3 rum (2 sovrum)

Våning

2 av 2 (Hiss finns ej)

Kalkyl - räkna på boendekostnad

Har du några frågor?

Kontakta Bo-Göran för mer information kring Flanaden 46.

Anmäl intresse

Sälja? Boka möte

Mäklarhuset Vänersborg

Bo-Göran Kling

Ansvarig mäklare

076-865 25 52

Skicka e-post

Spara kontakt

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

38 bilder

Planlösning

Avvikelser förekommer. Dusch i badrum.
Förråd nås via trapphuset.

1 planritningar

Rumsbeskrivning

01 Generellt

Genomgående vitmålade betongtak.

02 Hall

Entré till rymlig hall med plastmatta. Hatthylla.

03 Kök

Kök med matplats. Plastmatta. Våtrumsmatta över köksbänk, gråmålade släta köksluckor. Spis (Electrolux), -fläkt (Franke -13), kombinerad kyl och frys (Siemens) samt diskmaskin (Bosch).

04 Vardagsrum

Vardagsrum med parkettgolv. Utgång till balkongen i väst/sydväst mot gräsyta.

05 Sovrum 1 (vid hall)

Sovrum 1 med plastmatta. Två garderober med backar och häng. Utsikt mot gräsyta.

06 Sovrum 2 (vid vardagsrum)

Nås både från kök och vardagsrum.
Plastmatta. Fyra garderober (draperi istället för garderobsdörrar).

07 Badrum

Helt nytt totalrenoverat badrum med fina materialval och via brf. regi! Detta i samband med pågående bad- och stamrenovering.

Klinkergolv och helkaklade väggar. Toalett, tvättställ med underskåp, badrumsskåp, samt dusch med glasade vikdörrar. Badrumsinteriör från Swedbergs. Tvättmaskin (Electrolux).

Fakta

01 Beskrivning

Boarea

76,5 kvm (Boareauppgifter enligt bostadsrättsföreningen)

Rum

3 (2 sovrum)

Våning

2 av 2

Lägenhetsnummer

213041003-0105

02 Byggnadssätt

Byggnadsår

1972-75

Kommentar, byggnad

Fasadsten.
Treglasfönster, (2018).
Yttertak (papp), (2013-2014).
Platta på mark.

Värme och ventilationsanl.

Fjärrvärme
Ventilationssystem: F

03 Energideklaration

Energiklass

Specifik energianvändning

135 kWh/kvm och år

Energiprestanda, primärenergital

136 kWh/kvm och år

Sammanställning

Datum: 2019-10-22

04 TV/Internet

Beskrivning TV/Internet

TV (basutbud) och bredband, hastighet 1 000/1 000 Mbit/s, via fiber (Telia).
Detta är ett kollektivt avtal som föreningen innehar, (d.v.s. ett gemensamt abonnemang gällande alla medlemmar), för en kostnad om 159 kr/mån. Dessa 159 kr läggs på avgiften som ett obligatoriskt tillägg.

05 Balkong

Väster/sydvästläge mot gräsyta.

06 Övriga upplåtna utrymmen

Ganska rymligt lägenhetsförråd (ca 5-6 m²) i direkt anslutning till lägenheten (nås från trapphuset, på samma våningsplan).

07 Bilplats/Övriga byggnader

Parkering

Parkeringsplats: Har separat kö.

Beskrivning, parkering

Det finns 105 parkeringsplatser. Parkeringsplats kan hyras för 165 kr/mån.

Det finns 182 garageplatser. Garageplats kan hyras för 300 kr/mån. Separat kö.

Ekonomi

01

Avgift

6 655 kr/mån

Ingår i avgift

I avgiften ingår värme och vatten

Försäkring

100 kr/mån

Hushållsström

400 kr/mån

TV och bredband via fiber

159 kr/mån (Obligatorisk kostnad)

Sammanlagd driftskostnad

659 kr/mån

Kommentar driftskostnad

Gemensamt elabonnemang för bostadsrättsföreningen, man betalar för den egna förbrukningen. Elen kostar idag 1,875 kr/kWh (1,5 exklusive moms) och då är nätavgiften inkluderad.
400 kr är en ungefärlig kostnad.
Den angivna kostnaden för hemförsäkring (100 kr/månad), är en uppskattad kostnad.

Tillkommer gör kostnad för löpande underhåll (invändigt).

Upplåtelseform

Bostadsrätt

Inre reparationsfond

189 kr (Senast kontrollerad: 2025-11-20)

Beskrivning reparationsfond

Avsättning har upphört.

Överlåtelseavgift

1 470 kr, betalas av köpare.

Pantsättningsavgift

588 kr

Andel i förening

0,32191 %

Andelstal insats

0,32392 %

Pantsättning

är pantsatt. Uppgiften är kontrollerad 2025-11-20.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Avgiftsförändringar

I samband med den stam-/och badrumsrenovering som just nu genomförs kommer det ske avgiftshöjningar. Man kommer även börja med att ta betalt för varmvatten via individuell mätning (IMD).

Föreningen

01

Benämning

Riksbyggens brf. Ängsvallen.

Markägare

Föreningen äger marken

Allmänt

Bostadsrättsföreningen äger fastigheterna Lärkan 1-6, Viggen 1 och 3 samt Vispan 1 i Vänersborgs kommun. På fastigheterna finns det 27 byggnader som tillsammans innefattar 343 lägenheter, fyra lokaler, 185 garage, 133 p-platser, 28 gästplatser och sju stycken mc-garage. De 343 lägenheterna fördelar sig enligt följande:

1 R.o.k. 38 st.
2 R.o.k. 140 st.
3 R.o.k. 160 st.
4 R.o.k. 5 st.

Den totala bostadsarean uppgår till 22 765 m².

Kommande renoveringar

Stam- och badrumsrenovering (pågående).
Stammarna byts och det blir nya helkaklade badrum. Möjlighet kan finnas för en köpare att vara med och påverka hur badrummet skall se ut, plus eventuellt kunna göra diverse tillval såsom komfortvärme, handdukstork m.m. Detta beroende på i vilken fas projektet ligger, samt för just den byggnaden som den aktuella lägenheten ligger i (totalt 27 byggnader).

Utförda renoveringar

Under räkenskapsåret:
Provhus för stamrenoveringen
Bostäder
Gemensamma utrymmen
Tvättmaskiner
Byte radpump
Garage och p-platser

Relativt nyligen utfört underhåll:
Målning av barnvagnsrum
Installationer
Huskropp utvändigt
Byte garageportar.

Tidigare:
Rensat ventilationskanalerna, elarbete
Gemensamma utrymmen
Garage, p-platser
Byte av balkongfronter 2018
Fönsterbyte 2017-2018
Byte lägenhetsdörrar 2017.
Dränering 2013-2016
Yttertak 2014
Nya entrédörrar 2009

För mer information, vänligen se årsredovisningen.

Övriga utrymmen i föreningen

Tillgång till ett gym (invigdes hösten 2022) för en kostnad av 500 kr/lgh. och år. Gymmet, beläget i en byggnad på en av innergårdarna, bokas av lägenhetsinnehavaren. Här finns även bastu och solarium.

I övrigt finns det cykelförråd, förråd, tre fräscha tvättstugor med torkrum, föreningslokal (i en av byggnaderna med tvättstuga). Trivsellokal finns att hyra.

Taxeringstyp

Privatbostadsföretag (äkta)

Andel av BRF nettoskuldsättning

148 808 kr

Beskrivning av Andel av BRF nettoskuldsättning

Brf. totala nettoskuld = räntebärande skulder minus räntebärande tillgångar och likvida medel.
Andelen av brf. nettoskuldsättning = andelstal avgift (i detta fall saknas andelstal avgift, så andelstal har använts. Enligt tidigare så har det har varit i stort sett samma som andelstal avgift ) x brf. totala nettoskuld.

OBS! Uppgifterna är hämtade från senaste årsredovisningen, vilket medför att andelen av brf. nettoskuldsättning inte är dagsaktuell och kan ändras över tid.

Området

01

Stort gräsbelagt område precis intill (Ängsvallen) samt trevliga innergårdar med bl. a. lekplatser.
Nära matbutikerna Coop och Hemköp.

Dokument

energideklarationflanaden46-50

rbf_angsvallen-arsredovisning-2024

stadgarbrfangsvallen-2018-02-27

Undersökningsplikt bostadsrätt

Tilläggstjänster

Ekonomi

Avgift

6 655 kr/mån

Ingår i avgift

I avgiften ingår värme och vatten

Försäkring

100 kr/mån

Hushållsström

400 kr/mån

TV och bredband via fiber

159 kr/mån (Obligatorisk kostnad)

Sammanlagd driftskostnad

659 kr/mån

Kommentar driftskostnad

Upplåtelseform

Bostadsrätt

Inre reparationsfond

189 kr (Senast kontrollerad: 2025-11-20)

Beskrivning reparationsfond

Avsättning har upphört.

Överlåtelseavgift

1 470 kr, betalas av köpare.

Pantsättningsavgift

588 kr

Andel i förening

0,32191 %

Andelstal insats

0,32392 %

Pantsättning

är pantsatt. Uppgiften är kontrollerad 2025-11-20.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Avgiftsförändringar

I samband med den stam-/och badrumsrenovering som just nu genomförs kommer det ske avgiftshöjningar. Man kommer även börja med att ta betalt för varmvatten via individuell mätning (IMD).

Kalkyl

Räkna på ditt nya boende och boka en kostnadsfri värdering av din befintliga bostad.

Området

Torpa

Ett trevligt område nära centrum med mestadels bostadsrätter men även inslag av hyreslägenheter. Mataffärer såsom Hemköp (öppet till 23), Coop Extra, vårdcentral m.m. ligger inom gångavstånd. Bra bussförbindelser.

01 Fördelar med området

Tennis Sportevenemang Ishall Motionsspår Bowling Bussar Lätt att parkera bilen Tryggt Hundvänligt Barnvänligt Parker/Grönområden Sport och friluftsliv Cykelbanor

02 Fritid - sport

I Vänersborgs finns ett flertal sporter samlade på ett och samma ställe, Vänersborgs sportcentrum! Praktiskt för den aktiva barnfamiljen. Här finns det mesta, bland annat: fotboll, bandy, innebandy, hockey, handboll, bowling, brottning och tennis.

Vill man se bandy på elitnivå så är det den stora fina "Arena Vänersborg" som gäller.

03 Familjeliv

I området finns förskola, skola åk 1-9 samt gymnasieskola.
I övrigt finns lekplatser för barnen och närhet till fina promenadstråk.

04 Kommunikation

Med bussen tar du dig smidigt och snabbt till centralstationen där bussar utgår till bl. a. trollhättan och ska du till Göteborg är det inga problem - tågen går minst en gång i timmen och det tar endast 50 minuter.