Till salu

Flanaden 26

Utgångspris

350 000 kr

Sparad

Utgångspris

350 000 kr

Boka visning

Torpa— Vänersborg

Flanaden 26

Till salu

Utgångspris

350 000 kr

Boka visning

Vänersborg - Torpa

Renoverad mini-trea i markplan med uteplats i S/SO!

Nu finns tillfället att förvärva en nyrenoverad lägenhet med gavelläge i markplan, inga trappsteg! Tvårumslägenhet, ombyggd till en mini-trea. Detta genom att den tidigare matplatsen nu fungerar som ett litet sovrum. Perfekt lägenhet för den som bara vill flytta rakt in.

Du välkomnas av en praktisk hall i vinkel med klädkammare, båda med klinker på golvet. Till höger ligger badrummet, som är helkaklat och totalrenoverades i samband med föreningens stamrenovering 2025. Till vänster om hallen hittar ni det helt nyrenoverade köket. Köket har till exempel inbyggd micro och diskmaskin samt även plats för ett mindre matbord. Rakt fram från hallen är vardagsrummet. Härifrån nås de två sovrummen samt uteplatsen som ligger i söders/sydost med grästäppa. Bra för den som gillar att odla eller har husdjur.

Hela lägenheten har ljusmålade väggar -25. Klinker i hallen och klädkammaren. Laminatgolv i köket, vardagsrummet och sovrummen.

På senare år har föreningen gjort flera renoveringar såsom: nya fönster, nya ytterdörrar till lägenheterna, byte av panel på balkonger och uteplatser samt byte av balkongräcken.
Föreningen innehar ett kollektivt avtal gällande fiber med Telia (gäller alla medlemmar) - bredband (1 000/1 000 Mbit/s) och TV (basutbud) för endast 159 kr/mån.
Föreningen har även ett fräscht gym för en kostnad av 500 kr/lgh. och år.

Området erbjuder öppna gräsytor, flera lekplatser och fräscha tvättstugor. Möjlighet till parkering under tak eller på parkeringsdäck (avgift båda).
I närheten finns matbutiker, vårdcentral, sportcentrum samt bra bussförbindelse, och avståndet till centrum är endast cirka 2,5 km (gång-/ cykelvägen).

Kom på visning, bokning krävs!

Utgångspris

350 000 kr

Boarea

61 kvm

Avgift

5 635 kr/mån

Rum

2 rum (1 sovrum)

Våning

Markplan

Kalkyl - räkna på boendekostnad

Aktuella visningar

Måndag 11 maj 17:00 — 17:30

Anmälan krävs

Boka

Har du några frågor?

Kontakta Robert för mer information kring Flanaden 26.

Boka visning

Sälja? Boka möte

Mäklarhuset Vänersborg

Robert Hultström

Ansvarig mäklare

076-865 25 49

Skicka e-post

Spara kontakt

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

46 bilder

Planlösning

1 planritningar

Rumsbeskrivning

01 HALL

Hall i vinkel med klinker på golvet och ljusmålade väggar. Klädkammare.

02 KÖK

Köket är nyrenoverat (-26) och kommer från IKEA. Ugn med häll, fläkt, kombinerad kyl/frys. Släta köksluckor. Laminatgolv och ljusmålade väggar. Samt plats för ett mindre matbord.

03 VARDAGSRUM

Laminatgolv och ljusmålade väggar. Utgång till uteplatsen.

04 SOVRUM

Laminatgolv och ljusmålade väggar. Två garderober. Utsikt mot grönyta.

05 SOVRUM (tidigare matplats)

Laminatgolv och ljusmålade väggar. En garderob.

Notera att i juridisk mening uppfyller detta rum inte kraven för att räknas som sovrum. Men det är tillräckligt stort för att inrymma till exempel: säng och garderob. Perfekt rum som hemma-kontor.

06 BADRUM

Nyrenoverat helkaklat badrum (-25). Överskåp samt handfat med kommod, toalettstol. Duschdel med infällbara glasdörrar. Tvättmaskin. Fönster.

Fakta

01 Beskrivning

Boarea

61 kvm (Boareauppgifter enligt bostadsrättsföreningen)

Rum

2 (1 sovrum)

Våning

Markplan

Lägenhetsnummer

213041002-0295

02 Byggnadssätt

Byggnadsår

1972-75

Kommentar, byggnad

Fasadsten.
Treglasfönster, (2018).
Yttertak (papp), (2013-2014).
Platta på mark.

Värme och ventilationsanl.

Fjärrvärme
Ventilationssystem: F

03 Energideklaration

Energiklass

Specifik energianvändning

135 kWh/kvm och år

Energiprestanda, primärenergital

137 kWh/kvm och år

Sammanställning

Datum: 2019-10-22

04 TV/Internet

Beskrivning TV/Internet

TV (basutbud) och bredband, hastighet 1 000/1 000 Mbit/s, via fiber (Telia).
Detta är ett kollektivt avtal som föreningen innehar, (d.v.s. ett gemensamt abonnemang gällande alla medlemmar), för en kostnad om 159 kr/mån. Dessa 159 kr läggs på avgiften som ett obligatoriskt tillägg.

05 Uteplats

Stenbelagd + intilliggande grästäppa (grästäppan nyttjanderätt, brf. äger marken), i söder/sydost.

06 Övriga upplåtna utrymmen

Rymligt lägenhetsförråd i direkt anslutning till lägenheten (nås från trapphuset).

07 Bilplats/Övriga byggnader

Parkering

Parkeringsplats: Har separat kö.

Beskrivning, parkering

Det finns 105 parkeringsplatser. Parkeringsplats kan hyras för 165 kr/mån.

Det finns 182 garageplatser. Garageplats kan hyras för 300 kr/mån. Separat kö.

Ekonomi

01

Avgift

5 635 kr/mån

Ingår i avgift

I avgiften ingår värme och vatten

Försäkring

100 kr/mån

Hushållsström

300 kr/mån

TV och bredband via fiber

159 kr/mån (Obligatorisk kostnad)

Sammanlagd driftskostnad

559 kr/mån

Kommentar driftskostnad

Gemensamt elabonnemang för bostadsrättsföreningen, man betalar för den egna förbrukningen. Elen kostar idag 1,875 kronor kr/kWh (1,5 exklusive moms) och då är nätavgiften inkluderad.
300 kr är en ungefärlig kostnad.
Den angivna kostnaden för hemförsäkring (100 kr/månad), är en uppskattad kostnad.

Tillkommer gör kostnad för löpande underhåll (invändigt).

Upplåtelseform

Bostadsrätt

Beskrivning reparationsfond

Inre reparationsfond saknas

Överlåtelseavgift

1 480 kr, betalas av köpare.

Pantsättningsavgift

592 kr

Andel i förening

0,27461 %

Andelstal insats

0,27633 %

Pantsättning

är pantsatt. Uppgiften är kontrollerad 2026-04-22.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Avgiftsförändringar

I samband med den stam-/och badrumsrenovering som just nu genomförs kommer det ske avgiftshöjningar. Man kommer även börja med att ta betalt för varmvatten via individuell mätning (IMD), preliminärt fr.o.m. 1:a juli.

Föreningen

01

Benämning

Riksbyggens brf. Ängsvallen.

Markägare

Föreningen äger marken

Allmänt

Bostadsrättsföreningen äger fastigheterna Lärkan 1-6, Viggen 1 och 3 samt Vispan 1 i Vänersborgs kommun. På fastigheterna finns det 27 byggnader som tillsammans innefattar 343 lägenheter, fyra lokaler, 185 garage, 133 p-platser, 28 gästplatser och sju stycken mc-garage. De 343 lägenheterna fördelar sig enligt följande:

1 R.o.k. 38 st.
2 R.o.k. 140 st.
3 R.o.k. 160 st.
4 R.o.k. 5 st.

Den totala bostadsarean uppgår till 22 765 m².

Kommande renoveringar

Renovering av gavlar.

Utförda renoveringar

Stam- och badrumsrenovering (pågående), stammarna byts och det blir nya helkaklade badrum. Projektet är i slutfasen och beräknas vara klart sensommaren 2026.
I byggnaden (totalt 27 byggnader) som denna lägenhet ligger i är stamrenoveringen klar, (även badrummen klara i samband med denna).
Provhus (för just stamrenoveringen).

Under räkenskapsåret:
Bostäder
Installationer
Markytor

Relativt nyligen utfört underhåll:
Gemensamma utrymmen
Tvättmaskiner
Byte radpump
Garage och p-platser
Målning av barnvagnsrum
Installationer
Huskropp utvändigt
Byte garageportar.

Tidigare:
Rensat ventilationskanalerna, elarbete
Gemensamma utrymmen
Garage, p-platser
Byte av balkongfronter 2018
Fönsterbyte 2017-2018
Byte lägenhetsdörrar 2017.
Dränering 2013-2016
Yttertak 2014
Nya entrédörrar 2009

För mer information, vänligen se årsredovisningen.

Övriga utrymmen i föreningen

Tillgång till ett gym (invigdes hösten 2022) för en kostnad av 500 kr/lgh. och år. Gymmet, beläget i en byggnad på en av innergårdarna, bokas av lägenhetsinnehavaren. Här finns även bastu och solarium.

I övrigt finns det cykelförråd, förråd, tre fräscha tvättstugor med torkrum, föreningslokal (i en av byggnaderna med tvättstuga). Trivsellokal finns att hyra.

Taxeringstyp

Privatbostadsföretag (äkta)

Beskrivning av Andel av BRF nettoskuldsättning

Brf. totala nettoskuld = räntebärande skulder minus räntebärande tillgångar och likvida medel.
Andelen av brf. nettoskuldsättning = andelstal avgift x brf. totala nettoskuld.

OBS! Uppgifterna är hämtade från senaste årsredovisningen, vilket medför att andelen av brf. nettoskuldsättning inte är dagsaktuell och kan ändras över tid.

Området

01

Stort gräsbelagt område precis intill (Ängsvallen) samt trevliga innergårdar med bl. a. lekplatser.
Nära matbutikerna Coop och Hemköp.

Dokument

energideklarationflanaden_26-30

rbf_angsvallen-arsredovisning-2025

stadgarbrfangsvallen-2018-02-27

Undersökningsplikt bostadsrätt

Tilläggstjänster

Ekonomi

Avgift

5 635 kr/mån

Ingår i avgift

I avgiften ingår värme och vatten

Försäkring

100 kr/mån

Hushållsström

300 kr/mån

TV och bredband via fiber

159 kr/mån (Obligatorisk kostnad)

Sammanlagd driftskostnad

559 kr/mån

Kommentar driftskostnad

Upplåtelseform

Bostadsrätt

Beskrivning reparationsfond

Inre reparationsfond saknas

Överlåtelseavgift

1 480 kr, betalas av köpare.

Pantsättningsavgift

592 kr

Andel i förening

0,27461 %

Andelstal insats

0,27633 %

Pantsättning

är pantsatt. Uppgiften är kontrollerad 2026-04-22.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Avgiftsförändringar

Kalkyl

Räkna på ditt nya boende och boka en kostnadsfri värdering av din befintliga bostad.

Området

Torpa

Ett trevligt område nära centrum med mestadels bostadsrätter men även inslag av hyreslägenheter. Mataffärer såsom Hemköp (öppet till 23), Coop Extra, vårdcentral m.m. ligger inom gångavstånd. Bra bussförbindelser.

01 Fördelar med området

Tennis Sportevenemang Ishall Motionsspår Bowling Bussar Lätt att parkera bilen Tryggt Hundvänligt Barnvänligt Parker/Grönområden Sport och friluftsliv Cykelbanor

02 Fritid - sport

I Vänersborgs finns ett flertal sporter samlade på ett och samma ställe, Vänersborgs sportcentrum! Praktiskt för den aktiva barnfamiljen. Här finns det mesta, bland annat: fotboll, bandy, innebandy, hockey, handboll, bowling, brottning och tennis.

Vill man se bandy på elitnivå så är det den stora fina "Arena Vänersborg" som gäller.

03 Familjeliv

I området finns förskola, skola åk 1-9 samt gymnasieskola.
I övrigt finns lekplatser för barnen och närhet till fina promenadstråk.

04 Kommunikation

Med bussen tar du dig smidigt och snabbt till centralstationen där bussar utgår till bl. a. trollhättan och ska du till Göteborg är det inga problem - tågen går minst en gång i timmen och det tar endast 50 minuter.