Stenvägen 11
Stenvägen 11
Julia Johansson, ansvarig mäklare i Borås
Har du frågor om denna bostad?

Välkommen att kontakta mig!

Julia Johansson

Ansvarig mäklare

Till salu

Stenvägen 11

Utgångspris

2 795 000 kr


Utgångspris

2 795 000 kr



Viskafors— Borås

Stenvägen 11


Till salu
Utgångspris
2 795 000 kr

Viskafors— Borås

Modern villa i populära Viskafors - Med härlig och insynsskyddad bakgård!

Välkommen till denna enastående villa belägen i populära Viskafors! Denna bostad erbjuder en perfekt kombination av stil och komfort, vilket gör det till ett drömhem även för den kräsna köparen.

När du kliver in genom dörren möts du av en ljus, rymlig och inbjudande entré som genast sätter tonen för resten av huset. De öppna ytorna och de stora fönsterpartierna släpper in rikligt med dagsljus, vilket skapar en inbjudande och luftig atmosfär. Den smakfulla inredningen och de moderna materialen harmoniserar perfekt med varandra, vilket ger en känsla av elegans och kvalitet.

Köket från 2010 är fullt utrustat med vitvaror och med generösa arbetsytor som gör matlagningen till ett rent nöje. Det angränsande vardagsrummet erbjuder gott om plats för både avkoppling och umgänge. Källarplanet ger inte en känsla av en vanlig källare och erbjuder gott med ljus, och den stilrena eldstaden ger extra mysfaktor under de kallare månaderna. Dessutom hittar man även här nere ett badrum med bastu som ger spakänsla!

Ett av de mest imponerande inslagen i denna bostad är den underbara, insynsskyddade bakgården. Den stora terrassen är idealisk för sommarens grillkvällar och sociala sammankomster, medan den lätt- och välskötta trädgården erbjuder en fridfull plats för avkoppling och lek. Här kan du njuta av solen i total avskildhet, omgiven av grönska.

Utöver de fantastiska bostadsytorna, har villan ett utmärkt läge i Viskafors, ett område känt för sin charm och bekvämlighet. Här bor du nära skolor, affärer och kommunikationer, samtidigt som du har naturen runt hörnet med vackra promenadstråk och rekreationsmöjligheter.

Denna moderna villa i Viskafors är verkligen en unik möjlighet att förvärva ett hem som kombinerar det bästa av modern livsstil med en lugn och naturskön omgivning. Missa inte chansen att uppleva denna pärla – Välkommen på visning!


Utgångspris
2 795 000 kr
Boarea/biarea
95/95 kvm
Driftkostnad
52 079 kr/år
Tomtarea
780 kvm
Rum
4 rum (2 sovrum)


Aktuella visningar


Onsdag 19 juni 19:30 — 19:45

Anmälan krävs

Anmälan krävs
Boka
Välkomna att boka in er på visning!

Mäklarhuset Borås

Kontakta Julia för mer information kring Stenvägen 11.

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Om din bostad:
Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

Upptäck med smarta digitala verktyg


Här möts du av en rymlig och inbjudande hall!
Hall/ Entré

Här möts du av en rymlig och inbjudande hall!

Här erbjuds en lugn och harmonisk trädgård!
Hall/ Entré

Här möts du av en rymlig och inbjudande hall!

Baksida/ Trådgård

Här erbjuds en lugn och harmonisk trädgård!

Öppet, rymligt och modernt kök som dessutom öppnar upp för att sitta ute!
Kök

Öppet, rymligt och modernt kök som dessutom öppnar upp för att sitta ute!




Fakta

01
Beskrivning
Boarea

95 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)

Biarea

95 kvm

Tomtarea

780 kvm

Rum

4 (2 sovrum)

Fastighetsbeteckning

BORÅS RYDBOHOLM 1:252


02
Byggnadssätt
Byggnadstyp

1-plan med källare

Byggnadsår

1967

Standardpoäng

32

Stomme

Trä

Bjälklag

Trä

Fasad

Träfasad

Takbeklädnad

Sadeltak med betongpannor

Fönster

3-glasfönster

Ventilation

Självdrag

Vatten

Kommunalt vatten året om

Avlopp

Kommunalt avlopp

Uppvärmning

Bergvärmepump

Jordat eller ojordat

Jordat

Renovering omarbetning etc

2023 - Byte av alla fönster samt två stycken altandörrar


03
Energideklaration
Energiklass
Energideklaration
Specifik energianvändning

53 kWh/kvm och år

Energiprestanda, primärenergital

95 kWh/kvm och år

Sammanställning

Energideklaration är utförd
Datum: 2022-09-22

Besiktningsman

Emma Gustafsson, Raksystem Independia

Beskrivning

I och med byte av alla fönster 2023 är energideklaration bättre i dagensläge.


04
Gemensamhetsanläggningar

Borås rydboholm ga:3


05
Tomt/Servitut
Tomtarea

780 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)

Rättigheter last

Avtalsservitut: kraftledning - se beskrivning, Avtalsservitut: kraftledning - se beskrivning, Avtalsservitut: kraftledning - se beskrivning, Avtalsservitut: kraftledning - se beskrivning, Avtalsservitut: damm mm - se beskrivning, Avtalsservitut: ledning - se beskrivning, Avtalsservitut: kraftledning mm - se beskrivning

Planbestämmelser

Rydboholm 1:1 m fl, Byggnadsplan (Beslutsdatum: 1966-06-27, Senast ändrad: 1997-03-21)

Avtalsrättigheter

Avtalsservitut kraftledning

Avtalsrättigheter

Avtalsservitut ledning

Avtalsrättigheter

Avtalsservitut damm mm

Avtalsrättigheter

Avtalsservitut kraftledning

Avtalsrättigheter

Avtalsservitut kraftledning

Avtalsrättigheter

Avtalsservitut kraftledning

Avtalsrättigheter

Avtalsservitut kraftledning mm


Ekonomi

01
Taxeringsvärde

1 293 000 kr (Fastställt avseende år 2021)

Byggnadsvärde

1 011 000 kr

Markvärde

282 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

1967

Försäkring

6 359 kr/år

Vatten och avlopp

10 439 kr/år

Sotning

150 kr/år

Elkostnad

17 065 kr/år

Årlig elförbrukning

16763 kWh/år

Hushållsström

17 766 kr/år

Samfällighet

300 kr/år

Sammanlagd driftskostnad

52 079 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

9 525 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 61 604 kr/år)

Beskrivning av kostnader

Driftkostnaderna är baserade på april 2023 till april 2024.
Samfällighetskostnaden är avrundad till cirk 300 kr/ året.
Den separata poolen som är igång året runt drar cirka 300-500 kWh/ månad på grund av uppvärmning.

Antal personer i hushållet

3

Försäkring

If Stor villaförsäkring + stor hemförsäkring, där villa försäkringen uppgår till 4 232kr/ år av denna kostnad.

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 9 pantbrev om totalt 2 210 000 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.


Dokument

Ekonomi
Taxeringsvärde
1 293 000 kr (Fastställt avseende år 2021)
Byggnadsvärde
1 011 000 kr
Markvärde
282 000 kr
Typkod
220 Småhusenhet, bebyggd
Värdeår
1967
Försäkring
6 359 kr/år
Vatten och avlopp
10 439 kr/år
Sotning
150 kr/år
Elkostnad
17 065 kr/år
Årlig elförbrukning
16763 kWh/år
Hushållsström
17 766 kr/år
Samfällighet
300 kr/år
Sammanlagd driftskostnad
52 079 kr/år
Fastighetsskatt/-avgift
9 525 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 61 604 kr/år)
Beskrivning av kostnader
Driftkostnaderna är baserade på april 2023 till april 2024.
Samfällighetskostnaden är avrundad till cirk 300 kr/ året.
Den separata poolen som är igång året runt drar cirka 300-500 kWh/ månad på grund av uppvärmning.
Antal personer i hushållet
3
Försäkring
If Stor villaförsäkring + stor hemförsäkring, där villa försäkringen uppgår till 4 232kr/ år av denna kostnad.
Upplåtelseform
Äganderätt
Pantbrev
Det finns 9 pantbrev om totalt 2 210 000 kr.
Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Kalkyl
Räkna på ditt nya boende och boka en kostnadsfri värdering av din befintliga bostad.

Området
Använd kartan
X

Platser

Pizzeria Florida

1,13 km


Pizzeria Riviera- Pizzeria i Viskafors

1,9 km


Thai Food Restaurang

2,88 km


Östra Vik Golfrestaurang

5,05 km


Viareds 2 Kockar AB

5,99 km


Viskaforsskolan

871 m


Viskafors fritidsgård

974 m


Förskolan Herrgårdsleken

1,08 km


Pumpkällagårdens förskola

1,27 km


Storsjöns badplats

1,64 km


Tempo

1,08 km


City Gross Borås

8,07 km


Coop

9,86 km


Stora Coop Borås

10,01 km


X:-tra

11,39 km


Skansenvägen

385 m


Viskafors skola

986 m


Rydboholmsbron

1,09 km


Herrgårdsområdet

1,21 km


Högavägen

1,33 km


Viskafors station

2,18 km


Sandared station

8,87 km


Borås C

9,51 km


Fritsla station

10,51 km


Knalleland station

11,1 km


Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Avstånd
Närområdet
Avstånd
Med bil
Med cykel
Till fots

  • Vatten
    138 m
    2 min
    3 min
    14 min
  • Sjö
    312 m
    2 min
    3 min
    14 min
  • Tågstation
    Viskafors station
    2,18 km
    4 min
    8 min
    30 min
  • Hållplats
    Skansenvägen
    385 m
    2 min
    2 min
    9 min
Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Har du några frågor?

Är det något mer du vill veta om bostaden? Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering? Kontakta Julia!

Mäklarhuset Magazine

Tips, inspiration och erbjudanden.
Allt för ditt nuvarande eller blivande hem.

Hej! Hur kan vi hjälpa dig?
Vad letar du efter?
Kontakta mäklare
Kostnadsfri värdering av min bostad
Funderar du på att sälja nu eller längre fram? Boka en kostnadsfri muntlig värdering och rådgivning idag.
Jag vill sälja min bostad
Fyll i formuläret så kontaktar vi dig och berättar mer om hur vi kan hjälpa till med försäljningen och en riktigt lyckad affär.
Tack, vi har tagit emot din
förfrågan.
Vi kontaktar dig inom kort.