Mäklarhusets vd: 2026 är återhämtningens år

Jag vill gärna börja med 2025. Äntligen lägre bolåneräntor, räntan har efter toppnoteringen under våren 2024 (4 procent) sänkts till 1,75 procent. Riksbankens besked, om inget oförutsett händer, är att styrräntan blir kvar på 1,75 procent en lång tid. Den psykologiska faktorn spelar här stor roll, hushåll i begrepp att fatta sitt livs största privatekonomiska beslut vill ha klart för sig vad de ger sig in i. Riksbankens prognos om oförändrad styrränta är därför en positiv signal för privatpersoner som är på väg att byta bostad. 

Mäklarhusets bedömning är att aktiviteten på bostadsmarknaden ökar under 2026. Det beror på skattelättnader i kombination med lägre räntekostnader och (eventuellt) lättnader kring både amortering och krav på kontantinsats.  Därtill tillkommer eventuellt sänkt inkomstskatt, ett tak för elkostnaderna, sänkt matmoms och lägre kostnader för barnomsorg, som kommer att bidra till att den värsta ekonomiska stressen ligger bakom oss. Regeringens förslag om att ändra kravet på kontantinsats från 15 till 10 procent skulle ytterligare gagna omsättningen på bostadsmarknaden så att fler affärer väntar under 2026.

Johan Bergman,

vd Mäklarhuset

Sedan finns det vissa orosmoln på himlen förstås. Den geopolitiska oron i omvärlden kan även under 2026 leda till osäkerhet och avvaktan. Det kan också ge negativa effekter på både den svenska ekonomin och hushållens ekonomi. Arbetslösheten har stigit under 2025, om den fortsätter öka ger det negativ påverkan. 

– Vi upplever att tilltron till marknaden har vänt. Inte dramatiskt utan gradvis och ganska måttligt.  Det visar sig, då fler människor går på visningar och det finns ett stigande intresse generellt. Stigande arbetslöshetstal, fortsatt viss avvaktan samt geopolitisk oro i omvärlden kan lägga sig som en våt filt över optimismen. Vi har ett val här i Sverige vilket också, beroende på hur vallöftena kablas ut, kan bidra till en tillfällig avvaktan. Turbulensen bakåt med stigande kostnader och sjunkande bostadspriser har heller inte helt fallit i glömska, utan lett till en utbredd avvaktan som nu börjar avta något. Sammantaget bidrar starkare privatekonomi och större tilltro till att fler kommer att byta bostad, säger Johan. 

– Vi upplever att tilltron till marknaden har vänt. Inte dramatiskt utan gradvis och ganska måttligt.  Det visar sig, då fler människor går på visningar och det finns ett stigande intresse generellt. Stigande arbetslöshetstal, fortsatt viss avvaktan samt geopolitisk oro i omvärlden kan lägga sig som en våt filt över optimismen. Vi har ett val här i Sverige vilket också, beroende på hur vallöftena kablas ut, kan bidra till en tillfällig avvaktan. Turbulensen bakåt med stigande kostnader och sjunkande bostadspriser har heller inte helt fallit i glömska, utan lett till en utbredd avvaktan som nu börjar avta något. Sammantaget bidrar starkare privatekonomi och större tilltro till att fler kommer att byta bostad, säger Johan.

Prisutvecklingen positiv över tid 

– Grafen över prisutvecklingen baserat på nominella priser (när inflationen inte tas med) visar hur pandemin hade en väldigt stor påverkan på bostadspriserna. Det var en exceptionell tid som var ovanlig på så många sätt. Grafen speglar också hur stor effekt räntehöjningarna fick. I maj 2022 kom den första höjningen, följt av ytterligare sju. Räntehöjningarna i kombination med att pandemieffekten klingade av gav effekt på bostadsmarknaden. Nu ser vi tendenser till en försiktig återhämtning, säger Johan. 

Baserat på alla affärer inom villa-, bostadsrätts- och fritidshusmarknaden under perioden januari 2015 till och med oktober 2025. Källa: Svensk Mäklarstatistik 

I diagrammet nedan är inflationen medtagen.  Här blir den negativa prisutvecklingen och fallet nedåt, i samband med räntehöjningarna, ännu tydligare. 

Baserat på alla affärer inom villa-, bostadsrätts- och fritidshusmarknaden under perioden januari 2015 till oktober 2025. Källa: Svensk Mäklarstatistik. 

Utblick bostadsmarknaden 2026 

– Vi ser att omsättningen på bostadsmarknaden under 2026 har goda förutsättningar att öka. De ekonomiska lättnaderna som rullas ut bidrar till det. Men utvecklingen präglas inte bara av ekonomi. Psykologin spelar stor roll för hushållens flyttbeslut. Det finns goda förutsättningar att tilltron till marknaden kommer att öka ytterligare under 2026. Då törs också privatpersoner flytta.  

Johan berättar att de räknar med fortsatt stigande volymer och svagt stigande priser under 2026. 

– Om 2025 var ett mellanår, med tecken på återhämtning så blir 2026 året då bostadsmarknaden gradvis tar mer fart, säger Johan. 

Regelförändringar, skattelättnader och Riksbankens prognos 

– Riksbanken har signalerat att det är färdigsänkt på ett tag. Hushåll kan dra en lättnadens suck och förhålla sig till en styrränta på 1,75 procent och veta att det med stor sannolikhet inte händer något dramatiskt med deras räntekostnader. Det är viktigt för hushåll att veta vad boendekostnaden blir både nu och i framtiden. 

Regeringens förslag om sänkt kontantinsatskrav och lägre amorteringskrav

Regeringens förslag innebär att bolånetaket höjs från 85 till 90 procent, vilket sänker kravet på kontantinsats från 15 till 10 procent, och att det skärpta amorteringskravet slopas. De nya reglerna föreslås träda i kraft den 1 april 2026, men det är möjligt att reglerna kan justeras innan dess. 

– Syftet med förslaget är att minska trycket för alla med bolån som lånat mer än 4,5 gånger årsinkomsten. Ett ändrat bolånetak kommer underlätta för alla som inte har till hela kontantinsatsen idag, på 15 procent. Vår bedömning är att de nya reglerna kommer underlätta för förstagångsköpare men även gynna andra privatpersoner. Många gånger finansieras kontantinsatsen till den nya bostaden med vinst från en försäljning. Nu kan det bli lättare att köpa nästa bostad även för hushåll som sålt med liten eller ingen vinst, resonerar Johan. 

Blir det köparens eller säljarens marknad?

– Tiotusenkronorsfrågan! Köpare kan dra fördel av det stora utbudet. Men riktigt så enkelt är det inte. Om säljaren säljer först och köper sen och inte har bråttom finns det ett övertag hos den som säljer. De kan invänta helt rätt pris innan de bestämmer sig för att sälja. Sen är väl min uppfattning att köpare och säljare börjar ha samma uppfattning om pris, det gynnar alla och bidrar till fler avslut, säger Johan. 

Vad har du för tips till köpare och säljare

– Som säljare ska man vara beredd på att försäljning kan ta tid, räkna med det. Välj en mäklare med god lokalkännedom. Ha rimliga förväntningar och stirra dig inte blind på vad grannen som innehar prisrekordet fick. Ta kontakt med ditt lokala mäklarkontor och var ute i god tid. En noggrann förberedelse kan underlätta din affär, avslutar Johan. 

Som köpare är det bra att bilda sig en uppfattning om prisbilden på marknaden. Jämför bostaden du är intresserad av med liknande bostäder som sålts i närtid. Sätt ett maxtak och undvik att gå över lånelöftet. För majoriteten av bostadsköpare så behövs såväl dialog med mäklaren som med banken. Banken kan stötta dig i frågor såsom finansieringen av din bostad, eller om du behöver ett lånelöfte. 

Vill du få fler ekonomiska tips?
Se privatekonomen Anders Stenkronas råd efter räntesänkningen 2025.