Till salu

Stadsvägen 26

Utgångspris

5 995 000 kr

Sparad

Utgångspris

5 995 000 kr

Anmäl intresse

Rynninge— Örebro

Stadsvägen 26

Till salu

Utgångspris

5 995 000 kr

Anmäl intresse

Örebro - Rynninge

Varmt välkomna till Stadsvägen 26 i populära Rynninge!

Varmt välkomna till Stadsvägen 26 i populära Rynninge!

Välplanerad 1½-plansvilla som passar med fördel barnfamiljen då hela 4 stycken sovrum finns och belägen med ett mycket bra läge i området!
Villan byggdes 1979 och är ett LB-hus och har en boyta om 149 m² 7 rum och kök.
På entréplanet finner ni entré/hall, helkaklad dusch/wc 2007, kök med ljusa snickerier 2021 och separat matplats, rymligt vardagsrum med utgång till takad uteplats med ett härligt syd/väst-läge, sovrum samt grovingång/tvättstuga.
På övre planet finns stort allrum med takkupa, 3 stycken sovrum varav ett har ingång till stor klädkammare, helkaklad bad/wc 2004.
Stor fin friköpt tomt om 937 m², 1-bilsgarage med isolerat förråd, växthus och redskapsbod. Vattenburen värme.
Fastigheten är besiktigad och energideklarerad och handlingar finns under dokument på vår hemsida.
Välkomna på visning önskar Mäklarhuset!

Utgångspris

5 995 000 kr

Boarea

149 kvm

Driftkostnad

44 386 kr/år

Tomtarea

937 kvm

Rum

6 rum (4 sovrum)

Byggnadstyp

1½-plansvilla LB-Hus

Kalkyl - räkna på boendekostnad

Besiktning Denna bostad är kvalitetsstämplad med Besiktning.

Har du några frågor?

Kontakta Peter för mer information kring Stadsvägen 26.

Anmäl intresse

Sälja? Boka möte

Mäklarhuset Örebro

Peter Sjölinder

Ansvarig mäklare

019-670 62 06

070-758 62 06

Skicka e-post

Spara kontakt

Talar även engelska.

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

Upptäck med smarta digitala verktyg

Provmöblera

27 bilder

Planlösning

4 planritningar

Rumsbeskrivning

01 Entré/hall

Plastmatta.

02 Dusch/wc

Helkaklad 2007, el-golvvärme, wc, dusch, inbyggt tvättställ, belyst spegel, handdukstork, takspottar.

03 Sovrum

Laminatgolv, garderober.

04 Vardagsrum

Parkettgolv, utgång till takad uteplats och trädgården med ett syd/väst-läge.

05 Kök

Plastmatta, ljusa snickerier 2001, spis med häll 2026, spisfläkt 2021, diskmaskin 2016, kyl och frys.

06 Matplats

Plastmatta.

07 Grovingång/tvättstuga

Plastmatta, tvättmaskin, torkskåp, väggskåp, tvättho, expansionskärl bytt 2026.

08 Allrum

Trägolv, takkupa.

09 Sovrum

Plastmatta.

10 Sovrum

Plastmatta.

11 Badrum/wc

Helkaklat 2004, el-golvvärme, badkar med dusch möjligheter, wc, inbyggt tvättställ, spegelskåp, handdukstork.

12 Sovrum

Laminatgolv, ingång till stor klädkammare.

Fakta

01 Beskrivning

Boarea

149 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)

Tomtarea

937 kvm

Rum

6 (4 sovrum)

Fastighetsbeteckning

ÖREBRO BRAGE 4

Tillträde

Enligt överenskommelse

02 Byggnadssätt

Byggnadstyp

1½-plansvilla LB-Hus

Byggnadsår

1979 LB-Hus

Standardpoäng

Grund

Torpargrund

Stomme

Trä

Bjälklag

Trä

Fasad

Träfasad

Takbeklädnad

Betongpannor

Utv plåtarbeten

Plåt

Fönster

3-glasfönster

Ventilation

Mekanisk .

Vatten

Kommunalt vatten året om

Avlopp

Kommunalt avlopp

Uppvärmning

Vattenburen el, pannan 2009, expansionskärl 2026.

El, stammar

Infravärme, jordfelsbrytare och spottar runt garaget 2020.

03 Uteplats

Beskrivning, uteplats

Takad uteplats med syd/väst-läge.

04 Bilplats/Övriga byggnader

Övriga byggnader

Växthus, redskapsbod.

Beskrivning, parkering

1-bilsgarage med isolerat förråd.

05 Tomt/Servitut

Tomtarea

937 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)

Beskrivning, tomt

Friköpt tomt.

Planbestämmelser

Ändring av "förslag till stadsplan för rynninge (1880k-a267)", Detaljplan (Beslutsdatum: 1961-11-13, Senast ändrad: 2026-03-23)

Samfällighet

Örebro olaus petri s:22

Samfällighet

Örebro olaus petri s:19

Samfällighet

Örebro olaus petri s:18

06 Övrigt

Prydnadsfigurer i trädgården samt cykelkärra ingår ej.

Ekonomi

01

Taxeringsvärde

5 255 000 kr (Fastställt avseende år 2024)

Byggnadsvärde

3 168 000 kr

Markvärde

2 087 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

1979

Uppvärmning

37 000 kr/år

Vatten och avlopp

7 386 kr/år

Årlig elförbrukning

18000 kWh/år

Sammanlagd driftskostnad

44 386 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

9 287 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 53 673 kr/år)

Beskrivning av kostnader

I uppvärmningskostnaderna ingår hushålls el och i vatten och avloppskostnaderna ingår sophämtning.

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 8 pantbrev om totalt 845 570 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Dokument

matning_av_fukt_fran_polygon

stadsvagen_26_orebro_82733

energideklaration-1758763

Undersökningsplikt fastighet

Tilläggstjänster

Ekonomi

Taxeringsvärde

5 255 000 kr (Fastställt avseende år 2024)

Byggnadsvärde

3 168 000 kr

Markvärde

2 087 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

1979

Uppvärmning

37 000 kr/år

Vatten och avlopp

7 386 kr/år

Årlig elförbrukning

18000 kWh/år

Sammanlagd driftskostnad

44 386 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

9 287 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 53 673 kr/år)

Beskrivning av kostnader

I uppvärmningskostnaderna ingår hushålls el och i vatten och avloppskostnaderna ingår sophämtning.

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 8 pantbrev om totalt 845 570 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Kalkyl

Räkna på ditt nya boende och boka en kostnadsfri värdering av din befintliga bostad.

Området

Rynninge

På norr upplever du omväxlande natur och parker som bjuder in till umgänge och aktivitet. Mejeritorget är en ny mötesplats som växt fram på norr och erbjuder både matbutiker, restaurang och träning. Närheten till naturen gör området attraktivt. Örebros stadskärna ligger en cykeltur bort.

01 Fördelar med området

Skidspår Cykelbanor Båtliv Tryggt Båthamn Cykelstigar (mtb) Caféer Motionsspår Sport och friluftsliv Restauranger Barnvänligt Bussar Parker/Grönområden Hundvänligt Utegym

02 Skolor och barnomsorg

I Rynninge finns tre förskolor: Rynningeåsens förskola, Helianthus Kottebo samt Grenadiärsskolans förkola. I närheten finns Norrbyskolan och Olaus Petriskolan med årskurskurserna F-6.

03 Kommunikationer

Från Rynninge går stadsbuss linjerna nr 8 och 22.

04 Natur och fritid

Oset och Rynningeviken har en fantastisk och omväxlande natur med ett rikt fågel- och växtliv. För besökaren finns raststugor, grillplatser och naturliga utflyktspunkter, cykel- och promenadvägar samt mötesplatsen Naturens hus. På bara några minuter tar du Dig dit på cykel från centrala Örebro.

Här finns även motionsspåret Venaspåret, ett 2,8 km långt spår med belysning. Underlaget underhålls regelbundet för att hålla en bra kvalitet för dig som vill löpa/jogga. Spåret har en anslutning till Lillåspåret och sköts av Örebro kommun.

05 Affärer och restauranger

Restaurangen Naturens hus med naturen som närmsta granne serverar mat samt fika http://naturenshus.se/, Hamnkrogen i närliggande Småbåtshamnen är öppet sommartid och erbjuder middagsmeny.