Till salu

Moränvägen 13B

Utgångspris

8 900 000 kr

Sparad

Utgångspris

8 900 000 kr

Anmäl intresse

Adolfsberg— Örebro

Moränvägen 13B

Till salu

Utgångspris

8 900 000 kr

Anmäl intresse

Örebro - Adolfsberg

Varmt välkomna till "Villa Björkebo" Unik och mycket tilltalande 20-talsvilla med adress Moränvägen 13 B i Adolfsberg!

Huset kallas Björkebo och byggdes 1924. På nedervåningen fanns ett av Adolfsbergs många caféer. På övervåningen bodde familjen Fryklund som låtit bygga huset. Här arrangerades tedans på söndagarna och hit vallfärdade också örebroarna för att dricka en kopp kaffe i trädgården eller spela ett parti minigolf. Caféverksamheten upphörde 1943 och huset byggdes om till bostad.

Ett representativt hem där tidstypisk karaktär möter generösa ytor, vackert ljus och en trivsam utemiljö. En fastighet som sällan når marknaden!

Villan erbjuder hela 263 m² boyta, 140 m² biyta och omfattar 9 rum och kök, varav hela 5 rymliga sovrum. Här finns gott om plats för familjens alla behov, såväl till vardags som vid större tillställningar.

Husets hjärta är det stora och härliga sällskapsrummet om cirka 70 m², fördelat på två avdelningar. De stora fönsterpartierna skapar ett fantastiskt ljusinsläpp och ger rummet en luftig och inbjudande atmosfär. En vacker öppen spis bidrar med ytterligare karaktär och skapar en naturlig samlingspunkt under årets svalare månader.

Läget är mycket fint och tomten är något alldeles extra. Den friköpta trädgårdstomten om 1 497 m² är lummig och grönskande, med flera uteplatser som erbjuder fina möjligheter att njuta av solen och trädgården under dagens olika timmar. Här finns utrymme för både lek, umgänge, odling och avkoppling – en trädgård att verkligen trivas i.

Villan är uppförd i två plan med källare och erbjuder även mycket goda biytor. I källaren finns bland annat ett isolerat tvåbilsgarage, snickarverkstad samt flera rum med utmärkta förvaringsmöjligheter. Även vinden erbjuder generösa förvaringsytor.

För uppvärmningen svarar bergvärme, vilket ger en trygg och effektiv uppvärmningslösning.

Det här är en villa för den som söker något utöver det vanliga, den erbjuder livsmiljö – ett generöst och karaktärsfullt hem med stora sällskapsytor, fem sovrum, mycket goda förvaringsmöjligheter och en fantastisk trädgårdstomt. Ett boende med både charm, rymd och potential, beläget i ett av Adolfsbergs mycket omtyckta områden.

Fastigheten är besiktigad och energideklarerad och handlingar finns under dokument på vår hemsida.

Välkommen med er intresseanmälan!

Utgångspris

8 900 000 kr

Boarea/biarea

263/140 kvm

Driftkostnad

52 007 kr/år

Tomtarea

1 497 kvm

Rum

9 rum (5 sovrum)

Byggnadstyp

2-plansvilla med källare

Kalkyl - räkna på boendekostnad

Besiktning Denna bostad är kvalitetsstämplad med Besiktning.

Virtuell visning Klicka dig från rum till rum och panorera vyn i både sid- och höjdled.

Har du några frågor?

Kontakta Peter för mer information kring Moränvägen 13B.

Anmäl intresse

Sälja? Boka möte

Mäklarhuset Örebro

Peter Sjölinder

Ansvarig mäklare

019-670 62 06

070-758 62 06

Skicka e-post

Spara kontakt

Talar även engelska.

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

Upptäck med smarta digitala verktyg

58 bilder

Planlösning

4 planritningar

Rumsbeskrivning

01 Entré

Klinkergolv.

02 Inre hall

Parkettgolv.

03 Badrum/wc

Nytt 2025 (kvalitetsdokument finns), wc, badkar, inbyggt tvättställ, äldre skåpsinredning i teak.

04 Sovrum/kontor

Parkettgolv.

05 Sällskapsrum

Stort härligt sällskapsrum i två avdelningar om ca: 70 m² och i etage, stora fönsterpartier som ger ett ljust och fint ljusinsläpp, parkettgolv, öppen spis.

06 Kök med matplats

Parkettgolv, spis med häll, spisfläkt, kyl/frys 2021, diskmaskin, skafferi.

07 Allrum

Trägolv.

08 "Blomrum"

Parkettgolv.

09 Entré 2

Stengolv, nedgång till källaren.

10 Möblerbar hall

Parkettgolv, utgång till balkong med ny trätrall 2025.

11 Sovrum

Stort sovrum, parkettgolv, garderober.

12 Sovrum

Stort sovrum, parkettgolv, garderober.

13 Sovrum

Trägolv.

14 Allrum

Parkettgolv.

15 Wc

Helkaklad, wc, tvättställ.

16 Tvättstuga/Dusch/Bastu

Helkaklad, dusch, tvättställ, tvättmaskin, torktumlare, handdukstork, bastu.

17 Svale

Extrafrys.

18 Pannrum

Tvättho.

Fakta

01 Beskrivning

Boarea

263 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)

Biarea

140 kvm

Tomtarea

1 497 kvm

Rum

9 (5 sovrum)

Fastighetsbeteckning

ÖREBRO MURBERGET 10

Tillträde

Enligt överenskommelse

02 Byggnadssätt

Byggnadstyp

2-plansvilla med källare

Byggnadsår

1924

Kommentar, byggnad

Vind för god förvaring.

Standardpoäng

Grund

Källare

Stomme

Trä

Fasad

Träfasad

Takbeklädnad

Taktegel 1999 inkl papp och läkt

Utv plåtarbeten

Plåt

Fönster

2-glas kopplade

Ventilation

Självdrag

Vatten

Kommunalt vatten året om

Avlopp

Kommunalt avlopp

Uppvärmning

Bergvärme 2002 dubbla borrhål.

Renovering omarbetning etc

Till största del omdränerat vid olika tillfällen.

03 TV/Internet

Beskrivning TV/Internet

Fiber finns.

04 Bilplats/Övriga byggnader

Beskrivning, parkering

Isolerat 2-bilsgarage i källaren.

05 Tomt/Servitut

Tomtarea

1497 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)

Beskrivning, tomt

Stor fin friköpt tomt.

Rättigheter last

Avtalsservitut: ledning - se beskrivning

Planbestämmelser

Kvarteret 247 stadsberget i adolfsberg, nikolai församling, Stadsplan (Beslutsdatum: 1973-06-18, Senast ändrad: 2011-06-28), Murberget, Tomtindelning (Beslutsdatum: 1975-06-23)

Avtalsrättigheter

Avtalsservitut ledning

06 Övrigt

2 stycken utvändiga lampor vid entré 2 som ses på bilderna ingår ej utan kommer att bytas ut till liknande.

Omedelbar närhet till populära Sommaroskogen med sina fina strövområden där det finns restaurang samt ett "glasstempel", även närhet till god barnomsorg och skolor.

Ekonomi

01

Taxeringsvärde

4 539 000 kr (Fastställt avseende år 2021)

Byggnadsvärde

2 874 000 kr

Markvärde

1 665 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

1929

Uppvärmning

43 771 kr/år

Vatten och avlopp

8 236 kr/år

Årlig elförbrukning

19065 kWh/år

Sammanlagd driftskostnad

52 007 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

9 287 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 61 294 kr/år)

Beskrivning av kostnader

I uppvärmningskostnaderna ingår hushålls el och i vatten och avloppskostnaderna ingår sophämtning.

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 11 pantbrev om totalt 1 316 100 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Dokument

vatrumsintyg

moranvagen_13b_orebro_81782

energideklaration-1730663

Undersökningsplikt fastighet

Tilläggstjänster

Ekonomi

Taxeringsvärde

4 539 000 kr (Fastställt avseende år 2021)

Byggnadsvärde

2 874 000 kr

Markvärde

1 665 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

1929

Uppvärmning

43 771 kr/år

Vatten och avlopp

8 236 kr/år

Årlig elförbrukning

19065 kWh/år

Sammanlagd driftskostnad

52 007 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

9 287 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 61 294 kr/år)

Beskrivning av kostnader

I uppvärmningskostnaderna ingår hushålls el och i vatten och avloppskostnaderna ingår sophämtning.

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 11 pantbrev om totalt 1 316 100 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Kalkyl

Räkna på ditt nya boende och boka en kostnadsfri värdering av din befintliga bostad.

Området

Adolfsberg

Med naturreservatet Sommarro runt knuten, närheten till city och Marieberg Köpcentrum får du det bästa av flera världar. I den här klassiska stadsdelen finns flera skolor, lekparker, matbutik, restauranger, tidlösa Brunnsparken och närhet till två golfbanor. Här möts du alltid av ett hjärtligt hej när du joggar runt elljusspåret i Santorieskogen.

01 Fördelar med området

Ridning Skidspår Motionsspår Cykelbanor Konserter och stora evenemang Butiksgata/köpcentrum Utegym Barnvänligt Golf Bussar Restauranger Teater Parker/Grönområden Hundvänligt Simhall

02 Skolor och barnomsorg

I Adolfsberg erbjuds F-6 Brunnsskolan, F-9 Adolfsbergsskolan och F-9 Waldorfskolan där det även finns flera förskolor.

03 Kommunikationer

Området trafikeras av stadsbuss linje 4 och 7 som tar dig till norrut mot city och Lillån samt söderut mot Marieberg och Mosjö.
Länsbussen linje 701 passerar Adolfsberg och tar dig till sluthållplatserna USÖ (Örebro sjukhus) samt Kumla station. Ca 10 min bilväg samt ca 15 min cykelväg in till stadskärnan.

04 Natur och fritid

I området ligger Vänneboparken som är utrustad med tennisbanor och lekpark, Vårboparken samt Sjättedelsparken. Närhet till Gustavsviksbadet som erbjuder ett äventyrsbad inomhus, utomhusbad samt en 5-stjärnig camping med bla äventyrsgolf. För den golfintresserade finns både Gustavsviks golfbana samt Mosjö golfbana i närheten. Motionsspår finns i Sommarroskogen samt elljusspår i Sanatorieskogen. Brunnsparken lekpark, restaurang och teater.

05 Restauranger, nöjen och omsorg

Adolfsbergs centrum - Adolf Mörners plan - ligger folkparken Brunnsparken med dansbana, restaurang Svalan, festlokaler och lekpark. I centrumet finns också livsmedelsbutik ICA parkhallen. I området finns vårdcentral, apotek, folktandvård samt servicehem.

Det är även närhet till Coop Ladugårdsängen där även gym och apotek finns. Ca. 7 minuter bil till Marieberg köpcentrum.