Till salu

Mosåsvägen 56

Utgångspris

2 450 000 kr

Sparad

Utgångspris

2 450 000 kr

Boka visning

Adolfsberg— Örebro

Mosåsvägen 56

Till salu

Utgångspris

2 450 000 kr

Boka visning

Örebro - Adolfsberg

Fin och välskött fyra med gavelläge i oerhört stabil förening. Naturskönt och lugnt område!

Fräsch, ljus och väl omhändertagen fyra med gavelläge och generösa ytor. Gott om rum för familjen, eller för dig som värdesätter gästrum, kontor, avskilt tv-rum osv. Balkong i österläge. Om du har tänkt att du helst skulle vilja bo i skogen, men inser att du inte vill lämna bekvämligheterna i city så är det här det perfekta läget för dig. Vyn från fönstren i vardagsrummet kan närmast likna en tavla med svensk tallskog som motiv. Området är naturskönt med höga tallar, fågelkvitter och grönytor mellan husen. Alldeles intill ligger Sanatorieskogen med motionsspår. Ett perfekt skogsområde för dig som vill ut och röra på dig och/eller för hundägaren.

Det är inte en slump att föreningen heter brf Solfjädern. Bostadshusen i föreningen vecklar ut sig som en vacker solfjäder och hela området upplevs av många som harmoniskt. Föreningen är oerhört välskött, äger marken och är nästintill obelånad med endast ca 1 000 kr/kvm i lån. Föreningen har stora fina ytor och gott om parkeringsmöjligheter, varm- och kallgarage, parkeringsplats med eller utan motorvärmare, platser för laddning av elbil, husvagnsparkering och många besöksparkeringar. Det finns totalt 238 bilplatser till föreningens 204 lägenheter. Här finns även många fina gemensamma utrymmen, så som cykelförråd, samlings-/festlokal, bibliotek och flera tvättstugor.

Området är tryggt, familjärt och närheten till mataffär (ICA Kvantum), förskolor, skola, pizzeria, restaurang, busshållplats, kyrka, vårdcentral, apotek mm är oslagbart. Söderut är det dessutom endast 4 km till Marieberg köpcentrum med bl a IKEA, Willys, Coop Forum, Bauhaus mm. Norrut är det 4 km till city, med bra bussförbindelse, cykelvägar och smidig bilväg med nära till påfart/avfart på E20.

Utgångspris

2 450 000 kr

Boarea

102.5 kvm

Avgift

5 999 kr/mån

Rum

4 rum (3 sovrum)

Våning

2 av 2 (Hiss finns ej)

Kalkyl - räkna på boendekostnad

Virtuell visning Klicka dig från rum till rum och panorera vyn i både sid- och höjdled.

Aktuella visningar

Onsdag 18 november 17:00 — 17:30

Anmälan krävs

Boka

Har du några frågor?

Kontakta Sofia för mer information kring Mosåsvägen 56.

Boka visning

Sälja? Boka möte

Mäklarhuset Örebro

Sofia Persson

Ansvarig mäklare

019-670 62 01

070-758 62 01

Skicka e-post

Spara kontakt

Talar även engelska.

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

Upptäck med smarta digitala verktyg

15 bilder

Planlösning

1 planritningar

Fakta

01 Beskrivning

Boarea

102,5 kvm (Boareauppgifter enligt säljaren och bostadsrättsföreningen)

Rum

4 (3 sovrum)

Våning

2 av 2

Lägenhetsnummer

163

02 Byggnadssätt

Byggnadsår

1967

Värme och ventilationsanl.

Uppvärmning: Fjärrvärme.

03 Energideklaration

Energiprestanda, primärenergital

137 kWh/kvm och år

Sammanställning

Energideklaration är utförd
Datum: 2019-10-16

Besiktningsman

Daniel Anderson, KAMTechnology AB

04 TV/Internet

Beskrivning TV/Internet

Tv: Tele 2 (ingår i månadsavgiften).
Internet: Tele 2, 250/50 Mbit/s (ingår i månadsavgiften).

05 Bilplats/Övriga byggnader

Beskrivning, parkering

Varmgarage stor plats 700 kr/mån
Varmgarage liten plats 400 kr/mån (7,5 kvm )
Kallgarage med el 500 kr/mån (inkl el)
MC plats i varmgarage 250 kr/mån
Permobilplats i varmgarage 250 kr/mån (inkl el)
P-plats 250 kr/mån
P-plats med el 350 kr/mån (inkl el)
P-plats för elbilladdning 350 kr/mån (exkl. el)
P-plats husvagn Husvagn 1430 kr/säsong (april-september)
Cykelförvaring kan ske i låsta larmade gemensamma cykelrum, det finns även möjlighet att hyra små cykelförråd (nätburar), 160 kr/mån.

Oktober 2026: P-platser med motorvärmaruttag finns lediga, i övrigt är det separat kö.

Gästparkeringar finns.

Det finns totalt 238 bilplatser till föreningens 204 lägenheter.

06 Övrigt

Inom föreningen finns det släktforskningscirklar, målarcirkel, promenadgrupp och hobbygrupp. Två städdagar anordnas, en under våren och en under hösten. Fritidskommittén har inbjudit till tipspromenad, smörgåstårta efter vårstädningen, bingo, ärtsoppa och pannkaka efter höststädningen och adventskaffe med lotteri.

Ekonomi

01

Avgift

5 999 kr/mån

Beskrivning av kostnader som ingår i avgiften

inkl värme, vatten, tv, bredband, fasta elavgiften och bostadsrättstillägg.

Hushållsström

300 kr/mån

Sammanlagd driftskostnad

300 kr/mån

Antal personer i hushållet

Kommentar driftskostnad

Föreningen har ett gemensamt avtal för hushållsel. Den rörliga delen, förbrukningen, justeras kvartalsvis.

Upplåtelseform

Bostadsrätt

Överlåtelseavgift

1 480 kr

Pantsättningsavgift

592 kr

Andel i förening

0,6126

Andel av årsavg.

0,006126

Andelstal insats

0,6126

Pantsättning

är belånad. Uppgiften är kontrollerad 2026-09-24.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Föreningen

01

Benämning

Solfjädern. I föreningen finns 204 lägenheter.

Markägare

Föreningen äger marken

Kommande renoveringar

Relining av avloppsledningar med start 2027 samt takfotsmålning på samtliga bostadshus. Föreningen har en uppdaterad underhållsplan som redovisar fastighetens underhållsbehov. Senaste stadgeenliga fastighetsbesiktning utfördes i enlighet med föreningens underhållsplan under våren 2025.

Utförda renoveringar

2025: Byte av belysning och elcentraler i varmgaraget, utbyte av samtliga ytterbelysningar på kallgaragen. Avtal med Arkivcentrum tecknades för arkivering av föreningens dokument och digitalisering av föreningens lägenhetspärm och infobrev genomfördes.
2024-2025: Skyddsrumsbesiktning utförd och anmärkningarna åtgärdade. Anmärkningarna i OVK-protokoll åtgärdade.
2023: Renovering av hobbyrummet, byte av styrdator för värmesystemet, nya skyltar monterades på bostadshusen och på parkeringen. En hjärtstartare placerades i nedre tvättstugan. Ny stolpbelysning och väggarmaturer på parkeringen.
2023: Asfaltering.
2022/2023: Laddboxar till elbilar.
2022: Utbyte av 6 st tvättmaskiner.
2022: Ny elcentral.
2021: Byte av belysning till LED.
2020: Entréer.
2016-2021: Byte av vatten- och avloppsledningar under samtliga bostadshus.
2015: Installation av IMD el.
2012/2013: Ny takbeläggning.
2009/2010: Byte av undercentral till fjärrvärme.
2005/2006: Byte av fönster och balkongdörrar.

Övriga utrymmen i föreningen

I anslutning till lägenheten finns ett förråd, med dörr både till trapphuset och till balkongen.

I föreningen finns cykelförråd, samlingslokal/festlokal (hyra ca 300 kr), sopsortering, tvättstuga med tvättmaskiner och torkskåp samt torkrum. Det finns även ett litet bibliotek och en föreningslokal.

Trevliga gårdar mellan husen med gräsmattor och lekplatser.

Taxeringstyp

Privatbostadsföretag (äkta)

Dokument

Årsredovisning

Stadgar

Energideklaration

Undersökningsplikt bostadsrätt

Tilläggstjänster

Ekonomi

Avgift

5 999 kr/mån

Beskrivning av kostnader som ingår i avgiften

inkl värme, vatten, tv, bredband, fasta elavgiften och bostadsrättstillägg.

Hushållsström

300 kr/mån

Sammanlagd driftskostnad

300 kr/mån

Antal personer i hushållet

Kommentar driftskostnad

Föreningen har ett gemensamt avtal för hushållsel. Den rörliga delen, förbrukningen, justeras kvartalsvis.

Upplåtelseform

Bostadsrätt

Överlåtelseavgift

1 480 kr

Pantsättningsavgift

592 kr

Andel i förening

0,6126

Andel av årsavg.

0,006126

Andelstal insats

0,6126

Pantsättning

är belånad. Uppgiften är kontrollerad 2026-09-24.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Kalkyl

Räkna på ditt nya boende och boka en kostnadsfri värdering av din befintliga bostad.

Området

Adolfsberg

Med naturreservatet Sommarro runt knuten, närheten till city och Marieberg Köpcentrum får du det bästa av flera världar. I den här klassiska stadsdelen finns flera skolor, lekparker, matbutik, restauranger, tidlösa Brunnsparken och närhet till två golfbanor. Här möts du alltid av ett hjärtligt hej när du joggar runt elljusspåret i Santorieskogen.

01 Fördelar med området

Ridning Skidspår Motionsspår Cykelbanor Konserter och stora evenemang Butiksgata/köpcentrum Utegym Barnvänligt Golf Bussar Restauranger Teater Parker/Grönområden Hundvänligt Simhall

02 Skolor och barnomsorg

I Adolfsberg erbjuds F-6 Brunnsskolan, F-9 Adolfsbergsskolan och F-9 Waldorfskolan där det även finns flera förskolor.

03 Kommunikationer

Området trafikeras av stadsbuss linje 4 och 7 som tar dig till norrut mot city och Lillån samt söderut mot Marieberg och Mosjö.
Länsbussen linje 701 passerar Adolfsberg och tar dig till sluthållplatserna USÖ (Örebro sjukhus) samt Kumla station. Ca 10 min bilväg samt ca 15 min cykelväg in till stadskärnan.

04 Natur och fritid

I området ligger Vänneboparken som är utrustad med tennisbanor och lekpark, Vårboparken samt Sjättedelsparken. Närhet till Gustavsviksbadet som erbjuder ett äventyrsbad inomhus, utomhusbad samt en 5-stjärnig camping med bla äventyrsgolf. För den golfintresserade finns både Gustavsviks golfbana samt Mosjö golfbana i närheten. Motionsspår finns i Sommarroskogen samt elljusspår i Sanatorieskogen. Brunnsparken lekpark, restaurang och teater.

05 Restauranger, nöjen och omsorg

Adolfsbergs centrum - Adolf Mörners plan - ligger folkparken Brunnsparken med dansbana, restaurang Svalan, festlokaler och lekpark. I centrumet finns också livsmedelsbutik ICA parkhallen. I området finns vårdcentral, apotek, folktandvård samt servicehem.

Det är även närhet till Coop Ladugårdsängen där även gym och apotek finns. Ca. 7 minuter bil till Marieberg köpcentrum.