Familjevilla med sex sovrum, bergvärme och stora investeringar redan gjorda!
Välkommen till Vinkelgatan 4 i attraktiva Hagaby, en rymlig villa om 166 kvm med inredd källare om 81 kvm. Här erbjuds totalt nio rum och kök, varav sex sovrum, vilket skapar gott om utrymme för den stora familjen eller för dig som önskar plats för både arbete, gäster och fritidsintressen.
Entréplanet rymmer ett kök med matplats samt ett separat vardagsrum som ger en tydlig och praktisk planlösning. Köket har löpande uppdaterats med bland annat induktionshäll (2023), side-by-side kyl/frys med is- och vattenfunktion (2023) samt diskmaskin (2024). På entréplanet finns även två sovrum och en separat WC.
På övre plan möts du av ett rymligt allrum, fyra sovrum samt ett duschrum som renoverades 2023. Två av sovrummen har utgång till en balkong om cirka 10 kvm med plats för avkoppling under årets varmare månader.
Den inredda källaren erbjuder ytterligare generösa ytor med allrum, bad-/duschrum, separat tvättstuga och praktisk matkällare.
Fastigheten har genomgått flera större förbättringar genom åren. Tak, dränering och putsad fasad utfördes 2014. Under senare år har bostaden kompletterats med bland annat ny bergvärmepump, två luftvärmepumpar, varmvattenberedare, tvättmaskin, torktumlare, fjärrstyrd garageport samt fiber från Telia. Bergvärmen från 2025 är ansluten till vattenburen golvvärme på entréplan, övre plan och i källaren, vilket bidrar till både komfort och energieffektivitet.
På tomten finns en altan med staket, ett friliggande trädäck med paviljong samt gräsytor och flera fruktträd såsom äpple, päron, plommon och körsbär. För den som behöver extra förvaringsutrymmen finns ett vidbyggt garage med cirka 3,5 meters takhöjd och fjärrstyrd garageport. Från garaget nås dessutom ett praktiskt förrådsutrymme under huset. Asfalterad uppfart finns framför garaget.
Hagaby är ett omtyckt och etablerat bostadsområde med närhet till både service, skolor och kommunikationer. Från Vinkelgatan 4 har du bekvämt avstånd till förskolor, skolor, mataffärer och grönområden samtidigt som Örebro city ligger endast några minuter bort med cykel eller bil. Området passar särskilt bra för barnfamiljer tack vare lugna villagator, närhet till lekplatser och goda möjligheter till ett aktivt vardagsliv. Här kombineras ett tryggt och trivsamt boende med närhet till stadens utbud av restauranger, shopping, idrottsanläggningar och arbetsplatser.
Utgångspris
5 995 000 kr
Boarea/biarea
166/81 kvm
Tomtarea
590 kvm
Rum
9 rum (6 sovrum)
Byggnadstyp
2-plan med källare
Har du några frågor?
Kontakta Magnus för mer information kring Vinkelgatan 4.
Låt oss värdera din bostad
Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.
Upptäck med smarta digitala verktyg
-
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![Fastighetskarta]()
Fastighetskarta
Boka en fri värdering med Magnus
Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor .
Räkna på detta boende
-
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
01
Hall
Golv: klinker.
02
Kök med matplats
Golv: klinker och laminat. Utrustning: induktionshäll (2023), fläktkåpa, kyl/frys side by side med isvatten, isbitar och krossad is (2023), diskmaskin (2024), inbyggd ugn och inbyggd mikro.
03
Vardagsrum
Golv: laminat. Utgång till altan via två dörrar.
04
Sovrum
Golv: laminat. Tre garderober.
05
Sovrum
Golv: laminat. Garderober.
06
Separat wc
Golv: klinker. Väggar: kakel. Utrustning: vägghängd wc, tvättställ och pax-fläkt.
07
Allrum
Golv: parkett.
08
Sovrum
Golv: laminat. Garderob.
09
Sovrum
Golv: laminat. Garderob.
10
Sovrum
Golv: laminat. Garderob. Utgång till balkong.
11
Sovrum
Golv: laminat. Garderob. Utgång till balkong.
12
Duschrum
Duschrum renoverat 2023 - Golv: klinker. Väggar: kakel. Utrustning: wc, tvättställ med två utdragslådor, duschväggar, takdusch, skåp och spotlights i tak.
13
Allrum
Golv: klinker. Frysbox och garderober.
14
Bad-/duschrum
Golv: klinker. Väggar: kakel. Utrustning: wc, tvättställ, badkar, duschväggar och skåp.
15
Tvättstuga
Golv: klinker. Utrustning: tvättmaskin (2025), torktumlare (2025), tvättbänk med ho, skåp, bergvärmepump.
01
Beskrivning
166 kvm (Boareauppgifter enligt säljaren)
81 kvm
590 kvm
9 (6 sovrum)
ÖREBRO BITTERMANDELN 5
02
Byggnadssätt
2-plan med källare
1934
2014
40
Källare (dränerat 2014)
Trä
Trä
Puts (putsat 2014)
Betongpannor (tak omlagt 2014)
2-glasfönster
Självdrag
Kommunalt vatten året om
Kommunalt avlopp
Bergvärmepump från 2025 - vattenburen golvvärme entréplan, övre plan och källare. Två luftvärmepumpar installerad 2025.
Fasad putsad 2014
Dränering 2014
Tak omlagt 2014
Duschrum övre plan 2023
Ny bergvärmepump 2025
Installerad två luftvärmepumpar 2025
Installerat fjärrstyrd garageport 2025
Ny varmvattenberedare 2025
Kyl/frys side by side 2023
Diskmaskin 2024
Tvättmaskin och torktumlare 2025
Induktionshäll 2023
Bredband fiber indraget via Telia 2025.
03
TV/Internet
Bredband fiber indraget via Telia 2025.
04
Uteplats
Altan med staket på framsidan. Utgång från två av sovrummen på övre plan till balkong ca 10 kvm. Friliggande trädäck i trädgården på framsidan med paviljong.
05
Bilplats/Övriga byggnader
Liten lekstuga på framsidan.
Vidbyggt garage med fjärrstyrd garageport från 2025. Takhöjd i garage ca 3,5 meter. Från garaget kommer du ner i ett förrådsutrymme under huset. Asfalterad uppfart.
06
Tomt/Servitut
590 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)
Gräsyta på framsidan och trädgård med äpple-, päron, plommon- och körsbärsträd.
Örebro olaus petri s:11
Örebro olaus petri s:8
Örebro olaus petri s:9
Örebro olaus petri s:12
07
Övrigt
I taxeringsinformation så är angiven boyta 133 kvm och biyta 58 kvm.
01
4 282 000 kr (Fastställt avseende år 2024)
2 903 000 kr
1 379 000 kr
220 Småhusenhet, bebyggd
1979
10 425 kr/år
Äganderätt
Det finns 7 pantbrev om totalt 3 400 000 kr.
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.
Taxeringsvärde
4 282 000 kr (Fastställt avseende år 2024)Byggnadsvärde
2 903 000 krMarkvärde
1 379 000 krTypkod
220 Småhusenhet, bebyggdVärdeår
1979Fastighetsskatt/-avgift
10 425 kr/årUpplåtelseform
ÄganderättPantbrev
Det finns 7 pantbrev om totalt 3 400 000 kr.Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.
Hagaby
På norr upplever du omväxlande natur och parker som bjuder in till umgänge och aktivitet. Mejeritorget är en ny mötesplats som växt fram på norr och erbjuder både matbutiker, restaurang och träning. Närheten till naturen gör området attraktivt. Örebros stadskärna ligger en cykeltur bort.
01
Fördelar med området
02
Skolor och barnomsorg
Mejeriet förskola är belägen i närliggande område bakom Mejeritorget. Grundskolorna Norrbyskolan och Olaus Petri skolan båda F-6 finns i närliggande område i riktning mot city.
03
Kommunikationer
Det är smidigt att ta sig till city med olika färdmedel. Huvudcykelstråket till city går längs med Hagabys västra del med ca drygt 2 km till norrcity och central stationen. Med bil tar man sig via Östra bangatan in mot city eller mot E18. Från Östra bangatan går stadsbuss linjenr 5.
04
Natur och fritid
Området ringas in av parker med Hagabyparken i väster Hagabergsparken i norr och Mannatorpsparken i söder. Parkerna kombinerar grönytor, lekplatser och tennisbana. Motionsspår Venaspåret finns i intilliggande området Ringstorp. Orienteringsklubben Hagaby GoIF. På gångavstånd norr om området Hagaby ligger naturreservatet Boglundsängen.
För mer info vad som händer i området följ länken till områdets villaförening - http://www.hagabyvillaagareforening.se/
05
Affärer och restauranger
I området intill finns gamla Arla-mejeriet. Där växer nya Mejeritorget fram med nybyggda hyreslägenheter, Hemköp Svampen, gym, flera restauranger, m.m.
Intill Hagaby finns också bensinmack Circle K Svampen, Pizzeria Svampen och Coop Konsum Svampen.
Närområdet
Avstånd
Med bil
Med cykel
Till fots
-
Grönområde374 m2 min2 min9 min
-
Vatten347 m2 min1 min6 min
Har du några frågor?
Är det något mer du vill veta om bostaden? Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering? Kontakta Magnus!
Liknande bostäder
Mäklarhuset Magazine
Tips, inspiration och erbjudanden.
Allt för ditt nuvarande eller blivande hem.
