Till salu

Guldvingestigen 13

Utgångspris

3 695 000 kr

Sparad

Utgångspris

3 695 000 kr

Boka visning

Adolfsberg— Örebro

Guldvingestigen 13

Till salu

Utgångspris

3 695 000 kr

Boka visning

Örebro - Adolfsberg

Välkomna till Guldvingestigen 13 i Adolfsberg! Fint och välskött kedjehus som passar med fördel barnfamiljen då huset är beläget på en lugn gata och mycket barnvänligt.

Boytan är 95 m² 5rum och kök varav 3 st sovrum. Entré med laminatgolv, sovrum med utgång till stor och härlig terrass om ca: 70 m² byggt 2023, vardagsrum med utgång till inglasat uterum om ca: 25 m² byggt 2024 och trädgården, öppen och tilltalande planlösning mellan köket och matrummet, ljust och fint kök med köksö och utgång till uteplats på framsidan, helkaklad wc/dusch/tvätt samt separat wc.

På övervåningen finner ni 2 st sovrum.

Garage/förråd samt carport, friköpt tomt om 331 m².
Fastigheten är besiktigad och energideklarerad och handlingar finns under dokument på vår hemsida.

Välkomna på visning önskar Mäklarhuset!

Utgångspris

3 695 000 kr

Boarea/biarea

95/5 kvm

Driftkostnad

30 756 kr/år

Tomtarea

331 kvm

Rum

5 rum (3 sovrum)

Byggnadstyp

1½-plan

Kalkyl - räkna på boendekostnad

Besiktning Denna bostad är kvalitetsstämplad med Besiktning.

Aktuella visningar

Tisdag 17 november 17:00 — 18:00

Anmälan krävs

Boka

Har du några frågor?

Kontakta Peter för mer information kring Guldvingestigen 13.

Boka visning

Sälja? Boka möte

Mäklarhuset Örebro

Peter Sjölinder

Ansvarig mäklare

019-670 62 06

070-758 62 06

Skicka e-post

Spara kontakt

Talar även engelska.

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

Upptäck med smarta digitala verktyg

Provmöblera

32 bilder

Planlösning

4 planritningar

Rumsbeskrivning

01 Entré/hall

Laminatgolv.

02 Wc

Klinkergolv, wc och tvättställ.

03 Sovrum

Laminatgolv, utgång till den fina terrassen samt trädgården.

04 Vardagsrum

Parkettgolv, utgång till inbyggda uterummet och trädgården.

05 Kök

Renoverat 2008, nya fronter på alla luckor och skåp 2024, parkettgolv, köksö, spishäll, spisfläkt, kyl/frys 2024, diskmaskin 2024, utgång till framsidan med trevlig uteplats.

06 Separat matrum

Parkettgolv.

07 Dusch/wc/tvättstuga

Helkaklat ca: 1999, el-golvvärme, dusch 2021, inbyggt tvättställ 2021, spegelskåp 2021, wc, tvättmaskin 2021, torktumlare 2021.

08 Sovrum

textilmatta, mindre takkupa, (ena hörnet av rummet är delvis förberett för v/a).

09 Sovrum

Laminatgolv, 2 stycken sidovindar, takfönster.

Fakta

01 Beskrivning

Boarea

95 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)

Biarea

5 kvm

Tomtarea

331 kvm

Rum

5 (3 sovrum)

Fastighetsbeteckning

ÖREBRO TOMTABACKEN 14

Tillträde

Enligt överenskommelse

02 Byggnadssätt

Byggnadstyp

1½-plan

Byggnadsår

1960

Kommentar, byggnad

2022 har ägarna slipat parkettgolv i kök och vardagsrum, till största del nymålade listverk, väggar, tak. Nytt laminatgolv i lilla sovrummet på öv samt ny textilmatta stora sovrummet på öv.

Standardpoäng

Grund

Platta på mark

Stomme

Trä

Bjälklag

Trä

Fasad

Eternit, trä

Takbeklädnad

Betongpannor

Utv plåtarbeten

Plåt

Fönster

Till största del 2-glasfönster, några 3-glas.

Vatten

Kommunalt vatten året om

Avlopp

Kommunalt avlopp

03 TV/Internet

Beskrivning TV/Internet

Fiber finns.

04 Uteplats

Beskrivning, uteplats

Nytt inglasat uterum ca: 25 m² med kanalplasttak 2024, stor fin altan ca: 70 m² 2023.

05 Bilplats/Övriga byggnader

Beskrivning, parkering

Garage med förråd samt carport. Nytt plåttak på garage 2025 inkl isolering, reglar, papp och läkt.

06 Tomt/Servitut

Tomtarea

331 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)

Beskrivning, tomt

Friköpt tomt.

Planbestämmelser

Del av södra ladugårdsskogen, (omr mellan järnvägen och smedstorpsvägen), Stadsplan (Beslutsdatum: 1959-07-16, Senast ändrad: 2015-11-09), Tomtabacken, Tomtindelning (Beslutsdatum: 1960-05-12)

Ekonomi

01

Taxeringsvärde

2 379 000 kr (Fastställt avseende år 2024)

Byggnadsvärde

1 250 000 kr

Markvärde

1 129 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

1960

Uppvärmning

23 160 kr/år

Vatten och avlopp

7 596 kr/år

Årlig elförbrukning

8063 kWh/år

Sammanlagd driftskostnad

30 756 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

10 425 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 41 181 kr/år)

Beskrivning av kostnader

I uppvärmningskostnaderna ingår hushålls el och i vatten och avloppskostnaderna ingår sophämtning.

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 5 pantbrev om totalt 2 520 000 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Dokument

guldvingestigen_13_orebro_82806

energideklaration-1760174

Undersökningsplikt fastighet

Tilläggstjänster

Ekonomi

Taxeringsvärde

2 379 000 kr (Fastställt avseende år 2024)

Byggnadsvärde

1 250 000 kr

Markvärde

1 129 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

1960

Uppvärmning

23 160 kr/år

Vatten och avlopp

7 596 kr/år

Årlig elförbrukning

8063 kWh/år

Sammanlagd driftskostnad

30 756 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

10 425 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 41 181 kr/år)

Beskrivning av kostnader

I uppvärmningskostnaderna ingår hushålls el och i vatten och avloppskostnaderna ingår sophämtning.

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 5 pantbrev om totalt 2 520 000 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Kalkyl

Räkna på ditt nya boende och boka en kostnadsfri värdering av din befintliga bostad.

Området

Adolfsberg

Med naturreservatet Sommarro runt knuten, närheten till city och Marieberg Köpcentrum får du det bästa av flera världar. I den här klassiska stadsdelen finns flera skolor, lekparker, matbutik, restauranger, tidlösa Brunnsparken och närhet till två golfbanor. Här möts du alltid av ett hjärtligt hej när du joggar runt elljusspåret i Santorieskogen.

01 Fördelar med området

Ridning Skidspår Motionsspår Cykelbanor Konserter och stora evenemang Butiksgata/köpcentrum Utegym Barnvänligt Golf Bussar Restauranger Teater Parker/Grönområden Hundvänligt Simhall

02 Skolor och barnomsorg

I Adolfsberg erbjuds F-6 Brunnsskolan, F-9 Adolfsbergsskolan och F-9 Waldorfskolan där det även finns flera förskolor.

03 Kommunikationer

Området trafikeras av stadsbuss linje 4 och 7 som tar dig till norrut mot city och Lillån samt söderut mot Marieberg och Mosjö.
Länsbussen linje 701 passerar Adolfsberg och tar dig till sluthållplatserna USÖ (Örebro sjukhus) samt Kumla station. Ca 10 min bilväg samt ca 15 min cykelväg in till stadskärnan.

04 Natur och fritid

I området ligger Vänneboparken som är utrustad med tennisbanor och lekpark, Vårboparken samt Sjättedelsparken. Närhet till Gustavsviksbadet som erbjuder ett äventyrsbad inomhus, utomhusbad samt en 5-stjärnig camping med bla äventyrsgolf. För den golfintresserade finns både Gustavsviks golfbana samt Mosjö golfbana i närheten. Motionsspår finns i Sommarroskogen samt elljusspår i Sanatorieskogen. Brunnsparken lekpark, restaurang och teater.

05 Restauranger, nöjen och omsorg

Adolfsbergs centrum - Adolf Mörners plan - ligger folkparken Brunnsparken med dansbana, restaurang Svalan, festlokaler och lekpark. I centrumet finns också livsmedelsbutik ICA parkhallen. I området finns vårdcentral, apotek, folktandvård samt servicehem.

Det är även närhet till Coop Ladugårdsängen där även gym och apotek finns. Ca. 7 minuter bil till Marieberg köpcentrum.