Trivsamt och inflyttningsklart radhus i ett lugnt och familjevänligt område!
Välkommen till ett mycket trivsamt och inflyttningsklart radhus i ett lugnt och familjevänligt område.
Här bor ni bekvämt med genomtänkt planlösning och flera renoveringar utförda genom åren.
Köket är både funktionellt och inbjudande med generösa arbetsytor samt gott om plats för matlagning. Två badrum finns i huset, ett på vardera våningsplan. Bostaden erbjuder tre sovrum på entréplan vilket är mycket praktiskt för barnfamiljen samt härliga sociala ytor på nedre plan. Uppvärmning sker via nyare luft/luft-värmepump i kombination med oljefyllda elelement dessutom finns fiber indraget.
Utomhus väntar en inglasad altan med anslutande trädäck samt soldäck, därtill finns en liten uteplats på framsidan där ni njuter utav morgonsolen. Lättskött trädgårdstäppa som ger en grön och trivsam utemiljö för både lek och avkoppling. Garage med fjärrstyrd port med plats för en bil samt stor stensatt uppfart med plats för flera fordon.
Läget är mycket attraktivt med närhet till service, förskola, skola och goda kommunikationer – ett hem som gör vardagen smidig för hela familjen. Besiktning och energideklaration finns tillgängligt under fliken dokument. Varmt välkommen på visning.
Utgångspris
1 975 000 kr
Boarea/biarea
120/43 kvm
Driftkostnad
52 302 kr/år
Tomtarea
411 kvm
Rum
5 rum (3 sovrum)
Byggnadstyp
Sutterängvilla
Har du några frågor?
Kontakta Elinor för mer information kring Tegelmästarevägen 10.
Låt oss värdera din bostad
Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.
Upptäck med smarta digitala verktyg
Fräscht kök med gott om arbetsytor
Fräscht kök med gott om arbetsytor
Härlig social yta på nedre plan
Trädgårdens baksida är insynsskyddad med inglasad altan samt trädäck
-
![Fasad]()
Fasad
![Trädäck]()
Trädäck
![Trädäck]()
Trädäck
![Trädgård]()
Trädgård
![Inglasad altan med anslutande trädäck]()
Inglasad altan med anslutande trädäck
![Trädäck]()
Trädäck
![Inglasad altan]()
Inglasad altan
![Välkommen in]()
Välkommen in
![]()
![Badrum på entréplan]()
Badrum på entréplan
![Klädkammare]()
Klädkammare
![Sovrum]()
Sovrum
![Sovrum]()
Sovrum
![Sovrum]()
Sovrum
![Trappa som tar er ner till nedre plan]()
Trappa som tar er ner till nedre plan
![Kök]()
Kök
![Kök]()
Kök
![Kök]()
Kök
![Matplats med utgång till inglasad altan]()
Matplats med utgång till inglasad altan
![Vardagsrum]()
Vardagsrum
![Vardagsrum]()
Vardagsrum
![Detaljbild]()
Detaljbild
![Matplats/vardagsrum]()
Matplats/vardagsrum
![Matplats/vardagsrum]()
Matplats/vardagsrum
![Badrum på nedre plan]()
Badrum på nedre plan
![Tvättstuga]()
Tvättstuga
![Säljarens egna bild]()
Säljarens egna bild
![Säljarens egna bild]()
Säljarens egna bild
![Säljarens egna bild]()
Säljarens egna bild
![Områdeskarta]()
Områdeskarta
Boka en fri värdering med Elinor
Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor .
-
![Planlösning nere]()
Planlösning nere
![Planlösning entréplan]()
Planlösning entréplan
01
Beskrivning av samtliga rum
Entréplan:
Hall med klinkergolv (golvvärme - el) samt skjutgarderob.
Badrum med golv- och väggmatta.
Toalett, handfat samt dusch.
Badrummet renoverades 2008.
Klädkammare/förråd med golvmatta samt garderober.
Sovrum med golvmatta, målade väggar, spotlights samt utgång till trädäck.
Sovrum med golvmatta samt målade väggar.
Sovrum med golvmatta samt målade väggar.
Nedre plan:
Kök med parkettgolv, kakel ovan bänkskiva i sten, grönmålad köksinredning med praktisk köksö samt spotlights.
Spishäll (-24), fläkt (-25), ugn (-25), diskmaskin (-23), kyl (-24) samt frys (-24). Här finns plats för en matgrupp för ca 4-6 personer samt utgång till den inglasade altanen.
Vardagsrum med parkettgolv, stora fönsterpartier samt utgång till inglasad altan.
Matplats/vardagsrum med laminatgolv samt spotlights.
Badrum med klinkergolv (golvvärme - el) samt kakel.
Toalett, handfat samt dusch.
Badrummet renoverades 2007.
Tvättstuga med golvmatta.
Tvättmaskin, torktumlare, varmvattenberedare samt tvättho.
01
Beskrivning
120 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)
43 kvm
411 kvm
5 (3 sovrum)
KARLSHAMN TEGELMÄSTAREN 7
Enligt överenskommelse
02
Byggnadssätt
Sutterängvilla
1975
36
Murad sutterrängkällare
Trä/lättbetong
Trä/lättbetong
Träpanel
Sadeltak klätt med eternitpannor
Målad plåt
Isolerglasfönster från 2009
Självdrag
Kommunalt vatten året om
Kommunalt avlopp
Radonmätning utfördes under 2025 enligt serviceavtal och visade då på ett värde om 85 Bq/m3 i matrummet på sutterängplan.
Referensvärdet för radon i inomhusluft bör ej överstiga 200 Bq/m³.
Luftvärmepump och oljefyllda radiatorer (Mycket bra skick )
Ålder: 2023
Märke på värmeanläggning: Panasonic
Proppskåp
Ledningar ej bytta
Jordat
2026 - Målat köksinredning
2025 - Målning utav samtliga rum
2025 - Köksfläkt
2025 - Ugn
2024 - Kyl och frys
2023 - Diskmaskin
2023 - Luft/luftvärmepump
2022 - Spis
2014 - Dränering med platonmatta
2009 - Isolerfönster
2008 - Badrum på entréplan
2007 - Badrum på nedre plan
2007 - Radonsug
03
Energideklaration
56 kWh/kvm och år
107 kWh/kvm och år
Energideklaration är utförd
Datum: 2023-04-10
04
TV/Internet
Fiber
05
Uteplats
Uteplats på framsidan i österläge
Trädäck i söderläge
Inglasad altan i västerläge
06
Bilplats/Övriga byggnader
Garage med plats för en bil
Uppfart med plats för flera fordon
07
Tomt/Servitut
411 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)
Avtalsservitut: takutsprång mm - se beskrivning
Korpadalen-janneberg frostenstorp 1:4 och strömma 1:1, Stadsplan (Beslutsdatum: 1972-07-10, Senast ändrad: 2021-06-29)
Avtalsservitut takutsprång mm
01
1 422 000 kr (Fastställt avseende år 2024)
1 150 000 kr
272 000 kr
220 Småhusenhet, bebyggd
1975
5 388 kr/år
11 622 kr/år
4 700 kr/år
30 592 kr/år
10726 kWh/år
52 302 kr/år
10 425 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 62 727 kr/år)
4
Äganderätt
Det finns 13 pantbrev om totalt 1 734 000 kr.
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.
Taxeringsvärde
1 422 000 kr (Fastställt avseende år 2024)Byggnadsvärde
1 150 000 krMarkvärde
272 000 krTypkod
220 Småhusenhet, bebyggdVärdeår
1975Försäkring
5 388 kr/årVatten och avlopp
11 622 kr/årRenhållning
4 700 kr/årElkostnad
30 592 kr/årÅrlig elförbrukning
10726 kWh/årSammanlagd driftskostnad
52 302 kr/årFastighetsskatt/-avgift
10 425 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 62 727 kr/år)Antal personer i hushållet
4Upplåtelseform
ÄganderättPantbrev
Det finns 13 pantbrev om totalt 1 734 000 kr.Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.Picadeli
469 m
Kvarnen One 4 AB
500 m
Circle K Karlshamn
740 m
Restaurang Ankaret
765 m
Karlshamns Montessoriskola
351 m
Tegnérskolan
412 m
Korpadalens förskola
633 m
Korpaborgens förskola
751 m
Asarumsdalens förskola
778 m
Maxi ICA Stormarknad Karlshamn
357 m
Stora Coop Goda maten och billigt
718 m
Stora Coop Karlshamn
761 m
Lidl
1,18 km
City Gross Karlshamn
2,32 km
Bernina
3,27 km
Södra Korpadalen
87 m
ICA Maxi Janneberg
340 m
Kreativum Karlshamn
471 m
Korpadalen
625 m
Notavalla
694 m
Karlshamn resecentrum
2,56 km
Mörrum station
6,62 km
Bräkne Hoby
16,95 km
Sölvesborgs resecentrum
23,25 km
Ronneby resecentrum
26,94 km
Närområdet
Avstånd
Med bil
Med cykel
Till fots
-
Vatten238 m1 min2 min5 min
-
Sjö261 m6 min1 min4 min
-
Hav3,32 km8 min15 min51 min
-
TågstationKarlshamn resecentrum2,56 km8 min13 min46 min
-
HållplatsSödra Korpadalen87 m1 min2 min8 min
Har du några frågor?
Är det något mer du vill veta om bostaden? Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering? Kontakta Elinor!
