Till salu

Kyrklyckegränd 5

Utgångspris

1 250 000 kr

Sparad

Utgångspris

1 250 000 kr



Åryd— Trensum— Karlshamn

Kyrklyckegränd 5


Till salu
Utgångspris
1 250 000 kr

Karlshamn - Trensum - Åryd

Familjevilla med social planlösning och trivsam trädgård med flera uteplatser, närhet till skola!

Välkommen till Kyrklyckegränd 5 i Åryd!

Enplanshus med källare (sex rum varav 3-4 sovrum) beläget på lugn återvändsgata i centrala Åryd.

Entréplan med tre separata sovrum och badrum med kakel och klinker. Vardagsrum/matplats/kök med social planlösning, utgång till inglasat uterum.
Golvvärme i samtliga rum förutom vardagsrummet.
Källare under hela villan. Allrum med insatskamin och biljardbord som ingår i fastighetsöverlåtelsen. Badrum med dusch och ångdusch.
Tvättstuga, pannrum, gästrum, tvättstuga och mycket god förvaring.

Trivsam tomt med uppväxt trädgård, flera uteplatser och skyddad baksida. Asfalterad uppfart samt garagebyggnad.
Välunderhållen familjevilla med flera sovrum, stort kök, vattenburet värmesystem/golvvärme och sociala ytor.
Tre sovrum på entréplan, möjlighet för 2 till sovrum i källarplan.

Bra pendlingsläge med närhet till E22, närhet till småbåtshamn, skärgården och skola (F-6) några minuter från villan.

Besiktningsprotokoll & energideklaration under dokument och filer.


Utgångspris
1 250 000 kr
Boarea/biarea
102/102 kvm
Driftkostnad
65 300 kr/år
Tomtarea
653 kvm
Rum
4 rum (3 sovrum)


Aktuella visningar


Söndag 10 november 09:00 — 09:30

Anmälan krävs

Anmälan krävs
Boka

Mäklarhuset Karlshamn

Kontakta Martin eller Elinor för mer information kring Kyrklyckegränd 5.

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Om din bostad:
Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

Upptäck med smarta digitala verktyg


Kök med matplats intill och inglasat uterum!
Kök

Kök med matplats intill och inglasat uterum!

Helkaklat badrum med golvvärme!
Kök

Kök med matplats intill och inglasat uterum!

Badrum

Helkaklat badrum med golvvärme!

Stenbelagd uteplats i trädgården!
Uteplats

Stenbelagd uteplats i trädgården!




Rumsbeskrivning

01
Beskrivning av samtliga rum

Rumsbeskrivning av villan (ca 102/102 m²) innehållande:

Entré med klinker/el-golvvärme.

Vardagsrum i vinkel med ekparkettgolv och fint ljusinsläpp, plats för soffgrupp och matsalsbord.

Kök med ekparkettgolv/el-golvvärme, matplats för 6-8 personer intill köket.
Köksinredning av ek (Tidaholm). Kyl (-10), frys (-10), diskmaskin (-07), fläkt (-05) samt ugn med häll (-05).
Direkt utgång till inglasat uterum med klinker i västerläge.

Badrum med kakel och klinker/el-golvvärme. Badkar, toalett och handfat.

Sovrum med laminatgolv/vattenburen golvvärme, plats för enkelsäng.

Sovrum med ekparkettgolv/vattenburen golvvärme, plats för dubbelsäng.

Sovrum med laminatgolv/vattenburen golvvärme, plats för dubbelsäng.

Källare:

Sällskapsrum i vinkel med furugolv/el-golvvärme och biljardbord, insatskamin.

Badrum med kakel och klinker/el-golvvärme. Dusch med glasväggar, ångbastu, handduksvärmare, kommod och toalett.

Matkällare.

Tvättstuga med kakel och klinker. Tvättmaskin, torktumlare samt tvättho.

Groventre med klinker.

Rum med golvmatta/vattenburen golvvärme.

Pannrum.


Fakta

01
Beskrivning
Boarea

102 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)

Biarea

102 kvm

Tomtarea

653 kvm

Rum

4 (3 sovrum)

Fastighetsbeteckning

KARLSHAMN ÅRYD 1:114

Tillträde

Enligt överenskommelse


02
Byggnadssätt
Byggnadstyp

Enplansvilla med källare

Byggnadsår

1973

Standardpoäng

32

Grundmur

Betonghålsten

Grund

Källargrund

Stomme

Betong/trä

Bjälklag

Trä

Fasad

Kalksandsten/träpanel

Takbeklädnad

Sadeltak med betongpannor

Utv plåtarbeten

Plåt

Fönster

3-glasfönster isoler

Ventilation

Självdrag

Skorstenstyp

Murad skorsten-Syrafast stålrör

Kommentar, skorsten

Insatskamin i allrummet är godkänd för eldning.

Vatten

Kommunalt vatten året om

Avlopp

Kommunalt avlopp

Uppvärmning

Luft/vatten värmepump
Ålder: 2004
Märke på värmeanläggning: CTC Eco Air

El, stammar

El utbytt entréplan delvis utbytt källarplan.

Huvudsäkringar

20 A

Elkablar

Ledningar/kontaktuttag delvis bytta

Renovering omarbetning etc

Renoveringar utförda av föregående ägare:
2004 Installation av luft/vatten värmepump
2005 Ombyggnad av kök (ek)
2007 3-glasfönster isoler
2007 Ny panel villa+garage
2009 Inglasning av altan
2012 Renovering av badrum, entréplan
2013 Byte av kompressor (luft/vatten värmepumpen)

Förbättringar/renoveringar av nuvarande ägare:
2017 Tvättmaskin och torktumlare. Ytskikt rum på ovanvåningen och gillestuga.
2018 Ombyggnad trappa till huvudentré.
2019 Fiber.
2022 Takvård.
2023 Kyl/frys.


03
Energideklaration
Energiklass
Energideklaration
Specifik energianvändning

52 kWh/kvm och år

Energiprestanda, primärenergital

103 kWh/kvm och år

Sammanställning

Energideklaration är utförd
Datum: 2024-09-30


04
TV/Internet
Beskrivning TV/Internet

Tv/internet: Fiber


05
Uteplats
Beskrivning, uteplats

Inglasat uterum, kanalplast, inglasad om ca 20 m², läge väst.
Uteplatser i trädgården med byasten.


06
Bilplats/Övriga byggnader
Övriga byggnader

Fristående garage (ca 20 m²) med plats för 1 bil.
Förråd (ca 10 m²) med klinkergolv.
Lekstuga.

Beskrivning, parkering

Uppfart med plats för 1-2 bilar.


07
Tomt/Servitut
Tomtarea

653 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)

Beskrivning, tomt

Framsida med asfalterad uppfart, staket och gräsmatta.
Baksida med mysiga stensatta uteplatser.

Planbestämmelser

Åryds samhälle, Byggnadsplan (Beslutsdatum: 1966-04-06, Senast ändrad: 2023-08-17)


08
Övrigt

* Biljardbord med tillbehör ingår i fastighetsköpet.


Ekonomi

01
Taxeringsvärde

878 000 kr (Fastställt avseende år 2024)

Byggnadsvärde

720 000 kr

Markvärde

158 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

1973

Försäkring

5 350 kr/år

Vatten och avlopp

10 000 kr/år

Renhållning

4 500 kr/år

Sotning

450 kr/år

Elkostnad

45 000 kr/år

Årlig elförbrukning

17395 kWh/år

Sammanlagd driftskostnad

65 300 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

6 585 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 71 885 kr/år)

Antal personer i hushållet

2

Försäkring

Länsförsäkringar

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 5 pantbrev om totalt 1 105 000 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.


Dokument

Ekonomi
Taxeringsvärde
878 000 kr (Fastställt avseende år 2024)
Byggnadsvärde
720 000 kr
Markvärde
158 000 kr
Typkod
220 Småhusenhet, bebyggd
Värdeår
1973
Försäkring
5 350 kr/år
Vatten och avlopp
10 000 kr/år
Renhållning
4 500 kr/år
Sotning
450 kr/år
Elkostnad
45 000 kr/år
Årlig elförbrukning
17395 kWh/år
Sammanlagd driftskostnad
65 300 kr/år
Fastighetsskatt/-avgift
6 585 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 71 885 kr/år)
Antal personer i hushållet
2
Försäkring
Länsförsäkringar
Upplåtelseform
Äganderätt
Pantbrev
Det finns 5 pantbrev om totalt 1 105 000 kr.
Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Kalkyl
Räkna på ditt nya boende och boka en kostnadsfri värdering av din befintliga bostad.

Området
Använd kartan
X

Platser

Restaurang Visenten

2,91 km


Eriksberg Vilt & Natur

2,97 km


Restaurang Havsörnen, Eriksberg

2,97 km


Selander Rök och Glöd

3,64 km


STF Tjärö

4,58 km


Åryds förskola

81 m


Hällaryds skola

3,97 km


Hällaryd förskola

4,04 km


Hobyskolan

7,09 km


Blekinge Naturbruksgymnasium

7,26 km


Bernina

10,01 km


City Gross Karlshamn

10,16 km


Stora Coop

10,19 km


Lidl

10,4 km


Åryd kyrka

111 m


Idrottsplatsen Märserum

409 m


Genvägen

573 m


Märserum

916 m


Törnerydsvägen

1,12 km


Bräkne Hoby

7,06 km


Karlshamn resecentrum

9,45 km


Mörrum station

16,68 km


Ronneby resecentrum

16,9 km


Ronneby

16,91 km


Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Avstånd
Närområdet
Avstånd
Med bil
Med cykel
Till fots

  • Sjö
    1,7 km
    6 min
    9 min
    29 min
  • Hav
    982 m
    4 min
    5 min
    15 min
  • Tågstation
    Bräkne Hoby
    7,06 km
    -
    -
  • Hållplats
    Åryd kyrka
    111 m
    -
    -
Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Har du några frågor?

Är det något mer du vill veta om bostaden? Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering? Kontakta Martin eller Elinor!

Mäklarhuset Magazine

Tips, inspiration och erbjudanden.
Allt för ditt nuvarande eller blivande hem.

Kom igång och spara dina favoritbostäder
Kom igång och spara dina favoritbostäder

För att spara dina favoriter behöver du ett konto hos oss på Mäklarhuset. Fyll i dina uppgifter nedan för att skapa ett konto och få tillgång till "Mina sidor"

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.
Bostaden har nu sparats under favoriter på mina sidor. Gå till "Min sida" för att hantera dina favoriter.
Hej! Hur kan vi hjälpa dig?
Vad letar du efter?
Kontakta mäklare
Kostnadsfri värdering av min bostad
Funderar du på att sälja nu eller längre fram? Boka en kostnadsfri muntlig värdering och rådgivning idag.
Jag vill sälja min bostad
Fyll i formuläret så kontaktar vi dig och berättar mer om hur vi kan hjälpa till med försäljningen och en riktigt lyckad affär.
Tack, vi har tagit emot din
förfrågan.
Vi kontaktar dig inom kort.