Kommande försäljning

Gammelgårdsvägen 4

Utgångspris

3 395 000 kr

Sparad

Utgångspris

3 395 000 kr



Forssa— Borlänge

Gammelgårdsvägen 4


Kommande försäljning
Utgångspris
3 395 000 kr

Borlänge - Forssa

Välkommen hem - till det stora röda huset

Som hämtat ur en Astrid Lindgren-saga ligger det där - huset som är inbäddat i grönska och har Gammelgården som närmaste granne. Läget är en perfekt kombination av lantlig idyll och ett läge nära centrum.
Med sina 175 kvadratmeter boyta finns det gott om plats för både familj och vänner.
Den faluröda fasaden känns välkomnande och den prunkande och soliga trädgården bjuder in till grillfester och barfotafötter i sommarkvällen.
Det här är ett tillåtande hus där insidan väntar med rymliga rum fyllda med ljus, och vackra tidstypiska detaljer. Ett hus där man får skratta och stoja - och vara trygg. Helt enkelt ett hem där barndomsminnen väntar på att skapas.
Välkommen på visning och upplev känslan av att ha hittat hem!

Fler bilder och visningstider kommer inom kort.
Hör gärna av dig redan nu om du är intresserad. Möjlighet till förhandsvisning finns.

Ansvarig fastighetsmäklare
Nina Holpers
nina.holpers@maklarhuset.se
070-678 04 48


Utgångspris
3 395 000 kr
Boarea/biarea
175/10 kvm
Driftkostnad
53 140 kr/år
Tomtarea
949 kvm
Rum
6 rum (4 sovrum)

Mäklarhuset Borlänge

Kontakta Nina för mer information kring Gammelgårdsvägen 4.

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Om din bostad:
Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

Alla rum i huset känns både ljusa och rymliga. Här finns plats för alla och plats för livet. Så som det är både till vardags och fest.
Ett ljust hem

Alla rum i huset känns både ljusa och rymliga. Här finns plats för alla och plats för livet. Så som det är både till vardags och fest.

Här har vi ett sånt där riktigt familjekök där man njuter av lite röriga  helgfrukostar med familjen. Där barnen läser läxor vid köksbordet medan de vuxna lagar mat. Rummet dit man smyger tyst på natten för ett glas mjölk och en nattmacka. Köket är inte nytt men det är rejält och det är mysigt.
Ett ljust hem

Alla rum i huset känns både ljusa och rymliga. Här finns plats för alla och plats för livet. Så som det är både till vardags och fest.

Köket - rummet där vi lever

Här har vi ett sånt där riktigt familjekök där man njuter av lite röriga helgfrukostar med familjen. Där barnen läser läxor vid köksbordet medan de vuxna lagar mat. Rummet dit man smyger tyst på natten för ett glas mjölk och en nattmacka. Köket är inte nytt men det är rejält och det är mysigt.

Att nyttja ljuset redan tidig vår och under sen höst - det är livskvalitét.  Här finns det möjlighet att anpassa platsen efter värmen. Ute eller inne - eller båda. Njut på bara!
Inne och ute...

Att nyttja ljuset redan tidig vår och under sen höst - det är livskvalitét. Här finns det möjlighet att anpassa platsen efter värmen. Ute eller inne - eller båda. Njut på bara!




Rumsbeskrivning

01
Beskrivning av samtliga rum

Entrévåning:

Entréhall/glasveranda med klinkergolv och fasta garderob med skjutdörrar.

Utbyggt rum om ca 15kvm som använts som kontor för egen verksamhet. Ett ljust rum med hörnfönster ut mot trädgård natur. Rummet kan såklart även nyttjas som sovrum/gästrum eller ett extra allrum.

Hall med ingång till bad, kök och vardagsrum.

Vardagsrum i fil med matsalen. Vardagsrummet är stort och kvadratiskt och har en fin öppen spis.

Matsalen har plats för stort matbord - ett ljust rum med fönster åt två håll och öppning mot både kök och vardagsru,m. Vacker gjutjärnskamin.

Köket - ett rymligt lantkök med gott om både förvaring och bänkyta. Ett ljuvligt kök för hela familjen.

Tvättstuga i utbyggnaden - med åtkomst från köket. Här finns tvättmaskin, torktumlare, tvättho och arbetsbänk. Från tvättstugan kommer når man uterummet och trädgården.

Badrum med dusch, wc och tvättställ - och ingång till bastun.

Övervåning:

Möblerbar hall med utgång till balkongen.

Sovrum 1 med platsbyggda garderober och plats för dubbelsäng

Sovrum 2 med platsbyggda garderober och god plats för dubbelsäng.

Sovrum 3 där det idag finns en platsbyggd loftsäng.


Källare:

Hall

Pannrum med fjärrvärmeskåp och vedpanna.

Förrådsrum

Matkällare


Fakta

01
Beskrivning
Boarea

175 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)

Villan består av entréplan, övervåning samt källare.

Biarea

10 kvm

Tomtarea

949 kvm

Rum

6 (4 sovrum)

Fastighetsbeteckning

BORLÄNGE FORSA 46:150

Tillträde

Enligt överenskommelse


02
Byggnadssätt
Byggnadstyp

1 3/4 plans villa

Byggnadsår

1915

Om-/tillbyggnadsår

1990

Standardpoäng

29

Grund

Källare och krypgrund (på utbyggnaden)

Stomme

Trä

Bjälklag

Trä

Fasad

Stående träpanel

Takbeklädnad

Betongpannor från 2003

Utv plåtarbeten

Plåt

Fönster

2-glasfönster + 3-glasfönster på utbyggnaden

Skorstenstyp

Murad skorsten

Kommentar, skorsten

Öppen spis i vardagsrummet och gjutjärnskamin i matrummet.

Vatten

Kommunalt vatten året om

Avlopp

Kommunalt avlopp

Uppvärmning

Fjärrvärme (gamla vedpannan finns även kvar)

Renovering omarbetning etc

1990
Tillbyggnad

1999
Pergola byggd

2001
Trapp byggd

2003
Tak bytt

2004
Garage papp
Fönster målade
Badrumsrenovering övervåning

2005
Takfot målat

2007
Del dränering genomförd, anslutning till stuprör fel vinkel. Fixat
Matta mot husgrund
Dräneringslang nergrävd

2008
Högtrycksspolning av dagvattenledning
Dränering (del)

2017
Takfot målad
Fönster målade
Pergola byggd
Balkong målad
Garage lagat

2021
Nät skorsten

2022
Balkongrenovering


03
TV/Internet
Beskrivning TV/Internet

Fiber


04
Uteplats
Beskrivning, uteplats

Balkong med läge mot öster (morgonsol)
Inglasat uterum med skjutbara glaspartier som kan öppnas mot trädäck under pergola. Sydvästläge (sol från ca 13 fram till kvällen)


05
Bilplats/Övriga byggnader
Övriga byggnader

Garagebyggnad med förrådsdel.

Beskrivning, parkering

Grusad uppfart med plats för parkering av flera bilar samt ett 1-bilsgarage med grusat golv.


06
Tomt/Servitut
Tomtarea

949 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)

Beskrivning, tomt

Uppvuxen trädgård som har både öppna ytor och lummig grönska. Här har det bott människor som älskar blommor och odling och det märks.

Gammelgården med dess vackra kulturhistoriska byggnader ligger granne och på bara ett par minuter når man det populära promenad/motionsspåret ”älvrundan” längs Dalälvens strand.


Ekonomi

01
Taxeringsvärde

2 554 000 kr (Fastställt avseende år 2024)

Byggnadsvärde

1 716 000 kr

Markvärde

838 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

1941

Uppvärmning

27 877 kr/år

Försäkring

6 000 kr/år

Vatten och avlopp

4 415 kr/år

Renhållning

2 490 kr/år

Sotning

500 kr/år

Elkostnad

6 858 kr/år

Årlig elförbrukning

4480 kWh/år

Hushållsström

5 000 kr/år

Sammanlagd driftskostnad

53 140 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

10 074 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 63 214 kr/år)

Beskrivning av kostnader

Kostnad för hushållsel är uppskattad men baserad på beräknad årsförbrukning.
Kostnad för sotare är uppskattad.

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 7 pantbrev om totalt 1 375 000 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.


Dokument

Ekonomi
Taxeringsvärde
2 554 000 kr (Fastställt avseende år 2024)
Byggnadsvärde
1 716 000 kr
Markvärde
838 000 kr
Typkod
220 Småhusenhet, bebyggd
Värdeår
1941
Uppvärmning
27 877 kr/år
Försäkring
6 000 kr/år
Vatten och avlopp
4 415 kr/år
Renhållning
2 490 kr/år
Sotning
500 kr/år
Elkostnad
6 858 kr/år
Årlig elförbrukning
4480 kWh/år
Hushållsström
5 000 kr/år
Sammanlagd driftskostnad
53 140 kr/år
Fastighetsskatt/-avgift
10 074 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 63 214 kr/år)
Beskrivning av kostnader
Kostnad för hushållsel är uppskattad men baserad på beräknad årsförbrukning.
Kostnad för sotare är uppskattad.
Upplåtelseform
Äganderätt
Pantbrev
Det finns 7 pantbrev om totalt 1 375 000 kr.
Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Kalkyl
Räkna på ditt nya boende och boka en kostnadsfri värdering av din befintliga bostad.

Området
Använd kartan
X

Platser

Valentino

266 m


Fortuna

345 m


Domnarvsgården

440 m


Blå Lågan

666 m


Il Castello

771 m


Kupolen Borlänge

1,61 km


Bryggargården Förskola

178 m


Hushagens förskola

375 m


Hushagsgymnasiet (Erikslundsgymnasiet)

396 m


Gymnasiesärskolan Ljungbergsgymnasiet

402 m


Språk- och kompetenscentrum

437 m


Coop Forssa

274 m


Tempo

1,1 km


Kupolen Borlänge

1,61 km


Lidl

1,98 km


Stora Coop Norra Backa

2,24 km


Hemköp

2,81 km


Gammelgården Borlänge

97 m


Domnarvsvallen

215 m


Forssa centrum

290 m


Borlänge Hushagen

337 m


Domnarvsgården

356 m


Borlänge Centralstation

1,5 km


Falun Centralstation

16,42 km


Djurås station

17,81 km


Gagnef (Tåg)

22,51 km


Säter station

24,27 km


Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Avstånd
Närområdet
Avstånd
Med bil
Med cykel
Till fots

  • Tågstation
    Borlänge Centralstation
    1,5 km
    -
    -
  • Hållplats
    Gammelgården Borlänge
    97 m
    -
    -
Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Har du några frågor?

Är det något mer du vill veta om bostaden? Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering? Kontakta Nina!

Mäklarhuset Magazine

Tips, inspiration och erbjudanden.
Allt för ditt nuvarande eller blivande hem.

Kom igång och spara dina favoritbostäder
Kom igång och spara dina favoritbostäder

För att spara dina favoriter behöver du ett konto hos oss på Mäklarhuset. Fyll i dina uppgifter nedan för att skapa ett konto och få tillgång till "Mina sidor"

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.
Bostaden har nu sparats under favoriter på mina sidor. Gå till "Min sida" för att hantera dina favoriter.
Hej! Hur kan vi hjälpa dig?
Vad letar du efter?
Kontakta mäklare
Kostnadsfri värdering av min bostad
Funderar du på att sälja nu eller längre fram? Boka en kostnadsfri muntlig värdering och rådgivning idag.
Jag vill sälja min bostad
Fyll i formuläret så kontaktar vi dig och berättar mer om hur vi kan hjälpa till med försäljningen och en riktigt lyckad affär.
Tack, vi har tagit emot din
förfrågan.
Vi kontaktar dig inom kort.