Välkommen hem - till det stora röda huset
Som hämtat ur en Astrid Lindgren-saga ligger det där - huset som är inbäddat i grönska och har Gammelgården som närmaste granne. Läget är en perfekt kombination av lantlig idyll och ett läge nära centrum.
Med sina 175 kvadratmeter boyta finns det gott om plats för både familj och vänner.
Den faluröda fasaden känns välkomnande och den prunkande och soliga trädgården bjuder in till grillfester och barfotafötter i sommarkvällen.
Det här är ett tillåtande hus där insidan väntar med rymliga rum fyllda med ljus, och vackra tidstypiska detaljer. Ett hus där man får skratta och stoja - och vara trygg. Helt enkelt ett hem där barndomsminnen väntar på att skapas.
Välkommen på visning och upplev känslan av att ha hittat hem!
Ansvarig fastighetsmäklare
Nina Holpers
nina.holpers@maklarhuset.se
070-678 04 48
3 395 000 kr
175/10 kvm
53 140 kr/år
949 kvm
6 rum (4 sovrum)
Mäklarhuset Borlänge
Kontakta Nina för mer information kring Gammelgårdsvägen 4.
Ekonomiska tjänster
Låt oss värdera din bostad
Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.
Alla rum i huset känns både ljusa och rymliga. Här finns plats för alla och plats för livet. Så som det är både till vardags och fest.
Alla rum i huset känns både ljusa och rymliga. Här finns plats för alla och plats för livet. Så som det är både till vardags och fest.
Här har vi ett sånt där riktigt familjekök där man njuter av lite röriga helgfrukostar med familjen. Där barnen läser läxor vid köksbordet medan de vuxna lagar mat. Rummet dit man smyger tyst på natten för ett glas mjölk och en nattmacka. Köket är inte nytt men det är rejält och det är mysigt.
Att nyttja ljuset redan tidig vår och under sen höst - det är livskvalitét. Här finns det möjlighet att anpassa platsen efter värmen. Ute eller inne - eller båda. Njut på bara!
-
![Det stora röda huset. En dröm som kan bli sann.]()
Det stora röda huset. En dröm som kan bli sann.
![Huset, garage med förråd. Gruset och trädgården. Vilken idyll att längta hem till.]()
Huset, garage med förråd. Gruset och trädgården. Vilken idyll att längta hem till.
![Välkommen hem!]()
Välkommen hem!
![Huset är unikt - läget är unikt. En plats som denna är det många som drömmer om.]()
Huset är unikt - läget är unikt. En plats som denna är det många som drömmer om.
![Ljus entréhall med klinkergolv och bra förvaring.]()
Ljus entréhall med klinkergolv och bra förvaring.
![Fantastiskt vardagsrum! Ljuset flödar in genom de många fönstren. Rummet är stort och tillåter stor variation på möblering. Matsalen ligger i fil med skjutdörrar mellan.]()
Fantastiskt vardagsrum! Ljuset flödar in genom de många fönstren. Rummet är stort och tillåter stor variation på möblering. Matsalen ligger i fil med skjutdörrar mellan.
![Wow - vilket härligt rum]()
Wow - vilket härligt rum
![]()
![Matsal mellan kök och vardagsrum.]()
Matsal mellan kök och vardagsrum.
![Matsalen ligger mellan köket och vardagsrummet - precis perfekt.
Och kaminen - så vacker!]()
Matsalen ligger mellan köket och vardagsrummet - precis perfekt. Och kaminen - så vacker!
![Matsalen - platsen för både fest och vardag.]()
Matsalen - platsen för både fest och vardag.
![Lantligt, tillåtande och med plats för många.]()
Lantligt, tillåtande och med plats för många.
![Köket - här finns bänkyta och förvaring i överflöd.]()
Köket - här finns bänkyta och förvaring i överflöd.
![I det här huset är det fönster överallt - ljuset och naturen utanför gör sig hela tiden påmind. Ett hus att må bra i!]()
I det här huset är det fönster överallt - ljuset och naturen utanför gör sig hela tiden påmind. Ett hus att må bra i!
![Ett "extra" rum på entréplan
Underbart ljust rum som ligger lite avskilt i huset. Nyttja som kontor, sovrum/gästrum eller - varför inte för egen verksamhet eller alteljé?]()
Ett "extra" rum på entréplan Underbart ljust rum som ligger lite avskilt i huset. Nyttja som kontor, sovrum/gästrum eller - varför inte för egen verksamhet eller alteljé?
!["Extrarummet"]()
"Extrarummet"
![Tvättstuga med utgång]()
Tvättstuga med utgång
![Badrum med bastu på entréplan]()
Badrum med bastu på entréplan
![Bastu med fönster mot grönskan]()
Bastu med fönster mot grönskan
![Sovrum 1 på övervåningen]()
Sovrum 1 på övervåningen
![Sovrum 1 på övervåningen]()
Sovrum 1 på övervåningen
![Vacker plats för studier]()
Vacker plats för studier
![Sovrum 2 på övervåningen]()
Sovrum 2 på övervåningen
![Sovrum 3 på övervåningen]()
Sovrum 3 på övervåningen
![Sovrum 3 på övervåningen]()
Sovrum 3 på övervåningen
![Sovrum 3 på övervåningen]()
Sovrum 3 på övervåningen
![Badrum på övervåningen]()
Badrum på övervåningen
![Balkongen - en ljuvlig plats att njuta morgonsol och skir grönska.]()
Balkongen - en ljuvlig plats att njuta morgonsol och skir grönska.
![Inglasat uterum när vädret är svalare. Pergola inbäddad i grönska när vädret tillåter - eller öppna upp och njut med plats för många.]()
Inglasat uterum när vädret är svalare. Pergola inbäddad i grönska när vädret tillåter - eller öppna upp och njut med plats för många.
![Trädgårdshörna för de minsta]()
Trädgårdshörna för de minsta
![Sommar i trädgården
(Säljarens privata bild)]()
Sommar i trädgården (Säljarens privata bild)
![Blommor i rabatten tidigare sommar
(Säljarens privata bild)]()
Blommor i rabatten tidigare sommar (Säljarens privata bild)
![Blomsterprakt
(Säljarens privata bild)]()
Blomsterprakt (Säljarens privata bild)
Boka en fri värdering med Nina
Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor .
Räkna på detta boende
-
![]()
![]()
01
Beskrivning av samtliga rum
Entrévåning:
Entréhall/glasveranda med klinkergolv och fasta garderob med skjutdörrar.
Utbyggt rum om ca 15kvm som använts som kontor för egen verksamhet. Ett ljust rum med hörnfönster ut mot trädgård natur. Rummet kan såklart även nyttjas som sovrum/gästrum eller ett extra allrum.
Hall med ingång till bad, kök och vardagsrum.
Vardagsrum i fil med matsalen. Vardagsrummet är stort och kvadratiskt och har en fin öppen spis.
Matsalen har plats för stort matbord - ett ljust rum med fönster åt två håll och öppning mot både kök och vardagsru,m. Vacker gjutjärnskamin.
Köket - ett rymligt lantkök med gott om både förvaring och bänkyta. Ett ljuvligt kök för hela familjen.
Tvättstuga i utbyggnaden - med åtkomst från köket. Här finns tvättmaskin, torktumlare, tvättho och arbetsbänk. Från tvättstugan kommer når man uterummet och trädgården.
Badrum med dusch, wc och tvättställ - och ingång till bastun.
Övervåning:
Möblerbar hall med utgång till balkongen.
Sovrum 1 med platsbyggda garderober och plats för dubbelsäng
Sovrum 2 med platsbyggda garderober och god plats för dubbelsäng.
Sovrum 3 där det idag finns en platsbyggd loftsäng.
Källare:
Hall
Pannrum med fjärrvärmeskåp och vedpanna.
Förrådsrum
Matkällare
01
Beskrivning
175 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)
Villan består av entréplan, övervåning samt källare.
10 kvm
949 kvm
6 (4 sovrum)
BORLÄNGE FORSA 46:150
Enligt överenskommelse
02
Byggnadssätt
1 3/4 plans villa
1915
1990
29
Källare och krypgrund (på utbyggnaden)
Trä
Trä
Stående träpanel
Betongpannor från 2003
Plåt
2-glasfönster + 3-glasfönster på utbyggnaden
Murad skorsten
Öppen spis i vardagsrummet och gjutjärnskamin i matrummet.
Kommunalt vatten året om
Kommunalt avlopp
Fjärrvärme (gamla vedpannan finns även kvar)
1990
Tillbyggnad
1999
Pergola byggd
2001
Trapp byggd
2003
Tak bytt
2004
Garage papp
Fönster målade
Badrumsrenovering övervåning
2005
Takfot målat
2007
Del dränering genomförd, anslutning till stuprör fel vinkel. Fixat
Matta mot husgrund
Dräneringslang nergrävd
2008
Högtrycksspolning av dagvattenledning
Dränering (del)
2017
Takfot målad
Fönster målade
Pergola byggd
Balkong målad
Garage lagat
2021
Nät skorsten
2022
Balkongrenovering
03
TV/Internet
Fiber
04
Uteplats
Balkong med läge mot öster (morgonsol)
Inglasat uterum med skjutbara glaspartier som kan öppnas mot trädäck under pergola. Sydvästläge (sol från ca 13 fram till kvällen)
05
Bilplats/Övriga byggnader
Garagebyggnad med förrådsdel.
Grusad uppfart med plats för parkering av flera bilar samt ett 1-bilsgarage med grusat golv.
06
Tomt/Servitut
949 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)
Uppvuxen trädgård som har både öppna ytor och lummig grönska. Här har det bott människor som älskar blommor och odling och det märks.
Gammelgården med dess vackra kulturhistoriska byggnader ligger granne och på bara ett par minuter når man det populära promenad/motionsspåret ”älvrundan” längs Dalälvens strand.
01
2 554 000 kr (Fastställt avseende år 2024)
1 716 000 kr
838 000 kr
220 Småhusenhet, bebyggd
1941
27 877 kr/år
6 000 kr/år
4 415 kr/år
2 490 kr/år
500 kr/år
6 858 kr/år
4480 kWh/år
5 000 kr/år
53 140 kr/år
10 074 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 63 214 kr/år)
Kostnad för hushållsel är uppskattad men baserad på beräknad årsförbrukning.
Kostnad för sotare är uppskattad.
Äganderätt
Det finns 7 pantbrev om totalt 1 375 000 kr.
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.
Taxeringsvärde
2 554 000 kr (Fastställt avseende år 2024)Byggnadsvärde
1 716 000 krMarkvärde
838 000 krTypkod
220 Småhusenhet, bebyggdVärdeår
1941Uppvärmning
27 877 kr/årFörsäkring
6 000 kr/årVatten och avlopp
4 415 kr/årRenhållning
2 490 kr/årSotning
500 kr/årElkostnad
6 858 kr/årÅrlig elförbrukning
4480 kWh/årHushållsström
5 000 kr/årSammanlagd driftskostnad
53 140 kr/årFastighetsskatt/-avgift
10 074 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 63 214 kr/år)Beskrivning av kostnader
Kostnad för hushållsel är uppskattad men baserad på beräknad årsförbrukning.Kostnad för sotare är uppskattad.
Upplåtelseform
ÄganderättPantbrev
Det finns 7 pantbrev om totalt 1 375 000 kr.Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.Valentino
266 m
Fortuna
345 m
Domnarvsgården
440 m
Blå Lågan
666 m
Il Castello
771 m
Kupolen Borlänge
1,61 km
Bryggargården Förskola
178 m
Hushagens förskola
375 m
Hushagsgymnasiet (Erikslundsgymnasiet)
396 m
Gymnasiesärskolan Ljungbergsgymnasiet
402 m
Språk- och kompetenscentrum
437 m
Coop Forssa
274 m
Tempo
1,1 km
Kupolen Borlänge
1,61 km
Lidl
1,98 km
Stora Coop Norra Backa
2,24 km
Hemköp
2,81 km
Gammelgården Borlänge
97 m
Domnarvsvallen
215 m
Forssa centrum
290 m
Borlänge Hushagen
337 m
Domnarvsgården
356 m
Borlänge Centralstation
1,5 km
Falun Centralstation
16,42 km
Djurås station
17,81 km
Gagnef (Tåg)
22,51 km
Säter station
24,27 km
Närområdet
Avstånd
Med bil
Med cykel
Till fots
-
TågstationBorlänge Centralstation1,5 km--
-
HållplatsGammelgården Borlänge97 m--
Har du några frågor?
Är det något mer du vill veta om bostaden? Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering? Kontakta Nina!
Liknande bostäder
Mäklarhuset Magazine
Tips, inspiration och erbjudanden.
Allt för ditt nuvarande eller blivande hem.
