Kommande försäljning

Högåkersgatan 14

Utgångspris

2 195 000 kr

Sparad

Utgångspris

2 195 000 kr



Gylletäppan— Borlänge

Högåkersgatan 14


Kommande försäljning
Utgångspris
2 195 000 kr

Borlänge - Gylletäppan

Nästan bättre än nytt!

Välkommen till detta smakfullt totalrenoverade radhus i ett plan med källare. Här bor du i ett lugnt område – endast cirka 5 minuter med cykel från centrum.

Bostaden har en genomtänkt och luftig planlösning. På entréplanet finns ett ljust kök, ett rymligt matrum med utgång till den nybyggda altanen med kvällssol, samt ett trivsamt vardagsrum. Här finns även två sovrum och ett fräscht badrum med kakel och klinkers (golvvärme). I källarplanet finns ytterligare ett badrum med kakel, klinkers och golvvärme, en fräsch och praktisk tvättstuga , ett extra rum som passar perfekt som gästrum, kontor eller hobbyrum, samt ett garage med direktaccess till huset.

På entrésidan möts du av en skyddad veranda under tak, medan du på baksidan hittar den nybyggda altanen – en perfekt plats för sena middagar i kvällssolen.

Huset har genomgått en omfattande renovering där inget har lämnats åt slumpen. Tak och fönster är utbytta i förra ägarens regi. Under 2025/26 är all el ny och stammarna är bytta. Ny frånluftsventilation. Samtliga ytskikt är nyligen renoverade med stilrena materialval av hög kvalitet. Badrummen är helkaklade och tvättstugan har klinkergolv. Köket är ett sparsamt använt utställningskök med tidlös design från Ballingslöv. Laddbox finns installerad.
Under renoveringarna de senaste åren har ingen bott i huset och nykänslan är påtagligt på det mesta.

Detta är ett hem för dig som vill flytta in utan att behöva tänka på renoveringar – här är allt redan gjort, med fokus på kvalitet och komfort.

V. 21 kommer fler bilder och då kan även förhandsvisning ske.

Utgångspris
2 195 000 kr

Boarea/biarea
76/76 kvm

Tomtarea
266 kvm

Rum
3 rum (2-3 sovrum)

Byggnadstyp
1-plans radhus med källare

Har du några frågor?

Kontakta Nina för mer information kring Högåkersgatan 14.

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Om din bostad:
Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.



Rumsbeskrivning

01
Beskrivning av samtliga rum

Entré via veranda under tak. Här får du plats med en utemöbel.

Hall med plats för ytterkläder. Klinkers med golvvärme innanför dörren.

Badrum med kakel och klinkers från ca 2025. Här finns duschplats, tvättställskommod och wc. Fönster finns. Duschvägg finns men är inte monterad (ifall köparen önskar en annan modell). Golvvärme och handduksvärmare. Inredningen är från Hafa.

Ljust och praktiskt arbetskök med ny inredning från Ballingslöv (utsällningskök som i vissa delar använts sparsamt). Här finns kylskåp, Frys, spishäll, spisfläkt, diskmaskin och inbyggd ugn och mikro.

Härligt matrum med utgång till altanen och trädgården på baksidan. Matrummet är ett mycket ljust rum centralt i huset.

Från matrummet är det en lite större öppning mot vardagsrummet som har fönster mot entrésidan. Trevlig, lagom stort och lättmöblerat.

Sovrum 1 med fönster mot baksidan. Plats för dubbelsäng. Nya ytskikt.

Sovrum 1 med fönster mot baksidan. Plats för dubbelsäng. Nya ytskikt.

Allmänt:

Enhetliga, nya golv av mycket bra och slitstark kvalitét (samma som används i butikslokaler). Inga trösklar mellan rummen (med undantag för badrummet).
Alla ytskikt på väggarna är nya och utan hål efter spikar eller annat. Nymålade tak i alla rum.


Källarplan:

Stor hall med målade betonggolv och målade väggar.

Tvättstuga med nytt klinkergolv. Här finns tvättmaskin, torktumlare, bra förvaring och arbetsbänk med tvättho. Här finns fjärrvärmeskåpet och plats för förvaring.

Badrum med kakel och klinkers. Golvvärme. Duschplats, tvättställskommod, högskåp och vägghängd wc. Infällda spotlights i taket. Fönster finns.

Gillestuga med ny heltäckningsmatta anpassad för källare på golvet och målad träpanel samt tapet på väggarna . Detta är ett trevligt rum med relativt stora fönster som är öppningsbara. Många använder detta rum som sovrum eller extra allrum.

Förråd med dörr in till matkällare.

Garage med separat del i bakkant för förråd, hobby eller annan användning.


Fakta

01
Beskrivning
Boarea

76 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)

Biarea

76 kvm

Tomtarea

266 kvm

Rum

3 (2-3 sovrum)

Fastighetsbeteckning

BORLÄNGE KÄRNAN 5


02
Byggnadssätt
Byggnadstyp

1-plans radhus med källare

Byggnadsår

1958

Kommentar, byggnad

En våning med källare

Standardpoäng

25

Mark

Morän

Grundmur

Lecablock

Stomme

Lättbetong

Bjälklag

Trä

Fasad

Tegelstensfasad

Takbeklädnad

Betongpannor från 2023

Utv plåtarbeten

Galvaniserad målad plåt

Fönster

3-glasfönster från 2019 ( enligt uppgift från tidigare ägare).

Ventilation

Mekanisk frånluft

Besiktningsdag ventilation

2026-03-02

Vatten

Kommunalt vatten året om

Avlopp

Kommunalt avlopp

Uppvärmning

Fjärrvärme

El, stammar

Ny eldragning i hela huset 2025-2026 och ny elcentral med egen jordfelsbrytare för fjärrvärmeväxlaren samt ny laddbox

Huvudsäkringar

16 A

Elkablar

Ledningar bytta

Jordat eller ojordat

Jordat

Renovering omarbetning etc

Ja, nästan total renoverad.
Se besiktningsprotokoll.


03
Energideklaration
Energiklass
Energideklaration
Specifik energianvändning

86 kWh/kvm och år

Energiprestanda, primärenergital

52 kWh/kvm och år

Sammanställning

Energideklaration är utförd
Datum: 2025-05-12

Besiktningsman

Anders Tottmar, OBM Gruppen


04
Uteplats
Beskrivning, uteplats

Veranda under tak vid entrén.
Altandäck utanför matrummet - mot baksidan med kvällssol.


05
Bilplats/Övriga byggnader
Beskrivning, parkering

Garage i källaren. Uppställningsplats för en bil. Möjlighet att göra fler platser.
Laddbox för Elbil finns installerad.


06
Tomt/Servitut
Tomtarea

266 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)

Beskrivning, tomt

Det finns lite trädgårdsyta på entrésidan som ligger i sydost.
På baksidan finns en altan och lite gräsyta mot nordväst.

Rättigheter last

Ledningsrätt: fjärrvärme, Officialservitut: kraftledning

Planbestämmelser

Gylle 1:4 m fl, Byggnadsplan (Beslutsdatum: 1958-06-07, Senast ändrad: 2010-03-24)


Ekonomi

01
Taxeringsvärde

1 215 000 kr (Fastställt avseende år 2024)

Byggnadsvärde

793 000 kr

Markvärde

422 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

1958

Fastighetsskatt/-avgift

9 113 kr/år

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 9 pantbrev om totalt 700 000 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.


Dokument

Ekonomi
Taxeringsvärde
1 215 000 kr (Fastställt avseende år 2024)
Byggnadsvärde
793 000 kr
Markvärde
422 000 kr
Typkod
220 Småhusenhet, bebyggd
Värdeår
1958
Fastighetsskatt/-avgift
9 113 kr/år
Upplåtelseform
Äganderätt
Pantbrev
Det finns 9 pantbrev om totalt 700 000 kr.
Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Kalkyl
Räkna på ditt nya boende och boka en kostnadsfri värdering av din befintliga bostad.

Området
Använd kartan
X

Platser

Gylletorgets Pizzeria

158 m


Festmakarna

423 m


Picadeli

515 m


KorvOlle Borlänge

570 m


Brödernas

614 m


Kupolen Borlänge

1,97 km


Täppgården förskola

231 m


Gylle skola

763 m


Stiftelsen Immanuel

844 m


Mjälgaskolan

947 m


Kunskapsskolan Borlänge

966 m


Hemköp

523 m


Stora Coop Goda maten och billigt

1,63 km


Stora Coop, Norra Backa Borlänge

1,67 km


Kupolen Borlänge

1,97 km


Tempo Hagalund

2,01 km


Tunabaren

415 m


Lustbergsvägen

422 m


Borlänge Gyllerondellen

462 m


Lantmäterigatan

627 m


Solgård Gylle skola

757 m


Borlänge Centralstation

1,58 km


Falun Centralstation

17,85 km


Djurås station

19,49 km


Säter station

22,17 km


Gagnef (Tåg)

24,38 km


Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Avstånd
Närområdet
Avstånd
Med bil
Med cykel
Till fots

  • Tågstation
    Borlänge Centralstation
    1,58 km
    -
    -
  • Hållplats
    Tunabaren
    415 m
    -
    -
Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Har du några frågor?

Är det något mer du vill veta om bostaden? Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering? Kontakta Nina!

Mäklarhuset Magazine

Tips, inspiration och erbjudanden.
Allt för ditt nuvarande eller blivande hem.

Kom igång och spara dina favoritbostäder
Kom igång och spara dina favoritbostäder

För att spara dina favoriter behöver du ett konto hos oss på Mäklarhuset. Fyll i dina uppgifter nedan för att skapa ett konto och få tillgång till "Mina sidor"

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.
Bostaden har nu sparats under favoriter på mina sidor. Gå till "Min sida" för att hantera dina favoriter.
Hej! Hur kan vi hjälpa dig?
Vad letar du efter?
Kontakta mäklare
Kostnadsfri värdering av min bostad
Funderar du på att sälja nu eller längre fram? Boka en kostnadsfri muntlig värdering och rådgivning idag.
Jag vill sälja min bostad
Fyll i formuläret så kontaktar vi dig och berättar mer om hur vi kan hjälpa till med försäljningen och en riktigt lyckad affär.
Tack, vi har tagit emot din
förfrågan.
Vi kontaktar dig inom kort.