Kahnsgatan 115
Kahnsgatan 115
Nina Holpers, ansvarig mäklare i Borlänge
Har du frågor om denna bostad?

Välkommen att kontakta mig!

Nina Holpers

Ansvarig mäklare

Till salu

Kahnsgatan 115

Utgångspris

1 695 000 kr


Utgångspris

1 695 000 kr



Gylletäppan— Borlänge

Kahnsgatan 115


Till salu
Utgångspris
1 695 000 kr

Gylletäppan— Borlänge

Det här är ett hus för dig som önskar ett lättskött boende som varken är för stort eller för litet.

Här bor du i lugna och fina kvarter med härligt grannskap där centrum, matbutiker och busshållplats finns på promenadavstånd.

I entréplan finns 3 rum och kök. I källaren finns rum som kan nyttjas som sovrum/allrum plus riktigt bra förvaringsmöjligheter, tvättstuga, matkällare och garage.
Yttertaket är bytt för ca 15 år sedan. Badrummet har kakel och klinkers och blev renoverat ca 2005. I övrigt finns många originaldetaljer kvar i huset - bland annat stavparketten i björkträ. I trädgården finns uppvuxna bärbuskar, blommor och odlingslådor.

Fler bilder kommer inom några veckor men du är välkommen att höra av dig redan nu vid intresse!

Ansvarig mäklare är Nina Holpers 070-678 04 48


Utgångspris
1 695 000 kr
Boarea/biarea
76/76 kvm
Driftkostnad
24 956 kr/år
Tomtarea
274 kvm
Rum
3 rum (2-3 sovrum)


Aktuella visningar


Söndag 05 maj 14:00 — 15:00

Anmälan krävs

Anmälan krävs
Boka

Mäklarhuset Borlänge

Kontakta Nina för mer information kring Kahnsgatan 115 Anmäl intresse.

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Om din bostad:
Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.



Rumsbeskrivning

01
Beskrivning av samtliga rum

Entréplan:

Entré via veranda under tak.

Hall med plats för ytterkläder. Tapet på väggarna och stavparkett i björk på golvet.

Badrum med kakel och klinkers från ca 2005. Här finns duschplats, tvättställ och wc. Fönster finns.

Arbetskök med inredning i originalskick. Här finns kylskåp, skafferi, spis och spisfläkt. Tapet på väggarna och plastmatta på golvet.

Matrum med utgång till trädgården på baksidan. Ett mycket ljust och härligt rum centralt i huset. Här är väggarna tapetserade och på golvet är det stavparkett i björk.

Vardagsrum med fönster mot entrésidan. Tapetserade väggar och stavparkett i björk på golvet.

Sovrum 1 med tapet och stavparkett i björk. Plats för dubbelsäng. Platsbyggda garderober.

Sovrum 2 med tapet och stavparkett i björk. Plats för dubbelsäng. Platsbyggda garderober.


Källarplan:

Hall med betonggolv och målade väggar.

Pannrum med betonggolv - här finns fjärrvärmeskåpet och plats för förvaring. Då husen tidigare värmdes med olja finns en ingång till murstocken här.

Tvättstuga med betonggolv. Här finns en tvättmaskin av märket Siemens som är ca 10 år gammal samt en tvättho.

Gillestuga med heltäckningsmatta på golvet och tapet på väggarna (tapetserat direkt på betongen). Detta är ett trevligt rum med relativt stora fönster som är öppningsbara. Många använder detta rum som sovrum.

Stor matkällare som håller bra kyla hela året.

Garage med plats för både bil och förvaring.


Fakta

01
Beskrivning
Boarea

76 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)

Biarea

76 kvm

Tomtarea

274 kvm

Rum

3 (2-3 sovrum)

Fastighetsbeteckning

BORLÄNGE KRUKAN 2

Tillträde

Enligt överenskommelse, gärna till sommaren -24


02
Byggnadssätt
Byggnadstyp

1-plans radhus med källare

Byggnadsår

1958

Standardpoäng

28

Grund

Källare

Bjälklag

Gjutna valv

Fasad

Tegelstensfasad

Takbeklädnad

Betongpannor från ca 2010

Utv plåtarbeten

Plåt

Fönster

2-glasfönster

Vatten

Kommunalt vatten året om

Avlopp

Kommunalt avlopp

Uppvärmning

Fjärrvärme


03
TV/Internet
Beskrivning TV/Internet

Nuvarande ägare använder mobilt bredband. Fiber finns i tomtgränsen bakom huset.


04
Uteplats
Beskrivning, uteplats

Mysig veranda/altan vid entrén. Här sitter du perfekt i solen under hela dagen och kvällen lätt skuggad av växtlighet.
Trappa till trädgården på baksidan av huset från matrummet - njut morgonsolen här!


05
Bilplats/Övriga byggnader
Beskrivning, parkering

Parkering på uppfarten samt garage i källarplan.


06
Tomt/Servitut
Tomtarea

274 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)

Beskrivning, tomt

lagom stor och lättskött trädgård på båda sidor av huset. Här finns förutom gräsyta både blommor och bär. Bland annat hittar du Vinbärsbuskar, krusbär, lavendel och odlingslådor.

Rättigheter last

Ledningsrätt: fjärrvärme

Planbestämmelser

Gylle 1:4 m fl, Byggnadsplan (Beslutsdatum: 1958-06-07, Senast ändrad: 2010-03-24)


Ekonomi

01
Taxeringsvärde

1 058 000 kr (Fastställt avseende år 2021)

Byggnadsvärde

728 000 kr

Markvärde

330 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

1958

Uppvärmning

13 065 kr/år

Vatten och avlopp

4 767 kr/år

Renhållning

2 085 kr/år

Elkostnad

2 996 kr/år

Hushållsström

2 043 kr/år

Sammanlagd driftskostnad

24 956 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

7 935 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 32 891 kr/år)

Beskrivning av kostnader

Ägaren har inte bott i huset på heltid.

Antal personer i hushållet

1

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 2 pantbrev om totalt 440 000 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.


Dokument

Ekonomi
Taxeringsvärde
1 058 000 kr (Fastställt avseende år 2021)
Byggnadsvärde
728 000 kr
Markvärde
330 000 kr
Typkod
220 Småhusenhet, bebyggd
Värdeår
1958
Uppvärmning
13 065 kr/år
Vatten och avlopp
4 767 kr/år
Renhållning
2 085 kr/år
Elkostnad
2 996 kr/år
Hushållsström
2 043 kr/år
Sammanlagd driftskostnad
24 956 kr/år
Fastighetsskatt/-avgift
7 935 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 32 891 kr/år)
Beskrivning av kostnader
Ägaren har inte bott i huset på heltid.
Antal personer i hushållet
1
Upplåtelseform
Äganderätt
Pantbrev
Det finns 2 pantbrev om totalt 440 000 kr.
Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Kalkyl
Räkna på ditt nya boende och boka en kostnadsfri värdering av din befintliga bostad.

Området
Använd kartan
X

Platser

Gylletorgets Pizzeria

176 m


Festmakarna

289 m


KorvOlle Borlänge

413 m


Subway

495 m


Max Burgers

530 m


Kupolen Borlänge

1,78 km


Täppgården förskola

386 m


Stiftelsen Immanuel Immanuelskolan

672 m


Mjälgaskolan

780 m


NAZLIYE OSMAN

797 m


Montessoriförskolan Solstrålen

805 m


Hemköp

548 m


Coop Butiker & Stormarknader Ab

738 m


Stora Coop Norra Backa

1,5 km


Kupolen Borlänge

1,78 km


Normal

1,8 km


Tunabaren

304 m


Lustbergsvägen

514 m


Borlänge Gyllerondellen

613 m


Tunagräns

724 m


Sims myr

768 m


Borlänge Centralstation

1,4 km


Falun Centralstation

17,83 km


Djurås station

19,27 km


Säter station

22,36 km


Gagnef station

24,2 km


Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Avstånd
Närområdet
Avstånd
Med bil
Med cykel
Till fots

  • Vatten
    897 m
    4 min
    4 min
    17 min
  • Tågstation
    Borlänge Centralstation
    1,4 km
    5 min
    8 min
    24 min
  • Hållplats
    Tunabaren
    304 m
    2 min
    2 min
    8 min
Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Har du några frågor?

Är det något mer du vill veta om bostaden? Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering? Kontakta Nina!

Mäklarhuset Magazine

Tips, inspiration och erbjudanden.
Allt för ditt nuvarande eller blivande hem.

Hej! Hur kan vi hjälpa dig?
Vad letar du efter?
Kontakta mäklare
Kostnadsfri värdering av min bostad
Funderar du på att sälja nu eller längre fram? Boka en kostnadsfri muntlig värdering och rådgivning idag.
Jag vill sälja min bostad
Fyll i formuläret så kontaktar vi dig och berättar mer om hur vi kan hjälpa till med försäljningen och en riktigt lyckad affär.
Tack, vi har tagit emot din
förfrågan.
Vi kontaktar dig inom kort.