Lindövägen 9
Lindövägen 9
Nina Holpers, ansvarig mäklare i Borlänge
Har du frågor om denna bostad?

Välkommen att kontakta mig!

Nina Holpers

Ansvarig mäklare

Lindövägen 9

Pris

5 150 000 kr


Pris

5 150 000 kr



Uvberget— Borlänge

Lindövägen 9


Pris
5 150 000 kr

Uvberget— Borlänge

En perfekt familjevilla!

Här uppfylls drömmarna om att bo både vackert och bekvämt. Här finns plats för både avskildhet och för lek och bus. Platsen är fantastisk - vad sägs om en kort promenad till en av Borlänges mest omtyckta badplatser, fina promenadstråk i skogen och vackra vyer över ett böljande jordbrukslandskap?

Villan består av 6 rum och kök, allt mycket välskött och i fint skick. Här finns även ett rejält dubbelgarage med förrådsdel och en stor altan med sol så gott som hela dagen. Tomten är plan och ligger högt med fri sikt.

På gångavstånd finns både förskola och skola och i området bor det många barnfamiljer. Arbetar du i Falun eller Borlänge är pendlingsavståndet inte mer än drygt 10 minuter åt vardera hållet.

Välkommen på visning!


Pris
5 150 000 kr
Boarea
172 kvm
Driftkostnad
42 021 kr/år
Tomtarea
1 108 kvm
Rum
6 rum (4 sovrum)

Mäklarhuset Borlänge

Kontakta Nina för mer information kring visningsmöjligheter.

Nina Holpers
Ansvarig mäklare
Talar även English.

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.
Mäklarhuset värdera din bostad

maklarhuset sbab desktop

Upptäck med smarta digitala verktyg



Planlösning

Rumsbeskrivning

01
Beskrivning av samtliga rum

Entrévåning:

Entréhall med klinkergolv och bra förvaring i garderober.

Luftig hall med ingång till kök och vardagsrum. Laminatgolv.

Trivsamt kök med ljusinsläpp från två fönster. Ljus köksinredning med gott om både arbetsyta och förvaring. Kyl i full höjd, frys i full höjd, spishäll, inbyggd ugn, inbyggd mikro och integrerad diskmaskin. Sittplats för 6-8 personer. Laminatgolv och tapet.

Vardagsrum med plats för både soffgrupp och matsalsbord. Täljstenskamin centralt placerad i huset och utgång till altanen. Laminatgolv och vita väggar + fondtapet.

Sovrum 1 med hel garderobsvägg.

Duschrum med kakel, klinkers, wc, duschväggar och tvättställ med underskåp.

Tvättstuga/groventré med tvättmaskin, torktumlare, tvättbänk och ytterligare arbetsyta. Ljust och fint med fönster. Klinkergolv och vitmålade väggar.

Övervåning:

Stort och ljust allrum med utgång till balkongen. Laminatgolv och tapet.

Sovrum 2 Laminatgolv och tapet. Garderober.

Sovrum 3 Laminatgolv och tapet. Garderob.

Sovrum 4 Laminatgolv och tapet. Garderob.

Badrum med bubbelbadkar, kommod med dubbla tvättställ. Väggspegel med belysning. wc. Takfönster.

Klädkammare.


Fakta

01
Beskrivning
Boarea

172 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)

Biarea

0 kvm

Totalareal

1 108 kvm

Rum

6 (4 sovrum)

Fastighetsbeteckning

BORLÄNGE TORSÅNGS PRÄSTGÅRD 1:37

Tillträde

Enligt överenskommelse


02
Byggnadssätt
Byggnadstyp

1 3/4-plan

Byggnadsår

2010

Kommentar, byggnad

Fiskarhedenvilla modell "Doppingen"

Standardpoäng

37

Grund

Platta på mark

Stomme

Trä

Bjälklag

Trä

Fasad

Träfasad

Takbeklädnad

Betongpannor

Utv plåtarbeten

Plåt

Fönster

3-glasfönster

Ventilation

Mekanisk till- och frånluft med FTX värmeåtervinning

Skorstenstyp

Skorsten av plåt

Vatten

Kommunalt vatten året om

Avlopp

Kommunalt avlopp

Uppvärmning

Fjärrvärme + braskamin


03
Energideklaration
Energiklass
Energideklaration
Specifik energianvändning

115 kWh/kvm och år

Energiprestanda, primärenergital

82 kWh/kvm och år

Sammanställning

Energideklaration är utförd
Datum: 2023-09-20

Besiktningsman

Petter Börjesson, Energiexpertis Sverige AB,


04
TV/Internet
Beskrivning TV/Internet

Fiber via Borlänge Stadsnät.


05
Uteplats
Beskrivning, uteplats

Stor altan i sydvästläge


06
Bilplats/Övriga byggnader
Beskrivning, parkering

Vinterbonat dubbelgarage med förrådsdel. Totalt ca 58kvm.
Stor uppfart med plats för flera bilar.


07
Tomt/Servitut
Tomtarea

1108 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)

Rättigheter last

Officialservitut: Snöupplag - Snöupplag, Ledningsrätt: Starkström - Starkström, Ledningsrätt: Tele - Tele

Planbestämmelser

Uvbergsviken, delplan 1, Detaljplan (Beslutsdatum: 2006-06-21, Registreringsdatum: 2007-08-28, Senast ändrad: 2023-06-08)


Ekonomi

01
Taxeringsvärde

3 663 000 kr (Fastställt avseende år 2021)

Byggnadsvärde

2 944 000 kr

Markvärde

719 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

2010

Uppvärmning

15 884 kr/år

Försäkring

5 570 kr/år

Vatten och avlopp

5 202 kr/år

Renhållning

2 760 kr/år

Elkostnad

6 990 kr/år

Årlig elförbrukning

6644 kWh/år

Hushållsström

5 615 kr/år

Sammanlagd driftskostnad

42 021 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

9 287 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 51 308 kr/år)

Antal personer i hushållet

3

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 3 pantbrev om totalt 3 250 000 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.


Dokument

Ekonomi
Taxeringsvärde
3 663 000 kr (Fastställt avseende år 2021)
Byggnadsvärde
2 944 000 kr
Markvärde
719 000 kr
Typkod
220 Småhusenhet, bebyggd
Värdeår
2010
Uppvärmning
15 884 kr/år
Försäkring
5 570 kr/år
Vatten och avlopp
5 202 kr/år
Renhållning
2 760 kr/år
Elkostnad
6 990 kr/år
Årlig elförbrukning
6644 kWh/år
Hushållsström
5 615 kr/år
Sammanlagd driftskostnad
42 021 kr/år
Fastighetsskatt/-avgift
9 287 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 51 308 kr/år)
Antal personer i hushållet
3
Upplåtelseform
Äganderätt
Pantbrev
Det finns 3 pantbrev om totalt 3 250 000 kr.
Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.

Kalkyl
Räkna på ditt nya boende och boka en kostnadsfri värdering av din befintliga bostad.

Området
Använd kartan
X

Platser

Torsångs Älvskanten Rest. & Pizzeria

1,96 km


Åselby Specialtransport AB

2,02 km


Travrestaurangen Romme

2,38 km


Haganäs

3,7 km


Ornäs Pizzeria

3,78 km


Kupolen Borlänge

7,66 km


Torsångs skola

621 m


Torsång Fritidshem

630 m


Ornäs skola

3,06 km


Kråktorp

3,78 km


Färjegården Förskola

4,32 km


Hemköp

6,42 km


Coop Butiker & Stormarknader Ab

6,9 km


Tempo

7,4 km


Stora Coop Norra Backa

7,63 km


Kupolen Borlänge

7,66 km


Uvbergsviken

123 m


Uvberget södra

237 m


Torsång Tingsrundan

586 m


Torsångs skola skolbusshållplats

619 m


Uvberget norra

927 m


Borlänge Centralstation

7,24 km


Falun Centralstation

14,68 km


Säter station

18,31 km


Djurås station

24,7 km


Gagnef station

29,32 km


Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Avstånd
Närområdet
Avstånd
Med bil
Med cykel
Till fots

  • Vatten
    212 m
    3 min
    1 min
    5 min
  • Tågstation
    Borlänge Centralstation
    7,24 km
    15 min
    39 min
    -
  • Hållplats
    Uvbergsviken
    123 m
    1 min
    1 min
    3 min
Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Har du några frågor?

Är det något mer du vill veta om bostaden? Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering? Kontakta Nina!

Nina Holpers
Ansvarig mäklare
Talar även English.

Mäklarhuset Magazine

Tips, inspiration och erbjudanden.
Allt för ditt nuvarande eller blivande hem.