1-plans villa med garage och gäststuga
Välkommen till en mycket väl underhållen 1-plansvilla med tillhörande garage, förråd och gäststuga.
Ett hus som passar både den lilla och den stora familjen. Praktiskt och lättskött boende i ett plan med bra planlösning där köket är den naturliga samlingsplatsen och där det finns 4 sovrum varav ett ligger avskilt och passar bra som kontor eller gästrum.
Endast en ägare på huset sedan byggåret 1975 och listan på underhåll och renoveringar är både noggrann och lång.
Trivsamt och lugnt läge där spetsen på tomten gränsar mot det stora grönområdet som har både lekpark och fotbollsplan - en dröm för barn eller barnbarn.
Välkommen på visning!
Fastighetsmäklare
Nina Holpers
070-678 04 48
nina.holpers@maklarhuset.se
Utgångspris
2 195 000 kr
Boarea
112 kvm
Driftkostnad
46 263 kr/år
Tomtarea
1 090 kvm
Rum
5 rum (4 sovrum)
Byggnadstyp
1-plans villa
Har du några frågor?
Kontakta Nina för mer information kring Rösegatan 23.
Låt oss värdera din bostad
Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.
Upptäck med smarta digitala verktyg
-
![Garage med förråd]()
Garage med förråd
![Entrésidan]()
Entrésidan
![Bostadshus, garagebyggnad och gäststuga]()
Bostadshus, garagebyggnad och gäststuga
![Hall]()
Hall
![Öppen och fin matplats i köket]()
Öppen och fin matplats i köket
![Köket]()
Köket
![Matplats]()
Matplats
![Köket]()
Köket
![Värmande täljstenskamin i vardagsrummet]()
Värmande täljstenskamin i vardagsrummet
![Ljust och rymligt vardagsrum med utgång]()
Ljust och rymligt vardagsrum med utgång
![Matplats i vardagsrummet]()
Matplats i vardagsrummet
![Sovrum 1]()
Sovrum 1
![Sovrum 2]()
Sovrum 2
![Sovrum 3]()
Sovrum 3
![Sovrum 4/kontor]()
Sovrum 4/kontor
![Tvättstuga och sovrum/kontor innanför]()
Tvättstuga och sovrum/kontor innanför
![Badrum]()
Badrum
![WC-rum]()
WC-rum
![Uterummet]()
Uterummet
![Gäststuga]()
Gäststuga
![Sommarbild från trädgården (privat bild)]()
Sommarbild från trädgården (privat bild)
![Sommarbild från trädgården (privat bild)]()
Sommarbild från trädgården (privat bild)
![Sommarbild från trädgården (privat bild)]()
Sommarbild från trädgården (privat bild)
![Sommarbild från trädgården (privat bild)]()
Sommarbild från trädgården (privat bild)
Boka en fri värdering med Nina
Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor .
Räkna på detta boende
-
![]()
01
Beskrivning av samtliga rum
Entré (tidigare groventré) till hall med plats för ytterkläder.
Från entrén kommer man direkt in till tvättstugan.
Innanför tvättstugan ligger ett kontors- alternativt sovrum (vill man hellre ha ingång från vardagsrummet så kan man ta upp en dörr i den väggen).
Köket och matplatsen ligger mitt i huset och har en rymlig matplats och även en liten "kaffehörna".
Mellan matplatsen och hallen finns en liten spaljé och från hallen kommer man ut till den inglasade verandan. Detta har från början varit huvudentrén.
Det ljusa vardagsrummet har parkettgolv och en täljstenskamin. Vardagsrummet är rymligt nog för både soffgrupp och matplats. Här finns även utgång till uteplats och trädgård på husets baksida.
Hall med ingång till badrum, wc och till klädkammaren.
Sovrum 1, "master bedroom" med fönster mot baksidan.
Sovrum 2 med fönster mot entrésidan.
Sovrum 3 med fönster ut mot den inglasade verandan.
Badrum som renoverades 2009 med plastmatta på golv och vägg. Här finns duschplats tvättställskommod, väggskåp och wc.
Wc-rum.
01
Beskrivning
112 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)
1 090 kvm
5 (4 sovrum)
BORLÄNGE STORSKIFTET 4
Enligt överenskommelse
02
Byggnadssätt
1-plans villa
1975
35
Betongplatta på mark
Trä
Träfasad
Plåt från 2012
Plåt
3-glas fönster (2006 + 2014) + enstaka 2-glas fönster
Självdrag
Skorsten av plåt
Täljstenskamin installerad år 2000.
Kommunalt vatten året om
Kommunalt avlopp
Fjärrvärme
Renovering omarbetning etc
Nytt trägolv i vardagsrummet, 1983
Bygge av ny veranda, 1988
Nya ytterdörrar, 1991
Friggebod, 1996
Nytt kök från HTH kök, 1996
Braskamin, 2000
Inglasning av veranda, 2000
Träpaneler i sovrum, 2001
Ny diskmaskin och tvättmaski, 2004
Installerade nya 3-glas fönster i vardagsrummet, 2006. Mockfjärds fönster
Ny värmeväxlare till fjärrvärme, 2006
Ny hall, renovering, april 2007
Ny golvmatta, nya tapeter samt omålat tak 2008, arbetsrum/sovrum
Ny garageport automatik, 2008
Nytt staket mot vägen, 2008
Badrumsrenovering, 2009
Nytt tak Friggeboden, 2009
Ny panel på garaget, 2009
Målat hela huset med röd lasyr, 2009
Målat om med blå oljelasyr, 2009
Målat runt hela verandan, 2010
Nya grundpelare till Friggeboden, 2010
Ny dörr till förrådet samt nya takrännor till garage och förråd, 2010
Ny frys, Elektro Helios med automatisk avfrostning, nov 2011
Nytt yttertak till huset, 2012. Lindgrens tak i Kvarnsveden
Ny markis vid sängkammaren fönstret, 2012. Elitprodukter
Målat taket och tapetserat i sängkammaren även målat tak i hall och köket, 2013. Isbergs Måleri
Målat om staketet mot en granne samt mot vägen. Har även bytt slanor på staketet mot vägen, nästan hela vägen, augusti 2013
Bytt panel ovanför garageporten, augusti 2013
Ny diskmaskin, november 2013. Elon
Nya 3 glasfönster i sovrummet, köket, hall, kontor, april 2014
Målat om garaget och gavel , där tvättlinan står samt ovanför entrén och väggen ovanför glasverandan, sommaren 2014
Bytte panel ovanför vedtraven, augusti 2014
Ny belysning på garaget och ny spotlight i badrummet, september 2014
Installerade bredbandsfiber anslutning i vardagsrummet, november 2014
Nya lysrör i garaget, augusti 2015
Målat, tapetserat och ny golvmatta i sovrum mot verandan, september 2015
Inköp av robotgräsklippare, Clas Ohlson, maj 2016 (kan eventuellt ingå i köpet)
Målade den röda färgen på Friggebo, juli 2016
Målade om gaveln på huset, vid tvättlinan och långsidan vid altanen, sommaren 2018
Målade om trappen till Friggebo, sommaren 2018
Ny takomläggning på garaget, september 2018. Västerdala Tak AB i Falun
Målade om ena gaveln, april 2019
Handikappanpassade badrummen, trösklar, december 2019
Målade om garaget och förråd, väggen vid ett av sovrummens fönster och nedre delen av altanen med röd lasyr, maj 2020
Ny tvättmaskin, oktober 2020
Nytt kylskåp, september 2021. Elon
Målade om Friggebo med grå lasyr, juli 2022
Snickrade ett nytt staket på framsidan mot vägen, maj 2023
Målade om gavel mot ena grannen, juli 2023
Observera att listan är sammanställd av anhöriga till ägaren med hjälp av kvitton och noteringar som de hittat, varför någon garanti ej kan lämnas att uppgifterna stämmer till punkt och pricka.
03
Energideklaration
Energideklaration är beställd
04
TV/Internet
Bredband/fiber 2018
05
Uteplats
Veranda på entrésidan som glasades in år 2000.
Uteplats på baksidan med utgång från vardagsrummet
06
Bilplats/Övriga byggnader
Garage med rymlig förrådsdel med egen ingång. Nytt yttertak 2018 - se även renoveringslista.
Friggebod/gäststuga från 1996. Nytt yttertak 2009.
1-bils garage med automatisk port från 2008.
07
Tomt/Servitut
1090 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)
Trädgårdstomt med gräsmatta, fruktträd och rabatter.
Tomten gränsar till stort grönområde med lekpark.
Ledningsrätt: Elektronisk kommunikation
Nygårdarna 14:5 m fl, Stadsplan (Beslutsdatum: 1974-10-17, Senast ändrad: 2022-03-10)
01
2 015 000 kr (Fastställt avseende år 2024)
1 504 000 kr
511 000 kr
220 Småhusenhet, bebyggd
1975
24 442 kr/år
5 913 kr/år
5 911 kr/år
2 700 kr/år
400 kr/år
4 228 kr/år
2583 kWh/år
2 669 kr/år
46 263 kr/år
Kostnad för sotning är uppskattad.
1
Äganderätt
Det finns 5 pantbrev om totalt 425 000 kr.
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.
Taxeringsvärde
2 015 000 kr (Fastställt avseende år 2024)Byggnadsvärde
1 504 000 krMarkvärde
511 000 krTypkod
220 Småhusenhet, bebyggdVärdeår
1975Uppvärmning
24 442 kr/årFörsäkring
5 913 kr/årVatten och avlopp
5 911 kr/årRenhållning
2 700 kr/årSotning
400 kr/årElkostnad
4 228 kr/årÅrlig elförbrukning
2583 kWh/årHushållsström
2 669 kr/årSammanlagd driftskostnad
46 263 kr/årBeskrivning av kostnader
Kostnad för sotning är uppskattad.Antal personer i hushållet
1Upplåtelseform
ÄganderättPantbrev
Det finns 5 pantbrev om totalt 425 000 kr.Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.Fifo Falafel HB
588 m
Bistro MonICA
833 m
Venedig pizzeria Borlänge
929 m
McDonald's Borlänge
984 m
Äteriet Dalarna Science Park
1,08 km
Kupolen Borlänge
1,44 km
Bolbyn Förskola
175 m
Nygårdskolan
670 m
Planeten förskola
762 m
Jakobsgårdsskolan
884 m
Mats Knuts förskola
896 m
Stora Coop Norra Backa
1,06 km
Lidl
1,09 km
Kupolen Borlänge
1,44 km
Tempo
1,95 km
Hemköp
2,34 km
Rörtegsgatan
264 m
Rösegatan
279 m
Stånggatan
411 m
Bäckelund
531 m
Regnbågsgatan
676 m
Borlänge Centralstation
1,7 km
Djurås station
17,17 km
Falun Centralstation
19,46 km
Gagnef (Tåg)
22,18 km
Säter station
24,33 km
Närområdet
Avstånd
Med bil
Med cykel
Till fots
-
TågstationBorlänge Centralstation1,7 km--
-
HållplatsRörtegsgatan264 m--
Har du några frågor?
Är det något mer du vill veta om bostaden? Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering? Kontakta Nina!
Liknande bostäder
Mäklarhuset Magazine
Tips, inspiration och erbjudanden.
Allt för ditt nuvarande eller blivande hem.
