Denna bostad är ett skyddat köp
Läs mer om fördelarna

Rosengatan 37 / Lergärdet / Borlänge

Utgångspris
2 375 000 kr
Hur mycket kan du låna?
Räkna på boendekalkyl
Boarea/biarea
94/90 kvm
Driftkostnad
28 192 kr/år
Tomtarea
1 036 kvm
Rum
4 rum (3-4 sovrum)
Välkommen på visning

Kontakta mäklaren för mer information kring visningstider.

Anmäl intresse Budgivning

Sannolikt ett av de mest välskötta och renoverade 60-tals husen i Borlänge!
Här är det verkligen bara att flytta in och börja nyttja de totalt 184m² som är fördelat på entréplan och källarplan. Här är alla kostsamma renoveringar gjorda - både utvändigt och invändigt! Interiören är ljus och hemtrevlig. Kök och badrum är renoverade och med allrum och gästrum i källarplan känns huset rymligt. Huset ligger mycket trevligt på hörntomt med trädgården i söderläge. Inglasad altan och öppet trädäck, stenlagd uppfart och garage, bärbuskar och fruktträd - en utemiljö som innehåller det mesta en villaägare längtar efter. Välkommen på visning!

Bilder
Sponsrade länkar
Uppfart, entré och garage
Huset från trädgårdssidan
hall med klinkersgolv och bra plats för avhägning av ytterkläder
Fint kök!
Matplats i det fina köket
Stort, ljust vardagsrum med utgång till inglasad altan
Del av vardagsrummet
Sovrum 1
Sovrum 2
Sovrum 3
Fräscht badrum
Allrum med eldstad i lällaren.
Visa alla 23 bilder
Sponsrade länkar
Planritning
Fakta
Rumsbeskrivning
  • Beskrivning av samtliga rum
    Entréplan:

    Entré till stor och vällkomnande hall. Klinkers med golvvärme (el) innanför ytterdörren och bra möjlighet för avhägning av ytterkläder.

    Kök renoverat/ombyggt 2007. Ljus köksinredning från Vansbrokök. Gott om förvaring och arbetsyta. Matplats i barhöjd med inbyggda lådor. Tapet på vägg, träpanel i taket och ekgolv.

    Vardagsrum med plats för både soffgrupp och matsalsmöbel. Utgång till inglasat uterum. Tapet på vägg och ekgolv.

    Sovrum 1 med stavparkett i björk och tapet. Fasta garderober. Utgång till altandäck.

    Sovrum 2 med björkparkett

    Sovrum 3 med stavparkett i björk och tapet.

    Badrum renoverat 2011. Kakel och klinkers med golvvärme. Duschplats, tvättställskommod, spegelskåp, handdukstork och wc.

    Källarplan:

    Allrum med trägolv och tapet. Eldstad med insatskamin.

    Gästrum med klinkergolv och målade väggar.

    Tvättstuga med klinkergolv och målade väggar. Tvättmaskin och fjärrvärmeväxlare. Inkommande rör från jordvärmeanläggning - möjlighet att koppla på ny värmepump finns.

    Matkällare och rotfruktskällare.

    Hobbyrum med uppgång till garaget.

    Förrådsrum
Fakta
Beskrivning
Byggnadssätt
  • Byggnadstyp
    1-plans villa med källare
  • Byggnadsår
    1963
  • Standardpoäng
    33
  • Grundmur
    Betong
  • Grund
    Källare - omdränerat och isolerat med 200mm isodrän år 2000.
  • Stomme
    Trä
  • Fasad
    Tegelstensfasad
  • Takbeklädnad
    Betongpannor från 2013
  • Fönster
    2+1 isolerglas (2013). 3-glas fönster i badrum 2011.
  • Ventilation
    Självdrag (mekanisk frånluft i kök och badrum)
  • Skorstenstyp
    Murad skorsten.
  • Kommentar, skorsten
    Sotning senast 2018-09-21
  • Vatten
    Kommunalt vatten året om
  • Avlopp
    Kommunalt avlopp
  • Kommentar, radon
    Mätning av radondöttrarnas gammastrålning gjordes 2006. Visade låga värden vilket tyder på låg radonhalt. Ingen oficiell dokumentation finns på detta.
  • Uppvärmning
    Fjärrvärme från 2010. (huset värmdes med jordvärme 1998-2010 - slangen finns kvar)
  • El, stammar
    Ny el dragen i samband med renoveringar främst på entréplan.
TV/Internet
  • Beskrivning TV/Internet
    Fiber via Borlänge stadsnät installerades 2011.
Uteplats
  • Beskrivning, uteplats
    Inglasad altan/uterum om ca 20m² byggd 2004 med byggsats från Willab Garden, skjutpartier i glas. Från uterummet kommer man även ut på ett öppet altandäck om ca 15m².
Bilplats/Övriga byggnader
  • Beskrivning, parkering
    Stenlagd uppfart med plats för ca 3 bilar. Garage om ca 30m² - garaget har el men ej värme. Garageport samt separat persondörr samt ingång från källaren.
Tomt/Servitut
  • Tomtarea
    1036 kvm (Tomtareauppgifter enligt lantmäteriet)
  • Beskrivning, tomt
    Mycket välskött trädgårdstomt med fruktträd och bärbuskar. Tomten gränsar mot liten allmänning och är omgärdad av staket. Litet drivhus.
  • Planbestämmelser
    Åkermyntan, Tomtindelning (Beslutsdatum: 19630128), Område Sydost Om Lergärdsvägen, Stadsplan (Beslutsdatum: 19620620)
Övrigt
  • Centraldamsugare från 2002.
Ekonomi
  • Taxeringsvärde
    1 110 000 kr (Fastställt avseende år 2015)
  • Byggnadsvärde
    707 000 kr
  • Markvärde
    403 000 kr
  • Typkod
    220 Småhusenhet, bebyggd
  • Värdeår
    1963
  • Uppvärmning
    11 635 kr/år
  • Försäkring
    4 014 kr/år
  • Vatten och avlopp
    3 311 kr/år
  • Renhållning
    1 095 kr/år
  • Sotning
    100 kr/år
  • Hushållsström
    5 937 kr/år
  • Stadsnät (avser 100/110 Mb)
    2 100 kr/år
  • Sammanlagd driftskostnad
    28 192 kr/år
  • Beskrivning av kostnader
    Renhållning avser endast brännbart avfall.
    Kostnad om man även önskar kärl för komposterbart avfall är 1838kr.
  • Upplåtelseform
    Småhus
  • Pantbrev
    Det finns 2 pantbrev om totalt 442 000 kr.
  • Boendekalkyl
    Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.
Området
  • Lergärdet ligger strax norr om Borlänges stadskärna och är ett mycket populärt bostadsområde.

    Lergärdet består till största delen av radhus, villaområden och hyreshus, i området finns också flertalet förskolor. Lergärdet ligger ca fyra kilometer från stadskärnan, men har mycket goda förbindelser både med kollektivtrafik och nära till genomfartslederna Kvarnsvedsvägen och Tjärnavägen. Nära till sportfältet och även indrotts/nöjesanläggningar såsom Maserhallen och Aqua nova.

    Bor du i Borlänge har du nära till naturen och diverse friluftsaktiviteter året runt. Bl.a. tar det med bil ca 15min till Romme Alpin och 15 min till Gyllbergen för vandring, skoter och skidleder i fantastisk natur. Runn är en närliggande "skärgårdssjö" med många öar och rikt båtliv. Hamnen i Ornäs ligger ca 15 min bort.
Sponsrade länkar
Denna bostad är ett skyddat köp
Läs mer om fördelarna

Vad blir din totala månadskostnad?

Bolånekalkyl

Ha lånelöftet klart innan visningen.

Ansök om lånelöfte
Sälja nu eller sedan?

Så enkelt ordnat att du slipper välja. Med Förberedd är allt klart för försäljning, när du vill!

Kontakta mäklaren

Här finns tillfälle att ställa en fråga direkt till mäklaren om det är något mer du vill veta om bostaden. Under kontorstid kan vi utlova snabb respons.

Genom att klicka på knappen Ställ fråga godkänner du användarvillkoren och personuppgiftspolicyn

Följ oss i sociala medier