Behållare Behållare
Skyddat köp ikon
Skyddat Köp
Dela
Sörbo - Aspeboda, Falun
Sörbo 95
Boarea/biarea
117/17 kvm
Driftkostnad
58 866 kr/år
Tomtarea
5 070 kvm
Rum
4 rum (3 sovrum)

Sörbo - Aspeboda Vackert läge vid sjön Lilla Aspan

Här är något för dig som längtar efter ett bekvämt och mycket välskött boende med natur och sjö i blickfånget.
Med högt läge och med en underbar utsikt över sjön finns denna vinkelvilla i ett plan. Här finns även en full utrustad lägenhet om 37 kvm ovanför garaget, perfekt för gäster eller för uthyrning. Läget är vackert och boendet bekvämt. En unik tomt med både gräsmatta och skog med bär och svamp. Här finns uteplatser i alla väderstreck. Uterummet från 2019 med den härliga braskaminen kan dessutom nyttjas hela året. Med 10 minuters bilfärd till både Falun och Borlänge kan du knappast bo mer "lantligt centralt".
En plats att må bra på!

Intresseanmälan
Kontakta mäklaren för mer information kring ev visningsmöjligheter.

Sörbo - Aspeboda Vackert läge vid sjön Lilla Aspan

Här är något för dig som längtar efter ett bekvämt och mycket välskött boende med natur och sjö i blickfånget.
Med högt läge och med en underbar utsikt över sjön finns denna vinkelvilla i ett plan. Här finns även en full utrustad lägenhet om 37 kvm ovanför garaget, perfekt för gäster eller för uthyrning. Läget är vackert och boendet bekvämt. En unik tomt med både gräsmatta och skog med bär och svamp. Här finns uteplatser i alla väderstreck. Uterummet från 2019 med den härliga braskaminen kan dessutom nyttjas hela året. Med 10 minuters bilfärd till både Falun och Borlänge kan du knappast bo mer "lantligt centralt".
En plats att må bra på!

Skyddat köp ikon
Skyddat Köp
Vill du veta vad din bostad är värd?
Fyll i dina uppgifter så ringer vi dig för att boka en tid som passar. Vid avtalad tid kommer en mäklare som är expert på just ditt område att besöka dig och ni går tillsammans igenom din bostad. Du får sedan en muntlig värdering på plats.
Status Check Kostnadsfri muntlig värdering
Status Check Rådgivning
Vill du veta vad din bostad är värd?
Boka en kostnadsfri muntlig värdering, samt rådgivning med en av våra mäklare som är expert på ditt område.
Värdera din bostad

Genom att klicka på knappen Kontakta mig så skapas ett konto och du godkänner personuppgiftspolicy och allmänna villkor.

Rumsbeskrivning
Beskrivning av samtliga rum
Hall med dold förvaring i platsbyggd garderob med skjutdörrar. Klinkergolv med golvvärme.
Kök med rymlig matplats. Köket är ett HTH-kök som specialdesignats i samband med uppförandet av huset. Kyl och frys i full höjd från 2019. Tvådelad diskmaskin ca 2005. Induktionshäll 2019. Köksfläkt 2010. Inbyggd ugn och mikro 2007.
Tvättstuga/groventré i anslutning till köket. Pelare med tvättmaskin från 2012 och torktumlare från 2012. Väggskåp och arbetsbänk finns.
Vardagsrum med ryggåstak och vacker inmurad eldstad. Stora fönster mot sjön. Parkettgolv. Från vardagsrummet kommer man direkt ut på altanen och ner på den fina skyddade uteplatsen i husets vinkel.
Sovrum 1/kontor
Sovrum2 dubbel garderob
Sovrum 3 med garderobsvägg och utgång till det nybyggda uterummet.
Badrum 1 med dusch, wc, tvättställ och bastu. Kakel. klinkers, golvvärme.
Badrum 2 renoverat 2016 med kakel o klinkers, golvvärme. Dusch, wc, tvättställ.
Uterum med braskamin och utsikt över sjön. Utgång till altandäck på båda sidor.
Fakta
Beskrivning
Boarea
117 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)
Biarea
17 kvm
Totalareal
5 070 kvm
Rum
4 (3 sovrum)
Fastighetsbeteckning
FALUN LJUSDAL 1:4
Tillträde
Enligt överenskommelse
Byggnadssätt
Byggnadstyp
1-plans villa
Byggnadsår
1993
Kommentar, byggnad
Husleverantör är Nordiska trähus.
Om-/tillbyggnadsår
2019
Standardpoäng
40
Stomme
Trä
Fasad
Träfasad - senast målad 2018
Takbeklädnad
Betongpannor
Utv plåtarbeten
Plåt
Fönster
3-glasfönster
Ventilation
Mekanisk till- och frånluft
Kommentar, skorsten
Eldstad i huset samt i uterummet. Båda eldstäderna är godkända av skorstensfejarmästare
Vatten
Enskilt vatten året om. Vattenprover tas löpande senaste protokoll 2020-11-24. Radonavskiljare finns installerad. Hydrofor ny år 2021
Avlopp
Enskilt avlopp, godkänd 3-kammar brunn
Kommentar, radon
Radonavskiljare finns pga att det tidigare uppmätts viss radon i vattnet.
Uppvärmning
Bostadshuset: NIBE 470 frånluftsvärmepump 2019. Gästlägenheten värms med luft/luftvärmepump.
Allmän information
Villan har kameraövervakning. Kamerorna ingår inte i köpet.
Renovering omarbetning etc
2016 Renovering Badrum
2018 Utvändig målning
2018 målning, tapetsering 2 rum. slipning av golv.
2019 Bredband 10/falu Stadsnät
2019/20 Nytt golv altan+ räcke.
Fel och brister
Löpande besiktningar genom Anticimex/If "Huskollen", senaste protokoll från 2021.
Beställd: Överlåtelsebesiktning utförd av Besiktningsbolaget Trygga AB i samband med försäljning 2022. Skyddat köp.
Energideklaration
Sammanställning
Energideklaration är beställd
TV/Internet
Beskrivning TV/Internet
Fiber anslöts till fastigheten 2019.
Uteplats
Beskrivning, uteplats
Uterum om ca 17kvm med eldstad och öppningsbara skjutpartier i glas. Byggår 2019.
Öppen altan/balkong på två av husets sidor. Under tak på ena sidan i sydost och helt öppet med kvällssol åt nordväst. Renoverades/bygges om i samband med bygge av uterummet 2019.
Uteplats i husets vinkel med markplattor. Ca 25kvm. Utsikt över sjön.
Plattlagd uteplats mod söder med utsikt mot skogen.
Altan vid gästhusets entré.
Bilplats/Övriga byggnader
Övriga byggnader
Dubbelgarage i souterrängbyggnad. På övre plan finns en fullt utrustad lägenhet uppförd 2009 med köksdel och allrum med sjöutsikt. Sovrum och duschrum med wc. Mindre förrådsdel inne i lägenheten samt ett stort varmbonat förråd i anslutning.

Garaget har dubbla portar och en separat förrådsdel.

Bakom garaget finns plats för förvaring av ved, cyklar m.m. under tak.

I anslutning till bostadshuset finns ett separat förråd/maskinhus som huserar hydrofor (20och Radonett (radonavskiljare). Denna tillbyggnad gjordes 2010.
Beskrivning, parkering
Dubbelgarage uppfört 1995.
Garagets byggyta är ca 63kvm fördelat enligt följande: BV: Ca 40kvm dubbelgarage + ca 18kvm förråd. ÖV: Ca 37kvm lägenhet + 18kvm varmbonat förråd.
Tomt/Servitut
Tomtarea
5070 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)
Beskrivning, tomt
Fastigheten ligger högt med fin utsikt över sjön Lilla Aspan. Trädgården är välplanerad och här finns rabatter, buskar och uppvuxna träd, bl.a. körsbärsträd. Delar av tomten består av naturtomt intill skogen - här kan du plocka blåbär, lingon och svamp på din egen mark. Ner mot vägen är tomten inte anlagd - här får man hålla undan sly en gång om året för att det inte ska växa igen.

Servitut på Brygg och båtplats:
Mitt emot fastigheten - på andra sidan vägen finns en nedgång till vattnet. Tidigare har man tillsammans med två andra fastigheter haft brygga och båt här men nu är bryggan borta och platsen har vuxit igen. Här finns möjlighet att göra iordning platsen igen enligt inskrivet servitut.
Rättigheter förmån
Officialservitut: Båt-och badplats, Officialservitut: Väg
Ekonomi
Taxeringsvärde
2 229 000 kr (Fastställt avseende år 2021)
Byggnadsvärde
1 679 000 kr
Markvärde
550 000 kr
Typkod
220 Småhusenhet, bebyggd
Värdeår
1993
Försäkring
5 152 kr/år
Vatten och avlopp
1 750 kr/år
Renhållning
2 280 kr/år
Sotning
485 kr/år
Elkostnad
36 000 kr/år
Årlig elförbrukning
20525 kWh/år
Hushållsström
12 000 kr/år
Fiberanslutning via Falu stadsnät
480 kr/år
Kolfilter till Radonett
419 kr/år
Brandskyddskontroll ca var tredje år ca kostnad per gång 900kr
300 kr/år
Sammanlagd driftskostnad
58 866 kr/år
Fastighetsskatt/-avgift
8 874 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 67 740 kr/år)
Beskrivning av kostnader
Driftskostnaderna är baserade på verkliga kostnader under perioden 20210901 - 20220831.
VA kostnad består av 1st kolfilter till radonavskiljaren a ca 1000kr samt tömning av avloppstank 1 gång vart annat år (hushåll med 1 person) ca 1500kr/gång.
Antal personer i hushållet
1
Upplåtelseform
Äganderätt
Pantbrev
Det finns 1 pantbrev om totalt 756 700 kr.
Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.
Området
Mycket bra belägen fastighet mellan Falun och Borlänge.
2km från fastigheten finns Aspeboda golfklubb. 3,6 km till Aspebodaskolan F-6. Vassbo gårdsbutik, musteri och vandrarhem finns bara några hundratal meter bort. ca 3km bort finns båthamn i Ösjön som är en del av sjön Runn. I byn Ornäs finns skola F-9, mindre matbutik, pizzeria m.m.
Både Romme Alpin, Lugnets idrottsanläggning och Dala Airport finns inom 25 minuters bilresa.

Servitut på Brygg och båtplats (I Lilla Aspan):
Mitt emot fastigheten - på andra sidan vägen finns en nedgång till vattnet. Tidigare har man tillsammans med två andra fastigheter haft brygga och båt här men nu är bryggan borta och det har vuxit igen något. Här finns möjlighet att göra fint igen enligt inskrivet servitut.
Dokument och länkar
Ekonomi
Taxeringsvärde
2 229 000 kr (Fastställt avseende år 2021)
Byggnadsvärde :
1 679 000 kr
Markvärde :
550 000 kr
Typkod :
220 Småhusenhet, bebyggd
Värdeår :
1993
Försäkring :
5 152 kr/år
Vatten och avlopp :
1 750 kr/år
Renhållning :
2 280 kr/år
Sotning :
485 kr/år
Elkostnad :
36 000 kr/år
Årlig elförbrukning
20525 kWh/år
Hushållsström :
12 000 kr/år
Fiberanslutning via Falu stadsnät
480 kr/år
Kolfilter till Radonett
419 kr/år
Brandskyddskontroll ca var tredje år ca kostnad per gång 900kr
300 kr/år
Sammanlagd driftskostnad
58 866 kr/år
Fastighetsskatt/-avgift
8 874 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 67 740 kr/år)
Beskrivning av kostnader
Driftskostnaderna är baserade på verkliga kostnader under perioden 20210901 - 20220831.
VA kostnad består av 1st kolfilter till radonavskiljaren a ca 1000kr samt tömning av avloppstank 1 gång vart annat år (hushåll med 1 person) ca 1500kr/gång.
Antal personer i hushållet
1
Upplåtelseform :
Äganderätt
Pantbrev
Det finns 1 pantbrev om totalt 756 700 kr.
Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.
Kalkyl
Räkna på ditt nya boende och boka en kostnadsfri värdering av din befintliga bostad.
Området

Använd kartan
X
Platser
    • Ornäs Pizzeria
      2,72 km
    • Ornässtugan Café
      3,38 km
    • Affärskollegan i Dalarna AB
      3,6 km
    • Haganäs
      3,61 km
    • Königsee - Pizzeria Borlänge
      5,1 km
    • Kupolen
      7,77 km
    • Kråktorp
      2,83 km
    • Aspebodaskolan
      3,13 km
    • Ornäs skola
      3,46 km
    • Maskinutbildning, YrkesAkademin AB
      4,26 km
    • Gruppboende Villa Nova
      4,48 km
    • City Gross Falun
      6,86 km
    • Tempo
      7,27 km
    • Normal
      7,76 km
    • Kupolen
      7,77 km
    • Orienta
      7,88 km
    • Hagberget
      134 m
    • Hagberget södra
      242 m
    • Sörbo södra
      695 m
    • Vassbo
      834 m
    • Sörbo
      1,19 km
    • Borlänge Centralstation
      7,56 km
    • Falun Centralstation
      10,26 km
    • Djurås station
      21,08 km
    • Säter station
      24,53 km
    • Gagnef station
      25,07 km
Avstånd
  • Vatten
    147 m
    1 min
    1 min
    1 min
  • Tågstation - Borlänge Centralstation
    7,56 km
    12 min
    36 min
    -
  • Hållplats - Hagberget
    134 m
    2 min
    2 min
    2 min

Kontakta mäklaren
Är det något mer du vill veta om bostaden?
Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering?
Kontakta mäklaren
Hej! Hur kan vi hjälpa dig?
Vad letar du efter?
Kostnadsfri värdering av min bostad
Funderar du på att sälja nu eller längre fram? Boka en kostnadsfri muntlig värdering och rådgivning idag.
Jag vill sälja min bostad
Fyll i formuläret så kontaktar vi dig och berättar mer om hur vi kan hjälpa till med försäljningen och en riktigt lyckad affär.
Tack, vi har tagit emot din
förfrågan.
Vi kontaktar dig inom kort.