Till salu

Vimmelmoravägen 32

Utgångspris

3 495 000 kr

Sparad

Utgångspris

3 495 000 kr

Boka visning

Falun

Vimmelmoravägen 32

Till salu

Utgångspris

3 495 000 kr

Boka visning

Falun

Familjevänlig villa i ett lugnt och populärt område!

Välkommen till det stadsnära och populära området på Gamla berget!
Här bor du i ett lugnt och tryggt familjeområde med närhet till både natur och stadsliv.
Faluns centrum hittar du bara några kilometer bort och i närheten av bostaden finner du fina grönområden, sjön Vällan och den populära samlingsplatsen på Lilltorpet.
Lilltopret erbjuder många sällskapliga evenemang och aktiviteter, har en trevlig badplats och en sjö som även är aktiv under vinter tid, då skridskor och skidåkning kan nyttjas.

Fastigheten gränsar mot ett skogsparti som ger avskiljdhet och lugn. Vidare finns en grönskande och välskött tomt med en rymlig gräsyta och flera trevliga uteplatser; en altan, en balkong samt en uteplats i anslutning till gräsmattan på baksidan!

Väl inne i bostaden möts du av en unik arkitektur där stora fönsterpartier bidrar till ett generöst ljusinsläpp och en planlösning som skapar en optimal levnadsstandard med många sovrum och förvaringsutrymmen.
Huset är uppvärmt genom bergvärme.

Till bostaden finns även en carport samt parkeringsmöjligheter på uppfarten.

Varmt välkommen på visning!

Utgångspris

3 495 000 kr

Boarea/biarea

130/46 kvm

Driftkostnad

30 138 kr/år

Tomtarea

1 120 kvm

Rum

6 rum (4 sovrum)

Skyddat köp Denna bostad har ett omfattande försäkringsskydd.

Aktuella visningar

Torsdag 14 augusti 17:00 — 17:40

Anmälan krävs

Boka

Mäklarhuset Borlänge

Kontakta Wilma för mer information kring Vimmelmoravägen 32.

Anmäl intresse

Wilma Uhlin

Ansvarig mäklare

Tel:

072-727 73 48

Skicka e-post

Talar även engelska.

Boka möte

Ekonomiska tjänster

Bolånekalkyl

Räkna och ansök

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

26 bilder

Planlösning

1 planritningar

Rumsbeskrivning

01 Hall (Entréplan)

Välkomnande hall med plats för avhängning.
Från hallen kan du göra entré till bostadens balkong, som är stor och har plats för utemöbler.
Ljusa och välkomnande ytskikt som ger ett välvårdat första intryck.

02 Vardagsrum (Entréplan)

Ljust och rymligt rum med en ståtlig kakelugn i centrum. En unik arkitektur där stora fönsterpartier sammanstrålar i rummets ena hörn och erbjuder en lugn utsikt över trädkronor.

03 Kök (Entréplan)

Rymligt kök från 2000-talet med plats för matgrupp.
Kyl, frys och spis är från 2015 och diskmaskinen ny från 2016.

Köket bekläds av träfärgade luckor och tillhandahåller diskmaskin, kyl, frys, spis och ugn. Här finns stora fönsterpartier som ger ett generöst ljusinsläpp och även en altandörr, som leder dig ut mot den trevliga altanen!

04 Badrum (Entréplan)

Rymligt badrum renoverat 1999. Badrummet erbjuder goda förvaringsutrymmen i form av badrumsskåp och underskåp. Här finns även dusch och toalett. Plastmatta på golvet.

05 Sovrum 1 (Entréplan)

Stort sovrum med plats för dubbelsäng, garderober och möblemang.

06 Sovrum 2 (Entréplan)

Sovrum som även kan användas som arbetsrum eller hobbyrum. Gråa väggar med plats för möblemang.

07 Sovrum 3 (Entréplan)

Sovrummet bekläds av ljusblå väggar och har plats för både säng och garderober.

08 Allrum (Souterrängplan)

Stort allrum med utgång till baksidan av trädgården där även en uteplats välkomnar dig.
Stora fönsterpartier som även här sammanstrålas i ena hörnet.
I allrummet finns ett generöst utrymme för exempelvis en större soffgrupp.

09 Sovrum 4 (Souterrängplan)

Stort sovrum med ljusa ytskikt. Hör finns plats för både dubbelsäng och möblemang.

10 WC (Souterrängplan)

WC utrustad med toalett, handfat och ett badrumsskåp. Golvet bekläds av en plastmatta.

11 Tvättstuga

Funktionell tvättstuga med nyare maskiner, praktisk arbetsyta och en tvättho.

12 Stort förrådsutrymme (Souterrängplan)

Ett större förrådsutrymme som kan användas som snickarbod eller som ett större förvaringsrum. Till rummet finns ytterligare förvaringsrum sammankopplade.

13 Beskrivning av samtliga rum

Bostaden erbjuder många rum med stora fönsterpartier som ett återkommande tema.
Smart planlösning och många olika förvaringsrum.

Fakta

01 Beskrivning

Boarea

130 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)

Biarea

46 kvm

Tomtarea

1 120 kvm

Rum

6 (4 sovrum)

Fastighetsbeteckning

FALUN HANDSTÅNGEN 4

02 Byggnadssätt

Byggnadstyp

1-plans hus i suterräng

Byggnadsår

1982

Standardpoäng

Grund

Betongplatta på mark med grundmurar av murverk

Stomme

Trä

Bjälklag

Betong

Fasad

Tegel/trä

Takbeklädnad

Betongpannor

Fönster

2-glasfönster

Ventilation

Mekanisk frånluftsventilation

Vatten

Kommunalt vatten året om

Avlopp

Kommunalt avlopp

Uppvärmning

Vattenburen värme via bergvärme samt en eldstad

Renovering omarbetning etc

Badrum renoverades 1999
Nytt kök 2000
Takrenovering 2012
Kyl/frys 2015
Spis 2015
Diskmaskin 2016

03 Energideklaration

Energiklass

Specifik energianvändning

62 kWh/kvm och år

Energiprestanda, primärenergital

85 kWh/kvm och år

Sammanställning

Energideklaration är utförd
Datum: 2025-07-23

Besiktningsman

Petter Börjesson, Energiexpertis Sverige AB

04 Uteplats

Beskrivning, uteplats

Bostaden sitter förmånen att ha flera olika uteplatser:
- Altanen, som finns på framsidan med utgång från köket.
- Balkongen, som har utgång från hallen på entréplan.
- Uteplats på nedre plan, med utgång från allrummet.

05 Bilplats/Övriga byggnader

Beskrivning, parkering

Parkering under carport samt plats för ytterligare parkering på uppfarten.

06 Tomt/Servitut

Tomtarea

1120 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)

Rättigheter last

Ledningsrätt: vatten och avlopp

Planbestämmelser

Gamla berget, Stadsplan (Beslutsdatum: 1978-02-24, Senast ändrad: 2022-05-02)

Ekonomi

01

Taxeringsvärde

3 258 000 kr (Fastställt avseende år 2024)

Byggnadsvärde

2 134 000 kr

Markvärde

1 124 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

1982

Vatten och avlopp

7 431 kr/år

Renhållning

2 560 kr/år

Elkostnad

11 881 kr/år

Årlig elförbrukning

8073 kWh/år

Hushållsström

7 786 kr/år

Stadsnät

480 kr/år

Sammanlagd driftskostnad

30 138 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

10 074 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 40 212 kr/år)

Antal personer i hushållet

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 5 pantbrev om totalt 780 000 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Området

01

Området är ett tryggt familjeområde med närhet till både natur och stadsliv.
Faluns centrum hittar du bara några kilometer bort och i närheten av bostaden finner du fina grönområden, sjön Vällan och populära Lilltorpet.
Lilltopret erbjuder många sällskapliga evenemang och aktiviteter, har en trevlig badplats och en sjö som även är aktiv under vinter tid, då skridskor och skidåkning kan nyttjas.

Dokument

Energideklaration

Okulär elinstallation

Okulär VAkontroll

Överlåtelsebesiktning

Undersökningsplikt fastighet

Tilläggstjänster

Ekonomi