Till salu

Lassasgården, Upplidsvägen 10

Utgångspris

4 200 000 kr

Sparad

Utgångspris

4 200 000 kr



Leksand

Lassasgården, Upplidsvägen 10


Till salu
Utgångspris
4 200 000 kr

Leksand

Villa från 1924 i ett av Leksands mest efterfrågade områden - ett hem att förälska sig i!

Varmt välkommen till Upplidsvägen 10

Vi har fått möjligheten att presentera en charmig liten gård från 1920-talet mitt i centrala Leksand. Beläget på en lugn gata finner vi denna fastighet med en tomtareal om 1 480 kvadratmetrar, med en härlig trädgård med fruktträd, vackra rabatter och gräsytor.

Fastigheten ligger i ett familjevänligt område med förskolor och skolor inom gång- och cykelavstånd. Med närhet till allt Leksand har att erbjuda – såväl Noret, restauranger, resecentrum, Tegera Arena, Siljansvallens Idrottsplats och Siljans promenadstråk och badplats.

På tomten finns en gårdshus länga med bland annat en lägenhet fördelat i två våningar - perfekt för kort-/långtidsuthyrning, vilket ger fördelaktig boendeekonomi.

Den fina grusgången leder fram till gårdsplanen och skapar en inbjudande atmosfär från första stund. Här står en välhållen bostad om 151 kvadratmetrar boarea fördelat på två plan. Husets entréplan erbjuder en rymlig hall med bra möjligheter för att hänga av sig ytterkläder och skor, kök med plats för matgrupp och vedspis, rum som kan nyttjas som antigen sovrum eller matsal. Här finns en vacker kakelugn och utgång till altan som leder ut i trädgården. Vidare finns ett vardagsrum och ett badrum med dusch. Fortsätter vi en trappa upp finns en övre hall med WC, tre fina sovrum och allrum med öppen spis. Bostadshuset är en elegant blandning av gammaldags karaktär och nutida funktionalitet som samspelar på ett harmoniskt sätt.

För er som längtar och drömmer efter egna höns finns ett hönshus på baksidan. Inne i längan finns tvättstuga och förråd (som tidigare använts som bastu), vedbod och ytterligare vindsvåning med generös förvaring.

Bostaden är besiktigad med försäkringen Skyddat Köp och besiktningsprotokoll kommer finnas tillgängligt på visningen.

- Varmt välkommen att anmäla ert intresse redan idag -


Utgångspris
4 200 000 kr
Boarea
151 kvm
Driftkostnad
52 501 kr/år
Tomtarea
1 480 kvm
Rum
6 rum (4 sovrum)


Aktuella visningar


Söndag 25 maj 12:00 — 12:45

Anmälan krävs

Anmälan krävs
Boka

Mäklarhuset Leksand/Rättvik

Kontakta Maja eller Petter för mer information kring Lassasgården, Upplidsvägen 10.

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Om din bostad:
Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

Upptäck med smarta digitala verktyg




Rumsbeskrivning

01
Hall

Välkomnande och rymlig hall med plats för klädavhängning. Tapetserade väggar och matta på golv.


02
Badrum

Badrum med WC, kommod och dusch. Matta på väggar och golv.


03
Kök

Kök med goda arbetsytor och förvaring. Maskinellt utrustat med ugn, spishäll, fläkt, diskmaskin samt fullstor kyl och frys. Målade väggar och trägolv. Plats för matbord.


04
Rum /matsal / sovrum

Rum som kan nyttjas som antigen sovrum eller matsal. Här finns en vacker kakelugn och utgång till altan som leder ut i trädgården. Tapetserade väggar och trägolv.


05
Vardagsrum

Generöst vardagsrum. Här finns plats för soffgrupp och TV-möbel. Tapetserade väggar och trägolv.


06
Övre hall

Övre hall med WC. Försedd med WC, tvättställ och varmvattenberedare.


07
Allrum

Allrum med öppenspis. Bröstpanel och tapetserade väggar. Trägolv


08
Sovrum

Tapetserade väggar och trägolv. Garderober.


09
Sovrum

Tapetserade väggar och trägolv. Garderober.


10
Sovrum

Tapetserade väggar och matta på golv. Garderober.


Fakta

01
Beskrivning
Boarea

151 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)

Tomtarea

1 480 kvm

Rum

6 (4 sovrum)

Fastighetsbeteckning

LEKSAND SANDGÄRDET 7


02
Byggnadssätt
Byggnadsår

1924

Om-/tillbyggnadsår

1960

Standardpoäng

30

Grund

Torpargrund

Stomme

Trä

Bjälklag

Trä

Fasad

Stående träpanel

Takbeklädnad

Lertegel

Utv plåtarbeten

Plåt

Fönster

2-glasfönster

Ventilation

Självdrag

Skorstenstyp

Murad skorsten

Vatten

Kommunalt vatten året om

Avlopp

Kommunalt avlopp

Uppvärmning

Direktverkande el med en luft-luftvärmepump och tre eldstäder (kakelugn, vedspis samt öppen spis med kassett) (Luftvärmepump installerad 2025)
Ålder: 2025

Huvudsäkringar

20 A

Elkablar

Ledningar bytta

Jordat eller ojordat

Delvis jordat

Renovering omarbetning etc

Följande renoveringar har utförts:

2001 - Helrenovering av hall, badrum och kök i lillstugan
2003 - Byte av tak på lillstugan
2013 - Helrenovering av kök
2015 - Helrenovering toalett övervåning
2025 - Installation av luftvärmepump

Löpande byte av ytskikt som tapeter och golv


03
Energideklaration
Energiklass
Energideklaration
Specifik energianvändning

109 kWh/kvm och år

Energiprestanda, primärenergital

150 kWh/kvm och år

Sammanställning

Energideklaration är utförd
Datum: 2025-04-08

Besiktningsman

Petter Börjesson, Energiexpertis Sverige AB


04
TV/Internet
Beskrivning TV/Internet

Fiber finns indraget.


05
Bilplats/Övriga byggnader
Beskrivning, parkering

Anslutningar med både 3-fasuttag och laddningsuttag för elbil.


06
Tomt/Servitut
Tomtarea

1480 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)

Planbestämmelser

Municipalsamhälle del av(kilen, byggmästaren m fl), Stadsplan (Beslutsdatum: 1940-07-26, Senast ändrad: 2007-06-15), Sandgärdet, Tomtindelning (Beslutsdatum: 1943-02-04, Senast ändrad: 2005-07-04)


Ekonomi

01
Taxeringsvärde

2 987 000 kr (Fastställt avseende år 2024)

Byggnadsvärde

2 143 000 kr

Markvärde

844 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

1944

Försäkring

7 400 kr/år

Vatten och avlopp

10 552 kr/år

Sotning

3 000 kr/år

Elkostnad

31 549 kr/år

Årlig elförbrukning

18300 kWh/år

Sammanlagd driftskostnad

52 501 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

12 782 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 65 283 kr/år)

Beskrivning av kostnader

Förbrukning kWh gäller hela fastigheten inklusive lillstugan, hushållsel samt uppvärmning.

Antal personer i hushållet

2

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 7 pantbrev om totalt 1 620 000 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.


Dokument

Ekonomi
Taxeringsvärde
2 987 000 kr (Fastställt avseende år 2024)
Byggnadsvärde
2 143 000 kr
Markvärde
844 000 kr
Typkod
220 Småhusenhet, bebyggd
Värdeår
1944
Försäkring
7 400 kr/år
Vatten och avlopp
10 552 kr/år
Sotning
3 000 kr/år
Elkostnad
31 549 kr/år
Årlig elförbrukning
18300 kWh/år
Sammanlagd driftskostnad
52 501 kr/år
Fastighetsskatt/-avgift
12 782 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 65 283 kr/år)
Beskrivning av kostnader
Förbrukning kWh gäller hela fastigheten inklusive lillstugan, hushållsel samt uppvärmning.
Antal personer i hushållet
2
Upplåtelseform
Äganderätt
Pantbrev
Det finns 7 pantbrev om totalt 1 620 000 kr.
Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Kalkyl
Räkna på ditt nya boende och boka en kostnadsfri värdering av din befintliga bostad.

Området
Använd kartan
X

Platser

Korstäppans Herrgård

234 m


Restaurang Korstäppan

242 m


Restaurang Lyktan

814 m


Brasserie och Konditori Siljan

848 m


Picadeli

857 m


Furuliden Förskola

296 m


Entreprenörskolan

304 m


Excel Education

304 m


Grundsärskolan

610 m


Pelikanen Förskola

622 m


Leksands Hemköp

859 m


Tempo

8,14 km


Tempo Tällberg

8,95 km


Hemköp Hjultorget

9,02 km


Hemköp

17,6 km


Korstäppan

133 m


Käringbergsvägen

209 m


Excel Education

307 m


Leksandshallen

523 m


Lekattvägen

586 m


Leksand station

979 m


Tällberg station

8,99 km


Insjön TÅG

9,18 km


Gagnef (Tåg)

16,44 km


Rättvik station

17,73 km


Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Avstånd
Närområdet
Avstånd
Med bil
Med cykel
Till fots

  • Tågstation
    Leksand station
    979 m
    -
    -
  • Hållplats
    Korstäppan
    133 m
    -
    -
Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Har du några frågor?

Är det något mer du vill veta om bostaden? Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering? Kontakta Maja eller Petter!

Mäklarhuset Magazine

Tips, inspiration och erbjudanden.
Allt för ditt nuvarande eller blivande hem.

Kom igång och spara dina favoritbostäder
Kom igång och spara dina favoritbostäder

För att spara dina favoriter behöver du ett konto hos oss på Mäklarhuset. Fyll i dina uppgifter nedan för att skapa ett konto och få tillgång till "Mina sidor"

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.
Bostaden har nu sparats under favoriter på mina sidor. Gå till "Min sida" för att hantera dina favoriter.
Hej! Hur kan vi hjälpa dig?
Vad letar du efter?
Kontakta mäklare
Kostnadsfri värdering av min bostad
Funderar du på att sälja nu eller längre fram? Boka en kostnadsfri muntlig värdering och rådgivning idag.
Jag vill sälja min bostad
Fyll i formuläret så kontaktar vi dig och berättar mer om hur vi kan hjälpa till med försäljningen och en riktigt lyckad affär.
Tack, vi har tagit emot din
förfrågan.
Vi kontaktar dig inom kort.