Gård inom vacker bruksmiljö i Gränsfors!
Välkommen till Gränsfors 473 - en barnvänlig idyll för den djurintresserade!
Denna charmiga lantbruksfastighet ligger i vackra omgivningar i Gränsfors, Hälsingland. Här kan du njuta av lantlivet på en markyta på cirka 2 hektar, som sträcker sig direkt intill bostadshuset och ekonomibyggnaden. Gården är mycket praktisk och enkel att sköta, vilket gör den perfekt för dig som vill hålla djur på hobbynivå.
Bostadshuset är gediget och har genomgått omfattande renoveringar och ombyggnationer under de senaste åren. Renoveringsarbetet har utförts noggrant och med kärlek till detaljer, inklusive handgjorda snickerier såsom fönsterbågar, lister och trappor. På den nybyggda övervåningen finns ett massivt vitvaxat trägolv, medan bottenvåningen pryds av en vacker parkett. Badrummet är kaklat och det rymliga köket ger gott om plats. Här finns också upp till fyra sovrum för hela familjen. Fastigheten har fördelaktig uppvärmning genom bergvärme från 2013, en trekammarbrunn från samma år och är utrustad med fördraget nätverk och fiberanslutning.
Endast ca 8 km till Bergsjö med skola och mataffär och 26 km till Hassela Ski Resort med alpinanläggning, hotell samt längdskidåkning. Från Gnarp går X-tåget till Sundsvall och Hudiksvall.
Välkommen på visning!
1 975 000 kr
180/35 kvm
54 276 kr/år
2.0270 ha
5 rum (4 sovrum)
NORDANSTIG GAMMSÄTTER 6:35
Gård
Mäklarhuset Hudiksvall
Kontakta Johan eller Lisa för mer information kring visningsmöjligheter.
Låt oss värdera din bostad
Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.
Upptäck med smarta digitala verktyg
-
Kuriosabilder! Äldre bilder från okänt årtal över gården - Logen i bakgrunden t.v och bostadshuset t.h
Vill du ha en fri värdering av Johan?
Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor .
01
Beskrivning
180 kvm
35 kvm
2.0270 ha
5 (4 sovrum)
NORDANSTIG GAMMSÄTTER 6:35
02
Byggnadssätt
1945
03
Objekttyp/areal
Gård
1 ha
1 ha
3600 kvm
2,36 ha
Totalareal: 20 270 kvm. Arealinformationen i taxeringen är avrundad.
04
Ekonomibyggnad - Loge
66 000 kr
Ekonomibyggnaden består av loge i två plan samt vinkel med fejs och hönsgård. Via logbryggan nås övre plan på logen - här finns ett stort utrymme för tex förvaring av trädgårdsmaskiner m.m. På nedre plan finns ytterligare utrymmen och större vedbod. Fejset har har tidigare nyttjats för kor med används idag som förråd.
Under logbryggan finns en äldre stenlagd jordkällare som på grund av den närliggande bäckens vattennivå har vatten ståendes på marken.
05
Småhusbyggnad lantbruk - Bostadsbyggnad
1 1/2-plan
1945
1945
831 000 kr
50
5 rum, varav 4 sovrum
180 kvm
35 kvm
Lantmäteriet
Entréplan - Helrenoverades för drygt 10 år sedan med allt vad gäller inredning, golv, ledningar och badrum.
Hall - Välkommen in! I hallen möts du av pärlspontväggar i grått och enstavsparkett på golvet. Till vänster ligger köket och till höger finns vardagsrummet samt kontor och badrum.
Kök - Rymligt och lantligt kök med fönster mot ängarna i söder och gårdsplanen i öster. Gott om förvaring, bänkytor och utrustning. Här finns spis, fläkt, kyl, diskmaskin, skafferi och vedspis (kontrollerad men ej sotad). Vattenburen golvvärme vid köksavdelningen samt enstavsparkett i hela köket.
Vardagsrum - Bakom spegeldörrar av glas nås vardagsrummet från hallen. Även här ligger ett enstavsparkett.
Kontor/sovrum - På entréplan finns ett rum som lämpligen passar som kontor, gästrum eller liknande.
Badrum - Rymligt och helkaklat bad/duschrum. Utrustning i form av vattenburen golvvärme, duschkabin, kommod med handfat och extra golvbrunn förberett för badkar.
Övre plan - Övervåningen är helt nyinredd i klassisk allmogestil med snickarglädje, tapeter från Duros gammalsvenska kollektion och trägolv.
Hall övre plan - Hallen är ljus och behaglig med bland annat vitvaxat trägolv och egentillverkade trappräcken.
Allrum/sovrum - Mot den södra gaveln ligger allrummet. Här ligger ett slipat och vitvaxat trägolv och fin utsikt över ängarna.
Sovrum - Det lite mindre rummet på övre plan passar bra som exempelvis barnrum eller gästrum. Vitvaxat, massivt trägolv och tapetserade väggar.
Sovrum - Det största sovrummet på övre plan. Vitvaxat trägolv, tapetserade väggar och stor klädkammare med ekparkettgolv. I kammaren sitter patchpanelen för nätverket i ett väggmonterat rackskåp.
Källare - Huset har delvis torpargrund samt delvis källare. Källaren nås från entréplanets hall och via groventré från tomten. Här finns förvaringsutrymmen, pannrum med bergvärmepumpen och tvättstuga med tvättmaskin, torktumlare och tvättho. Vid renoveringen har man grävt upp och isolerat källargolvet.
Grund: Källare samt torpargrund
Stomme: Timmer/trä
Fasad: Trä
Takbeklädnad: Plåt
Fönster: 2-glasfönster (varav flera egentillverkade med gaskasett)
Byggnaden är troligen från 1800-talet även om Lantmäteriets uppgifter anger byggnadsår 1945.
Under 2011-2013 genomgick entréplan samt källare en totalrenovering. Övre plan totalrenoverades 2021-2022.
Exempel på renoveringsåtgärder:
- Värmesystem
- Väggar samt planlösning
- Ledningsnät för vatten, el och avlopp
- Ny trekammarbrunn med infiltration
- Nya fönster
- Nya ytskikt
- Ny inredning som trappräcke, pärlspont m.m
- Dränering runt åtkomliga delar av källaren
- Kök
- Badrum
- Fiber
- Extra lösullisolering på vinden
Vatten: Eget vatten från grävd brunn
Avlopp: 3-kammarbrunn med infiltration (ny anläggning, 2013)
Uppvärmning: Bergvärme
Ålder: 2013
Märke på värmeanläggning: Thermia Diplomat
El, stammar: Elen i huset är omdragen med nya ledningar och nya centraler; en på övre plan samt en i källaren.
Utförd datum: 2023-05-24
Energiklass: C
Energiprestanda: 53 kWh/m²
Fiber är indraget.
06
Övriga uppgifter
Fastigheten ingår i Ortsjön älgskötselområde.
Ingen del av fastigheten är utarrenderad.
Fastigheten kräver förvärvstillstånd. Förvärvstillstånd krävs inte om köparen är bosatt inom glesbygdsområde i Nordanstigs kommun. För mer information, besök:
https://www.lansstyrelsen.se/gavleborg/natur-och-landsbygd/information-till-verksamma-pa-landsbygden/forvarv-av-lantbruksfastigheter.html
07
Gemensamhetsanläggningar
Nordanstig Gammsätter Ga:2 - väg
08
Tomt/Servitut
2,027 ha (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)
Avtalsservitut: Kraftledning - Se beskrivning
Avtalsservitut kraftledning
09
Övrigt
Fastigheten är besiktad och överlåts med dolda-fel försäkring.
01
1 016 000 kr (Fastställt avseende år 2020)
897 000 kr
119 000 kr
120 Lantbruksenhet bebyggd
3 800 kr/år
1 000 kr/år
2 050 kr/år
15994 kWh/år
37 887 kr/år
2 371 kr/år
5 534 kr/år
1 634 kr/år
54 276 kr/år
6 938 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 61 214 kr/år)
Äganderätt
Det finns 7 pantbrev om totalt 1 050 000 kr.
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.
Taxeringsvärde
1 016 000 kr (Fastställt avseende år 2020)Byggnadsvärde
897 000 krMarkvärde
119 000 krTypkod
120 Lantbruksenhet bebyggdRenhållning
3 800 kr/årSotning
1 000 kr/årVägav/Snö
2 050 kr/årÅrlig elförbrukning
15994 kWh/årHushållsström
37 887 kr/årSlamtömning
2 371 kr/årHemförsäkring
5 534 kr/årLantbruksförsäkring
1 634 kr/årSammanlagd driftskostnad
54 276 kr/årFastighetsskatt/-avgift
6 938 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 61 214 kr/år)Upplåtelseform
ÄganderättPantbrev
Det finns 7 pantbrev om totalt 1 050 000 kr.Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.Bergsjö Grill & Pizzeria
5,35 km
Aroy Dee Take Away Thai
5,42 km
Roma Restaurang & Pizzeria
5,57 km
Sam's Thai Work
8,95 km
Pizzeria 23an Gnarp
9,03 km
Creando School
5,46 km
Lilla Bållebergets förskola
5,63 km
Pilen(Lilla Bolle)
5,67 km
Bergsjö skola
5,76 km
Lönnbergsskolan
5,86 km
Gammsätter
1,2 km
Gränsfors
1,32 km
Baståsen
1,53 km
Norråsen
1,91 km
Västergrängsjö
1,97 km
Gnarp station
9,36 km
Njurundabommen station
30,52 km
Hudiksvall station
34,48 km
Sundsvall Västra station
41,23 km
Sundsvall Centralstation
41,27 km
Närområdet
Avstånd
Med bil
Med cykel
Till fots
-
Vatten863 m5 min11 min31 min
-
Sjö1,38 km5 min15 min45 min
-
TågstationGnarp station9,36 km14 min33 min-
-
HållplatsGammsätter1,2 km4 min11 min36 min
Har du några frågor?
Är det något mer du vill veta om bostaden? Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering? Kontakta Johan eller Lisa!
Liknande bostäder
Mäklarhuset Magazine
Tips, inspiration och erbjudanden.
Allt för ditt nuvarande eller blivande hem.