Välkommen till Martebo Stora Myre 107 – ett charmfullt och karaktärsrikt boende i lantlig miljö, inrymt i ett före detta mejeri. Här möts äldre charm, generösa ytor och ett härligt ljusinsläpp i ett hem som erbjuder både sociala sällskapsytor, privat familjeliv och en separat uthyrningsdel med egen entré.

Huvudbyggnaden omfattar ca 156 m² boarea och har en inbjudande planlösning där bottenplanet präglas av rymd, ljus och trivsel. Det rymliga vardagsrummet blir en naturlig samlingsplats för familj och vänner, och härifrån nås det stora uterummet i soligt sydvästläge – en förlängning av bostaden där man gärna tillbringar både vår, sommar och höst. Köket är stilrent och renoverades 2021. På entréplanet finns även hall samt tvättstuga med toalett.

Övervåningen utgör bostadens mer privata del. Här finns ett mindre allrum med plats för soffhörna och tv, fyra sovrum, ett rymligt helkaklat duschrum samt balkong. Den genomtänkta fördelningen mellan sociala ytor på nedre plan och sovrumsdel på övre plan gör huset mycket väl lämpat för familjeliv.

En stor fördel med fastigheten är uthyrningsdelen om cirka 60 m² i markplan, med egen entré. Här finns vardagsrum, kök och sovplats i öppen planlösning, ett nyare duschrum samt förrådsdel. En flexibel möjlighet för den som önskar hyresintäkt, generationsboende, gästdel eller framtida verksamhet.

Tomten om 2 294 m² bjuder på en härlig lantlig känsla med gott om plats för både odling, lek och avkoppling. Här finns flera fruktträd och bärbuskar, bland annat päronträd, vinbär, krusbär och hallon, tillsammans med hägg, syren och jasminbuske som bidrar till en lummig och levande trädgårdsmiljö. På fastigheten finns även hönshus/vedbod om cirka 60 m², lekstuga och jordkällare – detaljer som förstärker känslan av ett genuint och användbart boende på landet.

Missa inte din chans! Anmäl ditt intresse för att hålla dig uppdaterade om möjliga visningstider.

Utgångspris

3 600 000 kr

Boarea/biarea

156/60 kvm

Driftkostnad

51 500 kr/år

Tomtarea

2 294 kvm

Rum

6 rum (4 sovrum)

Byggnadstyp

1,5-plan

Kalkyl - räkna på boendekostnad

Har du några frågor?

Kontakta Oskar eller Eric för mer information kring Martebo Stora Myre 107.

Anmäl intresse

Sälja? Boka möte

Mäklarhuset Gotland

Oskar Torndahl

Ansvarig mäklare

0498-29 29 76

073-673 09 37

Skicka e-post

Spara kontakt

Talar även engelska.

Eric Randlert

Mäklare

0498-29 29 71

070-627 81 79

Skicka e-post

Spara kontakt

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

35 bilder

Planlösning

2 planritningar

2 planritningar

Rumsbeskrivning

01 Hall (Bottenvåning)

Hall med trägolv och plats för avhängning.

02 Kök (Bottenvåning)

Kök med trägolv och bra med skåpförvaring. Trappa till övervåning. Matplats för 6-8 personer.

Utrustning: Spishäll (induktion), fläkt, diskmaskin, mikro, ny kyl och frys 2026.

Renoverat 2021

03 Vardagsrum (Bottenvåning)

Vardagsrum med trägolv och plats för större soffa. Utgång till uterum.

04 Toalett (Bottenvåning)

Toalett med våtrumsmatta på golv och kaklade väggar.

Utrustning: Toalett, tvättställ i kommod (2026), tvättmaskin (2025), torktumlare och fönster.

05 Allrum (Ovanvåning)

Allrum med laminatgolv och takkupa.

06 Förvaringsvind (Ovanvåning)

Stor förvaringsvind.

07 Sovrum 1 (Ovanvåning)

Sovrum 1 med laminatgolv, garderob och skrivbord.

08 Sovrum 2 (Ovanvåning)

Sovrum 2 med laminatgolv, garderob och skrivbord.

09 Sovrum 3 (Ovanvåning)

Sovrum 3 med laminatgolv.

10 Sovrum 4 (Ovanvåning)

Sovrum 4, större sovrum med laminatgolv.

11 Duschrum (Ovanvåning)

Duschrum med klinkergolv med golvvärme (el), kaklade väggar och trätak.

Utrustning: Toalett, tvättställ i kommod (2026), badrumsskåp, dusch.

12 Uthyrningsdel (Bottenvåning)

Bra uthyrningsdel om ca 60 m² för delat på 2 rok varav 1 sovrum och stor walk in closet / klädkammare. Vattenburen golvvärme i hela uthyrningsdelen. Här finns även värmepumpen som försörjer hela huset.

13 Pannrum (Bottenvåning)

Pannrum med vedpanna och ack. tank.

Fakta

01 Beskrivning

Boarea

156 kvm (Boareauppgifter enligt säljaren)

Fastigheten är taxerad med en boarea om 116 m² och med en biarea om 100 m²

Biarea

60 kvm

Tomtarea

2 294 kvm

Rum

6 (4 sovrum)

Fastighetsbeteckning

GOTLAND MARTEBO STORA MYRE 2:21

Tillträde

Enligt överenskommelse

02 Byggnadssätt

Byggnadstyp

1,5-plan

Byggnadsår

1904

Om-/tillbyggnadsår

1964 - Till och ombyggt

Standardpoäng

Grund

Platta på mark

Stomme

Trä

Bjälklag

Trä

Fasad

Tegelstensfasad, liggande träpanel och plåt (målat 2021)

Takbeklädnad

Plåt (målat 2021)

Utv plåtarbeten

Galvaniserad målad plåt

Fönster

2-glasfönster, 3-glasfönster och enkla fönster med innerglas

Ventilation

Självdrag

Skorstenstyp

Murad skorsten

Kommentar, skorsten

Fastigheten har inga registrerade aktiva eldstäder.

Vatten

Enskilt vatten - gemensamt för 2 fastigheter

Avlopp

Enskilt avlopp - gemensamt för 2 fastigheter

Uppvärmning

Vattenburen Värme - Värmepump med ytjordvärme samt äldre vedpanna med ack.tank om 1 000 l
Ålder: 2020
Märke på värmeanläggning: Daikin

Huvudsäkringar

20 A

03 Energideklaration

Energiklass

Specifik energianvändning

65 kWh/kvm och år

Energiprestanda, primärenergital

114 kWh/kvm och år

Sammanställning

Energideklaration är utförd
Datum: 2020-06-12

Besiktningsman

Claes Johansson

04 TV/Internet

Beskrivning TV/Internet

Fastigheten är ansluten till sockenfinber, http://www.lumafiber.se/

05 Bilplats/Övriga byggnader

Övriga byggnader

Förrådsbyggnad med carportdel om ca 60 m². Träbyggnad under plåttak.

Lekstuga, träbyggnad under plåttak.

Jordkällare

Beskrivning, parkering

Grusad P-plats

06 Tomt/Servitut

Tomtarea

2294 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)

Rättigheter förmån

Avtalsservitut - Avloppsledning, Avtalsservitut - Avloppsledning

Rättigheter last

Avtalsservitut - Avloppsledning, Ledningsrätt - Fiberkabel

Avtalsrättigheter

Avtalsservitut - Avloppsledning

Ekonomi

01

Taxeringsvärde

1 599 000 kr (Fastställt avseende år 2024)

Byggnadsvärde

1 121 000 kr

Markvärde

478 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

1939

Försäkring

6 000 kr/år

Vatten och avlopp

2 000 kr/år

Renhållning

2 500 kr/år

Elkostnad

41 000 kr/år

Årlig elförbrukning

22075 kWh/år

Sammanlagd driftskostnad

51 500 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

10 425 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 61 925 kr/år)

Beskrivning av kostnader

Säljarens faktiska drifstkostnad

El
2025 - 23 229 kWh x 1,5 kr / kWh + 7 815 kr i fast kostnad för 20 A.
2024 - 20 922 kWh.

Elförbrukningen är baserad på ett snitt av 2025 och 2024 års förbrukning, avrundat till närmaste tusental.

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 15 pantbrev om totalt 2 300 000 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.

Dokument

Energideklaration

Undersökningsplikt fastighet

Tilläggstjänster

Ekonomi