Välkommen till Byrumsgatan 35! På våning 2 finner ni denna välplanerade trea om 75,5 m² med balkong, belägen i ett lugnt och uppskattat område strax utanför Visbys ringmur. Bostaden är i äldre men välhållet skick och erbjuder ett trivsamt hem med goda möjligheter att sätta sin egen prägel över tid.

Lägenheten har en funktionell planlösning där hallen ger plats för avhängning direkt vid entrén. Köket är rymligt och erbjuder bra förvaring samt en naturlig matplats vid fönstret. Vardagsrummet är ljust och lättmöblerat med parkettgolv och utgång till balkongen.

Bostaden rymmer två sovrum i bra storlek. Det ena sovrummet har garderob medan det andra erbjuder en hel garderobsvägg som ger gott om förvaringsutrymme.

Ljust badrum med badkar och solljus från fönster.

Till lägenheten hör även ett förråd som finns i grannhuset.

I månadsavgiften ingår uppvärmning, varmvatten, förråd samt bostadsrättstillägg. Föreningen erbjuder parkeringsplatser och carport via separat kö samt gemensamma utrymmen såsom tvättstuga, cykelförråd, samlingslokal och övernattningslägenhet.

Här bor du i ett omtyckt område med närhet till vardagsservice, skolor och goda bussförbindelser. Visby innerstad med sitt utbud av restauranger, kultur och shopping nås enkelt med en kort promenad.

Varmt välkomna att boka er på visning!

Utgångspris

1 975 000 kr

Boarea

75.5 kvm

Avgift

6 394 kr/mån

Rum

3 rum (2 sovrum)

Våning

2 av 3 (Hiss finns ej)

Kalkyl - räkna på boendekostnad

Har du några frågor?

Kontakta Oskar för mer information kring Byrumsgatan 35.

Anmäl intresse

Sälja? Boka möte

Mäklarhuset Gotland

Oskar Torndahl

Ansvarig mäklare

0498-29 29 76

073-673 09 37

Skicka e-post

Spara kontakt

Talar även engelska.

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

Upptäck med smarta digitala verktyg

Provmöblera

17 bilder

Planlösning

1 planritningar

Rumsbeskrivning

01 Hall

Hall med platsmatta på golv och plats för avhängning.

02 Duschrum

Duschrum med våtrumsmatta på väggar och golv.
Utrustning: toalett, tvättställ, fönster och badkar med dusch.

03 Sovrum 1

Sovrum med plastmatta på golv och garderob.

04 Kök

Kök med plastmatta på golv. Gröna släta skåpsluckor samt matplats invid fönster.

Utrustning: diskho, spis, ugn, fläkt, kyl/frys, städskåp och skafferi.

05 Vardagsrum

Vardagsrum med parkettgolv och utgång till balkongen.

06 Sovrum 2

Sovrum med plastmatta på golv och garderobsvägg.

Fakta

01 Beskrivning

Boarea

75,5 kvm (Boareauppgifter enligt bostadsrättsföreningen)

Rum

3 (2 sovrum)

Våning

2 av 3

Lägenhetsnummer

Tillträde

Enligt överenskommelse

02 Byggnadssätt

Byggnadsår

1972

Kommentar, byggnad

Flerfamiljshus i 3-4 våningar.

Värme och ventilationsanl.

Vattenburen värme - Fjärrvärme

03 Energideklaration

Energiklass

Energiprestanda, primärenergital

118 kWh/kvm och år

Sammanställning

Energideklaration är utförd
Datum: 2018-12-14

Besiktningsman

Hans Romehed, Energibyrån Q AB

04 TV/Internet

Beskrivning TV/Internet

Fiber via Telia Triple Play

05 Balkong

Balkong mot innergården under tak.

06 Bilplats/Övriga byggnader

Bilplats/Garage

Carport: 300 kr/månad. Har separat kö.

Parkering

P-plats: 100 kr/månad. Har separat kö.

Ekonomi

01

Avgift

6 394 kr/mån

Ingår i avgift

I avgiften ingår bostadsrättstillägg, värme och varmvatten

Beskrivning av kostnader som ingår i avgiften

I avgiften ingår värme, vatten, sophämtning, förråd och bostadsrättstillägg.

Hushållsström

400 kr/mån

Kabel-TV/bredband

199 kr/mån (Obligatorisk kostnad)

Sammanlagd driftskostnad

599 kr/mån

Upplåtelseform

Bostadsrätt

Beskrivning reparationsfond

Inre reparationsfond saknas

Överlåtelseavgift

1 480 kr, betalas av köpare.

Pantsättningsavgift

592 kr

Andel i förening

0,95821

Andel av årsavg.

0,95821

Andelstal insats

0,95821

Pantsättning

är inte pantsatt. Uppgiften är kontrollerad 2026-02-25.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Avgiftsförändringar

Månadsavgiften kommer höjas med 13% från 2026-01-01.

Föreningen

01

Benämning

Riksbyggen Visbyhus nr 15. I föreningen finns 119 lägenheter.

Markägare

Föreningen äger marken

Allmänt

Inglasning av balkong är tillåtet. Bygglov söks av bostadsrättshavaren och anmälan ska göras till styrelsen.
Andrahandsuthyrning kan ske efter godkännande av styrelsen och om regler för godkännande uppfylls. Sommaruthyrning är tilllåtet vecka 26-32 och ska anmälas till styrelsen.

Kommande renoveringar

Stambyte är utfört i en huskropp men fn pausat och skjutet på framtiden.
Takomläggning och ventilationsprojekt påbörjas januari 2026 och beräknas vara klart i början av 2027.

Avgiftsförändringar

Månadsavgiften kommer höjas med 13% från 2026-01-01.

Utförda renoveringar

2008 Fasadrenovering
2011 Imkanaler
2011 Ombyggnad lokal
2013 Ny ventilation lokal
2013 Tvättstuga
2013 Målning carportar
2016 Lokalen
2017 Utemiljö
2017 Elinstallationer
2018 Målning av cykelbodar
2018 Injustering av värme och byte av ventil
2019-2020 Ytterdörrar samt låssystem
2020 Målning utsida balkonger
2023 Stambyte, nytt tak och nya badrum i ett av föreningens hus

Övriga utrymmen i föreningen

Det finns cykelförråd, källarförråd, samlingslokal, övernattningslägenhet och tvättstuga med torkrum.
Gästlägenheten kan endast bokas av för familj och vänner. Här finns pentry, duschrum och sovplats för fem personer.

Taxeringstyp

Privatbostadsföretag (äkta)

Andel av BRF nettoskuldsättning

223 974 kr

Dokument

Årsredovisning 2024

Stadgar

Energideklaration

Undersökningsplikt bostadsrätt

Tilläggstjänster

Ekonomi