Hemtrevlig villa med uterum, gäststuga och spa!
Letar du efter ett hem där du får både komfort och det lilla extra? Då är denna villa 1-plansvilla med källare något för dig!
På lugna Fagningsgatan 24 väntar ett boende med generösa ytor, ljus och rymd, där du kan njuta av allt från inglasat uterum till egen spa-hörna med bubbelbad. Hela baksidan i sydväst läge och emot allmänning.
Här erbjuds ett stort vardagsrum i öppen planlösning mot matplatsen, modernt kök med utgång till trädgården, och ett inglasat uterum med skjutbara glaspartier – perfekt för året-runt-bruk. Totalt två sovrum, ett på entréplan (som kan delas av till två mindre) och ett i källaren tillsammans med gillestuga och tvättavdelning.
På tomten finns dessutom en gäststuga med pentry, en asfalterad uppfart som möts upp av ett garage och ett välskött trädgårdslandskap som bjuder in till både vila och aktivitet. Huset är utrustat med fiber, vattenburen värme, öppen spis i gillestugan och bra förvaring.
Riktigt bra garage om ca 25 m² med arbetsytor.
Det här är ett boende som passar både familjeliv och socialt umgänge – mitt i ett omtyckt villaområde nära Visbys utbud.
4 500 000 kr
ca 184 kvm
52 558 kr/år
642 kvm
5 rum (3-4 sovrum)
Mäklarhuset Gotland
Kontakta Eric för mer information kring Fagningsgatan 24.
Ekonomiska tjänster
Låt oss värdera din bostad
Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.
Upptäck med smarta digitala verktyg
-
![Trevlig ogenerad baksida]()
Trevlig ogenerad baksida
![Välkomna till Fagningsgatan 24!]()
Välkomna till Fagningsgatan 24!
![Groventré till höger i bild för att sedan ta oss vidare till köket]()
Groventré till höger i bild för att sedan ta oss vidare till köket
![Fullt utrustat kök med diskmaskin i bekväm arbetshöjd]()
Fullt utrustat kök med diskmaskin i bekväm arbetshöjd
![Köket har en matplats och utgång till den trälagda uteplatsen]()
Köket har en matplats och utgång till den trälagda uteplatsen
![Trälagd uteplats som sedan övergår i vacker kalkstensflis]()
Trälagd uteplats som sedan övergår i vacker kalkstensflis
![Bubbelkopp och uterum]()
Bubbelkopp och uterum
![Bubbelkopp att värma sig i på vinterhalvåret eller svalka sig i på sommaren]()
Bubbelkopp att värma sig i på vinterhalvåret eller svalka sig i på sommaren
![]()
![Vardagsrum i öppen planlösning med matrummet]()
Vardagsrum i öppen planlösning med matrummet
![]()
![Inglasat uterum med klinkergolv och stora glaspartier som enkelt skjuts i sidled]()
Inglasat uterum med klinkergolv och stora glaspartier som enkelt skjuts i sidled
![Här ifrån går vi vidare till finentrén]()
Här ifrån går vi vidare till finentrén
![Allrum]()
Allrum
![Badrum]()
Badrum
![Nu har vi tagit ett kliv ner i källaren]()
Nu har vi tagit ett kliv ner i källaren
![Gillestuga]()
Gillestuga
![Här finns ett rum som idag används som sovrum och i anslutning till det ett rymligt förråd/klädkammare]()
Här finns ett rum som idag används som sovrum och i anslutning till det ett rymligt förråd/klädkammare
![Walk in closet]()
Walk in closet
![Toalett]()
Toalett
![Pannrum med klinkergolv och bra förvaringsmöjligheter i skåp och garderob bakom skjutdörrar]()
Pannrum med klinkergolv och bra förvaringsmöjligheter i skåp och garderob bakom skjutdörrar
![Tvättstuga med dusch och tvättmöjligheter]()
Tvättstuga med dusch och tvättmöjligheter
![]()
![Friggebod med egen uteplats]()
Friggebod med egen uteplats
![Trälagd uteplats i anslutning till entrén]()
Trälagd uteplats i anslutning till entrén
![Ett stort rum att hysa i familj eller vänner i vid besök]()
Ett stort rum att hysa i familj eller vänner i vid besök
![Fastighetskarta]()
Fastighetskarta
![Flygfoto]()
Flygfoto
Boka en fri värdering med Eric
Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor .
Räkna på detta boende
-
![Entréplan]()
Entréplan
![Källare]()
Källare
![Entréplan]()
Entréplan
![Källare]()
Källare
01
Köksentré på gaveln (Bottenvåning)
Köksentré på gaveln med klinkergolv och plats för avhängning. Här finns källartrappan.
02
Kök (Bottenvåning)
Kök med matplats. Här finns utgång till uteplatsen.
Utrustning: diskmaskin i arbetshöjd, spishäll, spisfläkt, inbyggd mikro och ugn samt separat kyl och frys. Renoverat 1999. Nya vitvaror 2021.
03
Vardagsrum (Bottenvåning)
Vardagsrum med fint ljusinsläpp via stora fönster i öppen planlösning med matrummet. Här finns utgång till det inglasade uterummet.
04
Matrum (Bottenvåning)
Matrum i öppen planlösning med vardagsrummet.
05
Inglasat uterum (Bottenvåning)
Inglasat uterum med klinkergolv och golvvärme (vattenburen) samt skjutbara glaspartier för att släppa in luften och miljön.
06
Allrum / sovrum (Bottenvåning)
Allrum / sovrum med parkettgolv och en garderob. Går att dela av för att få till två mindre rum.
07
Duschrum (Bottenvåning)
Duschrum med kaklade väggar och klinkergolv.
Utrustning: toalett, tvättställ i kommod och badkar. Renoverat 1995.
08
Hall (Källare)
Hall med träväggar.
09
Gillestuga (Källare)
Gillestuga med trägolv, träväggar och öppen spis. Här finns en utgång.
10
Sovrum (Källare)
Sovrum med trägolv.
11
Pannrum (Källare)
Pannrum med klinkergolv och golvvärme (vattenburen). Här finns en stor garderobsvägg bakom skjutdörrar samt en arbetsbänk med förvaring under.
12
Tvättstuga (Källare)
Tvättstuga med klinkergolv och golvvärme (vattenburen) samt kaklade väggar.
Utrustning: Dusch bakom glasdörrar, tvättmaskin samt arbetsbänk med hos.
13
Förråd (Källare)
Förråd.
01
Beskrivning
ca 184 kvm (Boareauppgifter enligt säljaren)
Fastigheten har en taxerad boarea om 92 m² och biarea om 92 m².
642 kvm
5 (3-4 sovrum)
GOTLAND VISBY SÅGEN 5
Enligt överenskommelse
02
Byggnadssätt
1-plan med källare
1963
2005 - Uterum
32
Källare (Omdränerat 1990-tal)
Trä
Trä
Tegel / liggande träpanel
Taktegel (omlagt 1990-tal)
Galvaniserad målad plåt
2-glasfönster kopplade / 3-glasfönster i kök och hall
Självdrag + intelligent badrumsfläkt
Murad skorsten
Kommunalt vatten
Kommunalt avlopp
Vattenburen värme - Elpanna med luftvärmepump
Ålder: 2008
Märke på värmeanläggning: CTC
16 A
Delvis jordat
03
Energideklaration
52 kWh/kvm och år
101 kWh/kvm och år
Energideklaration är beställd
Datum: 2025-05-14
Claes Johansson, Energibyrån Q
04
TV/Internet
Fastigheten är ansluten till fiber, öppet nät.
05
Uteplats
Trälagd uteplats på baksidan i sydväst läge med spabad (2010).
Inglasat uterum om ca 25 m² i sydväst läge med stora skjutbara glaspartier. Byggår 2005.
06
Bilplats/Övriga byggnader
Gäststuga om ca 15 m².
Träbyggnad under plåttak. Plintgrund. El och vatten finns. Avlopp saknas. Byggår 2007.
Asfalterad uppfart.
Garage om ca 25 m² med plats för arbetsbänk och arbetsytor. Stenbyggnad under tegelpannor. Gjuten platta. El finns. Eldriven garageport.
07
Tomt/Servitut
642 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)
Visby vattenskyddsområde, Vattenskyddsområde (Beslutsdatum: 2015-03-30, Registreringsdatum: 2018-03-02, Senast ändrad: 2025-01-27)
Sigden, hackan m fl, visby, Stadsplan (Beslutsdatum: 1962-04-09), Sågen visby, Tomtindelning (Beslutsdatum: 1962-07-16, Senast ändrad: 1997-02-25)
01
3 176 000 kr (Fastställt avseende år 2024)
1 841 000 kr
1 335 000 kr
220 Småhusenhet, bebyggd
1963
5 810 kr/år
9 322 kr/år
3 032 kr/år
34 394 kr/år
19433 kWh/år
52 558 kr/år
10 074 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 62 632 kr/år)
Säljarens faktiska ca driftkostnader.
Säljaren har förbrukat:
El
2024 - 19 433 kWh x 1.50 kr + 5 245 kr för 16 A i fast kostnad.
2023 - 20 194 kWh
Elkostnad är inkl. uppvärmning av gäststuga, Uterum och Spa-bad.
Vatten
2024 - 109 m³
2023 - 78 m³
2
Äganderätt
Det finns 3 pantbrev om totalt 2 070 000 kr.
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.
Taxeringsvärde
3 176 000 kr (Fastställt avseende år 2024)Byggnadsvärde
1 841 000 krMarkvärde
1 335 000 krTypkod
220 Småhusenhet, bebyggdVärdeår
1963Försäkring
5 810 kr/årVatten och avlopp
9 322 kr/årRenhållning
3 032 kr/årElkostnad
34 394 kr/årÅrlig elförbrukning
19433 kWh/årSammanlagd driftskostnad
52 558 kr/årFastighetsskatt/-avgift
10 074 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 62 632 kr/år)Beskrivning av kostnader
Säljarens faktiska ca driftkostnader.Säljaren har förbrukat:
El
2024 - 19 433 kWh x 1.50 kr + 5 245 kr för 16 A i fast kostnad.
2023 - 20 194 kWh
Elkostnad är inkl. uppvärmning av gäststuga, Uterum och Spa-bad.
Vatten
2024 - 109 m³
2023 - 78 m³
Antal personer i hushållet
2Upplåtelseform
ÄganderättPantbrev
Det finns 3 pantbrev om totalt 2 070 000 kr.Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.Gråbo Kvarterskrog Pizzeria Visby
344 m
Trio thai kitchen
393 m
Växthuset Linds AB
637 m
McDonald's Visby Stenhuggaren
808 m
NOW NOW COMPANY
851 m
Furulundsskogen
147 m
Gråboskolan
305 m
Lien Förskola
425 m
Resursskola Motivet
580 m
Säveskolan
662 m
Stora Coop
938 m
Lidl
1,88 km
Wisby Ost AB
2,15 km
Tempo
23,44 km
Gahms Varuhandel AB
39,04 km
Öppet Hus på Gotlandståget
15,69 km
Wilhelmina Skogs gata
403 m
Gråbo centrum
426 m
Stäven
557 m
Bogen 1
573 m
Korgmakargatan
693 m
Närområdet
Avstånd
Med bil
Med cykel
Till fots
-
Sjö905 m10 min11 min40 min
-
Hav2,12 km7 min9 min40 min
-
HållplatsWilhelmina Skogs gata403 m--
Har du några frågor?
Är det något mer du vill veta om bostaden? Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering? Kontakta Eric!
Mäklarhuset Magazine
Tips, inspiration och erbjudanden.
Allt för ditt nuvarande eller blivande hem.
