Till salu

Fagningsgatan 24

Utgångspris

4 500 000 kr

Sparad

Utgångspris

4 500 000 kr

Boka visning

Visby— Gotland

Fagningsgatan 24

Till salu

Utgångspris

4 500 000 kr

Boka visning

Gotland - Visby

Hemtrevlig villa med uterum, gäststuga och spa!

Letar du efter ett hem där du får både komfort och det lilla extra? Då är denna villa 1-plansvilla med källare något för dig!

På lugna Fagningsgatan 24 väntar ett boende med generösa ytor, ljus och rymd, där du kan njuta av allt från inglasat uterum till egen spa-hörna med bubbelbad. Hela baksidan i sydväst läge och emot allmänning.

Här erbjuds ett stort vardagsrum i öppen planlösning mot matplatsen, modernt kök med utgång till trädgården, och ett inglasat uterum med skjutbara glaspartier – perfekt för året-runt-bruk. Totalt två sovrum, ett på entréplan (som kan delas av till två mindre) och ett i källaren tillsammans med gillestuga och tvättavdelning.

På tomten finns dessutom en gäststuga med pentry, en asfalterad uppfart som möts upp av ett garage och ett välskött trädgårdslandskap som bjuder in till både vila och aktivitet. Huset är utrustat med fiber, vattenburen värme, öppen spis i gillestugan och bra förvaring.

Riktigt bra garage om ca 25 m² med arbetsytor.

Det här är ett boende som passar både familjeliv och socialt umgänge – mitt i ett omtyckt villaområde nära Visbys utbud.

Utgångspris

4 500 000 kr

Boarea

ca 184 kvm

Driftkostnad

52 558 kr/år

Tomtarea

642 kvm

Rum

5 rum (3-4 sovrum)

Virtuell visning Klicka dig från rum till rum och panorera vyn i både sid- och höjdled.

Aktuella visningar

Tisdag 13 maj 16:00 — 16:30

Anmälan krävs

Boka

Vänligen boka din visningstid

Onsdag 21 maj 13:00 — 13:30

Anmälan krävs

Boka

Vänligen boka din visningstid

Mäklarhuset Gotland

Kontakta Eric för mer information kring Fagningsgatan 24.

Anmäl intresse

Lämna bud

Eric Randlert

Ansvarig mäklare

Tel:

0498-29 29 71

070-627 81 79

Skicka e-post

Boka möte

Ekonomiska tjänster

Räkna och ansök

Bolånekalkyl

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

Upptäck med smarta digitala verktyg

28 bilder

Planlösning

4 planritningar

4 planritningar

Rumsbeskrivning

01 Köksentré på gaveln (Bottenvåning)

Köksentré på gaveln med klinkergolv och plats för avhängning. Här finns källartrappan.

02 Kök (Bottenvåning)

Kök med matplats. Här finns utgång till uteplatsen.

Utrustning: diskmaskin i arbetshöjd, spishäll, spisfläkt, inbyggd mikro och ugn samt separat kyl och frys. Renoverat 1999. Nya vitvaror 2021.

03 Vardagsrum (Bottenvåning)

Vardagsrum med fint ljusinsläpp via stora fönster i öppen planlösning med matrummet. Här finns utgång till det inglasade uterummet.

04 Matrum (Bottenvåning)

Matrum i öppen planlösning med vardagsrummet.

05 Inglasat uterum (Bottenvåning)

Inglasat uterum med klinkergolv och golvvärme (vattenburen) samt skjutbara glaspartier för att släppa in luften och miljön.

06 Allrum / sovrum (Bottenvåning)

Allrum / sovrum med parkettgolv och en garderob. Går att dela av för att få till två mindre rum.

07 Duschrum (Bottenvåning)

Duschrum med kaklade väggar och klinkergolv.

Utrustning: toalett, tvättställ i kommod och badkar. Renoverat 1995.

08 Hall (Källare)

Hall med träväggar.

09 Gillestuga (Källare)

Gillestuga med trägolv, träväggar och öppen spis. Här finns en utgång.

10 Sovrum (Källare)

Sovrum med trägolv.

11 Pannrum (Källare)

Pannrum med klinkergolv och golvvärme (vattenburen). Här finns en stor garderobsvägg bakom skjutdörrar samt en arbetsbänk med förvaring under.

12 Tvättstuga (Källare)

Tvättstuga med klinkergolv och golvvärme (vattenburen) samt kaklade väggar.

Utrustning: Dusch bakom glasdörrar, tvättmaskin samt arbetsbänk med hos.

13 Förråd (Källare)

Förråd.

Fakta

01 Beskrivning

Boarea

ca 184 kvm (Boareauppgifter enligt säljaren)

Fastigheten har en taxerad boarea om 92 m² och biarea om 92 m².

Tomtarea

642 kvm

Rum

5 (3-4 sovrum)

Fastighetsbeteckning

GOTLAND VISBY SÅGEN 5

Tillträde

Enligt överenskommelse

02 Byggnadssätt

Byggnadstyp

1-plan med källare

Byggnadsår

1963

Om-/tillbyggnadsår

2005 - Uterum

Standardpoäng

Grund

Källare (Omdränerat 1990-tal)

Stomme

Trä

Bjälklag

Trä

Fasad

Tegel / liggande träpanel

Takbeklädnad

Taktegel (omlagt 1990-tal)

Utv plåtarbeten

Galvaniserad målad plåt

Fönster

2-glasfönster kopplade / 3-glasfönster i kök och hall

Ventilation

Självdrag + intelligent badrumsfläkt

Skorstenstyp

Murad skorsten

Vatten

Kommunalt vatten

Avlopp

Kommunalt avlopp

Uppvärmning

Vattenburen värme - Elpanna med luftvärmepump
Ålder: 2008
Märke på värmeanläggning: CTC

Huvudsäkringar

16 A

Jordat eller ojordat

Delvis jordat

03 Energideklaration

Sammanställning

Energideklaration är beställd

04 TV/Internet

Beskrivning TV/Internet

Fastigheten är ansluten till fiber, öppet nät.

05 Uteplats

Beskrivning, uteplats

Trälagd uteplats på baksidan i sydväst läge med spabad (2010).

Inglasat uterum om ca 25 m² i sydväst läge med stora skjutbara glaspartier. Byggår 2005.

06 Bilplats/Övriga byggnader

Övriga byggnader

Gäststuga om ca 15 m².
Träbyggnad under plåttak. Plintgrund. El och vatten finns. Avlopp saknas. Byggår 2007.

Beskrivning, parkering

Asfalterad uppfart.

Garage om ca 25 m² med plats för arbetsbänk och arbetsytor. Stenbyggnad under tegelpannor. Gjuten platta. El finns. Eldriven garageport.

07 Tomt/Servitut

Tomtarea

642 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)

Inskrivna servitut och övriga gravationer

Visby vattenskyddsområde, Vattenskyddsområde (Beslutsdatum: 2015-03-30, Registreringsdatum: 2018-03-02, Senast ändrad: 2025-01-27)

Planbestämmelser

Sigden, hackan m fl, visby, Stadsplan (Beslutsdatum: 1962-04-09), Sågen visby, Tomtindelning (Beslutsdatum: 1962-07-16, Senast ändrad: 1997-02-25)

Ekonomi

01

Taxeringsvärde

3 176 000 kr (Fastställt avseende år 2024)

Byggnadsvärde

1 841 000 kr

Markvärde

1 335 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

1963

Försäkring

5 810 kr/år

Vatten och avlopp

9 322 kr/år

Renhållning

3 032 kr/år

Elkostnad

34 394 kr/år

Årlig elförbrukning

19433 kWh/år

Sammanlagd driftskostnad

52 558 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

10 074 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 62 632 kr/år)

Beskrivning av kostnader

Säljarens faktiska ca driftkostnader.

Säljaren har förbrukat:
El
2024 - 19 433 kWh x 1.50 kr + 5 245 kr för 16 A i fast kostnad.
2023 - 20 194 kWh

Elkostnad är inkl. uppvärmning av gäststuga, Uterum och Spa-bad.

Vatten
2024 - 109 m³
2023 - 78 m³

Antal personer i hushållet

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 3 pantbrev om totalt 2 070 000 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Dokument

Orginalritningar

Undersökningsplikt fastighet

Tilläggstjänster

Ekonomi